Novostroy.su: Ano ang iyong mga pagtatantya ng nakaraang taon sa St. Petersburg. Anong mga pangyayari ang mapapansin mo lalo na at paano nila naimpluwensyahan ang mga merkado?
Denis Babakov, komersyal na direktor ng LSR. Real Estate - North-West ": taon ay hindi madali, ngunit kawili-wili. Naturally, ang pangunahing kaganapan ay isang pandemic at mga pagbabagong iyon na iniambag niya sa ating buhay. Kinailangan naming pansamantalang pumunta sa mga online na benta ng mga apartment. Ang serbisyong ito ay nasubok nang mas maaga sa ibang mga rehiyon, kaya patuloy kaming nagtatrabaho nang sistematiko sa naked scheme. At ang paglipat sa online ay walang sakit para sa parehong mga empleyado at mga customer.
Ang isa pang mahalagang kaganapan ay isang programa ng isang subsidized na rate ng mortgage, na nagpapahintulot sa mas maraming mamamayan na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pabahay. Marahil, ang mga residente ng St. Petersburg ay ang mga pangunahing benepisyaryo dahil sa ang katunayan na ang limitasyon ng pagpapaupa sa aming rehiyon ay 12 milyon: ang karamihan sa mga apartment na ibinebenta sa St. Petersburg sa mga bagong gusali ay angkop para sa mga kondisyong ito.
Novostroy.su: Anong mga segment ng merkado ang nagpakita ng paglago?
DB: Sa taong ito, ang mga proyekto ng comfort-class ay napakapopular. Lalo na ang aming mga pasilidad ng LCD "Colored City" at LCD "sibilisasyon", kung saan ipinagdiriwang namin ang isang malakas na paglago ng benta sa ikatlo at ikaapat na quarter.
Novostroy.su: Nagsisimula ba ang taong ito sa pagpapatupad ng isang milyong proyekto sa Rzhevka?
DB: Oo, plano naming simulan ang pagpapatupad ng proyekto sa taong ito.
Novostroy.su: Paano mo masuri ang papel ng mga mortgage noong nakaraang taon?
DB: Matagal nang naging isang market driver. At ang papel nito ay positibo lamang, dahil salamat sa mortgage, isang malaking bilang ng mga tao ang maaaring bumili ng apartment sa isang komportableng kapaligiran at mabuhay dito ngayon, sa halip na maghukay ng isang dosenang taon. Bukod dito, alam ng lahat na ang pera ay depreciated, sila ay "kinakain" inflation at may isang pagkakataon upang bumili ng walang huli.
Sa taong ito, sa panahon ng pandemic, ang katanggap-tanggap na mortgage ay nakatulong sa industriya ng konstruksiyon, pati na rin ang maraming mga residente hindi lamang mula sa St. Petersburg, kundi pati na rin ang iba pang mga lungsod ng Russia, ay gumamit ng isang mababang rate ng rekord upang bumili ng apartment. Sa ibang araw, ang bangko ng Russia ay iminungkahi upang pahabain ang katangi-tanging mortgage sa ilalim ng 6.5% lamang sa mga rehiyong iyon kung saan ang mahirap na sitwasyon sa pabahay. Gayunpaman, ang Petersburg sa listahang ito ay hindi kasama, kaya ito ay nagkakahalaga ng pagmamadali sa pagbili ng pabahay sa isang mababang rate, habang may pagkakataon.
Novostroy.su: Posible lamang siya, mortgage, na inakusahan ng lumalaking presyo?
DB: Hindi, ang mortgage ay hindi maaaring akusahan ng lumalaking presyo. Nakakaapekto ito sa isang malaking bilang ng mga kadahilanan. Kabilang dito ang implasyon, paglago ng mga gastos, ang pagiging handa ng konstruksiyon ng bahay, ang pag-promote ng mga apartment sa proyekto at marami pang iba. Dapat pansinin na sa sandaling ang seguridad sa ating bansa at sa St. Petersburg sa partikular, medyo mababa, ang tirahan na pundasyon ay kadalasang hindi napapanahon at hindi nakakatugon sa mga modernong pamantayan ng kumportableng pabahay. Ang pangangailangan para sa mga apartment ay malaki, kaya walang mga kinakailangan para sa mas mababang presyo ng pabahay.
Novostroy.su: Anong mga bagong trend ang nabuo sa bagong market ng mga gusali noong nakaraang taon? Ano ang maliligtas sa ito?
DB: Ngayon, ang pangunahing trend sa merkado ay ergonomic apartments. Ginagamit nila at napakahusay. Ang pinakamatagumpay sa format na ito ay Euro-block, na pinagsama ang kusina sa living room. Ang isang malaking bilang ng mga naturang apartment ay iniharap sa mga proyekto ng LSR Group LCD "Reserve Park", LCD "stroke", LCD "sibilisasyon", LCD "kulay lungsod". Gayundin, ang kumpanya ay may sariling natatanging format na "supernovye" apartment, kung saan ang mas mataas na bilang ng mga bintana at karagdagang openings ay nagbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang kuwarto sa tulong ng mga mobile shot o kasangkapan.
Bilang karagdagan, ang LSR Group ay dinala sa 2020 sa bahagi ng mga ergonomic na proyekto ng business class studio apartment. Ang trend na ito ay magpapatuloy sa 2021. Ang ganitong real estate ay natagpuan ang bumibili nito at nasa demand. Ang mga studio sa segment ng negosyo ay perpekto para sa mga kabataan na pinahahalagahan ang kaginhawahan at kaukulang kapaligiran. Sa ngayon, ang isang katulad na format ng pabahay ay kinakatawan sa LCD "sibilisasyon sa Neva".
Ang mga maliliit na apartment ay kawili-wili hindi lamang para sa negosyo, kundi pati na rin para sa elite segment. Halimbawa, sa Estados Unidos o European studio - ito ay isa sa mga pinaka-binili species ng real estate. Ang ganitong mga apartment ay karaniwan sa New York, Los Angeles, California, Las Vegas. Sila ay tiyak na nagkakahalaga ng mas mura kaysa sa isang bahay ng bansa o isang maraming kulay na apartment, ngunit bumubuo rin ng isang tiyak na kapaligiran at kapaligiran. Halimbawa, sa Los Angeles, sa kapinsalaan ng inihaw na klima nito, sa halos lahat ng kumplikado ay may panlabas na pool, na maaaring masiyahan sa mga residente ng bahay. Siyempre, ang mga katulad na kaginhawahan ay ipinapalagay at ang kaukulang paggastos para sa serbisyo. Sa Alemanya, Espanya, Italya, ang France ay ipinamamahagi din sa ganitong uri ng real estate. Sa mga lungsod ng metropolitan, ang halaga ng isang metro kuwadrado ay karaniwang mataas. Maaari kang bumili ng mataas na kalidad na accommodation sa mahusay na lokasyon sa isang abot-kayang presyo. Ito ay naging posible dahil sa pagkakaroon ng mga studio sa negosyo at elite na mga segment.
Ang isa pang trend ay magiging mga apartment nang walang balconies. Ang pagbili ng naturang pabahay ay nagkakahalaga ng mas mura ng kliyente - dahil hindi mo kailangang mag-overpay para sa mga hindi kinakailangang metro kuwadrado. Bilang karagdagan, maraming mga turn isang balkonahe sa warehouse, at siya ay nagsisimula upang i-on ang basura. Kung bukas ang balkonahe, ang lahat ng mga bagay na ito ay nagiging isang unibersal na pagsusuri, pati na rin ang pagkasira ng magandang tanawin ng harapan ng gusali. Ito ay hindi lihim na ang makasaysayang sentro ng St. Petersburg at ang nauugnay na mga complex ng mga monumento ay kasama sa listahan ng UNESCO World Heritage Sites, din ang lungsod ay itinuturing na kultural na kabisera ng Russia. Samakatuwid, ang hitsura ng bawat gusali nang hiwalay ay napakahalaga para sa St. Petersburg. Bukod dito, ang mga storehouse ay maaaring magamit upang mag-imbak ng mga bagay na lalong matatagpuan sa mga modernong proyekto. Sa LSR Group, sa halos lahat ng mga proyekto ng negosyo at elite, maaari kang makahanap ng mga lugar upang mag-imbak ng mga bagay.
Novostroy.su: Paano mo i-rate ang antas ng demand ngayon? Mayroon bang anumang dahilan para sa paglago o pagkahulog nito? Ano sa palagay mo, ano ang magbabago ng mga dinamika sa taong ito?
DB: Walang mga kinakailangan para sa pagbawas sa halaga ngayon. Sa kasalukuyan, ang pabahay sa ating bansa at sa St. Petersburg sa partikular, medyo mababa, ang residential foundation ay kadalasang hindi napapanahon at hindi nakakatugon sa mga modernong pamantayan ng komportableng pabahay. Samakatuwid, ang mga presyo ng pabahay ay lalago.
Novostroy.su: Anong mga proyekto ang nagpaplano sa taong ito? Kung ito ay hindi isang lihim.
DB: "LSR Group" ay regular na nagpapakita ng mga bagong proyekto sa pagbebenta. Ang darating na taon ay hindi magiging eksepsiyon. Noong 2021, plano ng kumpanya na magdala ng maraming bagong bagay sa merkado. Ang isa sa kanila ay Neva Residence, na siyang patuloy na kasaysayan ng Elite sa Petrovsky Island. Ang mga may-ari ng hinaharap ng mga apartment ay naghihintay para sa isang pagtingin sa maliit na Neva at ang makasaysayang bahagi ng Vasilyevsky Island. Bilang bahagi ng proyekto, ang Neva Residence ay magiging eksklusibong mga apartment na may mga hardin ng taglamig at mga terrace sa parehong oras, mataas na kisame mula sa 3 metro.
Gayundin, ang "LSR Group" ay patuloy na maglagay ng mga bagong bahay sa gayong mga iconic at malakihang mga proyekto ng comfort-class bilang LCD "Reserved Park", LCD "Colored City", LCD "Brooki", LCD "sibilisasyon", pati na rin Tulad ng sa mga proyekto ng negosyo klase LCD "sibilisasyon sa Neva" at LCD "sea dike".
