Bir pandemik, St. Petersburg'un ofis emlak piyasasında güçlerin yerleştirilmesini değiştirdi: "Esnek Alanlar" öne geçti. Yıl sonunda, içtenler "kriz öncesi" seviyesine geri döndü, ancak tarifeler neredeyse değişti. Coworking segmentin toplam dinamiği, bir bütün olarak son çeyreğin sonuçları ile karşılaştırılabilir.
Pandemik büyüme bir engel değil2020'nin dördüncü çeyreğinin ardından, St. Petersburg'un esnek alanlarının piyasası 45.4 bin metrekare'ye ulaştı (Ekim-Aralık 2019'da 36.3 bin metrekare vardı) ve 6.9 bin yer (yılda 5.5 bin'e karşı). Bu, 2019'un dördüncü çeyreğinden% 25,4, ancak 2020'nin III çeyreğinin sonuçlarından% 4 daha azdır.
Geçen yılın başından beri, şehirde 72 esnek boşluk çalıştı - ofis pazarının% 1'inden az. Petrogradsky (13 adet) ve Merkez (20 adet) alan, nesne sayısındaki ana payı işgal etti. Ancak, segment aktif olarak geliştirmeye ve kendinden emin bir büyüme göstermeye devam ediyor. 2020'nin genel eğilimlerine rağmen, coworki'deki dolum hala kriz öncesi seviyeye geri döndü ve% 75-80'e ulaştı. Yeni nesnelerin ortalama alanı büyüdü -% 50, 615 m2'ye kadar.
2020'nin son üç ayı boyunca, 2,17 bin metrekarelik 6 yeni klasik tip nesne veya 347 iş piyasaya geldi. Bunlardan, iki proje franchise'da açıktır: Docklands sayfası ve Kazanskaya sayfası. Marketten aynı anda, Uluslararası Operatörün Nesnesi - Regus Sinop da dahil olmak üzere 4 esnek boşluk da gitti. Ek olarak, geçici olarak kapalı coworking hala devam etmedi.
Koronakrisis döneminde kira oranları pratik olarak değişmemiştir. Ayrıca, hem "esnek" hem de sabit tarifelerde. İlk durumda, klasik iş arkadaşlarında, Ekim-Aralık 2019'a göre% 1,8 oranında artmıştır ve uzmanlaşmış - sadece% 0.2. Sabit oranlar her iki segmentte de stabil bir şekilde büyüdü - 2019'un dördüncü çeyreğine yaklaşık% 2'ye kadar.
2020'de ve ikonik işlemler olmadan ele alınmamıştır. Örneğin, "Rusça Mesaj", Coworking Bulvarı sayfasında 200 yer kiraladı ve adı açıklanmayan BT şirketi - Coworking "Clear Polyana" daki 145 yer. Toplamda, 2020'de kapılar, 2019 göstergelerini% 86 oranında aşan toplam 12.9 bin metrekarelik (1,76 bin iş tarafından) toplam 20'den fazla yeni proje açtı. Yeni teklifin neredeyse yarısı Avenue sayfasıyla bir anlaşma için muhasebeleştirdi.
2020'de "ciddi" atılımlar "olmadı. Piyasa çoğunlukla yerel operatörlerin pahasına gelişir: Moskova ağları hala sadece Petersburg'a (Workki, CEO Boşlukları) ve Matsburg'un aksine, varlığını azalttılar "dedi. Cavarking büyümesi.
Olga Sharygin, "2020'de 2020'de pazarın büyümesi% + 45 seviyesinde olabilir, ancak bir pandemik tarafından geliştirilmiş nesnelerin kapatılması ve yeni boşlukların açılışının devredilmesi göstergeyi% + 25'e ayarladı" dedi. Varlık Yönetimi Başkan Yardımcısı. - 2021'de, en az 19 bin metrekarelik yeni esnek boşlukların açılması bekleniyor, piyasa büyümesi% + 35 olabilir. "
Bu yılın eğilimleri arasında, büyük işlemlerin sayısını ve kiracıların talepleri için yeni çözümlerin büyümesini, beklenen dolgu seviyesi -% 78'den% 80'e kadar arttırmaktır. Aynı zamanda, 2020 göstergelerinin% + 3'ü hariç, önemli tarife değişiklikleri gerçekleşmeyecektir.