Novostroy.su: 2020'de yürürlüğe giren gayrimenkul alanındaki kilit yasalar nelerdir? Piyasayı nasıl etkilediler?
"Megalith-Okhta Grupp, LLC" geliştiricisinin temsilcisi olan Andrei Kirillov, Megalit Corporation'ın Pazarlama ve Satışı Direktörü: Bu yıl yürürlüğe giren kurallar, vergilendirme için asgari konutun asgari ömrünün peşin olarak saymaya başladığı DDU ve mülkiyet haklarının tescili anında değil. Aynı zamanda, satışta kişisel gelir vergisi ödememek için, bir yıl önce dairenin yeni koşullar altında en az 5 yıla sahip olması gerekiyordu, terim üçe düşürüldü.
Yenilikler bazı bireysel alıcılar için faydalı olabilir. Örneğin, eğer dairenin satın alınmasından birkaç yıl sonra insanlar, fonları değiştirmiş veya ihtiyaç duyuyorlarsa. Ayrıca NDFL'yi yeni binalardaki dairelerin satılmasından itibaren yatırımcılara ilgi çekici olabilir. Böyle bir durumda, satıcı daha hızlı gerçekleştirebilir, vergi geri ödemesinden sonra zararları karşılamak için fiyatını abartma ihtiyacını ortadan kaldırabilir.
Birincil emlak piyasasında yatırım işlemlerinin oranın bugünün yaklaşık% 20'si ve son altı ay içinde bu tür alımların eğilimi neredeyse% 10 oranında arttığını belirtmekte fayda var.
Ayrıca, bu yıl inşaat pazarı için bir destek ölçüsü olarak, kanun, 2021 Ocak'a kadar, içinde, bir ceza, para cezaları, cezaları ve DDU mevzuatının ihlali için diğer sorumluluk önlemlerinin uygulanmaması mümkün olduğu kabul edildi.
Nikolai Patzkov, Dokümanların Tasarımcısı Genel Müdürü FreshDoc.ru: 1 Ocak 2020'den itibaren, "Devlet Kayıt Kayıtlarına" Federal Hukukundaki Değişim yürürlüğe girdi. Konut tesislerinin kaybı için vicdani bir alıcıya (fiziksel kişi) tazminat için yeni kurallar çalıştırılacaktır. Mahkeme, gayrimenkulün nesnesini kaldırmaya karar verirse, vicdani olan alıcı, gerçek hasar veya kadastro değeri miktarında ödeme yapması gerekir.
Dairenin vicdani alıcısına tazminat, mahkemenin yasadışı bir satıcıdan para kazandığı durumdaki devletten güveniyor, ancak destekçileri altı ay boyunca fon iade etmeye zorlayamadı. Daha sonra devlet, Rusya Federasyonu Hazinesinden kendi masraflarında kayıpların alıcısını telafi eder.
214-фз'de, paylaşılan inşaat tesislerinin tasarımını etkileyen değişiklikler yapıldı ve fonların geliştiriciye katılan katılımcıların korunmasının iyileştirilmesine katkıda bulundu. Arazi arsa veya kiralamasının sağlanması, MCD tarafından yaptırılan devlet kadastro muhasebesi gününden itibaren duracak. Daha önce, biz hatırlıyoruz, yasa, hisse senedi katılımcılarının tüm nesnelerinin inşaatta devredilmesini istedi.
Dorvment Antlaşması altında emlak alan bireyler için vergilendirilebilir NDFL tabanını belirleme için genel prosedür tanıtıldı. Gayrimenkul Antlaşması Antlaşması uyarınca doğal bir biçimde gelirden NDFL ödemek gerekir. Vergi oranı - vergi durumuna bağlı olarak% 13 veya% 30. Bir ailenin üyeleri hala böyle bir vergiden muaftır: çocuklar, ebeveynler, eşler, kardeşler, kız kardeşler, büyükanne ve büyükbaba.
"Doublenua Ligal" ekibinin pratik avukatı olan Konstantin Zuev, emlak işlemlerinin, arazi hukuku ve kentsel planlama haklarının eşlik ettiği bir uzmanı olan KONSTANTIN ZUEV: Acil durumların uyarısı ve elimine edilmesi ile ilgili FZ N98 belki de bu yılın en önemli yasalarından biridir. , 19. maddesi, kirayı, ertelemesini ve ödemesinin sırasını yeniden boyutlandırma gerekçesiyle oluşturdu.
Yeni standartlara dayanarak, özellikle pandemik sırasında ciddi bir şekilde acı çeken kiracılar, kiralama ödemelerinin miktarını azaltmanın ve onları geciktirmenin her bir yolunu deniyordu. Aynı zamanda, taraflar genellikle beklenmedik bir sonucu olan adli anlaşmazlıklara yol açan yeni koşullar üzerinde anlaşamadılar.
Devlet kadastro değerlendirmesi şimdi başka bir frekansla gerçekleştirilmelidir. Yeni bir şekilde, kadastro değerinin kullanımı için son teslim tarihlerini hesaplamaya başladılar. Kadastro değerini zorlayan zorunlu öngörme prosedürü üzerindeki kuralları tanıttık. Tanımında yapılan hataları düzeltmek için kuralları ayarlayın. Bu değişiklikler bir şekilde tüm mülk sahiplerini etkileyecek, çünkü mülkiyetin mülkiyeti için vergi kadastro değerine bağlıdır.
Nesneyi operasyona girme, kadastro kayıtlarına ve mülkiyet haklarının kaydedilmesine izin verilmesine izin verilir, eğer Nesnenin alınan teknik durumuna göre, proje belgelerine göre% 5 oranında büyük veya daha küçük bir taraf.
Kadastro kayıtlarında bir ev belirlerken, bu tür bir evin durdurulduğu pay sahiplerinin lehine toprağın depozitosu. Aynı zamanda, ROSREREST, belirtilen kayıt etkisini herhangi bir ek ifade olmadan bağımsız olarak uygulamak zorundadır.
Bir diğer önemli değişiklik, bir yerleşim hesabıyla iştiraklere hedef krediler geliştirme fırsatının ortaya çıkmasıdır.
Novostroy.su: Milletvekillerinin yanından 2020 sahip olmayanları ve tam tersi, girişimleri izlediniz mi?
K.Z.: "İpoteğe (Gayrimenkul Taahhüdü)" taslak yasası, şu anki yılın 25 Şubat'ında Duma eyaletine tanıtıldı, ancak şu ana kadar evlat edinmedi. Yenilikler, belirtilen mülkün bireyinin bağımsız gerçekleştirilmesiyle kurulur. Diyelim ki, reddetmediler, daha belirgin olduğu için gelecekte reddedildiler.
Dairenin düzenlenmesi açısından yeterince belirleme yasası ve kesinliğe sahip değildi. Bunun yerine, yukarıda belirtildiği gibi, yapılarını basitçe yasaklamak önerilmektedir ve bu karar tamamen açık değildir. Elbette, geliştiricilerin basit alıcıların bu konularında yetersiz olduğunu ve sıradan konutların kuanı altındaki daireler satması nedeniyle motive edicidir.
Ancak, neden bu durumda, inşaat pazarının bütün bölümünü ortadan kaldırmak için gereklidir. Örneğin, bu sorunu çözmek için, daireler hakkındaki bilgileri ve konut emlaktan farklılıklarını açıklamak veya alıcıların yanılsamaya getirilmesinin sorumluluğunu artırmak için ek kurallar ve prosedür oluşturmak mümkündü.
Novostroy.su: Pandemik, emlaktaki yasaları etkiler mi? Cari yıldaki faturaları reddettiniz mi? Eğer öyleyse, hatalı bir çözüm değil miydi?
K.Z.: Sessizlik kuralları da dahil olmak üzere, komşu haklarının kiracısı tarafından ihlal edilen bir apartmandaki tesisin sahibinin yükümlülüğünü oluşturmak için yapılan değişiklikler yapmayı önerdi. Fatura yaklaşık altı ay önce ilk okumada yapıldı, ancak düşünmedim.
Yasama, bu fikri henüz henüz terk etmedi, ancak uzun zamandır faturayı "asıldı". Belki de açıklamalardan biri, mülkün sahibi olan ve çok acı çektiği bir iş olarak, apartman binalarının ilk katlarında ticari tesis sahiplerinin sahiplerine girme isteksizliğidir.
Ayrı bir kararname yasası verileri, bazı belgelerin inşaat alanındaki etkisini genişletti: inşaat izinleri, kentsel planlama planı, proje planlama projesi. Sanırım bu karar, pandemikle bağlantılı olarak kısıtlamaların tanıtımı sırasında, sayısız şantiyenin resmen askıya alındığı gerçeğinden kaynaklanmaktadır.
Novostroy.SU: Pazarın yasalarının "diz üzerinde yazılı olduğu" izlenimi midir? Yoksa yasal girişimleri stratejik olarak doğrulandı olarak değerlendirebilir miyim?
K.Z.: Bütün yasaların "diz üstünde" yazıldığını söyleyememiz mümkün değildir. Bununla birlikte, ne yazık ki, yakın zamanda yasal yasaların kalitesinin oldukça düşük olduğunu belirtmek için bir neden var. Bu durumun, mümkün olan en kısa sürede güvence altına almanız gereken bir başka siyasi kararın benimsenmesi nedeniyle yasanın sık sık "içi boş" olarak hecelendiği gerçeğiyle açıklandığına inanıyorum. Buna göre, ülkemizde yasaların yazıldığı hızın yanı sıra numaraları kalitenin zararına gider.
Öyleyse, bu yıl Rusya'da, neyse ki, bir yıldan daha önce 100'den az olan 435 yasa kabul edildi. Ancak, sadece 2016 yılında sadece 141 hukuk kabul edildi.
Bu durum, örneğin, ilk hukukun düşük kalitesinden dolayı, parlamentonun, uygulamasında bulunan hataları düzeltmek için değişiklik yapma konusunda birkaç ek yasa alması gerektiği gerçeğiyle açıklanabilir. Uygulamadaki Kanun.
Geçtiğimiz üç yıl boyunca sadece "hisse inşaatına katılım konusundaki" n 214-fz yasası beş kez değişti. Aynı zamanda, 2019'daki değişiklikler stratejik oldukları, ama neredeyse tamamen sakin oldukları söylenebilir.
Bununla birlikte, örneğin, kentsel planlama hakkı alanında, yasallaştırıcının yasaların gerekliliklerinin kademeli olarak azaltılması ve mevcut şehir planlama prosedürlerinin basitleştirilmesine ilişkin eğilimi farkedilir.
Novostroy.su: 2021'de yeni yasaların etkisi ne olur? Yardımlarıyla ilgili hangi problemleri güç çözmeye çalışıyor?
Arthur Merkushev, Analitik Departman Direktörü Dominfo.ru: 2021'den itibaren gayrimenkul işlemlerini uzaktan bitirmek mümkün olacaktır. Pandemik, yaşamın tüm kürelerinde ayarlamalar yaptı. Sadece iş ve çalışma değil, aynı zamanda işlemler de kaldırıldı. Öyle davran. İşlemin katılımcıları notere dönüş, en az bir noter, mülkün bulunduğu bölgede çalışmalıdır. Koşullar tutarlıdır, sözleşmenin elektronik formunda noter (EIS) birleşik bilgi sisteminde basit bir elektronik imza vardır. Daha sonra, her iki taraftaki noterler sözleşmeyle sertifika yazıtını çizer ve nitelikli elektronik imzalarını EIS noterlerine koyarlar.
Gelecek yılın 1 Ocak günü, "Rusya Federasyonu'ndaki yangın rejimi kurallarının onaylanması üzerine" hükümet kararı yürürlüğe girer, apartmanlar sakinleri için kısıtlamaları ifade eder. Yeni bir yasaya göre, şimdi bir şeyleri bodrum katında saklayın ve tavan arasında imkansızdır. Ayrıca bakımdan geçmeyen gaz cihazları kullanmasına da izin verilmez. Sahibi kendi masrafını kontrol etmediyse, herhangi bir levha kullanılamayacağı ortaya çıkıyor. Bu konuda kütle kontrolleri olacak mı, tahmin etmek hala zor.
Balkonlar ve lojgalarda, dış kaynakları, örneğin mumlar veya geniş sigaraları bırakmak imkansızdır. Ayrıca, bodrumun pencerelerindeki kafelerin, acil durum çıktılarının ve ilk katların kolayca açılmasını sağlamak da gereklidir.
Yangın güvenliğinin ihlali için para cezası karşılar. Vatandaşlar için, boyutu: 2 ila 3 bin ruble - hiçbir şey acı çekti, eğer 4 ila 5 bin arasında - bir yangın olsaydı ve bir miktar mülkü yaşadıysa veya sağlığı hafif veya orta derecede ciddiyete zarar verdiyse.
Cephe üzerindeki yangın teçhizatının konumu, yangın teknolojisi veya yangın hidrantının kapağındaki otomobilin cephesinde yer alan evin yakınında otoparkta otoparkta ayrı bir yasaktır.
K.Z.: Bölgelerin, apartman binalarının yıkılması ve yeniden inşası için hedefli programlar geliştirebileceği varsayılmaktadır. Evin projeye dahil edilip edileceği, tesisin sahipleri karar verdi. Bu kanunun, Moskova yenileme deneyimini kullanarak, Rusya Federasyonu bölgelerinde, Rusya Federasyonu bölgelerinde, Rusya Federasyonu'ndaki konut ve toplumsal hizmetlerle kötüleşen durumu çözme girişimidir.
Girişimciler, dijital teknolojilerin tanıtımını engelleyen şartlara uyma hakkını alacaklar. Uygun mod, bir durumda ortak bir durum yerine özel düzenlemenin geçici kullanımını ifade eder, genel düzenleme, dijital yenilikleri tanıtmayı ve / veya imkansız hale getirmeyi önemli ölçüde zorlaştırır. Deneysel yasal rejimin kurma olasılığı, özellikle binaların, yapıların, yapıların yapımında, federal ve bölgesel düzeylerde varsayılmaktadır.
Otellerin sınıflandırılması prosedürü değişir: ayrı gereksinimler ve değerlendirme kriterleri. Uyuşmazlıkları çözmek, otellerin doğru sahipleri, büyümeye karşı temyiz başvurusunda bulunacaktır. Tek bir otel listesi, kayak pistleri, plajlar şimdi Rotturism olacak ve Ekonomik Kalkınma Bakanlığı değil.
Novostroy.su: Mevzuatçılar tarafından bir kez daha göz ardı edilen mevcut sorunlar nelerdir? Bu neden oluyor?
K.Z: Şimdiye kadar, yasama veren "komşu hukuk" olarak adlandırılan bir sistem oluşturmaz. En belirti ve iyi bilinen durum, birçok ünlü uygulayıcının avukatını aktif olarak tartışan "bir arı kovanı durumu" olarak adlandırılır.
Bugün, yasama, bu konudan neredeyse saygınlaştı ve bir adli sistemin varlığına verdi. Sonuç olarak, anlaşmazlığın olası sonucunu tahmin etmek her zaman mümkün olmadığı kadar rahat düzenleme elde ediyoruz. Tarafların geçici ve finansal maliyetlerini gerektirir, çünkü kimsenin mahkemeye gitmesi, sonucu önceden bilmesini mümkün değildir. Bu arada, bu sorun neredeyse hepsi endişeler. Herkesin haklarınızı bir veya başka biriyle ihlal edebilecek komşuları vardır.
