Sa sports, ito ay tinatawag na "surplya". Ang mga siklista na pagbabalanse mula sa panimulang linya - kung sino ang unang nagmamadali, mawawala siya.
Ang mga opisyal ay natigil din ang aktibidad. Ang mga pagtatalo sa paligid ng extension ng "katangi-tanging mortgage" sa mga bagong gusali sa ilalim ng 6.5%, tila dumating sa pinagkasunduan: sa mga rehiyon na may mataas na demand, ito ay malamang na itigil na palamutihan mula Hunyo 1, sa nalulumbay - ay umalis. Pinapagana at legalization ng mga apartment. Ngayon, ipinangako ng Deputy Prime Minister Marat Husnullin ang naaangkop na kuwenta "sa pagtatapos ng taon." (Naaalala ko, ipinangako din ng Deputy Minister of Construction ng Nikita Statsishin "sa pagtatapos ng taon" - ngunit lumipas). Ang pinuno ng Ministri ng Economics Irek Faizullin sluggishly nahulog ang layo mula sa reproaches sa katunayan na ang departamento "gumawa ng pagtaas sa mga presyo" (at paano ito hindi payagan?) At lahat ng mga metalurgist. Ito ay hindi tumututol hindi metalurgists, ngunit ang mga tagapagtayo mismo: ayon sa mga kalkulasyon ng Pavel Goryachkin, ang Pangulo ng Union ng mga meators, ang pagtaas sa mga presyo para sa balbula idinagdag sa gastos ng "parisukat" 1500-2000 rubles. At ang square meter sa St. Petersburg ay umabot ng 23,500 rubles (dataflat.ru service data), sa mga natutulog na lugar - halos 40,000 (pagkalkula ng analyst dmitry zhitkov - tingnan ang Table 2). Ano ang mga fittings dito ...
Ang Pangulong Ordel ay "pag-uuri" sa pagtaas ng mga presyo ng pabahay, at kahit na nagbigay ng mga tagubilin. Ngunit isang bagay ang nagpapahiwatig sa atin na ang isyung ito ay maayos na babaan "sa mga preno". Kahit na may pasta, at hindi ito gumagana, at may mga mas maliit na producer. Ipakilala ang pampublikong regulasyon sa konstruksiyon - isang sigurado at mabilis na paraan upang dalhin ang industriya upang mabagsak.
Gayunpaman, ang itinatangi na linya ay upang bumuo ng 120 milyong metro kuwadrado. M pabahay bawat taon - walang kinansela. Totoo, ngayon ito ay itinulak mula sa 2024 sa ika-2030, ngunit ang mga kondisyon ng gawain ay nagpapahiwatig na ang taon mula sa taon ng pabahay ay magtatayo pa. Samantala, lumiliko ito - mas mababa.
Ang mga pederal na opisyal at mambabatas ay sinusubukan, hangga't maaari: sila ay inaalok upang gawing legal ang mga bot ng bahay (lumulutang na mga bahay), pagkatapos ay ang mga bill ng "sumali sa SNT sa mga pamayanan" ay napahina. Ang inisyatibong ito ay, siyempre, ay magpapahintulot (sa papel) upang madagdagan ang bilang ng pabahay. Ngunit ang paglikha ng gayong regulatory kavarda, na ang "dacha amnesty" ay tila paraiso. Palawakin ang mga hangganan ng "mortgage ng pamilya", pagkalat ng mga katangi-tanging mga rate sa bahay Izhs. Lalo na ang "imbitasyon sa utang" ay angkop para sa mga malalaking pamilya, sa 52% kung saan ang kita sa bawat tao ay mas mababa kaysa sa antas ng kahirapan.
Ang pangunahing tanong ay ang kapasidad ng solvent demand. Ang kita ng mga mamamayan ay nahulog, sa kabila ng mga spells ng Rosstat. Pakitandaan: Mas pinipili ng administrasyon na pag-usapan ang tungkol sa "paglago ng sahod", at hindi tungkol sa "dinamika ng tunay na kita." Ang bahagi ng "mga pribadong mamumuhunan" ay nanggagaling sa komposisyon ng mga mamimili - ang mga hindi nangangailangan ng apartment hangga't mahalaga na makatipid ng pera mula sa pamumura. Ang bahagi ng mga namumuhunan sa mga mamimili ng mga bagong gusali sa simula ng taon (bago ang pagbagsak ng langis, sa mga jumps ng exchange rate at pandemic) ay 5-7%, sa simula ng 2021 - mula 25 hanggang 40% o higit pa.
Ang real estate ay hindi lamang ang paraan ng pagtitipid, siyempre. Noong nakaraang taon, 5 milyon (dalawang beses!) Ang bilang ng mga pribadong mamumuhunan 'brokerage account ay nadagdagan sa Moscow stock exchange. Sa paglipas ng taon, higit sa 1.8 milyong indibidwal na investment account ang binuksan. Lumagpas ang paglilipat sa kanila ng 1.4 trilyon rubles.
Patuloy ang proseso. Noong Enero 2021, kinuha ang 845 bilyon rubles mula sa mga deposito at mula sa kasalukuyang mga account ng ruble ...
Ito ang pangunahing kadahilanan ng kawalan ng katiyakan - ang canopy na "Conditionally Free Money" ay nagpindot sa merkado ng pabahay. Gaano kalakas ang presyon na ito? At gaano katagal ito magtatagal? Ang unang tawag ay umalingawngaw. Ang mga rate ng rental ay bumababa, ang payback period ng binili na tirahan ng tirahan ay lumalaki. Ang pag-unlad ng presyo ay gumagawa ng mga ispekulatibong transaksyon (mga pagbili para sa layunin ng muling pagbebenta). Noong kalagitnaan ng Pebrero, sinabi ng Central Bank na hindi siya nagplano upang mabawasan ang pangunahing bid; Ang mga kinatawan ng mga malalaking bangko ay nagsalita tungkol sa pagpapalaki ng mga rate sa mga deposito ...
Mga pangunahing tagapagpahiwatig ng merkado ng St. Petersburg mga bagong gusali bago ang regular na panahon ng kawalan ng katiyakan: ang panukala sa simula ng 2021 ay nabawasan sa 3.1 milyong metro kuwadrado. M (sa simula ng 2020 - 4.43 milyon. Ang konklusyon ng mga bagong pasilidad ay bumaba ng 30%: 4.1 milyon sa 2019, 3.32 milyon sa 2020. Ang dinamika ng mga permit para sa pagtatayo ay hindi rin console. (CM. Tab. 1) .
Ang depisit sa pabahay ay hindi magiging: Ang mga developer ay may sapat na stock ng mga proyekto na maaaring unti-unting gumagawa sa merkado. Eksakto tulad ng ito ay kinakailangan upang hindi i-drop ang mga presyo.
"Para sa anumang paglago, mas mataas, dapat kang hindi bababa sa isang pagwawalang-kilos o, malamang, isang pagtanggi," ang Maxim Zabin ay nagbabala, representante. Pangkalahatang direktor ng lenrusstroy.
"Ang mga dinamika ng presyo ay nagdaragdag sa merkado, tulad ng sa 2020, kami, siyempre, ay hindi na naghihintay, - Sumasang-ayon ako kay Andrei Veresov, pangkalahatang direktor ng Bronka Development. - Una sa lahat, ito ay iakma sa pamamagitan ng isang unti-unti pagbaba sa lending volume "...
Mukhang isang nangungunang bilis ay bumuo ng isang maliit na gusali. Ayon sa kumpanya na "Petersburg real estate", ang pangangailangan para sa format na ito sa 2020 ay nadagdagan ng 63%. Ang mga developer ay mabilis na tumugon: Ang isang pangunahing proyekto sa Pushkinsky District ay nag-anunsyo ng paghawak ng grupo ng SETL, isang mababang-palapag na kumplikado sa Strelna ay nagsimulang bumuo ng kumpanya ng KVC, ang mga lungsod-villa sa Gatchina Gardens site ay aktibo.
Ang tagapamahala ng proyekto ng lungsod ng Gatchina Gardens Natalya Ostrov ay tiwala na ang demand na ito ay hindi isang panandaliang paraan, ngunit isang pang-matagalang ugali: "Ang mababang pagtatayo ay isang hakbang patungo sa pagpapabuti ng kalidad ng buhay bilang isang buo, ng kurso, napapailalim sa pinakamaliit na densidad ng pag-unlad at paglilibang imprastraktura. "
Kaya wala kaming gayong pagtitiwala sa paglilipat ng aktibidad ng mga developer sa zone ng Izhs. Sa "1st Academy of Real Estate", mayroong isang pagtaas sa interes mula sa microdelopers: Halimbawa, sa KP "Sosnovsky Gorki", isang pribadong developer sa Pebrero nakuha 15 plots nang sabay-sabay, upang maihatid ang handa na bahay ang palengke.
Ngunit, halimbawa, si Dmitry Zyuzin, ang pinuno ng T-house GK, ay nanawagan para sa pag-iingat: "Nagkaroon ng merkado ng mamimili. At pagkatapos ay biglang nangyari sa bakod para sa ilang buwan ang merkado ng nagbebenta. Ngunit hindi mahaba at sa reserbasyon: ang demand ay isinampa sa mga bagay sa mahusay na mga lokasyon at sa "lumang" presyo ... "
Kaya ang mga limitasyon ay kumilos sa zone ng bansa, una sa lahat - ang mahinang pagtagos ng mga mortgage (hindi hihigit sa 5% ng mga transaksyon). At maraming mga mamimili ng Izhs sa mga gusali ng apartment ay hindi nag-aalis.
Ang mga disenteng mamimili (lalo na - may magandang kasaysayan ng kredito) sa merkado mas mababa at mas mababa. Ngunit para sa isang tiyak na pagtataya ng maraming mga variable.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 Lo 57 82 20 25Data ugasn sa St. Petersburg at ang komite ng Gossstroyadzor Lo
Disyembre 19 Jan. Fevr Marso April Mayo Hunyo Hulyo Agosto Sept Okt Nov Disyembre Taon,% Center 185 704 188 456 197 272 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Bedroom. Mga Lugar 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 129 514 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 715 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 138 98 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Rehiyon 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry dmitry zhitkov, iic "real estate petersburg"
