Sinabi na namin kung paano gumagana ang mga tao sa bahay, ngunit kung ano ang gagawin sa mga hindi kailangang lumipat sa bahay, na ang negosyo ay tinatangay ng hangin, at ang may-ari ay nangangailangan ng pera? Ibinahagi namin ang iyong karanasan dahil maaari kang makakuha ng diskwento at manatili sa magagandang relasyon.
Sa panahon ng unang alon ng Coronavirus at ang Universal Lokdaun, isang espesyalista sa pagbawi ng mga receivable na si Nikolai Botkin ay nasa pagitan ng dalawang ilaw: nakatulong sa mga tagapamahala na makipag-usap sa mga nangungupahan, at ang mga negosyante ay iminungkahi kung paano magsagawa ng isang dialogue. Tinanong namin si Nikolai na makipag-usap tungkol sa kung paano maayos na lapitan ang tanong ng isang diskwento na kailangan mong isulat sa isang sulat sa may-ari at kung bakit ang bargain para sa presyo ng lease ay ganap na normal.
Paano kalmado ang iyong sarili sa tulong ng isang kontrata?
Karamihan sa mga relasyon sa pagitan ng mga negosyante at panginoong maylupa ay nag-uugnay sa personal, hindi kontraktwal na relasyon. Kapag ang mga pambihirang pangyayari ay nakakasagabal sa kanila - ang uri ng Coronavirus - lahat ng mga kasunduan ay crumbling.
Kaya, Lydia, na mahaba ang nais na buksan ang kanyang flower shop, na natagpuan sa isa sa mga residential complexes ng Southern Chertanovo walang laman na kuwarto sa unang palapag. Perpekto ito para sa Lydia Dreams Store. Ang lahat ng mga kaayusan sa nangungupahan ay sinigurado sa mga salita, at ang pera para sa pag-upa ng baguhan florist ay naitala sa karaniwang kuwaderno.
Ang mga larawan mula sa site pikabu.ru kapag dumating ang coronavirus wave, ang bilang ng mga bouquets na ibinebenta ay nabawasan sa zero. Pumunta sa may-ari ng kuwarto para sa isang diskwento sa napaka notebook, natanggap ni Lydia sa halip na isang diskwento na pariralang "Hindi ko alam" at casually thrown sa isang kuwaderno sa bucket. Ang pagkakaroon ng collapsed sa nangungupahan, Lydia ngayon ay nangongolekta ng mga bouquets sa isa pang tindahan, ngunit ang mga pangarap ng kanilang sariling negosyo, bagaman sila ay soldered sa pamamagitan ng isyu sa rental.
Ang moral ng kuwentong ito ay na kapag ang may-ari ay nangangailangan ng pagbabayad, hindi niya naaalala ang iyong mainit na relasyon, ngunit tinitingnan ang mga malamig na pahina ng kasunduan sa iyong lease. Ano ang nakasulat doon - ito ay nagiging dahilan para sa kanya upang humingi ng pera mula sa iyo.
Ano ang kailangang gawin ay upang palayain ang singaw at magtaas ng isang katanungan tungkol sa isang diskwento sa mga opisyal na riles ng sulat.
Mahalaga. Suriin ang iyong kontrata. Ano ang nakasulat sa iyong kasunduan sa pag-upa sa mga parusa para sa huli na pagbabayad? Magkano ang kailangan mong babalaan ang panginoong maylupa tungkol sa pagkaantala? Ang mga tanong na ito ay dapat suriin ngayon, upang ang mga sagot sa kanila ay hindi kailangang maghanap ng huli, halimbawa, kapag ang mga tagapamahala ay mapapalitan ng may-ari o magkakaroon ng isang bagay na hindi inaasahan.
Kaya hindi kinakailangan
Tama iyan
Pumasok sa isang kontrata sa mga salita at hindi upang mapanatili ang mga pagbabayad ng upa
Humingi ng lessor na tanggapin ang mga supply sa kontrata sa kaso ng force majeure o sa simula upang tapusin ang isang kasunduan sa kasalukuyang mga puntos
Paano sumulat ng isang sulat sa may-ari?
Kapag ang mga emosyon ay pumunta sa background, umupo para sa sulat. Siyempre, maaari kang sumang-ayon at personal, ngunit ang mga pagbabago sa mga relasyon ay dapat palaging maayos sa papel.
Ang legal na edukasyon na si Valeria, na nag-rents ng isang maliit na sulok sa pag-aayos ng orasan, ay kapaki-pakinabang. At, sa kasamaang-palad, sa Coronacrisis. Habang nakaupo ang mga tao sa mga bahay, ang mga orasan at mga strap ay nakatiklop sa kanilang mga kahon. Ang mga kita ni Valery ay nahulog, at ang upa ay hindi.
Mga larawan mula sa samara.zoon.ru.
Ang Valery ay agad na nagpadala ng Lessown sa Lessree ng Pamahalaan ng Moscow sa Electronic Passes at Self-Insulation Mode, na nagsilbing batayan para sa isang diskwento para sa isang buwanang bayad. Pagkatapos ay nagsalita sila at bilang resulta ng Valery ay nakatanggap ng mga pista opisyal sa rental. Sinabi niya na ang pag-uusap ay malubha, ngunit ang dokumento ay malinaw na nakatulong sa kanya.
Mahalaga. Paano magsimula ng isang dialogue at gumawa ng isang sulat:
"Siguraduhing ipakita sa simula na igalang mo ang iyong kontrata at pinahahalagahan ang kooperasyon," ang dalubhasa sa pamamagitan ng Nikolai Botkin ay nagpapayo. Susunod, ilarawan ang mga pangyayari at magbigay ng mga link sa mga dokumento. Lumikha ng mga katotohanan, hindi mga opinyon.
Sumulat ng mga titik batay sa mga katotohanan at pagkalkula, at hindi sa emosyonKaya hindi kinakailangan
Kaya mabuti
Wala akong mga customer at lahat ng bagay ay naging napaka, masama. Walang pera, hindi ako maaaring magbayad, magbigay ng diskwento
Dahil sa mga pangyayari na nagmumula (ang pagpapakilala ng kuwarentenas, ang desisyon ng mga awtoridad + na tumutukoy sa mga dokumento), ang aking paglilipat ay nahulog at naging napakababang daloy ng mga customer.
Mangyaring magbigay sa akin ng isang diskwento sa rental sa halaga ng "XX" porsiyento ng gastos nito (o mga bakasyon sa rental).
"Ang mga Lessors ay may isang bagay na matututunan sa krisis na ito," sabi ni Nikolai. "At ang una ay upang tingnan ang iyong nangungupahan sa ilalim ng iba't ibang anggulo. Ang may-ari ay dapat na interesado sa negosyo lahat ng bagay ay pagmultahin. Siya ay interesado sa lumalaking paglilipat ng tungkulin, at hindi lamang kumuha ng pera para sa upa. "
Paano kung tumanggi ka pa rin? Magpadala ng excel table ng iyong kita at gastusin. Patuloy na magsulat ng mga titik, na pagkatapos ay maglingkod sa iyo ng batayan para sa pag-file ng isang claim.
Ano ang talagang nakakakuha sa dulo ng negosasyon at sulat
Sa pinakamaliit, dapat kang makatanggap ng karagdagang kasunduan sa iyong kasunduan sa lease. Ipahiwatig nito ang nabawasan na halaga ng pagbabayad o na-update na mga kondisyon para sa iyong rental. Ang may-ari ng ilang mga komersyal na lugar para sa pagbebenta ng mga sasakyan sa isang maliit na shopping center Alexander ay ngayon para sa mga nangungupahan nito sa lahat ng dako ay nagtatakda ng parehong mga kondisyon: isang karagdagang talata sa kasunduan sa pag-upa na nagbibigay ng hindi inaasahang pangyayari. Sabi, kaya calmer para sa katotohanan na kung biglang may isang bagong locker, hindi bababa sa may ilang mga garantiya at obligasyon. Totoo, sinasabi niya ito nang walang labis na pag-asa, dahil kung ang lahat ay magsasara muli sa matigas na pagkakabukod sa sarili "pagkatapos lamang ng ilang ay makaliligtas."
Mga larawan mula sa access-auto.ru.
Mahalaga.
Kadalasan, nakikita ng mga negosyante ang bargaining, bilang isang bagay na ipinagbabawal at pinahihintulutan lamang sa mga customer. Huwag matakot na magkaunawaan!
Pupunta ka ba sa bargain? Mag-isip ng mga prospect para sa magkabilang panig!Kaya hindi kinakailangan
Kaya mabuti
Magbigay ng diskwento, kung hindi, hindi ko mabibili ang sarili ko at mapipilit kong ilapat ang lakas sa iyo
Subukan nating makipag-ayos, dahil ang lahat ng diskwento ay makikinabang sa lahat: maaari kang magdala sa iyo ng pera, bumuo ng iyong negosyo at, marahil, palawakin sa iyong site
"Mayroon akong isang kaso kapag ang may-ari ay napinsala sa negosyo ng nangungupahan, na kahit na nakatulong sa paglikha ng isang online na tindahan bilang karagdagan sa shop mismo, kung saan sila ay nagbebenta ng mga pampaganda. Kinuha niya ang mga kakilala, gaganapin isang konsultasyon kung paano pinakamahusay na mag-advertise sa network: kaya mananatili ang parehong isang negosyo at isang matatag na upa, katapatan, kung maaari mong sabihin ito, "sabi ni Nikolai.
Kung plano mong i-trade online o balak na i-translate ang negosyo sa online, bumuo ng lahat ng mga proseso nang sabay-sabay online. At mga serbisyo sa pagbabangko. Upang gawin ito, inirerekumenda namin ang Delobank, na pinatatunayan upang matulungan ang mga negosyante na humantong sa negosyo.
Pagbubukas ng account sa Delobanka, maaari kang mangolekta ng mga pagbabayad gamit ang pagkuha at QR code. Ang mga operasyon ng accounting ay maaaring ipinagkatiwala sa online na accounting, para sa ilang mga taripa libre ito. Ang bangko ay may serbisyo sa serbisyo ng kliyente, legal na suporta at maaaring serbisiyo ng mga internasyonal na operasyon. Sa ilalim ng link na ito, maaari kang mag-iwan ng aplikasyon para sa pagbubukas ng isang account. At nais namin sa iyo ang matagumpay na negosasyon at matatag na trapiko sa online!
Victor Elakin.
Sabihin ang kuwento ng iyong negosasyon sa mga nangungupahan sa mga komento?