Ang parisukat na sumuko sa subarend sa maraming mga rehiyon ng Estados Unidos ay matatagpuan sa mga antas na naobserbahan pagkatapos ng pagbagsak ng teknolohikal na bubble noong 2000 o sa pinansiyal na krisis ng 2008, at kung minsan ay lumampas sa kanila, sinasabi ng mga broker. Inaasahan na ang tagapagpahiwatig na ito ay lalong lumalaki. Ito ay isang nakakagambalang signal para sa opisina ng real estate market sa katagalan.
Ang pagpapanumbalik ng ekonomiya ay hindi makatutulongMaraming malalaking kumpanya, kabilang ang Bank of America at Salesforce, na nakasaad sa mga nakaraang buwan na kakailanganin nila ng mas kaunting puwang sa opisina, dahil maraming empleyado ang patuloy na gagana nang malayuan. Samakatuwid, ang pinsala sa merkado ng real estate sa opisina na dulot ng Coronavirus Pandemic ay hindi ganap na matanggal kahit na matapos ang ekonomiya sa susog, naniniwala ang ilang analyst.
"Naranasan lamang ng bansa na sa huli ay tasahin ito bilang isang isang taon na eksperimento sa paglipat sa remote na trabaho, at ang mga resulta ay maliwanag. Ang mga kumpanya ay regular na nag-uulat kung paano ang matagumpay na pagpapakilala sa pag-alis ay para sa kanila, at ipinapahayag ang mga plano upang mabawasan ang puwang ng opisina na kailangan nila, "sabi ni Daniel Ismail, isang analyst sa real estate real estate green street advisors.
Ang demand para sa mga lugar ng opisina kahit na matapos ang pagpapanumbalik ng ekonomiya ay maaaring manatili 10-15% sa ibaba ng antas ng pre-krisis, at ang upa sa mga pangunahing lungsod bilang New York at San Francisco ay higit pa, sabi ni Ismail. Ang mga pagbabago sa mga paraan ng pagtatrabaho, na, tulad ng dati ay ipinapalagay na ang mga tagapayo sa Green Street, ay mangyayari sa loob ng apat o limang taon, nangyari sa loob ng ilang buwan. "Ang sitwasyon ay nagbago nang radikal," sabi ni Ismail.
Ang mga may-ari ng opisina ay naging isang tiyak na protektado mula sa isang pang-ekonomiyang strike na napinsala ng pandemic, dahil ang mga kumpanya ay karaniwang nagtatapos ng mga pang-matagalang kasunduan sa lease. Gayunpaman, ang bilang ng mga bagong kasunduan ay nahulog halos sa zero. At ang ilang mga transaksyon ay nagpapahiwatig ng sedimentation ng merkado. Ang kumpanya ng developer SL Green, na binuksan kamakailan ang isang vanderbilt skyscraper sa New York, ang pagtatayo ng gastos na $ 3 bilyon, noong Disyembre ay nag-ulat ng mga analyst, na nagbawas ng hiniling na upa ng 5-10%. Ang kumpanya ay magkakaloob din ng mga potensyal na nangungupahan ng karagdagang mga serbisyo tulad ng pagsakop sa mga gastos sa mulingevelopment.
Mapupuksa ang mga opisinaAng data ng mga broker sa mga lugar ng subgroup ay naiiba, ngunit ang lahat ay nag-uulat ng isang matalim na pagtaas sa libreng puwang sa pangunahing mga merkado ng US sa 2020 sa New York, ang pinakamalaking merkado ng puwang ng opisina, 16.7 milyong metro kuwadrado ang sumuko sa subarent. m, ayon kay Cushman & Wakefield. Ito ay isang tagapagpahiwatig ng rekord, 9.75 milyong metro kuwadrado. M ay mas malaki kaysa sa Nobyembre 2019.
Ayon sa Savills, ang Distrito ng San Francisco ay lalong nasugatan, kung saan nakatutok ang teknolohikal na industriya: doon, noong Setyembre, isang 148% na nadagdagan ng mga subares. Sa katapusan ng Agosto, kinansela ng Pinterest ang kasunduan sa lease para sa 45,520 metro kuwadrado. M sa isang gusali na itinayo sa San Francisco, at nagsulat ng $ 89.5 milyon sa isang buwan mamaya, sumuko ang Twitter ng 9755 square meters. M ng iyong puwang sa opisina. Bago iyon, iniulat ng kumpanya ang mga empleyado na kung ninanais, hindi sila maaaring bumalik sa opisina at patuloy na magtrabaho sa bahay.
"Marso, ang lahat ng mga developer ay nag-aral: Ito ay isang anomalya, ang lahat ay babalik sa kanilang mga lupon. Kaya: Hindi ito ang kaso, "sabi ni Michael Silver, chairman ng board of directors ng Vestian, na nagpapayo sa mga komersyal na isyu sa real estate. Binibilang ng pilak na maraming mga kumpanya ang kailangan lamang ng kalahati ng puwang ng opisina na nakikibahagi sa isang pandemic. Inilipat din ng kanyang kumpanya ang mga empleyado sa remote. Ayon sa pilak, pinapayagan itong gawing higit pa at i-save ang pera ng Vestian na maaaring ipadala sa pagpapalaki ng suweldo. "Ang huling resulta ng ito ay upang i-reboot ang isang negosyo," sabi ni Silver.
Ang demand para sa puwang ng opisina at ang mga presyo ng rental sa mundo ay ibabalik sa antas ng dock hindi mas maaga kaysa sa 2025, isaalang-alang sa Cushman & Wakefield. Ayon sa isang kumpanya, ang libreng puwang sa opisina sa merkado sa mundo ay naabot ng isang peak ng 15.6% sa 2022 at magiging 8.9 milyong metro kuwadrado. m. Ito ay higit sa 7.9 milyong metro kuwadrado. M Sa panahon ng krisis sa pananalapi ng 2008, ang libreng espasyo ay mababawasan sa isang antas ng 10.9% sa average, na naobserbahan bago magsimula ang pandemic, lamang sa 2025, naniniwala sa Cushman & Wakefield.
Ang mga Coworkins ay nagbuhos ng langis sa apoyIsa sa mga kadahilanan na kung saan ang pinakamalaking kawalan ng katiyakan sa merkado ng opisina ay konektado ay ang kapalaran ng mga coworks, tulad ng work, na kung saan ay ang pinakamalaking komersyal na nangungupahan ng New York. "Kung ang coworking ay pagsabog, dahil ang mga tao ay nais na magpatuloy sa pag-eehersisyo sa labas ng bahay, ito ay lubos na makakaapekto sa merkado," sabi ng isang malaking mamumuhunan sa real estate.
Ayon sa analyst CBRE Julie Wylen, ang pagtanggi sa ekonomiya ay nakumpirma ang pagiging kapaki-pakinabang ng kakayahang umangkop sa espasyo ng opisina: "nagbibigay sa kalayaan ng mga kumpanya kapag naglalagay ng mga empleyado na nagpapahalaga ng posibilidad ng mas maraming mapagpipilian tungkol sa kung saan at kung paano gumagana ang mga ito." Ngunit sa maikling salita, isinasaalang-alang ng Ismail ito bilang isang kadahilanan na nagpapabilis sa pagbagsak ng merkado: Sa panahon ng pandemic, maraming mga kasamahan sa trabaho ang walang laman, at ang hinaharap ng ilang mga kompanya ng kasamaan na pinag-uusapan.
Isinalin si Victor Davydov.