2020 baharında, Rus vatandaşları, bir ipotek içinde yeni bir binada bir dairede, devlet desteği ile% 6,5 oranında tercih edilen bir fırsat sunuyor. Bu, bir ipoteğin daha uygun fiyatlı olmasını mümkün kıldı, ancak konut için son derece yüksek talep nedeniyle gayrimenkulün maliyetinde bir artışa yol açtı. Ancak, artık yetkililer, tercihli ipotek programının 2024'e kadar uzatılacağını söylüyor. Bankaların bunu düşündüğü için mi? Başkan, 2021 Ocak'ta 2024'e kadar tercihli ipotek ödünç verme seçeneklerini göz önünde bulundurması talimatı verdi, ekonomi hakkında bir toplantı yapıldı; Mart ayının sonu, tercihli ipotek programlarının yılın 2024'üne kadar uzantısı için seçenekler geliştirmek. Bir pandemik sırasında bu programın inşaat sektörünü desteklemelerinin yanı sıra yüz binlerce aile için konut koşullarını iyileştirmelerine izin verildi.
Ek olarak, Cumhurbaşkanı böyle bir programın düzenlemelerinden birini önerdi. Faiz oranında daha da fazla artış içerebilir. Ama herkes için değil, ama iki ya da daha fazla çocuğu olan aileler için. Bu program nedir? Devlet desteği olan tercihli ipotek, Rusya sakinlerinin inşaat altındaki bir binada bir daire almasını sağlayan bir programdır. Petersburg ve Leningrad bölgesi, Moskova ve Moskova bölgesi sakinleri, bu kadar yüzde 12 milyon rubleden fazla süremez ve diğer bölgelerde yaşayan insanlar 6'dan fazla değildir.
İlk defa, bu program, inşaat endüstrisini ve konut edinme olasılığını desteklemek için Coronavirus salgınının ortasında, 2020 Nisan ayında Başkanın teklifi üzerine başlatıldı. Aslen 2020'de bitmesi planlandı. Sonra program 2021'e kadar uzatıldı. Şimdi bir şantiyede bir daire satın almak için tüm ipoteklerin% 90'ından fazlası hazırlanıyor. Muzkeecentroeer'in daha önce olduğu düşünülen, tercihli ipotek programının kademeli olarak tamamlanmasının gerektiğini belirtti. Gerçek şu ki, konut fiyatlarındaki artışın dinamiklerinin kontrol edilmediği ve sonuç olarak, büyük miktarlarda ipotek kredisi nedeniyle, büyük ölçüde artmıştır. Başkanın kendisi, programın konut piyasasındaki eylemi nedeniyle, Bazı bölgelerde, ciddi dengesizlikler ortaya çıktı. Talep teklifi aştı. Ayrıca, Merkez Bankası, başlangıçta bu programın sonunda kaybedilen sosyal bir yönelim olduğunu belirtti. Büyük şehirlerde, insanlar birikimlerini gayrimenkullerde tam olarak yatırmaya çalışmaya başladı ve sadece fiyat artışlarını teşvik etmeye başladı. Sonuç olarak, "konutların hepsinden daha erişilebilir hale getirme" hedefi asla başarılmadı.
Tüm tercihli kredilerin çoğu Moskova, St. Petersburg, Moskova bölgesinde, nerede ve çok büyük talepte bulunuldu. Bu arada, programın amaçlarından biri, inşaatın gelişimi ve diğer bölgelerdeki konut mevcudiyetinde bir artışın gelişimi idi. Bu nedenle, Banka, tercihli bir ipoteği sadece gerekli olduğu bölgelere çevirmeyi önermektedir. Bu, tercihli bir ipoteğin uzamasının yalnızca 2021'in sonuna kadar Elvira Nabiullina Merkez Bankası'nın başının başına gelmesidir. Şimdi hükümet, uzantısı için tüm olası seçenekler için kriterleri ve önerileri hedeflemektedir. Programı korumanın bir anlamı olduğu, ancak yalnızca ayrı bölgelerde olduğu vurgulandı. Gayrimenkul fiyatlarının büyüme oranlarına ve teklif miktarına bağlı olarak seçilecektir. Ön hesaplamalara göre, tercihli borç verme programının uzatılmasından dolayı 24 denek var, olumsuz etkiler ortaya çıkmayacak.