Yıl sonunda, St. Petersburg'daki emlak işleminin yeni binalarda ve ikincil piyasadaki ortalama fiyatı, St. Petersburg Gayrimenkul Odası analistlerine göre eşitti. Şimdi St. Petersburg sakinleri her iki segmentte de bir daire satın almak için 6 milyon ruble harcıyor. Novostroy.su, hangi dairenin şimdi en karlı olduğunu öğrendi.
"Her bir ilçede, işlemin ortalama fiyatı bir yönde farklı olacaktır. Devlet programının hareketi nedeniyle, birincil ile ikincil arasındaki faiz oranındaki farkın yaklaşık% 2'si ve bunun faydası, akraba kavramıdır. Karlılık açısından, birincil piyasa ikincilden daha iyi görünüyor. Ancak, belirli bir yeni binanın müşterilerinin gelecekteki taleplerini tahmin etmeyi yönetmek için "çukura" ilginç bir daire satın almak için zamanın olmasını sağlamak gerekiyor. Ve, 2020'de gözlemlediğimiz gayrimenkulün yüksek talebinin her zaman olmadığını unutmayın. Konut, tüketim konusu olarak, yani burada yaşamak ve şimdi, bitmiş daire açıktır. Aşağıdaki örneği düşünün. Kasım 2017'de bir alıcının "çukurda" olduğunu varsayalım, Nevsky bölgesinde 2,5 milyon ruble için bir stüdyo satın aldı ve 2020'de 3,8 milyon ruble için sattı. Gelirleri 1,3 milyon ruble olarak gerçekleşti. Nevsky bölgesinde de bir başka alıcı, 3,5 milyon ruble için tek odalı bir daire aldı ve yılda ortalama 180 bin ruble verimle işe alarak geçti. 3 yıl boyunca, kiralanan geliri 540 bin ruble, ayrıca daire fiyatı 4,5 milyon ruble olarak yükseldi. St. Petersburg Gayrimenkul Odası, Genel Müdürü St. Petersburg Başkanı Dmitry Shchechelsky, "İkincil" "İkincil" de bir daire satın aldığına, "dedi. Benua.
St. Petersburg'daki 2020 sonunda ikincil emlak piyasasında bir metrekare fiyatının, birincil pazarda 150 bin ruble olduğu belirtilmelidir - 145 bin ruble.
Ancak, uzmana göre, gayrimenkulün gerçek maliyetini anlamak için, şehirdeki ortanca bakmamak daha iyidir, ancak ilçelerden daha iyidir.
Öyleyse, örneğin, Moskova bölgesinde, "Sekonder" üzerindeki ortalama fiyat, yaklaşık 165 bin ruble ve birincil emlak piyasasında - 150 bin ruble. Krasnestsky bölgesinde "staj", "ikincil", yaklaşık 128 bin ruble ve yeni binalarda - 125 bin ruble olarak tahmin edilmektedir. Petrograd bölgesinde, çeyrek fiyatı. "İkincil" metre yaklaşık 210 bin ruble, ancak yukarıdaki birincil konut piyasasında - yaklaşık 250 bin ruble.
Bota Novostroy.su'nin yardımıyla yeni binalar ve emlak piyasasının haberi için fiyatları takip edin.
