Petersburg'da yeni bir konaklama ve banliyö bölgeleri korunur; Geliştiriciler düzenli olarak pazar için yeni projeler getirir. Talep ve önerilerin dengesi henüz ciddi kaygılara neden olmadı.
Birincil piyasa için temel riskler ipotek oranlarında (büyüyecekler) ve gelir seviyesi düzeyi (azalacak). Buna ek olarak, Ocak ayından bu yana, iflas ve para cezaları ve cezalar ve nesnelerin girilmesindeki gecikme için yaptırımlar - bu önlemler ilk "karantinaya" başlamasıyla iptal edildi.
Teslim olmak
Aralık - geleneksel olarak inşaatçılar için en yoğun ay. Petersburg'da - bu kadar gerçekleşti - Aralık ayında yıllık konut hacminin üçte birinden tanıtıldığı içindi.
Aşağıda, yeni yılın teslimatının kısa bir kronikçisidir.
Ayın ikinci yarısında, Bölge GOSStroynadzor, LCD'de "net. YANINO" deki dört katlı binaya girme izni verdi. "KVS". Bu, projenin üçüncü aşamasının ilk aşamasıdır; Toplamda - 860 dairede. (Toplamda, karmaşık, yaklaşık 8,100 daire) 41 konut binası olacaktır.
Balıkçıda, "M2" Şirketi (Technopolis Şirketler Grubu'nun yapısı), 275 daire için 12 katlı bir ev - küçük bir LCD "Rybatskaya Harbour" olarak görevlendirildi. Sakinleri sızdırmazlık geliştirmeye karşı protesto ettiler, ancak boşuna; Ev daha önce bile görevlendirildi.
Kamenka'da, SETL grubunun tutulması, karmaşık "temiz gökyüzü" kompleksinin sekizliğini yaptı: beş bina, 1655 daire, ayrıca programın bir liderliği ile. Toplamda, bu projede yaklaşık 1,3 milyon metrekare var. M konut, artı ticaret ve sosyal. Vasileostrovsky Namav'da, Yedi Güneş Gelişimi LCD "Işık Dünyası" sessiz limanını geçti ... ": 3 ila 23 katlı olan dokuz bölüm, sadece 996 daire. (Uyumun sonucu Mayıs ayında elde edildi, en düşükünü ortadan kaldırmaya başladı.
CDA Grubu, "Prienevsky" konut kompleksinde yedinci durumda çalışmaya başladı: 23 kat, 792 daire. Rusanovskaya Caddesi'ndeki LCD'ler oluşacak
Yaklaşık 300.000 metrekarelik toplam alanı olan sekiz bina. m. Aynı geliştirici, "Elizarovsky" lcd'sinde ilk aşamayı (931 daire) geçti (bu aynı zamanda Nevsky bölgesidir).
LSR Grubu, geliştiricilerden açlık mikrodistrict geliştiricilerinde büyük bir LCD "Shuvalovsky" inşaatını tamamlamıştır: Son iki binada - 1075 daire. Ve toplamda karmaşık 24 konut binalarında.
SETL GROUP, eski pigment bitkisinin topraklarına (Nevsky bölgesi, Ekim dolgu ve Uzak Doğu Caddesi arasında Nevsky Bölgesi) buradaki darbe kompleksinin ilk yerini bitirdi: toplam 1484 daireden oluşan 14 ila 15 kattan üç kişilik yüksekliği. Proje beş aşamaya ayrılmıştır, toplam konut alanı yaklaşık 350.000 metrekare olacaktır. m.
Swedish Company BonAva, Programın Önünde - Yedi Ay Daha Önceki - LCD Magnifika Lifesty'nin üçüncü aşamasında OHTA Nehri'nin setinde üç evin teslim edilmesinde rapor edildi. Yuvalarda 12 ila 15 kattan yükseklikte - 233 daire.
Aralık'ta Arkhangelsk Grubu "Akvilon", Moskinochkaya Caddesi'nde Moskova Bölgesi'ndeki LCD "4YOU" ı uçtu: Son iki 18 katlı evin geçti - 1020 ve 595 daire, bu projenin üçüncü ve dördüncü çizgisidir. LCD 3179 dairelerinde toplam.
"L1" Şirketi, Moskova Metro İstasyonu'nun yanındaki LCD'nin üçüncü aşamasında iki eve girme izni aldı: 250 ve 47 daire.
Chekhov Caddesi'ndeki Gatchina'daki ev, 303 daireler için Lenstroytrest GC'nin operasyonuna geçti. Bunlar, LCD "IQ Gatchchina" ın üçüncü aşamasında dört şişelenmiş bölümdür.
Moskova Firması Glorax gelişimi, Ligovsky Şehri'nin bir parçası olarak "ikinci çeyrek" iş sınıfının LCD'sini tanıttı: Midst'de (9-11 katlı), Hull 830 dairedir. Holding, Nevsky Bölgesi'ndeki LCD Rönesansının üçüncü aşamasını, Dybenko - Altı Bölüm, 514 daire'de sokakta tamamladı. Tek bir stilobat, 1346 dairede LCD dokuz konut binasında toplam. "Stalon" grubu LCD "Okhta House" tanıttı (KrasnogvardeYsky Bölgesi, Lagoda Street): 1680 daire. SETL grubunu üç ay boyunca üç ay boyunca tutmak, Krasnoselsky semtinde LCD "Sunny City" lcd'unda üç evi (dokuzuncu çeyrek) geçti: Artı 1768 daire.
Toplamda, geliştiriciler yukarıda teslim edilen projeler neredeyse 14.400 daire geçti. Neredeyse tüm LCD'de, teslimat sırasında birkaç seçenek kaldı. (İş sınıfı komplekslerinde - daha fazlası). Bu, fiyatlandırma politikasının dengeli olduğunu ve karenin maliyetinin, yıl boyunca% 18-20 oranında büyüdüğü halde, hala alıcılara uygun olmasını önerir. Geri Çağırma: Bu uzun nesnelerin listesi, Aralık ayının sadece iki haftası için bir rapordur. Ve muhtemelen dolu değil: Büyük olasılıkla, birkaç nesneyi kaçırdık. Yıl sonunda, toplam giriş miktarı 3.2-3.3 milyon metrekare olacaktır. m.
Karşılaştırma için: Aralık 2019'da, St. Petersburg ve Bölge'de vatandaşlar 11.522 DDU'yla sonuçlandı.
Başlamış
Şimdi teklife bakalım - Aralık ayının ikinci yarısı için yeni ürünler. Yeni projeler biraz, ancak farklı fiyat kategorilerindedir. Ve en önemlisi - kolayca ölçeklendiriyorlar: talep beklenenden daha yüksekse, geliştirici tedarik hacmini kolayca artırabilir.
SETL Grubu'ndan LCD "Sunny City" nin 16. aşamasında açılan satışlar: İki 8 katlı binalar, 1164 daire.
CDS grubu, Novosaratovka'da büyük ölçekli bir konut projesinin ilk iki binasının satışına getirildi: 803 daire. Aynı geliştirici, LCD'nin ikinci aşamasında konutun gerçekleştirilmesine başladı (Strums ve Murino arasında): 15 katlı binada - 296 daire.
GC "KVC", "kanıt" aralığında konutun uygulanmasını açtı (LCD'nin "Yeni Serrtolovo'nun bir parçası olarak. Çeyrek, toplam 680 daireden oluşan üç 4-5 katlı binadan oluşuyor. Yanino, 222 dairesinde "Janila" "Hollanda" çeyreğinde iki binada alındı (Geliştirici - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel, Moskova Kapısı'ndaki LCD Business Class "Mendeleev" daki daire rezervasyonu yaptırdı. En küçük "ünite" 9.97 milyon ruble için ayrılabilir. Üç şişede (5-10 ve 11 kat) binalar için 538 daire bulunmaktadır.
Yaklaşım üzerinde birkaç büyük proje. Aralık ayında GK "KVS", Strelna'da "Lyubograd" büyük ölçekli bir projenin ilk aşamasını inşa etme izni aldı; Her şeyden önce, 724 dairede dört katlı üç binalar var. Satış Ocak ayında açılacak.
Ocak ayının başlarında, CDS grubu Parkolovo LCD'de satışları keşfetti; İlk binada - 475 daire.
Talep faktörleri
Ön tahminlere göre, 2020 için geliştiriciler 100-110.000 hisse senet anlaşması hakkında rapor vereceklerdir. (Bu daire ve makinelerle). 2019 yılında satışlar 127.200 DDU olarak gerçekleşti. Talep, tercihli bir ipotek ve bir yerde ruble tasarrufu yapmaya ihtiyaç duyuldu.
Tercihli bir ipotek, az ya da çok anlaşılabilir: program 1 Temmuz 2021'de tamamlanacaktır; Bireysel depresif bölgeler için genişletilebilir, ancak Petersburg ve Leningrad bölgesini listelerinde girmesi muhtemel değildir. Artan siteler alanları ve proje için hazırlanan projeler açığı önlemek için yeterli olacaktır. (Bazı dönemlerde yerel arızalar oldukça mümkündür).
Talep, mevduattan elde edilen "ücretsiz" paranın baskısına bağlı olacaktır: Analistler tahminlerine göre, önümüzdeki üç yılda hacimleri 3 trilyon ruble olabilir. Ve iç göçün aktivitesinden: Her şeyin işleriyle ne kadar kötü olduğu ve kazançlar diğer bölgelerde olacaktır.
Yatırım motifleri sıfıra düşürülür: St. Petersburg'daki konut kiralama oranları% 6-7 oranında azalarak% 10-12 oranında azaltılmıştır. Geri ödeme süresi 20-25 yıla yükseldi. Kazanmak üzere değil - sadece kaybetmemek. Ve gelir vatandaşlarının büyümesi, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı bile sözü vermiyor ...
2021'de, elit segmentinde çalışan geliştiriciler sakince sessizce hissedeyebilir (kapalı sınırlar buna katkıda bulunur). Ve şirketler sert bir ekonomi sınıfına odaklandı. Projelerinin nispeten iyi olmaları şartıyla.
