Semen Goglev, Ahşap Ev Yapımı Birliği (ADD) stratejik gelişimi için yönetmen bunu söyledi. Kara arazilerinin ev sahiplerinin popüler yeni kazanma şekli haline geldiğini belirtti. Hafta sonları, tatiller için veya hatta yaz için gerçekleşen 2-3 ev yükselir. Bu, uzmanlara göre, iyi bir gelir elde edersiniz.
Hangi evler talep ediyor?
Bununla birlikte, bunun için uygun olmayan olanakları olmayan mütevazı evler bunun için uygun değildir. GOGLEV, potansiyel müşteriler büyük şehirlerin sakinleri olduğundan, Saraikes'in boş olacağını vurguladı. Ve konfora ihtiyaçları var - ve sokakta bir tuvalet ayarlayabilecekleri muhtemel değil. Başkent (balıkçılar için) 1000 km'de iki turist üsüne bir örnek getirdi. Bunlardan birinde, en basit koşulları ve düşük fiyatları ve diğerinde - banyolu evler, ancak önemli ölçüde daha pahalıdır. İnsanlar esas olarak ikincisinde gerçekleşir. Yani, Goglev, ülke konaklama birimini donatmak, iletişim kurmayı teklif ediyor.
Uzman da kiralanan iki ana ev türü olduğunu söyledi. Birincisi, düğünü kutlayabileceğiniz, bir kurumsal davranışlayabileceğiniz veya yeni yılın büyük bir şirket tarafından tanışabileceğiniz lüks bir yazlıktır. Ancak bunlar önemli yatırımlar. İkincisi rahat, ama ucuz ve mutsuz bir aile tatili için mütevazı evler. Sitede bu tür birkaç bina olabilir. Su boruları, kanalizasyon, yatak odasını burada dinlenecek aile üyeleri için döşemek önemlidir. İnşaat maliyeti, GOGLEV notları, 2-3 milyon ruble ile başlar.
Müşterileri nasıl çekersiniz?
Uzman, yaşayan yemlerin (gizlilik için) ve bitişik bölgeyi peyzaj yapmalarını önerir: bir yüzme havuzu, sauna, barbekü alanı inşa etmek. Ayrıca konuklar ayrıca, spor oyunları için toplantılar ve envanter için bir teras sunabilirsiniz. Badminton, Basketbol. Ayrıca Goglev, doğal konumlarda kiralık evler inşa etmeyi tavsiye eder. Örneğin, kentsel sakinler "beton ormandan" rahatlamak istiyor - doğada rahatlamak istiyorlar. Örneğin, bir orman, göl, nehir bir arsa olabilir. Bir turist nesnesi varsa, kültürel anıtlar, mimariler, doğa.
Ancak, emlak ajansından birinde belirtildiği gibi, yazlık evler, bir meydana gelince, aktivitesiz römorklar hala geçilebilir. Tipik olarak, bu tür bir mahfaza bigades oluşturarak kaldırılır. İşçiler, özellikle kazançlar için yurtdışından gelenler, odayı daha iyi seçmeye para harcamak istemiyorum - ailelerine fon göndermek için daha önemlidir.
İlgili zorluklar
Goglev, kiralık birkaç evin teslimi ile ilgili zorlukları anlattı. Kendinizi kutlamak ve misafirleri başarmak, odalardaki temizliği temizlemek, küçük problemleri çözmek her zaman mümkün değildir. Örneğin, nüfuslu aile tuvalette tıkanıklıktan şikayet ediyor. Yani, asistanların ihtiyaç duyulacak, personel. Ve ödemeleri gerekiyor. Ayrıca, hesaplar önemli ölçüde değişecektir. Fakat yine de, uzmana göre, bu para biriktirmek ve biraz gelir elde etmek için iyi bir yoldur - ve ayrıca sahibinin kendisinin eve götüreceği köyde yaşadığı ve komşu para yatırım yapabileceği zaman uygundur. boş alan. Geçen yıl, banliyö emlak için talep (kısa vadeli ve uzun süreli kiralama) önemli ölçüde arttı.
Ancak yasadışı girişimcilik faaliyetleri olacak mı? Moskova Bahçıvan Birliği avukatına göre, ücret Rybchenko, kira yasaklanmadı, ancak önemli noktalar var:
Veha Rybchenko, Moskova Bahçıvan Birliği Avukatı
"Kira yasak değil: yazlığı kaldırabilir ve kaldırabilirsiniz. Ancak, birbirleriyle ilgili olmayan tesislerin günlük olarak teslim edilmesine dönüşürse, problemler komşularla ortaya çıkar. Çekmeceler bunlar kötü, bazen içme, sık sık ziyaret etmek, genellikle ziyaret etmek ve komşular konforlu ortam kaybolur. Ve şimdi ülke hayatı popüler hale geliyor. Yakın Moskova yakınlarındaki daireler, sadece daha ucuz. Olursa, bazı evler bir iş satın alır ve başlar. Bu yasadışı girişimcilik faaliyettir. "
Yani, avukatlara yasal olarak faaliyetleri (ev kiralaması) arsa üzerine temyiz etmek gerekir.
Ev sahipleri için yeni vergiler
Ancak, kısa vadeli kiralama pazarının vergilendirilmesi muhtemeldir. Rospotrebnadzor bu segmenti kontrol etmeyi kabul eder. İlgili bir fatura geliştirildi. Belge, turist toplama ve vergi% 4 ödemek için emlak kiralayan konut sahiplerini (kısa vadeli kiralama) ödeyebilir. Reklam, belediye düzeyinde elde edilen bireysel kayıt numarasını belirtin. Ve eğer bu yapılmazsa? Rospotrebnadzor, böyle bir ihlal için idari sorumluluk getirmeyi önerdi.
Politikacılar, evde ve diğer emlakların günlük veya haftalık olarak teslim edilmesini, sıhhi standartlara uyması gerektiğini unutmayın. Yani, girişim, piyasanın tahmini ve tüketicinin korunmasına yöneliktir. Mayıs tatil günleri için evi kaldıran bir vatandaş, hizmet kalitesinden memnun değilse, haklarını koruyabilecektir. Ancak özellikle, yetkililer dediği gibi, sorun, KRASNODAR Bölgesi'nde ve sakinlerin, sakinlerinin evlerini deniz kenarında aldığı Kırım'da: evler, odalar, diğer emlaklar. Tatilcilerin konfor eksikliğinden dolayı ev sahibiyle çatışmalara girdiğinde hiçbir dava yoktur. Belge, yetkililer tarafından henüz kabul edilmez.
Misafirhaneler yasallaşmak
Rusya Federasyonu Başbakanı Mikhail Mishoustin, bireysel konut inşaatı için topraklarda bulunan misafir evlerinin yasallaştırılması için önerilen teklifler hazırladıklarını söyledi. Bu tür otellerin etkinliği yetkililer tarafından düzenlenecektir. Fatura, Rotturism, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve Rospotrebnadzor tarafından geliştirilecektir.
Bu arada, Rosreestra, bahçe ve bahçecilik yasalarına göre bir fatura hazırlıyor. Özellikle, bahçe arazisinin uygunsuz kullanımı ile arazi çekilebilir. Örneğin, Dachnik otomatik onarım mağazasını açarsa, uyarıları iade etmedi ve idari para cezası onu durdurmadı. Ancak, Moskova Bahçıvanlar Birliği'nin avukatı olan Vahe Rybchenko'ya göre, her zaman bir ihlaldi - ancak prosedür zordu ve siteler son derece nadirdi. Kanundaki gelen değişikliklerin bu süreci hızlandırabileceği anlaşılıyor.