АКШның күп төбәкләрендә сумкага бирелде, 2000-нче елда технологик күпер таркалган дәрәҗәләрдә урнашкан, һәм кайвакыт брокерлар әйтәләр. Бу күрсәткеч алга китәр дип көтелә. Бу ерак арада офис күчемсез милек базары өчен борчулы сигнал.
Икътисадны торгызу ярдәм итмәячәкКүп эре компанияләр, шул исәптән Америка һәм Саусфоркс, соңгы айларда аларга эш урыны кирәк булган, чөнки күп хезмәткәрләр ерактан эшләүне дәвам итәчәк. Шуңа күрә, корбаны күчемсез милек базасына зыян, коронавир пандемиясе аркасында китерелгән зыян тулысынча икътисад керткәннән соң да бетерелмәячәк, кайбер аналитиклар ышаналар.
"Илдә ул ахыр чиктә ерак эшкә күчү буенча бер еллык эксперимент буларак бәяләнәчәк, нәтиҗәләр ачык булачак. Компания компанияләре алар өчен уңышлы бетерүнең никадәр уңышлы бетерү турында сөйләшәләр, һәм аларга кирәк булган офис мәйданын киметергә уйлый ", - ди Даниел Исмаилы - офисының күчемсез милек яшел консультантлары.
Академия торгызылганнан соң, икътисадны торгызганнан соң да, кризиска кадәрге дәрәҗәдән соң да 10-15% түбән булып калырга мөмкин, һәм Нью-Йорк һәм Сан-Йоркиско кебек зур шәһәрләрдә аренда тагын да егылыр, дип әйтә Исмаил. Эш ысулларында үзгәрешләр, ул берничә ай эчендә дүрт-биш ел дәвамында булырга тиеш иде. "Бу хәл радикаль үзгәрде", - дип әйтә Исмаил.
Официантлар билгеле бер дәрәҗәдә пандемия белән тәэмин ителгән билгеле бер дәрәҗәдә пандемия белән сакланган, чөнки компанияләр гадәттә озак вакытлы аренда килешүләрен төзегәннәр. Ләкин, яңа килешүләр саны нульгә диярлек төште. Һәм берничә операция базарның чокырларын күрсәтә. Йорктагы уйлап табучы компаниясе, күптән түгел, бу 3 миллиард доллар вандербилт бина ачты, декабрьдә соралган аренданы 5-10% ка киметте. Компания шулай ук потенциаль арендаторларны яңадан бәяләү чыгымнарын каплау кебек тәэмин итәчәк.
Офислардан арынуСубгрупция өлкәләрендә брокерлар мәгълүматлары аерылып тора, ләкин барысы да Нью-Йоркның иң зур базарында, 1620 елда, иң зур АКШ базарында кискен арту, 16,7 миллион квадрат метр субентарга бирелде. м, Кушман & Вейкфилд сүзләре буенча. Бу рекордлы күрсәткечен, 9,75 миллион квадрат метр. М 2019 ноябрьдән зуррак
Савилл сүзләре буенча, Сан-Франциско районы, анда технологик индустрия. Анда, сентябрьгә кадәр 148% субарес белән артты. Август ахырында Пинтерест 45,520 квадрат метр өчен аренда килешүен юкка чыгарды. М Сан-Францискода төзелгән бинада, айдан соң 89,5 миллион доллардан соң язган, Твиттер 9755 квадрат метр. М сезнең офис мәйданы. Моңа кадәр компания хезмәткәрләргә теләсәгез, алар офиска бөтенләй кире кайтмаска һәм өйдән чыгарга тиеш түгел.
"Март аенда барлык уйлап табучылар бәхәсләштеләр: бу аномалия, барысы да түгәрәкләренә кире кайтачак. Шулай итеп: Бу алай түгел ", диде Коммерция күчемсез милек проблемалары буенча Вестияле Майкл Сирния Рәисе, Вестиан Директорлар советы Рәисе, ул киңәшләр. Көмеш күп компанияләргә пандемия белән шөгыльләнгән офис мәйданының яртысы гына кирәклеген санады. Аның компаниясе шулай ук хезмәткәрләрне ераклыкка күчерде. Көмеш сүзләр буенча, ул вестьянны күбрәк ясарга һәм хезмәт хакын күтәрергә җибәрелергә мөмкин булган акча саклый. "Буның соңгы нәтиҗәсе - бизнесны кабызу", ди көмеш.
Ашханә мәйданына ихтыяҗ һәм дөньядагы аренда бәяләре 2025-нче елдан иртәрәк түгел, Кушман & Вейкфилдта каралачак. Компания әйтүенчә, дөнья базарында бушлай офис урыны 2022 елда 15,6% иң югары ноктасы белән ирешелгән һәм 8,9 миллион квадрат метр булачак. м. Бу 7,9 миллион квадрат метрдан артык. M 2008 финанс кризисы вакытында, бушлай урын 2025 елда гына пандемия башланганчы күзәтеләчәк, 2025 елда, Кушман & Вейкфилгә ышанды.
Коворкинглар нефтьне утка салдыларОфис базарындагы иң зур билгесезлекнең берсе - хуҗалык язмалары, иң зур коммерция аралыгының иң зур коммерция артуы булган кебек. Күчмәгәнгә ярылган булса, кешеләр күчемсез милектә зур инвестор әйтүенчә, ул өйдән чыгышырга теләячәк ", - дип әйтә күчемсез милек әйтүенчә, бу базарга бик тәэсир итәчәк".
Аналитик CBRE WYLE әйтүенчә, икътисадый кимү офис мәйданының файдалы планын раслады: ул "компанияләргә үзләренең эш итү мөмкинлеген бәяләгәндә" компанияләргә ирек бирә ". Ләкин кыска вакыт эчендә Исма аны базарның җимерелүен тизләткән фактор итеп дип саный: пандемия вакытында күп балчыклау буш, һәм кайбер ямород компанияләренең киләчәге.
Виктор Давыдов тәрҗемә ителде