Novostroy.su: Geçen yılın St. Petersburg'daki tahminleriniz nelerdir? Özellikle hangi olayları fark edersiniz ve piyasaları nasıl etkilediler?
Denis Babakov, LSR Ticaret Müdürü. Emlak - Kuzey-Batı ": Yıl kolay değildi ama ilginç. Doğal olarak, ana olay bir pandemikti ve bu değişikliklerimize katkıda bulundu. Geçici olarak dairelerin çevrimiçi satışlarına gitmek zorunda kaldık. Bu hizmet daha önce diğer bölgelerde test edildi, bu yüzden zaten çıplak şemada sistematik olarak çalışmaya devam ettik. Ve çevrimiçi olarak geçiş hem çalışanlar hem de müşteriler için acısızdı.
Bir diğer önemli olay da, daha fazla vatandaşın konut koşullarını iyileştirmesini sağlayan sübvanse edilmiş bir ipotek oranı programıdır. Belki de, St. Petersburg sakinleri, bölgemizdeki borç verme limitinin 12 milyon olduğu gerçeğinden dolayı ana yararlanıcılardı: Yeni binalarda St. Petersburg'da satılan çoğu daireler bu koşullar için uygundur.
Novostroy.SU: Hangi pazar segmentlerinin büyüme gösterdiği?
DB: Bu yıl, konfor sınıfı projeler çok popülerdi. Özellikle üçüncü ve dördüncü çeyrekte güçlü bir satış büyümesini kutladığımız LCD "renkli şehir" ve LCD "medeniyet" tesislerimiz.
Novostroy.su: Bu yıl Rzhevka'da bir milyon line projenin uygulanmasına başladı mı?
DB: Evet, bu yıl projeyi uygulamaya başlamayı planlıyoruz.
Novostroy.su: Geçen yıl ipoteklerin rolünü nasıl değerlendiriyorsunuz?
DB: Mortgage uzun zamandır pazar sürücüsü haline geldi. Ve rolü sadece olumlu, çünkü ipotek sayesinde çok sayıda insan rahat bir ortamda bir daire satın alabilir ve bir düzine yıl kazmak yerine şu anda içinde yaşayabilir. Dahası, herkes paranın amortismana edildiğini, "yenen" enflasyon olduğunu ve sonuçta hiçbir şey satın alma şansı var.
Bu yıl, bir pandemik sırasında, tercihli ipotek inşaat endüstrisine, ancak St. Petersburg'dan değil, aynı zamanda Rusya'nın diğer şehirlerinin de bir daireyi satın almak için bir rekor düşük oranı kullanabilmelerine yardımcı oldu. Geçen gün, Rusya Bankası, tercihli ipoteği sadece% 6,5 altında genişletmeyi önerdi. Bununla birlikte, bu listedeki Petersburg dahil değildir, bu yüzden konut alımı ile düşük bir oranda acele eder, bir şans var.
Novostroy.SU: Sadece onun, ipotek, büyüyen fiyatlarla suçlanabiliyor mu?
DB: Hayır, ipotek fiyatları büyümekle suçlanamaz. Bu çok sayıda faktörü etkiler. Bunlar, enflasyonu, maliyetlerin büyümesini, evin inşaatı hazırlığı, projedeki dairelerin tanıtımı ve daha fazlası içerir. Şu anda ülkemizdeki güvenlik ve özellikle de St. Petersburg'da oldukça düşük olduğu belirtilmelidir, konut vakfı çoğunlukla modası geçmiştir ve modern konforlu konut standartlarını karşılamıyor. Daireler için talep büyüktür, bu nedenle daha düşük konut fiyatları için önkoşul yoktur.
Novostroy.SU: Geçen yıl yeni binalar pazarında ne yeni eğilimler kuruldu? Buna ne kaydedilecek?
DB: Bugün, pazardaki ana eğilim ergonomik dairelerdir. Kullanırlar ve çok rağbet görürler. Bu formatta en başarılı olanı, mutfağı oturma odasıyla birleştiren Euro bloğudur. LSR Group LCD "Rezerv Parkı", LCD "vuruşlar", LCD "medeniyet", LCD "renkli şehir" projelerinde çok sayıda bu da daire sunulmaktadır. Ayrıca, şirketin kendi benzersiz biçiminde "Supernovye" dairelerine sahiptir, burada artan pencere sayısının ve ek açıklıkların, mobil çekimlerin veya mobilyaların yardımıyla odayı ayarlamanıza izin verir.
Ayrıca, LSR Grubu, Business Class Studio Apartment'ın ergonomik projelerinin bir parçası olarak 2020'de ortaya çıktı. Bu eğilim 2021'de devam edecek. Bu tür emlak alıcısını buldu ve talep ediyor. İşletme segmentindeki stüdyolar, rahatlığı ve karşılık gelen ortamı takdir eden gençler için idealdir. Şu anda, benzer bir konut formatı LCD'de "Neva'daki medeniyet" nde temsil edilmektedir.
Küçük daireler sadece iş için değil, aynı zamanda elit segment için de ilginçtir. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri veya Avrupa stüdyolarında - bu en satın alınan emlak türlerinden biridir. Bu tür daireler New York, Los Angeles, California, Las Vegas'ta yaygındır. Kesinlikle bir ülke evinden veya çoklisör bir daireden daha ucuza mal olurlar, aynı zamanda belirli bir çevre ve çevre oluştururlar. Örneğin, Los Angeles'ta, kızartma ikliminin pahasına, hemen hemen her kompleksinde, evin sakinlerinin tadını çıkarabilecek bir açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Tabii ki, benzer kolaylıklar varsayılır ve hizmet için karşılık gelen harcamalardır. Almanya, İspanya, İtalya, Fransa da bu tür emlaklara dağıtılmaktadır. Metropolitan şehirlerinde, metrekarelik maliyeti genellikle yüksektir. Uygun bir fiyata iyi bir konumda kaliteli konaklama satın alabilirsiniz. İşletme ve elit segmentlerdeki stüdyonların varlığı nedeniyle mümkün oldu.
Başka bir eğilim balkonsuz daireler olacaktır. Bu tür bir konut satın almak istemciye daha ucuza mal olacak - çünkü gereksiz metrekareler için fazla ödeme yapmanız gerekmez. Buna ek olarak, bugün birçoğu depoda bir balkon açar ve çöpü çevirmeye başlar. Balkon açıksa, tüm bu şeyler evrensel bir inceleme haline geliyor ve binanın cephesinin güzel manzarasını bozuyor. St. Petersburg'un tarihi merkezinin ve ilgili anıt komplekslerinin tarihi merkezinin UNESCO Dünya Mirası Alanları listesine dahil olduğu bir sır değildir, aynı zamanda şehir Rusya'nın kültürel başkenti olarak kabul edilir. Bu nedenle, her binanın görünümü ayrı ayrı St. Petersburg için büyük önem taşımaktadır. Ayrıca, depolar, modern projelerde giderek daha fazla bulunan şeyleri saklamak için kullanılabilir. LSR grubunda, hemen hemen tüm iş sınıfı ve elit projelerinde, bir şeyleri saklayacak yerler bulabilirsiniz.
Novostroy.su: Şimdi talep seviyesini nasıl değerlendiriyorsunuz? Büyümesinin ya da düşmesinin herhangi bir nedeni var mı? Ne düşünüyorsunuz, dinamikler bu yıl fiyatları değiştirecek nedir?
DB: Bugün değerde bir düşüş için önkoşul yoktur. Şu anda ülkemizdeki konut ve özellikle de St. Petersburg'da, oldukça düşük olan konut vakfı çoğunlukla modası geçmiştir ve modern konforlu konut standartlarını karşılamıyor. Bu nedenle, konut fiyatları büyüyecek.
Novostroy.su: Bu yıl hangi projeler planlıyor? Eğer bir sır değilse.
DB: "LSR Grubu" düzenli olarak satışa yeni projeler sergiliyor. Önümüzdeki yıl istisna olmayacak. 2021'de, şirket pazara birkaç yeni nesne getirmeyi planlıyor. Bunlardan biri Neva Residence, Petrovsky Adası'nda seçkin tarihin devamı olacak. Dairelerin gelecekteki sahipleri, Küçük Neva ve Vasilyevsky Adası'nın tarihi kısmını görmek için bekliyor. Projenin bir parçası olarak, Neva Residence, aynı anda kış bahçeleri ve teraslı özel daireler olacak, 3 metreden yüksek tavanlar.
Ayrıca, "LSR Grubu", LCD "ayrılmış park", LCD "renkli şehir", LCD "Brooki", LCD "medeniyet", LCD "Brooki", LCD "medeniyet" olarak da bu tür ikonik ve büyük ölçekli konfor sınıf projelerinde yeni evler koymaya devam edecektir. İş projelerinde olduğu gibi LCD "Neva'daki medeniyet" ve LCD "deniz dolgu".
