Ruble yavaş yavaş fiyata kaybeder ve banka mevduatları düşük fiyatlar nedeniyle gelir getirmez. İnsanlar birikimi korumak için çeşitli yolları aramaya çalışırlar - bir daire satın almak için en yaygın seçenek ve sonra onu alır. Bunu yapmanın karlı mı, yatırımcıyı "argümanlar ve gerçekler" açıkladı.
Capital Viktor Melnikov'un bir sakini, yakın zamanda 9.5 milyon ruble için bir daire satın aldığını söyledi, ancak bir yıl önce 7.5 milyon değerinde. Genç bir adam, ayda en az 44 bin ruble için bir daire alacağını planlıyordu. , ama aslında 35 bin ruble çıkmadı. Uzmanlara göre, talep, birçok Moskova sakinlerinin uzaktaki ve evde çalışmak için kaldığı gerçeğinden dolayı düştü.
GARNET emlak acentesinin uzmanları, geçen yılın ilk yarısında insanlar, onları daha da fazla kiralamak için daha sık da daha sık satın almaya başladığını hesapladı. Artış% 42 idi.
Yatırımcı, emlak ajansının sahibi Ksenia Avers, bazı şartlar altında gerçekten mümkün olduğu gibi, Ruslar arasında bu kadar popüler kazanmalarını söyledi.
"Yatırım kurallarına göre gelir emlak yüzdesi yaşınıza eşit olmalıdır. 30 yaşındasın olduğunu varsayalım. Bu nedenle, tüm tasarruflarınızın% 30'u, emlak nesnelerinin alımına yatırım yapabilirsiniz "dedi.Aynı zamanda, daha çok, daha riskli ve agresif yatırım stratejileri, göze alabileceğinden, avers eminim. Bunlar stoklar, kriptokurrens, bağlar olabilir. Ancak emlak, aksine, fonları korumak için daha az riskli bir araçtır. Ancak, uzman, yüksek gelir için beklememesi gerektiğini vurguladı.
"Her şey bir kişinin riske hazır olup olmadığına bağlıdır. İkinci cevaba daha fazla eğilimliyseniz, Gayrimenkul, "Yatırımcı," dedi. Gelir getirmek için bir daire nasıl seçilir?Ayrıca, uzman, herhangi bir konaklama yerinin istenen geliri getiremediğini belirtti. Her zaman burada değil kendi tercihlerinize dayanabilir. Uzmana göre en uygun seçenek, küçük, stüdyo daireler, tek yatak odalı dairelerdir.
Gayrimenkul karlılık nasıl hesaplanır?Avers'a göre, ihtiyacınız var:
- özkaynak yatırımının boyutunu değerlendirir;
- Piyasadaki benzer nesnelerin kira oranını belirleyin;
- Nakit akışından yapılan kesintisin% 15-20'dir (bu, alt sınırda bir geri ödeme tahminidir), emlak vergisi, yıl boyunca küçük onarımların maliyeti, kiracılar arasındaki kaleleri değiştirme maliyeti, vb.