Узган ел пандемикка каршы ипотека базарына бик уңышлы булып чыкты, ул берьюлы берничә тарихи рекорд куйган, Centralзәк Банк статистикасы аша. Ел дәвамында урыслар якынча 1,7 миллион моторкан кредит җыйдылар, якынча 4,3 триллион сум. Элеккеге рекорд 2018 рекорды - 3 триллион сумнан артык.
Заем алучылар ел ахырында активлаштырылды, 212,500 кредит газонында 560 миллиард сумга бирелде.
Нәтиҗәдә, 2021 ел башына банк ипотека портфелиасы 970 триллион сумга җитте. Портфолио артуы аркасында баш тарту аркасында ипотека бурычының өлеше ел дәвамында кимеде: агымдагы елның гыйнварына 0,97 дән 0,85% ка кадәр.
Дулкынлануның сәбәбе моток бирернең сәбәбе Centralзәк Банкның төп партиясеннән соң ипотека ставкаларының мөһим төшүе (2 процентка кимеде. 4,25% ка кадәр). Шулай итеп, ай дәвамында бирелгән матдә бәясе 9-136% ка төште. Ел дәвамында ставка тарихи минимумны берничә тапкыр яңартты, якынча 7,16%, ләкин ул көткән көзге.
Моннан тыш, торак кредитларына ихтыяҗ уңа 6,5% ка кадәрге оешма программасы белән җылытылды. Программа операторы әйтүенчә, узган ел банклар 1 триллион сумнан артык 345,600 концессиональ кредит бирделәр, ягъни бишенче кредит өстенлекле ставкада бирелгән.
Ярдәмче ипотека программасы базар белән сизелерлек булды, ләкин ставкалар арасында төп өлеше зур булган, шул исәптән элек урта торак, шул исәптән элегрәк, яшь директорны банкка чакыра "Эксперт РА" Кэтрин Шоричина рейтингы. Саклык факторы шулай ук тәэсир итә: икътисадта крисис феномена, рубль алмашу ставкасының төшүе һәм депозитларның кимүе халыкны акчага караганда ышанычлырак һәм ректик юлларын эзләргә этәрде.
Ярдәмче ипотека программасы 2020 елның апрелендә кризис уйлап табучыларга ярдәм итә башлады. Аның шартларында ипотека ставкасы елына 6,5% тан чыга алмый (банклар дәүләт су астыясына сузыла). Мәскәү, Санкт-Петербург һәм аларның регионнары өчен максималь кредит күләме - 12 миллион сум, башка төбәкләр өчен - 6 миллион, беренче өлешем 15% тәшкил итә. Башта программа 1 ноябрьдә тәмамланырга тиеш иде, ләкин соңыннан агымдагы елның 1 июленә кадәр озайтылды. Һәм узган атнада "Интерфакс" турыда "Интерфакс" хәбәр иткәнчә, түрәләрнең программаны яңадан киңәйтү турында - 2021 ел ахырына кадәр. Мәсәлән, аны кайбер төбәкләрдә торак төзелүче кайбер төбәкләрдә генә киңәйтелергә мөмкин, диде Пәнҗешәмбе Дәүләт Дума Комитеты Рәисе Анатолий Аксаковның финанс базасы турында әйтте.
Бәяләр язмасы
Ләкин, үзәк банкы игътибарны җәлеп итүдә "кирәкмәгән эффектлар" игътибарын җәлеп итте "Банк секторын үстерү турында". Беренчедән, ул торак бәяләренең үсеше, түбән ставкалардан файдаланган. Centralзәк банкы буенча, узган елгы торак бәяләре 15,6% ка артты. Моннан тыш, банклар күбрәк кредитлар чыгара башлады (торак бәясенең 20% тан кимрәк) башлангыч кертеме белән 2020 елның өченче кварталында чыгарылышның 35%, икенче кварталда 28% ка каршы. Беренчел базарда, анда өстенлекле программа кулланыла, андый кредитларның өлеше тагын да артты: 24% ка кадәр. Бурыч күп өлешенең лаеклы ипотека күләме, хәзерге үсеш бәяләрен, шулай ук торак бәясен исәпкә алып, китерергә мөмкин Риск туплау, үзәк банкның банк ярдәме бүлеге директоры Александр Данилов билгеләп үтте.
Шуңа да карамастан, 2020 елның тугыз ае буенча ипотека айлык түләү һәм бюджетның кимүе ягыннан заемчы өчен файдалы булып калу дәвам итте. Аның сүзләре буенча, ул базардагы хәзерге уртача тарифларга, өстенлекле ипотека өстенлекләренең вакыты һәм беренче өлеше уртача Россиядә 81,000-82,000 сумнан артык киләчәк. (Хәзер, Росстат сүзләре буенча, бу 76,000 сумнан артык. 1 квадрат метр өчен төп базарда). Бу кыйммәтләр белән, ким дигәндә ставкада айлык түләү күләме ставкаларны киметкәнче һәм актив бәя арту алдыннан түләүгә тигез.
Ләкин ставкаларның кимүе, хәтта күчемсез милек базарында күтәрелү көчәя, финанс учреждениеләренең акрын павен язмалары искәртте.
"Без уртача чекта һәм уртача түләүдә зур үзгәрешләр күрмибез", ди Иптәш бизнес үсеше банкы үсеш начальнигы Елена Назаренко. Кредитларның сыйфаты, аның сүзләре буенча, эзлекле.
Алга таба - күбрәк
Ипотека быел түрәчәк, бераз, бертавыштан экспертлар булачак. Инфляциянең тизләнүен исәпкә алып, төп ставкада кимү өчен мәйданнар һәм, нәтиҗәдә, ипотека ставкалары юк, ди Ипотека ставкалары юк.
Әгәр дә өстенлекле ипотека программасы елның икенче яртысында елның 1 июленә тәмамланса, Арты уртача базар тизлеген көтәргә мөмкин, Шуричинаны танырга мөмкин. Елның беренче яртысында ипотека ставкалары мөмкин булган дәрәҗәгә 7-7,5%, икенчесендә - 7,5-8%.
"Ставкалар ике яктан гына хәрәкәтләнергә мөмкин, диде Татьяна Ушков," Абсолют банкы "ставкалары. Ләкин төп ставка рекордлы булганлыктан, төп һәм икенчел базар үсешен дәвам итәчәк - бу якынча 5-10% ышана. Назаренко шулай ук базар ситуациясенә карап бераз хәрәкәт белән темпларның чагыштырмача тотрыклылыгын көтә.
Ипотека базарындагы хип һәм уйлап табучыларны проектлауга күчү эскарь елларда ESCRO счетының зур үсешенә китерде. Centralзәк банк буенча, алар 137 миллиард сумнан 1,2 триллион сумга күтәрделәр.
Шоричина, базарның үсеше күбрәк булачак: алда алынган моментларның зур өлеше, базарда керемнәр аркасында, базарда керемнәрнең керемнәренә төшү шартларында, яңа эсратент клиентлары аз дип саный. Эштән тыш ипотека киңәйтү базардагы тигезсезлеккә китерергә мөмкин, чөнки ул куркуга төшә, чөнки ул мондый озак вакытлы тугрылыкны ипотека итеп саклаган заем ала ала. Шуңа күрә, программа барышы булган очракта, аның шартларын яңарту, мәсәлән, башлангыч түләү, шруричина бәхәсләрен арттыру мәгънәле.