NOVOSOSTROY.SU: Күчемсез милек өлкәсендә 2020-нче елда көченә кергән төп законнар бар? Алар базарга ничек тәэсир иттеләр?
Андрей Кириллов, "Мегалит-Охта Групп, LLC" төзүче вәкиле ", быел кагыйдәләр көченә керде, анда салым салу өчен минималь гомер түләү түли башлый. DDU, һәм милек хокукларын теркәү момент хокукларын теркәү белән түгел. Шул ук вакытта, сатуда шәхси керем салымын түләмәс өчен, бер ел элек фатир ким дигәндә 5 ел, яңа шартларда, термин өчкә кадәр киметелергә тиеш иде.
Инновацияләр кайбер кешеләр сатып алучылар өчен файдалы булырга мөмкин. Мәсәлән, күпфатирны алудан берничә ел узгач, кешеләр үзгәрде яки акча кирәк иде. Шулай ук яңа биналарда фатир сатудан алынган NDFL-ны юкка чыгару инвесторлар өчен кызыклы булырга мөмкин. Мондый хәлдә сатучы үзенең өлешен тизрәк аңлый ала, ә ул салым түләүдән соң югалтуларны каплау өчен бәясен бәяләү кирәклеген юкка чыгарырга тиеш.
Әйтергә кирәк, бүгенге көндә төп күчемсез милек базарында инвестиция операцияләренең өлеше якынча 20% ка ала һәм соңгы алты ай эчендә мондый сатып алуларның тенденциясе 10% ка якын.
Быел төзелеш базарына ярдәм күрсәткәнчә, закон 2021 елның гыйнварына кадәр кабул ителде, алар кысаларында эшләнде, алар эчендә DDU законнарын бозу өчен штраф, штраф, штрафлар, башка үзгәрешләр кулланды.
Prestolai хезмәткәрләренең генераль директоры Николай Патзков: 2020 елның 1 гыйнварыннан "Дәүләт теркәлүен теркәү турында" федераль законның үзгәрүе көченә керде. Торак бүлмәләрен югалту өчен вөҗданлы сатып алучыга (физик зат) компенсацияләү өчен яңа кагыйдәләр эшләячәк. Әгәр суд күчемсез милек объектын бетерергә карар итсә, вөҗданлы алу чын зыян яки кадастр кыйммәте күләмендә түләргә тиеш.
Фатирны вөҗданлы сатып алучыга компенсация дәүләттән законлы сатучыга акча кайтарган очракта, ләкин суд приставларын алты ай эчендә кайтарырга мәҗбүр итә алмады. Аннары дәүләт үз чыгымнарында югалтулар сатып алучыны - Россия Федерациясе Казнасында югалткычлар өчен компенсация бирә.
214-фзда үзгәрешләр уртак төзелеш объектларын проектлауга тәэсир итте һәм аларның акчаларын уйлап чыгаручы белән катнашкан катнашучыларны яклауга ярдәм итте. Landир участогы залы яки арендасы уң уңы хәзерге дәүләт кадастр бухгалтеры көненнән тукталачак. Элегерәк без хәтерендә, законда катнашучыларның барлык объектларын төзелештә тапшыру сорады.
Дару килешүе нигезендә күчемсез милек алган кешеләр өчен салым салынган NDL нигезен билгеләү өчен гомуми процедура кертелде. Күчемсез милек килешүе кысаларында табигый формадагы керемнән NDFL түләргә кирәк. Салым дәрәҗәсе - салым статусына карап 13% яки 30%. Бер гаилә әгъзалары әле дә мондый салымнан азат ителәләр: балалар, ата-аналар, ирләр, кардәшләр, апалар, әби-бабайлар.
Константин Зуев, күчемсез милек операцияләре, җир юридик операцияләре белән шөгыльләнүче белгеч, гадәттән тыш хәлләрне кисәтү һәм бетерү, мөгаен, быел иң мөһим законнарның берсе. , 19 нчы мәкалә аренданы торгызу, аның кабыгы һәм түләү тәртибен нигез салган нигезләрне булдырды.
Яңа стандартлар, арендаторлар, аеруча пандемия вакытында җитди газап чиккәннәренә нигезләнеп, аренда түләүләрен киметү һәм аларны тоткарлау өчен мөмкин булганча тырыштылар. Шул ук вакытта яклар еш кына яңа шартлар турында килешә алмады, алар көтелмәгән нәтиҗәле суд бәхәсләренә китерделәр.
Дәүләт кадастрын бәяләү хәзер башка ешлык белән башкарылырга тиеш. Яңа яктан, алар кадастр кыйммәтен куллану срокларын санап киттеләр. Кадастр кыйммәт өчен мәҗбүри процедура өчен мәҗбүри белән таныштырдык. Аның билгеләмәсендә ясалган хаталарны төзәтү кагыйдәләрен көйләгез. Бу үзгәрешләр ничектер "милек хуҗаларына тәэсир итәчәк, чөнки милек милегенә салым күләмен аның кадастр кыйммәтенә бәйле.
Предметка эшкә керергә рөхсәт алырга, аны кадастр рекордлар куярга һәм милек хокукларын каплау өчен, предмет документлары аның проект документлары буенча 5% белән аерылып торса зур яки кечерәк ягы.
Кадастр язмаларында йорт куйганда, җир хуҗаларын яклап, акционерлар файдасына, андый йорт туктатыла. Шул ук вакытта, Росрестр күрсәтелгән теркәлү эффектын өстәмә аңлатмаларсыз тормышка ашырырга тиеш.
Тагын бер мөһим үзгәреш - максатлы кредитларга торак пункт счеты аша субсидияләргә ярдәм итү мөмкинлеген барлыкка китерү.
NOVOSTroy.SU: Закон чыгаручылар ягыннан 2020 җитәрлек булмаган, һәм киресенчә, сез инициативаны карадыгызмы?
К.З .: "Күчемсез милек турында (күчемсез милек турында) закон проекты" агымдагы елның 25 февралендә, ләкин кабул ителмәде. Инновацияләр әйтелгән мөлкәтнең бәйсез реализациясе заказы белән билгеләнәчәк. Әгәр алар баш тартмасалар, инициативадан, киләчәктә баш тарт, киләчәктә баш тарт.
Фатираны көйләү ягыннан закон чыгаручы һәм ышанычы юк иде. Киресенчә, югарыда күрсәтелгәнчә, аларның төзелешен тыюны тыю өчен, һәм бу карар тулысынча аңлашылмый. Elyичшиксез, уйлап табучыларның бу гади сатып алучыларның бу проблемаларында катнашмаган һәм аларны фатирларны гади торак белән сатулары дәртләндерә.
Ләкин, ни өчен аңлашылмый, чөнки бу очракта төзелеш базарының бөтен сегментын бетерергә кирәк. Мәсәлән, бу проблеманы чишү өчен, фатирлар һәм аларның торак милекеннән аермалар һәм аларның аермасын ачу яки сатып алучыларны алдау җаваплылыгын арттыру мөмкин булган.
NOVOSTroy.Su: Пандемия күчемсез милек законнарына тәэсир иттеме? Сез агымдагы елда бернинди түләүдән баш тарттыгызмы? Алайса, ул хаталы чишелеш түгелме?
К.З .: Торак коды, күпфатирлы йорт хуҗасының хуҗасы, күршеләрнең хокуклары арендаторы белән хокук бозу өчен үзгәрешләр кертергә тәкъдим итте, шул исәптән тынлык кагыйдәләрен. Закон проекты якынча алты ай элек беренче укылышта ясалган, ләкин аны санамаган.
Закон зишеле рәсми рәвештә бу идеяны ташлап, озак вакыт "эленгән" закон проекты. Бәлкем, бер фатирлы күпфатирлы биналарның беренче катларында коммерция бүлмәләре хуҗалыгына өстәмә штрафлар, бүлмәләргә ия булган һәм бик күп күпфатирлы биналар хуҗаларына керү теләмәве.
Аерым указ закон чыгаручылары төзелеш өлкәсендә кайбер документларның эффектын киңәйттеләр: Пермитлар, шәһәр төзелеше планы, проект планлаштыру проекты. Бу карарда пандемия белән бәйле чикләүләр кертелгән вакытта, күпселле төзелеш мәйданнары туктатылган дип уйлыйм.
Новострой .Су: Базар өчен законнар "тездә язылган" дигән фикерме? Яки мин закон чыгару инициативаларын стратегик тикшерәм дип бәяли аламмы?
К.З .: Барлык законнар да "тез өстендә" дип әйтербез. Ләкин, кызганычка каршы, күптән түгел законнарның хокуклы техникасы сыйфаты түбән булуын әйтергә нигез бар. Минем уйлавымча, бу шарт аеруча башка сәяси карар кабул итү аркасында законны еш кына "буш" дип яза, бу сезгә мөмкин кадәр тизрәк тәэмин итәргә тиеш. Шуңа күрә, безнең илдә законнар язылган тизлек, шулай ук аларның саны сыйфатны дәвалый.
Шулай итеп, быел Россиядә 435 закон кабул ителде, алар бәхеткә, бер елдан артык 100 дән кимрәк. Ләкин, 2016 елда гына 141 закон кабул ителде.
Бу хәлне аңлатырга мөмкин, мәсәлән, башлангыч законның түбән сыйфаты аркасында, парламент куллануда булган хаталарны төзәтү өчен, аңа үзгәрешләр кертү буенча берничә өстәмә закон чыгарырга тиеш. практикада закон.
Соңгы өч елда "Бүлеш төзелешендә катнашу турында" Закон буенча N 214-FZ гына биш тапкыр үзгәрде. Шул ук вакытта, 2019-нчы үзгәрешләрне алар стратегик, ләкин бөтенләй тынычланалар дип әйтергә мөмкин.
Ләкин, мәсәлән, шәһәр планлаштыру хокукында законнар тенденциясе законнар таләпләрен әкренләп йомшарту буенча закон тенденциясе һәм булган шәһәр төзелеше процедураларын гадиләштерүче тенденция сизелә.
NOVOSTRoy.SU: 2021-нче елда нинди яңа закон йогынты ясый? Аларның ярдәменнән нинди проблемалар чишәргә тырыша?
Аналитик бүлек директоры Артур Тәртип директоры Домино.Р.Р: 2021 елдан Күчемсез милек операцияләре ерактан тәмамларга мөмкин. Пандемия тормышның барлык өлкәләренә үзгәрешләр кертте. Эш һәм уку гына түгел, операцияләр дә бетерелде. Шулай эш итегез. Транзакциядә катнашучылар нотарига борыла, ким дигәндә бер нотариус, милек урнашкан төбәктә эшләргә тиеш. Шартлар эзлекле, нотариның (EIS) бердәм мәгълүмат системасында контрактның электрон форипында гади электрон имза бар. Аннары, ике яктан да нотариатлар контрактта сертификат язма ясыйлар һәм квалификацияле электрон имзаның EIS нотариесына куйдылар.
Киләсе елның 1 гыйнварында "Россия Федерациясендә янгын режимы кагыйдәләрен раслау" хакимияте көченә керә, ул күпфатирлы йортларда яшәүчеләр өчен чикләүләр турында чикләнә. Яңа Закон буенча, хәзер әйберләрне подвалларда саклагыз һәм чатырда мөмкин түгел. Бу шулай ук хезмәт күрсәтмәгән газ җайланмаларын кулланырга рөхсәт ителми. Йөрәкне хуҗасы аны үз хисабында тикшермәсә, чынлап та була алмый. Бу яктан массакүләм чеклар булыр, фаразлау әле дә кыен.
Балкон һәм Lostgias'та ачык һавада чыганаклардан, мәсәлән, шәмнәр яки тәмәке киңәйтелмәгән. Шулай ук, подваллар тәрәзәләрендәге такталар, гадәттән тыш чыгу чыгышы һәм беренче катлар җиңел ачылганын тәэмин итәргә кирәк.
Янгын куркынычсызлыгын бозган өчен яхшы булыр. Гражданнар өчен аның күләме: 2-3 мең сумга кадәр - 4-5 меңгә кадәр булса да, 4-5 меңгә кадәр - ут булса, йомшак яки уртача авырлык өчен хезмәтенең зарарлы иде.
Машина кую урынын ташлау өчен аерым тыю, фасадта янгын сүндерү урыны янгын технологиясе яки ут гидрант капкасында янгын технологиясе яки машинасы фасадында ябык.
К.З .: Төбәкләр күпфатирлы йортларны җимерү һәм реконструкцияләү өчен максатлы программалар үстерә алачак дип уйланыла. Йорт проектка кертелсә, бүлмә хуҗалары карар кабул итә. Бу Закон закон чыгаручы омтылышлы законнарда начарлыкны Россия Федерациясе торак һәм коммуналь хезмәтләр белән бизәү өчен, Мәскәү күзәтү тәҗрибәсен кулланып, Мәскәү күзәтүе.
Эшкуарлар санлы технологияләр кертүгә комачаулаган таләпләрне үтәмәү хокукын алачаклар. Тиешле режим, ситуациядәге киң таралган урынына махсус көйләүне вакытлыча куллануны аңлата, гомуми дәрәҗәдә санлы яңалыклар кертү авыр, / яки мөмкин түгел. Эксперименталь юридик режим булдыру федераль һәм региональ дәрәҗәдә, аеруча, биналар, корылмалар, структуралар төзүдә фаразлана.
Кунакльләрне классификацияләү тәртибе үзгәрә: аерым таләпләр һәм бәяләү критерийлары. Турыларны чишүче кунакханәләрнең уң хуҗалары үсешкә мөрәҗәгать итү комиссиясендә булачак. Кунакханәләрнең бер исемлеген, чаңгы тауларын күчерү, пляжлар да шулай ук Роттурмика, һәм икътисадый үсеш министрлыгы түгел.
NOVOSOSTROY.SU: Закон чыгаручылар тагын бер генә сораулар нинди? Ни өчен бу була?
К.З: Хәзерге вакытта законнар системасы "күрше закон" системасы төзми. Иң күрсәткечле һәм билгеле бер очракта - "АМИП" дип аталган, ул күп танылган практик юристлары турында актив сөйләшә.
Бүген закон чыгаручы бу проблемадан өзелде һәм суд системасының барлыгына бирде. Нәтиҗәдә, без җитәрлек очраклы регламентка ирешәбез, аның белән бәхәснең уң нәтиҗәләрен алдан әйтергә мөмкинлек бирми. Ул якларның вакытлыча һәм финанс чыгымнарын таләп итә, мөгаен, нәтиҗәләрне алдан белү ихтималы юк. Шул ук вакытта бу проблема барысы да диярлек борчыла. Everyoneәркемнең бер-берегез белән боза алган күршеләре бар.
