Sa 90%, ang bilang ng mga bilanggo ng pagbili at pagbebenta ng pabahay sa nakalipas na Pebrero ay nadagdagan. Noong nakaraang buwan, 41 101 mga transaksyon ang ginawa sa bansa. Ano ang nauugnay sa matalim na aktibidad sa merkado, sa isang pag-uusap na may inbusiness.kz, ang Vice-President ng United Association of Realtors Elena Manes ay nagbahagi ng opinyon.
Una sa lahat, isinasaalang-alang ang sitwasyon, ang tagapagsalita ay nag-aalok upang tingnan ang rate ng Enero ng mga operasyon sa pabahay sa bansa. Ayon sa Bureau of National Statistics ng Republika ng Kazakhstan, ang bilang ng mga transaksyon sa pagbebenta sa unang buwan ay bumaba ng 32.6%. Tulad ng ipinaliwanag ng desisyon ng maraming Kazakhstanis, naniniwala si Elena Maghen, ipagpaliban ang pagbili para sa Pebrero dahil sa pag-asa ng pagbubukas ng access sa mga pagtitipid ng pensiyon.
Pinagmulan: Elena Mane, ayon sa Bureau of National Statistics ng Republika ng Kazakhstan
"Iyon ay, noong Pebrero ay may mga transaksyon ng mga tao na nagplano ng pagbili noong Enero, ngunit ipinagpaliban para sa Pebrero. Sinasalamin din ang epekto ng mga nakakuha ng mga kontribusyon sa pensiyon. Kaya, noong Marso 9, ang bilang ng mga depositor na isinagawa ng mga claim sa maagang pag-withdraw ng pagtitipid ng pensiyon ay umabot sa 139,000 sa halagang higit sa 721 bilyon na tunge. 99.7% ng seized accumulations ng mga mamamayan ang nagnanais na magpadala ng mga isyu sa pabahay. 92.5% ng seized savings ay bumaba sa rehiyon ng Mangystau, Almaty at Nur Sultan. Sa merkado ngayon ay may isang bagay na dapat mangyari kapag ang isa sa mga kadahilanan na nakakaapekto sa demand ay nagbabago, "ang ekspertong nabanggit.
Sinasabi nito ang mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa pangangailangan, kabilang din ang solvency ng populasyon, na bumubuo mula sa antas ng kita ng mga tao at ang mga uso ng pagbabago nito, ang pagkakaroon ng mga pondo - mga pautang, mga programa sa pabahay.
"Namin na ngayon obserbahan ang pagkakaroon ng pension pondo, ang pagkakaroon ng mga lugar ng reliably kumikitang investment ng libreng cash. Maraming tao ngayon ang nakakuha ng real estate na may layunin ng kanyang muling pagbibili. At, siyempre, ito ay makakaapekto sa pagbabago sa mga presyo ng real estate sa hinaharap. Gayundin, ang mga kadahilanan ng pangangailangan ay kinabibilangan ng dami ng konstruksiyon, migration, pampulitika at sikolohikal na mga kadahilanan, pati na rin ang nauugnay sa kababalaghan ng mass consciousness. Dapat itong bigyang pansin ito, dahil sa sandaling ito ay gumagana. Ang mga tao ay bumili ng real estate habang nasa ilang mga attachment. Tungkol sa pagtaas sa mga presyo ng real estate ay nabanggit na ngayon. Siyempre, maraming tao ang tense - ano ang mangyayari sa hinaharap? Kung hindi mo alisin ang mga pagtitipid ng pensiyon na posible na mag-alis at huwag mamuhunan sa mga ito sa real estate? Magagamit ba ang programang ito sa hinaharap? Ngayon ay nilikha ang ilang agitate, "sabi ni Elena Maneva.
Ang karagdagang sitwasyon na may mga presyo para sa residential "squares" ay nakasalalay sa pag-uugali ng mga nagbebenta na nakakuha ng real estate ngayon. At ang mga bumili ng pabahay gamit ang pensiyon ay maaaring palayain sa merkado ng panukala.
"Ano ang mga mamimili na nakakuha ngayon ng real estate?
Real estate, kung ito ay ganap na binili, maaari itong ibenta kaagad. Ang bahagi ng mga tao ay sa pamamagitan ng pagbili ng real estate, gamit ang kanilang mga pagtitipid sa pensyon upang planuhin ito.
Pagkatapos ay may posibilidad na ang isang malaking bilang ng mga tao ay maglalantad ng ari-arian para sa pagbebenta. Iyon ay, ang halaga ng supply ay tataas, at ang halaga ng demand ay bababa. Sa kondisyon na ang isang bagong magagamit na programa sa pabahay ay hindi bubuo, tulad ng naiintindihan namin, ang bilang ng mga mamimili sa merkado ay bababa. Iyon ay, ang kita ng populasyon ay hindi lalago, ang halaga ng magagamit na mga pondo ay magiging mas mababa, ayon sa pagkakabanggit, ang demand ay bababa. Pagkatapos nito, ang mga presyo para sa mga apartment ay bababa, "isa sa mga posibleng dalubhasang pagpipilian sa pag-unlad.
Gayunpaman, hindi dapat kalimutan ng isa na ang mga mamamayan na naipon sa ENPF sa itaas ng kasapatan ng kasapatan sa Kazakhstan ay mga 760,000. Mayroon ding mga pensioner na maaaring gumamit ng kalahati ng mga pagtitipid ng pensyon, na sa Kazakhstan ay mga 170 libong tao.
"Sa sandaling ito, 139,000 mga koponan ng Kazakhstan ay lumipas na ang kanilang mga pagtitipon. Kaya, 15% lamang ng mga depositors ng ENPF, na magagamit na bahagi ng pension funds, ginamit ang programa. Gaano karaming iba pang mga kontribyutor ang gagamit ng kanilang mga pagtitipid sa pensyon upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay - walang impormasyon. Ngunit naiintindihan namin na ang mga tao ay magkakaroon ng real estate, gamit ang kanilang mga pagtitipid sa pensiyon, at samakatuwid, ang pangangailangan para sa real estate market ay magiging mataas pa rin, "binibigyang diin ng tagapagsalita.
Alalahanin, noong Enero 23, 2021, sa Kazakhstan, inilunsad nila ang isang plataporma para sa pagtanggap ng mga application para sa pagreretiro na "sobra".
Sa direksyon ng programa upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, ang mga depositor ay maaaring maagang mag-iskedyul upang magamit ang akumulasyon sa ENPF para sa isang bilang ng mga layunin. At sa partikular, ang pagkuha ng pabahay, pagpapakilala bilang isang paunang kontribusyon ng mortgage, maagang kumpleto o bahagyang pagbabayad ng mga pautang sa mortgage, refinancing, konsesyon upang isara ang mga kamag-anak, pagbabayad ng utang sa ilalim ng pang-matagalang mga kasunduan sa lease na may pagtubos.
Ito ay nagkakahalaga ng noting, pagkatapos ng mga pahayag ng mga awtoridad tungkol sa intensyon na magbukas ng bahagi ng "mga eksepsiyon" sa Kazakhstanians para sa paglutas ng isang isyu sa pabahay Ang gastos ng pabahay sa bansa ay nagsimulang magpakita ng pagpapahusay ng paglago. Kaya, ayon sa katapusan ng 2020, ang presyo ng mga bagong gusali ay nadagdagan ng 5%, ang reorganisasyon ay tumaas sa presyo ng 13.2%. Ang dynamics ay nagpatuloy sa kasalukuyang taon. Noong Enero, ang 3% na paglago ay naobserbahan sa pangunahing at 5% - sa pangalawang. Noong Pebrero, natigil ang paglago. Ang bagong tirahan ay nadagdagan sa presyo ng 1.2%, pangalawang - sa pamamagitan ng 3.1%.
Dinara kuatova
Mag-subscribe sa Telegram Channel Atameken Business at ang unang upang makakuha ng hanggang sa petsa!