Sporda, buna "Surplyas" denir. Bisikletçiler başlangıç çizgisinden dengeleyen bisikletçiler - ilk aceleler, kaybedecek.
Yetkililer ayrıca aktiviteyi sıkıştırdı. "Tercihli İpotek" nin% 6,5'teki yeni binaların uzatılmasının etrafındaki anlaşmazlıklar, fikir birliğine varmış gibiydi: yüksek talepli bölgelerde, 1 Haziran'dan itibaren depresif - ayrılacak şekilde dekore etmekten vazgeçme olasılığı yüksektir. Dairelerin güçlendirilmesi ve yasallaştırılması. Şimdi, Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, "yıl sonuna kadar" uygun faturayı vaat ediyor. (Hatırlıyorum, Nikita İnşaat Bakan Yardımcısı Statsishin de "Yılın sonunda" - ama geçti). İktisat Bakanlığı Başkanı AREK FAIZULLIN, "fiyatlar halinde ortaya çıkma" bölümünün (ve nasıl izin verilmeyeceği) bölümünün (ve nasıl izin verilmediğini "gerçeğinden uzaklaştı. Metalurjistler değil, ancak inşaatçıların kendileridir: Meators Birliği Başkanı Pavel Goryachkin'in hesaplamalarına göre, valfın fiyatlarındaki artış, 1500-2000 ruble "kare" maliyetine eklenir. Ve St. Petersburg'daki metrekare 23.500 ruble (Dataflat.ru servis verisi), uyku alanlarında - yaklaşık 40.000 (analist Dmitry Zhitkov - bkz. Tablo 2). Buradaki fitingler nedir ...
Başkan Ordel, konut fiyatlarındaki artışla "sıralama" ve hatta talimat verdi. Ancak bir şey bize bu sorunun "frenlerde" düzgün bir şekilde indirileceğini önerir. Makarna ile bile ve işe yaramadı ve daha küçük üreticiler var. İnşaatta kamu düzenlemesini tanıtın - endüstriyi çökmek için getirmenin kesin ve hızlı bir yolu.
Ancak, değerli çizgi 120 milyon metrekare inşa etmektir. M Yıllık Muhafaza - Kimse iptal edilmez. Doğru, şimdi 2024'ten 2030'da itildi, ancak görevin koşulları, konut yılından sonraki yılın daha fazla inşa edeceğini göstermektedir. Bu arada, ortaya çıkıyor - daha az.
Federal yetkililer ve yasama sahipleri, yapabildikleri gibi deniyorlar: Ev botlarını (yüzen evler) yasallaştırmaları için teklif edilirler, daha sonra "SNT'ye katılmak" faturaları baltalanmaktadır. Bu girişim elbette, (kağıtta) konut sayısını artıracak şekilde izin verecek. Ancak bu tür bir düzenleyici kavarda oluşturmak, "Dacha amnesty" bu cennet görünecek. "Aile Mortgage" nın sınırlarını genişleterek, evde İZH'lerde tercihli oranları yaymak. Özellikle bu "borç davetiyesine" büyük aileler için uygundur, bunların% 52'sinde kişi başına gelir yoksulluk seviyesinden daha düşüktür.
Asıl soru, çözücü talebinin kapasitesidir. Rosstat'ın büyüsüne rağmen vatandaşların gelirleri düşer. Lütfen dikkat: Yönetim, "ücret artışı" hakkında konuşmayı tercih eder ve "gerçek gelirin dinamikleri" hakkında değil. "Özel yatırımcıların" payı, alıcıların kompozisyonunda tertibata sahip - amortismandan para kazanmak için önemli olduğu için bir daireye ihtiyaç duymayanlar. Yatırımcıların yılın başında yeni binaların alıcılarının (petrol çöküşünden önce, döviz kuru ve salgınının atlamalarına), 2021'in başında% 5-7,% 25 ila% 40 oranında% 5-7 idi. Daha.
Gayrimenkul, elbette tasarrufların tek yolu değil. Geçen yıl 5 milyon (iki kez!) Özel yatırımcıların aracılık hesaplarının sayısı Moskova Menkul Kıymetler Borsası'nda arttı. Yıl boyunca, 1,8 milyondan fazla bireysel yatırım hesabı açıldı. Üzerine ciro 1.4 trilyon ruble'yi aştı.
Süreç devam ediyor. 2021 Ocak'ta 845 milyar ruble mevduatlardan ve mevcut ruble hesaplarından aldı ...
Bu, belirsizliğin temel faktörüdür - "Koşullu olarak ücretsiz para" gölgelik pazarına basar. Bu baskı ne kadar güçlü olacak? Ve ne kadar sürecek? İlk çağrılar çaldı. Kira oranları azalır, satın alınan konaklama konutunun geri ödeme süresi büyüyor. Askıya alınan fiyat artışı spekülatif işlemler yapar (satış amacıyla satın alma işlemleri). Şubat ayının ortalarında, Merkez Bankası kilit teklifi azaltmayı planlamadığını; Büyük bankaların temsilcileri, mevduatlara yükseltme oranları hakkında konuştu ...
Petersburg pazarının temel göstergeleri düzenli belirsizlik döneminden önce yeni binalar: 2021'in başında teklif 3.1 milyon metrekare'ye düşürüldü. M (2020 - 4.43 milyonun başında. Yeni tesislerin sonunda% 30 azaldı: 2019'da 4.1 milyon, 2020'de 3.32 milyon. İnşaat için verme izinlerinin dinamikleri de konsol değildir. (Cm. Sekme 1) .
Konut eksikliği olmayacak: Geliştiriciler, yavaş yavaş piyasaya üretilebilecek yeterli projeler bulunur. Fiyatları bırakmamak için tam olarak olduğu kadar.
"Herhangi bir büyüme için, o kadar yüksek olursa, en azından durgunluk veya büyük olasılıkla, bir düşüş," Maxim Zhabin, milletvekili uyardı. Lenrusstroy Genel Müdürü.
"Böylece fiyat artışları piyasada, 2020'de olduğu gibi, elbette, artık beklemiyoruz, - Bronka Geliştirme Genel Müdürü Andrei Veresov'a katılıyorum. - Her şeyden önce, borç verme hacimlerinde kademeli bir düşüşle ayarlanacak "...
Önde gelen bir tempo gibi görünüyor biraz bir bina gelişecektir. "Petersburg Gayrimenkul" şirketine göre, bu formattaki talep 2020'de% 63 arttı. Geliştiriciler hızlı bir şekilde cevap verdiler: Pushkinsky Bölgesi'ndeki önemli bir proje, Strelna'da düşük katlı bir kompleks olan Setl Group'un tutulmasını açıkladı.
Gatchina Bahçeleri Şehri'nin Proje Müdürü Natalya Ostrov, bu talebin kısa vadeli bir şekilde değil, uzun vadeli bir eğilim olmadığından emindir: "Düşük katlı inşaat, bir bütün olarak yaşam kalitesini arttırmaya yönelik bir adımdır. Kurs, asgari gelişim ve eğlence altyapısının yoğunluğuna tabidir. "
Bu yüzden, IZHS bölgesindeki geliştiricilerin faaliyetlerinin değişiminde hiçbir güvenimiz yok. "Gayrimenkulün 1. Akademisi" nde, mikrodopuarlardan ilgi alanında bir artış var: örneğin, Şubat ayında özel bir geliştirici olan KP "Sosnovsky Gorki" nde, bir kerede 15 araziyi kazandı. Market.
Ancak, örneğin, Dmitry Zyuzin, T-Housed GK'nın başı, dikkatlidir: "Bir alıcının pazarı vardı. Sonra aniden birkaç ay boyunca satıcının pazarı için çitin üzerinde oldu. Ancak uzun zamandır ve rezervasyonla: Talep, iyi konumlardaki nesnelere ve "eski" fiyatlar ... "
Böylece sınırlayıcılar ülke bölgesinde, her şeyden önce - ipoteklerin zayıf penetrasyonu (işlemlerin% 5'inden fazla). Ve apartmanlarda birçok IZH'lerin alıcısı almaz.
İyi bir alıcılar (özellikle - iyi bir kredi geçmişi olan) piyasada daha az ve daha az. Ancak çok fazla değişken tahmin için.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Petersburg'da Veri Ugasn ve Gosstroyadzor Komitesi Lo
Aralık 19 Ocak. FEVR Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağu Aug Sep Saint OKT Kasım Aralık,% Merkezi 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Yatak odası. ALANLAR 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Uzak Şehir" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 banliyö 91 151 98 97 95 842 95 427 96 98 550 100 336 103 953 110 606 109 100 336 103 953 110 606 109 484 201 95 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Gayrimenkul Petersburg"
