Күчемсез милек АКШның иң зур мегалполисының йөрәген формалаштыручы утрау, мөгаен, дөньяда иң кыйммәт. Бу премиум сегменты турында гына түгел (һәм күп түгел). Аренда Хәтта гади торак - бик тыйнак мәйдан һәм иң "типик кулланучылар сыйфатлары", мөгаен, айга меңләгән доллар. Якында каядыр үзәк парк, бишенче проспект яки модалы генрикация кварталы булыр. Ләкин, әлегә ерак фатирлар Нью-Йоркта сакланган, нинди арендатор хәтта йөзләрчә дистәләр дә түгел, хәтта Минск өчен дә реаль күләмдә. Бу шәһәр легендасы кебек тоела, ләкин кем ишетте, ләкин аның күзләрен күрмәгән. Шуңа да карамастан, мондый торак чыннан да бар, һәм ул бөтенләй маргиналь түгел. Бу бик яхшы хокуклы фатирлар, элеккеге заманнарның калдыклары, хәзерге вакытта хуҗалары өчен баш авыртуына әйләнде, алар бәхетле, асылда, лотереяда җиңәләр.
Бабушкино мирасы
"Дуслар" сериясе, Америка телевидениесенең, безнең илдә җанатарлар һәм җанатарлар тарихында иң мәшәкатьле сузаларның берсе. Бәлки, аларның берсендә, Нью-Йоркның алты яшь кеше мөнәсәбәтләрен тагын бер кат "дуслар" иҗатларының күренгән фантастик фаразы турында уйлады. Сюжет, Моника һәм Рахель, чокыр һәм официант булып эшләү, тиешенчә, ике тулы йокы бүлмәсе, кухня, кухня, балкон һәм түбә керүе. Әйе, һәм Гринвич авылында Гринвич авылында. Геройлар хәтта серия башында да 1990-нчы еллар уртасында арзан булмас иде, серия башлангач. Шул вакыттан алып Манхэттен күчемсез милегенә бәя тагын да артты, хәзер Нью-Йоркның бу өлкәсендә шундый ук өлкә фатирының бәясе 4-5 миллион доллар бәяләнә.
Әлбәттә, сез бу кино булуына һәрвакыт ташлама ясый аласыз, аны авторларга сәнгать фантастикасы хокукына бир һәм вак-төякләрдә гаеп тапмаска өндәп. Ләкин, чынлыкта, бу функцияле мизгелнең аңлатма аңлатмасы бар. Моннан тыш, эпизодларның берсендә хуҗалар үзе бирә.
"Чынлыкта, бу минем әбиемның фатиры. Ул Флоридага күченгәч, ул мине калдырды. Мин үземне андыйларга бирә алмадым. Шулай итеп, кемдер сораса, мин 87 яшьлек хатын-кыз видео магнитордан курка, "Моника Ситкомның өченче сезонында күрсәтелгән, Моника Ситком сезонында күрсәтелгән. Бу контексттан аңлашыла, кояшлы Флорида киткән әби аңа караган фатирда оныкта йөргән. Моника беркемнең дә (беренче чиратта йорт хуҗасы) аның әби фатирларында яшәгәнен белү теләми. Моннан тыш, бина менеджеры геройны берничә йокы бүлмәсен законсыз "Рахал-карабодайга тапшыру өчен батырлык өчен берничә тапкыр куркыныч яный. Гомумән, хәл безнең өчен буталчык булып күренә, ләкин Нью-Йорк кешеләре өчен бик аңлашыла. Шуңа күрә ничектер ничек аңлатырга туры килми.
Күрәсең, Майника, башта Моника, аннары ул Манхэттендә сирәк яшәүчеләр арасында иде, алар белән идарә ителгән аренда белән фатир арендага бирү бәхетенә иреште. Ягъни, без торак турында сөйләшәбез, аренда күптәннән туңган иде, һәм аның индексациясе инфляция өчен бернинди дә дәвам итмәде. Бу пешекче андый фатирларны ничек ала алганын камил аңлатты, һәм ул аларны югалырга курыккан, һәм ни өчен алар бергә законсыз булганнар. Боника өчен, йорт хуҗасы бу турыда белми иде, югыйсә ул контрактны туктатырга тулы булыр иде. Бәхеткә өй хуҗасы өчен, әгәр сез Ситкомның соңгы сериясенә ышансагыз, күпфатирдан Моника әле дә хәрәкәтләнде, мөгаен, арендага зурлыкны арттырырга мөмкинлек биргән. Эксклюзив базарда мифик диярлек мифик диярлек беренче бөтендөнья сугышы туды, Нью-Йоркта азрак булды.
Дуслар Халык өчен фатирлы дәүләт белән хушлашалар
АКШтагы чыгарыла торган торак базарын тотрыклыландыру буенча, беренче тапкыр, беренче тапкыр, дип уйлаган. Олы дип аталган замалар, һәм без барыбыз да хәзер. Илнең икътисады оборона ихтыяҗлары өчен куелды, һәм еллар дәвамында күпләп төзелеш булды. Ахырда, бу торак базарында тәэмин итүнең һәм ихтыяҗларына китерде. Игътибарлы капиталистик илдә, бу хәлнең түбәндәге ачык нәтиҗәсе - бәяләрнең күтәрелүе. АКШ искәрмә түгел иде. Чыгарыла торган фатирлар һәм йортлар шулкадәр шулкадәр тордылар ки, арендатор эш ташлары еш корыч, бөтен өлкәләрдә яшәүчеләр (аеруча эшчеләр) регуляр түләүләрен кертүдән баш тарттылар.
Нью-Йоркта илдә беренче, илдә беренче, көнкүреш аппетитларын көйләү, көнкүреш аппетитларын көйләү, кешеләрне урамнарга чыгаруны профилактикалау. Соңрак АКШ башка сәясәт буенча мондый политика таралды.
1920-нче еллардагы төзелешнең торышы торакка сорау туа, бу бу законнарны туктатырга мөмкинлек биргән. Зур депрессия һәм бөтенләй "чыгарылган", фатирны ун ел дәвамында тотрыклыландыручы күп фатирлар һәм йортлар. Проблема тагын, икенчесе, икенче, глобаль баш белән тагын торды.
Икътисад кабат хәрби рельска китерде. Victoryиңү файдасы өчен, кешеләр инфляция төренең чит ил субъектлары белән, 1942 елда АКШта, т. N. "Ашыгыч закон белән идарә итү акты." Аның нигезендә, Нью-Йорк муниципаль хезмәткәрләре 1943 елның 1 мартында булган дәрәҗәдә шәһәрдә арендага туңганын карар кылды. Бу яктан, иң зур Америка метротлары беренче туган, һәм бу программа, хәтта күп үзгәртелгән формада, әлегә кадәр эш итүне дәвам итә.
1947-нче елда "Бәяләр белән идарә итү турында" законның биш еллык эше бетте. Хәрби чикләүләрдән соң ил тиз арада торгызылды, икътисад чәчәкте, һәм аларның эшләрен башкарыр өчен буш базар бирергә мөмкин булыр кебек тоелыр иде. Ләкин, АКШ урынына яңа федераль торак һәм арендага закон кабул итә, бу "Аренда белән идарә итү" буенча (аренда контроле) 1947 елның 1 февраленә кадәр төзелгән барлык фатирларга һәм йортларга таралуны дәвам итте. Яңа биналар хуҗалары, бу датадан төзелгән барлык торак биналары, базар принциплары яки теләгәннәре нигезендә арендага бирелергә мөмкин. Шул ук вакытта, 1947 елның 1 февраленә кадәр төзелгән өйләрдә арендага алу дәүләт белән көйләнүен дәвам итте. Ул инде туңмаган иде, ләкин йорт хуҗаларына маневр мөмкинлеге чикләнгән иде. Әгәр дә арендатор аның контракт шартларын регуляр рәвештә үтәсә, ул айлык түләүләр яки бөтенләй үсмәс дип ышанып була, яисә минималь индекссыз булыр.
Шулай итеп, АКШ уңайлы торак, шул исәптән миллионлаган яшь кеше бирергә тырыштылар, алар Европа һәм Азиядә наҗизм җиңелүдә катнашкан армиядән демобилизацияләнә.
Уникаль фатирлар
Федераль дәрәҗәдәге аренда контроле 1950 елда юкка чыгарылды, ләкин Нью-Йоркта бу кагыйдә Бу кагыйдә эш итүне дәвам итте. Вакыт-вакыт, аның эше зонасыннан бер яки бүтән базар сегментыннан чыгарылган законга үзгәрешләр кертелде. Мәсәлән, кыйммәтле фатирларны арендага алу тиз арада җимерелгән, ләкин шәһәрдә иң озайп торган торак бәясе 1970-нче елларына кадәр күзәтелә. 1974 елда яңа хокукый яклау законы кабул ителде. Ул, төзәтмәләре белән, хәзерге вакытта һәм хәзерге вакытта дәвам итә.
Шулай итеп, бу гамәл шәһәрнең барлык чыгарыла торган фатирлар һәм йортларының түбәндәге бүленешен булдырды. Иң өстенлекле шартларда бу яңа йорерлар (һәм 1971 елдан 1971 елдан 1947 елга кадәр төзелгән йортларда өзлексез яшәгән. Алар арендатор белән идарә итү көченә кагыла, аренда белән идарә итү. Бу гражданнарның кайберләре 1970-нче елларның аренда түләүләрен дәвам итәләр, алар, үз чиратында, икенче бөтендөнья сугышының бераз индексы дәрәҗәсе булган. Легендар хикәяләр шартлы өч бүлмәле фатир турында айга 50-100 долларга - бу категориядән.
Аны хәтта Нью-Йорк масштабында да мондый әйберләр бик сирәк дип аңларга кирәк. Яшәүчеләр яки бик олы кешеләр (бу фатирларда өзлексез тормыш инде ярты гасыр), яисә якын туганнары. Бу, мөгаен, Моника очраклары өстендә "дуслар" өстендә искә алынган. Закон буенча, киләсе туганлык фатир тотып, аның контроль арендасы белән яшәгән булса, аның контроль арендасы уңышы (ягъни шул ук шартлы ") мирас итеп алырга мөмкин. Шул ук вакытта карымнар түбән иде һәм контрактны туктату өчен җитәрлек сәбәп булып саналды.
Өй хуҗасы өчен андый арендаторлар чын баш авыртуына әйтергә тиеш. Аларның хокуклары ышанычлы якланган. Әгәр дә арендатор контракт буенча регуляр рәвештә регуляр рәвештә башкара, аннары өй хуҗасы бернәрсә дә булып калса, тере мәйдан өчен шартларда якынча 300 $, ул башка шартларда тагын да күбрәк тәртипкә китерергә мөмкин. Йорт хуҗасы аның мөлкәтен генә күтәрә ала, "Максималь төп аренда", ләкин бу ставка гадәттә кызыксыну арта, һәм кризис елларында бөтенләй артмый.
Ләкин, арендага контроль өчен шартларны канәгатьләндерүче фатирлар саны, һәм аларның арендаторлары бик аз (хәзерге вакытта 22 мең) һәм гел кими. Торак алып барган яки хәрәкәт итсә (Моника кебек), һәм аның соңгы ике елда, иң якын бар, анда иң якын бар, алар анда мәҗлесләр урнаштыралар. Бу очракта, "контроль аренда" категориясеннән, фатир "тотрыклы аренда" категориясенә нигезләнә. Анда, 1974 законнары нигезендә, бу закон кабул ителгәнче, барлык фатир (өйдәге алты фатир) урнашкан барлык фатир.
"Сеттәбилизацияләнгән аренда" белән хәзер миллион доллар калган, һәм алар шулай ук яшәүчеләрнең күбесенең мәгънәсе турында аңлаешсыз нәрсә булып тора. Аларның бәясе - "контроль арендасы" булган фатирлар кебек татлы түгел, ләкин күршеләр белән чагыштырганда, аеруча яхшы өлкәләрдә, шулай ук базарга туры килми (бу төрнең һәр фатиры, аренда өчен Размер аерым куелган). Йорт хуҗасының мөмкинлекләре күтәрелүе чикләнгән, шуңа күрә Нью-Йоркта мондый тәкъдимнәр дә бар.
Ике "өстенлекле" категорияләрдә дә стандарт торак юк. Ул якын "әби" белән, XX гасыр башы булган йокы бүлмәләрендәге тәрәзәләрсез, һәм яхшы планлаштыру һәм чагыштырмача яңа ремонтлы бик киң күп фатирлар. Шул ук вакытта, "бабушатник", һәм "Моника фатирлары" нуры 200-300 долларга төшә ала, һәм шул ук фатир бер үк өйдә, шул ук макет белән, өстәге идәннән 5 мең долларга бирәчәк.
Икесе дә бер үк вакытта икесе дә капитализмның ике йөзе. Аның хайваннары базар бәяләре белән тулган һәм шул ук вакытта, ярты гасырлык хокукы, "кечкенә кеше" хокукларын яклау, бу көндәлеге киеренкелеккә каршы эш итүне дәвам итегез базар таләпләре.
Шулай ук кара:
Телеграммада безнең канал. Хәзер кушылыгыз!
Әйтергә берәр нәрсә бармы? Безнең телеграмм-ботка языгыз. Ул аноним һәм тиз
Редакторларны чишмичә, текст һәм фотоларны бастыру тыелган. [email protected].