NOVOSOSTROY.SU: Санкт-Петербургта узган елдагы бәяләр нинди. Бигрәк тә нинди вакыйгалар турында хәбәр итәр идегез һәм алар базарларга ничек тәэсир иттеләр?
ЛСРның коммерция директоры Денис Бабаков. Күчемсез милек - Төньяк-Көнбатыш ": Ел җиңел булмады, ләкин кызык. Табигый, төп вакыйга пандемия иде, ул безнең тормышыбызга өлеш кертә. Без вакытлыча фатирларны онлайнда сатырга туры килде. Бу хезмәт башка төбәкләрдә алдан сынап каралды, шуңа күрә без инде ялангач схемага системалы эшләвен дәвам иттек. Ilandәм онлайн хезмәткәрләр өчен дә, клиентлар өчен дә күчү авыр иде.
Тагын бер мөһим вакыйга - субсидияләнгән ипотека ставкасы программасы, бу күбрәк гражданнарга торак шартларын яхшыртырга мөмкинлек бирде. Бәлки, Санкт-Петербург резидентлары безнең төбәктә кредит лимиты өчен кредит лимиты 12 миллион булуына карамастан, төп бенефициарлар бар иде: Санкт-Петербургта яңа биналарда сатылган күпчелек фатир бу шартларга яраклы.
NOVOSTroy.SU: Нинди базар сегментлары үсеш күрсәтте?
DB: Быелгы юанычлы класс проектлары бик популяр иде. Бигрәк тә безнең LCD "Төзелгән шәһәр" һәм LCD "цивилизация" һәм LCD "цивилизациясе" объектлары, анда без өченче һәм дүртенче кварталда ныклы сату үсешен бәйрәм иттек.
NOVOSTroy.Su: Быелгы Ржевкага миллион-лайн проектны тормышка ашыра аламы?
DB: Әйе, без быел проектны тормышка ашырырга уйлыйбыз.
NOVOSOSTROY.SU: Узган ел моторигаларның ролен ничек бәялисез?
DB: ипотека күптән базар йөртүчесе була. Hisәм аның ролесе уңай, чөнки ипотека ярдәмендә күп санлы кеше дистә елдан-төлек белән фатир сатып ала ала. Моннан тыш, акча җимерелгән икәнен һәркем белә, алар "ашаган" инфляция һәм ахыр чиктә бернәрсә дә сатып алу мөмкинлеге бар.
Быел, пандит вакытында өстенлекле ипотека төзелеш тармагына, шулай ук Санкт-Петербургтан гына түгел, ә Россиянең башка шәһәрләреннән генә түгел, ә фатир сатып алу өчен рекордлы аз ставкаларны куллана алган. Икенче көнне, Россия Банк, Россия Банкының өстенлекле ипотеканы 6,5% тәшкил итәргә тәкъдим итте, торак белән авыр хәл булган төбәкләрдә генә. Ләкин, бу исемлектә Петербург кертелмәгән, шуңа күрә ул түбән ставкада торак сатып алу белән ашыга, аз булганда, мөмкинлек бар.
NOVOSTroy.SU: Аны, ипотека үстереп гаепли, аны ипотека гына?
DB :, к, ипотека бәяләүдә бәяләнә алмый. Бу күп санлы факторларга тәэсир итә. Аларга инфляция бар, чыгымнарның үсеше, йортның төзелешнең үсеше, проекттагы фатирларны пропагандалау, күбрәк фатирларны пропагандалау. Әйтергә кирәк, хәзерге вакытта безнең илдә һәм Санкт-Петербургта куркынычсызлык, торак фонды күбесенчә искергән һәм хәзерге уңайлы торак стандартларына туры килми. Фатирларга сорау зур, шуңа күрә түбән торак бәяләре өчен алшартлар юк.
NOVOSOSTROY.SU: Узган ел яңа биналар базарында нинди яңа тенденцияләр барлыкка килде? Монда нәрсә коткарылыр?
DB: Бүген, базардагы төп тенденция эргономик фатирлар. Алар кулланалар һәм ихтыяҗны кулланалар. Бу форматта иң уңышлы иң уңышлы кеше - евро блок, ул Кухня белән бүлмә белән берләштерелгән. Мондый фатирлар LSR төркеме LCD LCD "Резерв Парк", LCD "Студент" цивилизациясе, LCD "Cintd" цивилизациясе "проектларында тәкъдим ителә. Шулай ук, компаниянең "Spernovye" фатирлары бар, анда Windows һәм өстәмә ачылышлар саны арту бүлмәне мобиль кадрлар яки җиһаз ярдәмендә көйләргә мөмкинлек бирә.
Моннан тыш, LSR төркеме 2020-нче елда бизнес-класс студиясе фатирының эргономик проектлары кысаларында чыгарылды. Бу тенденция 2021 елда дәвам итәчәк. Мондый күчемсез милек аны сатып алучыны тапты һәм таләп итә. Бизнес сегментындагы студияләр уңайлык һәм тиешле мохитне кадерләгән яшьләр өчен идеаль. Хәзерге вакытта "Невада" LCD "цивилизациясенә охшаган торак форматы тәкъдим ителә.
Кечкенә фатирлар бизнес өчен генә түгел, ә элита сегмент өчен дә кызыклы. Мәсәлән, АКШ яки Европа студияләрендә - бу иң күп күчемсез милек төрләренең берсе. Мондый фатирлар Нью-Йорк, Калифорния, Лас Вегаста киң таралган. Алар, әлбәттә, ил йортына яки мультикат фатирга караганда арзанрак торалар, ләкин шулай ук билгеле бер мохитне һәм әйләнә-тирә мохитне тәшкил итә. Мәсәлән, Лос-Анджелеста, кыздырылган климат исәбенә, һәр комплекста диярлек өйдә яшәүчеләр белән ләззәтләнә торган ачык бассейн бар. Әлбәттә, охшаш уңайлыклар кабул ителә һәм хезмәт өчен тиешле чыгымнар. Германия, Испания, Италия Франциядә күчемсез милеккә дә таратыла. Митрополит шәһәрләрендә квадрат метр, гадәттә, биек. Сез яхшы урында югары сыйфатлы торак сатып ала аласыз. Бизнес һәм элита сегментларында студияләр булуы аркасында мөмкин булды.
Тагын бер тенденция балконсыз фатир булачак. Мондый торак сатып алу клиентның арзанына чыгачак - чөнки сез кирәксез квадрат метр өчен артык түгел. Моннан тыш, бүген күпләр складта балконны складта боралар, һәм ул чүпне бора башлый. Әгәр дә балкон ачык булса, болар барысы да универсаль күзәтү булып китәләр, шулай ук бина фасадының матур күренешен боза. Сер түгел, Санкт-Петербургның һәм моңа бәйле һәйкәлләр комплексларының UNНЕСКО Бөтендөнья мирасы объектлары исемлегенә кертелүе, шулай ук шәһәр Россиянең мәдәни башкаласы булып санала. Шуңа күрә Санкт-Петербург өчен һәр бинаның тышкы кыяфәте зур әһәмияткә ия. Моннан тыш, кибетләрнең хәзерге проектларда көннән-көн арта барган әйберләр саклау өчен кулланылырга мөмкин. LSR төркемендә, барлык бизнес классларында да, элита проектларында сез әйберләр саклап калу урыннарын таба аласыз.
NOVOSTRoy.SU: Сез хәзер сорау дәрәҗәсен ничек бәялисез? Аның үсешенә яки төшү сәбәпләре бармы? Сез ничек уйлыйсыз, быел бәяләрне ничек үзгәртәчәк?
DB: Бүгенге кыйммәтнең кимүе өчен алшартлар юк. Хәзерге вакытта безнең илдә һәм Санкт-Петербургта торак, күпчелек очракта, торак фонды күбесенчә искергән һәм хәзерге уңайлы торак стандартларына туры килми. Шуңа күрә торак бәяләре үсәчәк.
NOVOSOSTROY.SU: Быел нинди проектлар планлаштыра? Әгәр дә сер булмаса.
DB: "LSR Group" сату буенча яңа проектларны даими күрсәтә. Киләсе ел да читтә калмаячак. 2021 елда компания базарга берничә яңа объект алып килергә уйлый. Аларның берсе - Нева резиденциясе, бу Петровский утравындагы элит тарихының дәвамы булачак. Фатирларның киләчәк хуҗалары кечкенә Нева һәм Васильевский утравының тарихи өлешен көтәләр. Проект кысаларында Нева резиденциясе бер үк вакытта кышкы бакчалары һәм террасалар белән эксклюзив фатир булачак, алар 3 метрдан югары түрәләр.
Шулай ук, "LSR Group" LCD "Төзелеш паркы" LCD "Төзелгән Парк", LCD "Төзелгән Парк", ЛКД "Төзелеш" классына салуны дәвам итәчәк, шулай ук Бизнес проектларында LCD "Нева" һәм LCD "Диңгез яры".
