Ngayon, ang katayuan ng self-employed ay hindi isang balakid para sa pagpaparehistro ng isang mortgage loan. Tungkol sa kung paano makakuha ng utang sa pabahay sa mga taong kumita nang nakapag-iisa, nakipag-usap kami sa ulo ng Absolut Bank sa Yekaterinburg Svetlana Kovalevoy.
- Anong porsyento ng mga aplikasyon para sa isang mortgage ang nagmumula sa self-employed?
- Sa unang dalawang buwan ng 2021, ang bahagi ng mga aplikasyon ng mortgage mula sa self-employed bank sa rehiyon ng Sverdlovsk ay umabot sa 2%. Maaaring ito ay higit sa 1.5-2 beses, ngunit madalas na nagtatrabaho sa sarili ay hindi alam na maaari din silang gumawa ng mga pautang sa pabahay bilang IP o mga mamamayan na nagtatrabaho sa pagkuha.
Bilang ng simula ng Pebrero 2021, halos 51,000 self-employed ay nakarehistro sa rehiyon ng Sverdlovsk. Sa karaniwan, ang pagtaas ay halos 4000 tao bawat buwan. Samakatuwid, ang kaugnayan ng mortgage para sa kategoryang ito ng mga mamamayan ay lalago.
Hinulaan namin na sa katapusan ng 2021, ang bahagi ng pagwawasto sa mortgage mula sa self-employed ay maaaring lumaki hanggang sa 4-5% ng kabuuang.
- Sa kung saan ang mga industriya ay madalas na inookupahan ng mga potensyal na borrowers self-employed?
- Ayon sa aming mga obserbasyon, madalas na nagtatrabaho sa sarili, na nais na magsagawa ng isang mortgage, ay nakikibahagi sa kargamento at pasahero trapiko (taxi), paghahatid, mga serbisyong pang-edukasyon, trabaho sa advertising, konstruksiyon at pagkumpuni, tumanggap ng mga bayarin bilang fitness coaches at coaches . Gayundin popular para sa upa apartment at puwang ng opisina para sa upa, kalakalan sa mga produkto ng mga kalakal.
- Bakit ang mga bangko ay nag-aatubili na magbigay ng mortgage sa mga mamamayan ng trabaho sa sarili?
- Sa pangkalahatan, ang mga bangko ay nag-aatubili na magtrabaho sa self-employed. Ang pangunahing dahilan ay ang pagiging kumplikado sa opisyal na kumpirmasyon ng kita. Sa kaso ng mga mamamayan na nagtatrabaho sa trabaho, na may kontrata sa trabaho, ang mga kita ay maaaring kumpirmahin ng reference 2-NDFL o sa anyo ng isang bangko. Ang suweldo ng mga ito ay karaniwang matatag. Ngunit ang kita ng self-employed ay hindi masyadong transparent at maaaring magbago mula buwan hanggang buwan.
Ngunit sa absolut bank, ang pagpaparehistro bilang isang self-employed ay hindi isang balakid upang makakuha ng isang mortgage. Nag-isyu kami ng gayong kategorya ng mga pautang sa pabahay ng mamamayan sa ilalim ng mga karaniwang programa, na may pinakamababang rate na 8.84% kada taon. Ang pagpaparehistro ng "mortgage ng mga bata" sa isang rate ng 5.49% bawat taon ay posible rin. Ang unang bayad para sa self-employed ay hindi bababa sa 30% ng gastos ng pabahay.
- Anong mga dokumento ang dapat ihanda sa pamamagitan ng self-employed upang patunayan ang iyong kita sa bangko?
- Ang pamamaraan para sa pagsusumite ng isang aplikasyon mula sa isang empleyado ng pag-upa at mula sa isang self-employed na mamamayan ay naiiba mula sa amin lamang sa pamamagitan ng isang pakete ng mga dokumento. Sa halip na mga sertipiko tungkol sa kita at mga kopya ng rekord ng trabaho, na nagsisiguro sa tagapag-empleyo, ang self-employed ay dapat magbigay ng mga dokumento mula sa buwis. Ito ay isang sertipiko ng pagpaparehistro ng isang indibidwal bilang isang nagbabayad ng buwis ng pagtulog (KND 1122035) at isang sertipiko ng estado ng mga kalkulasyon (kita) sa nap (CBD 1122036).
Tandaan ko na ang mga application mula sa self-employed ay isinasaalang-alang sa absolut bank nang paisa-isa, samakatuwid ang mga deadline ng sagot ay maaaring mas mahaba kaysa sa karaniwang hindi kalahating oras, at halos isang araw. Ang karanasan sa trabaho bilang self-employed ay dapat na hindi bababa sa 6 na buwan. Ang antas ng kita at seasonality ng globo ng aktibidad ay mahalaga.
Siyempre, mahalaga ang kasaysayan ng kredito. Ipagpalagay na may dalawang borrowers na may parehong nakumpirma na antas ng kita. Ang isa sa mga ito ay self-employed na may isang mahusay na kasaysayan ng kredito, at ang isa ay isang tinanggap na manggagawa na paulit-ulit na pinapayagan ang pagkaantala, ang mga pagkakataon na aprubahan ang utang sa una ay magiging mas mataas.
Magsumite ng aplikasyon para sa isang pautang sa pabahay. Ang mga mamamayan ng self-employed ay maaaring malayuan - sa website ng Absolut Bank o sa pamamagitan ng mga kasosyo sa mga Realtor at mga developer na nakakonekta sa aming digital na platform.