Birleşik Devletlerin birçok bölgesindeki subarend'e teslim edilen kare, 2000 yılında teknolojik balonun çöküşünden sonra gözlenen seviyelerde veya 2008'in finansal krizinden sonra görülen ve bazen onları aştığını, brokerleri dediğini söylüyor. Bu göstergenin daha da büyümesi bekleniyor. Bu, uzun vadede ofis emlak piyasası için rahatsız edici bir sinyaldir.
Ekonominin restorasyonu yardımcı olmazBank of America ve Salesforce da dahil olmak üzere birçok büyük şirket, son aylarda daha az ofis alanına ihtiyaç duyacakları, çünkü birçok çalışan uzaktan çalışmaya devam edeceğinden beri. Bu nedenle, koronavirüs pandemisinin neden olduğu ofis emlak piyasasının zarar görmesi, ekonomi değişikliğe devam ettikten sonra bile tamamen ortadan kalkmayacak, bazı analistler inanıyor.
"Ülke, nihayetinde uzak çalışmaya geçişte bir yıllık bir deney olarak değerlendirileceğini ve sonuçların belirgin olduğunu deneyimledi. Şirketler düzenli olarak kaldırma tanıtımının onlar için ne kadar başarılı olduğunu bildirir ve Gayrimenkul Green Caddesi Danışmanları'nın bir analisti Daniel Ismail, Daniel Ismail, Green Sokak Danışmanları.
Ekonominin restorasyonundan sonra bile ofis tesislerine olan talep, kriz öncesi seviyenin altında% 10-15 kalabilir ve bu tür büyük şehirlerdeki kira, New York ve San Francisco olarak bile daha fazla düşer, diyor İsmail. Daha önce varsayılan yeşil sokak danışmanlarının dört ya da beş yıl boyunca gerçekleşmesi gereken çalışma yöntemlerindeki değişiklikler birkaç ay içinde gerçekleşti. İsmail, "Durum radikal bir şekilde değişti" diyor.
Ofis sahipleri, şirketler genellikle uzun vadeli kira sözleşmeleri sonucuna vardığından, bir pandemik tarafından yapılan ekonomik bir grevden korunmuş bir şekildedir. Ancak, yeni anlaşmaların sayısı neredeyse sıfıra düştü. Ve az sayıda işlem piyasanın sedimantasyonunu gösterir. Son zamanlarda yeni York'taki bir Vanderbilt gökdelenini açan Geliştirici Şirketi SL Green, Aralık ayında 3 milyar dolara mal olan New York'un inşaatı, istenen kirayı% 5-10 oranında indiren analistleri bildirdi. Şirket ayrıca, yeniden geliştirme maliyetlerini kapsayan gibi potansiyel kiracılara ek hizmetler sunacaktır.
Ofislerden kurtulmakAlt gruplardaki brokerlerin verileri farklıdır, ancak herkes, en büyük ofis alanı olan New York'ta, en büyük ofis alanı olan New York'ta ana ABD pazarlarında ücretsiz alanda boş alanda keskin bir artış rapor ediyor, 16.7 milyon metrekareye teslim oldu. M, Cushman & Wakefield'a göre. Bu bir kayıt göstergesi, 9.75 milyon metrekaredir. M, Kasım 2019'dan daha büyük
Savills'e göre, San Francisco bölgesi özellikle güçlü bir şekilde yaralandı, burada teknolojik endüstrinin odaklandığı: orada, Eylül ayına kadar% 148'lik altlıklarla arttı. Ağustos ayının sonunda Pinterest, 45.520 metrekarelik kiralama sözleşmesini iptal etti. San Francisco'da inşa edilmiş bir binada m ve ay sonra 89,5 milyon dolar kazandı, Twitter 9755 metrekare teslim oldu. Ofis alanınızın m. Bundan önce, şirket çalışanlara istenirse, ofise geri dönmeyebilir ve evin dışında çalışmaya devam ettiler.
"Mart ayında, tüm geliştiriciler tartıştı: Bu bir anomali, her şey çevrelerine geri dönecek. Dolayısıyla: Bu durum böyle değil, "Vestian Yönetim Kurulu Başkanı Michael Silver, ticari gayrimenkul konularında tavsiyelerde bulundu. Gümüş, birçok şirketin bir salgınla uğraşan ofis alanının yarısına ihtiyacı olduğunu saydı. Şirketi ayrıca çalışanları uzaktan kumandaya devretti. Gümüş'e göre, Vestian'ı daha fazla yapmasına izin verdi ve maaşları yükseltmek için gönderilebilecek para kazandırdı. Gümüş, "Bunun nihai sonucu bir işi yeniden başlatmak" diyor.
Ofis alanına olan talep ve dünyadaki kira fiyatları, 2025'ten daha erken olmayan bir rıhtım seviyesine restore edilecek, Cushman & Wakefield'da düşünün. Bir şirkete göre, dünya pazarındaki ücretsiz ofis alanı, 2022'de% 15,6'lık bir zirveye ulaşmıştır ve 8,9 milyon metrekare olacaktır. m. 7,9 milyon metrekarelikten fazla. M'nin 2008 yılının mali krizi sırasında, serbest alan, salgının başlamasından önce gözlenen ortalama% 10,9 seviyesine düşürülecektir, sadece 2025'te Cushman & Wakefield'a inanılıyor.
Coworkins yağı ateşe döktüOfis piyasasındaki en büyük belirsizliğin bağlantılı olduğu faktörlerden biri, New York'un en büyük ticari kiracısı olan WePed, Wework gibi arkadaşların kaderidir. Gayrimenkul, "Coworking patlaması, çünkü insanlar evin dışına çıkmaya devam etmek isteyecekler, çünkü gayrimenkulün büyük bir yatırımcısı olduğunu söylüyor." Diyor.
Analist CBRE Julie Wylen'e göre, ekonomik düşüş, esnek ofis alanının esnek planının yararlılığını doğruladı: "Şirketler, işleri nerede ve nasıl çalıştıklarına ilişkin daha fazla seçenek olana değer veren çalışanları verirken." Ancak kısa vadede, İsmail, pazarın düşüşünü hızlandıran bir faktör olarak görüyor: pandemik sırasında, birçok iş arkadaşı boş ve söz konusu bazı coworkring şirketlerinin geleceği.
Tercüme Edilmiş Victor Davydov