Ang bawat ikatlong apartment na nagbebenta sa pangalawang pabahay merkado ay pledged ng bangko. Sinabi ng dalubhasa kung bakit nagbebenta ang mga Russians ng mga apartment sa pagbabayad ng utang. Bilang karagdagan, inihayag ng mga eksperto ngayon ang panganib ng edukasyon ng "mortgage bubble" sa bansa. Basahin ang tungkol dito at iba pang mga balita sa digest mula Pebrero 11.
Mapupuksa ang mga utang. 30% ng pangalawang alok ng mga apartment sa Moscow ay isang real estate kung saan ang mortgage ay hindi pa binabayaran.
"Ang bilang ng mga apartment na ibinebenta sa pasanin ng mga bangko ay lumaki nang malaki. Ang sitwasyong ito ay humantong sa maraming mga kadahilanan. May kaugnayan sa pagbagsak ng kita, ang mga mamamayan ay hindi maaaring maghatid ng mortgage loan. Samakatuwid, ito ay madalas na nagbebenta ng mga apartment na nasa encumbrance upang pagkatapos ay bumili ng mga pasilidad na mas mababa kaysa sa lugar o sa ibang rehiyon mas maraming badyet sa gastos. Ang isang tiyak na epekto ay nagkaroon din ng pagbaba sa mga rate ng mortgage. Kung minsan ang mga tao ay naghahanap upang makahanap ng isang mamimili sa kanilang apartment at bayaran ang isang mortgage loan upang bumili din ng pabahay na may utang sa hinaharap, ngunit sa isang mas mababang rate. Huling kadahilanan: nadagdagan ang demand para sa real estate at lumaki ang mga apartment. Ang pabahay na nakuha sa pagkahumaling ng mortgage ng ilang taon na ang nakakaraan, ay nadagdagan ngayon nang malaki. At nagbebenta ng isang apartment ngayon, sa tuktok ng mga presyo, para sa mga ito maaari kang makakuha ng isang kabuuan na cover at ang gastos ng pagbili, at bayad na interes, "sabi ni Irina Vetina, pinuno ng mortgage lending service inkom-real estate agency.
Napalaki ang "bubble". Sa Russia, ang mga panganib ng "mortgage bubble" na pormasyon ay napanatili laban sa background ng isang espesyal na programa, ang pinuno ng departamento ng securitization "VTB capital", Andrei Suchkov, sinabi. Ayon sa espesyalista, dahil sa ang katunayan na ang mga pautang sa 2020 ay nagbigay ng massively, may panganib na ang maraming mga borrowers ay hindi makayanan ang mga obligasyon sa utang. Ang pangunahing paraan upang makatakas mula sa "mortgage bubble" - upang pahabain ang mortgage ay wala sa lahat ng mga rehiyon, ngunit tanging ang mga kung saan ang bilang ng mga pautang ay hindi lumago sa nakaraang taon.
Walang mga kandidato. Ang bilang ng mga bakante sa globo ng konstruksiyon sa Moscow sa 2020 ay nadagdagan ng higit sa 3.5 beses - hanggang sa 59,000. Ito ay ipinahayag sa pamamagitan ng pinuno ng Kagawaran ng Serbisyo ng Sibil at mga tauhan ng Kagawaran ng Patakaran sa Pagpaplano ng Lungsod ng Moscow, Valery Potyapun. Ayon sa kanya, eksaktong isang taon na ang nakalipas bukas na bakante ay 16,000 lamang. Ang mga manggagawa ay hindi sapat dahil sa kakulangan ng mga migrante sa bansa: ang mga dayuhan ay bumubuo sa karamihan ng mga empleyado sa larangan. Sa parehong oras, bilang Potapun sabi, ang mga bisita sa Moscow mula sa iba pang mga rehiyon ng Russia ay hindi nais na pumunta sa konstruksiyon. Ngayon sa kabisera, ang average na suweldo sa site ng konstruksiyon ay 71 libong rubles, sa mga non-stationary regions - 58 libong rubles.
Kailangan mong ibahagi. Sa Moscow, ang mga may-ari ng maraming pabahay ng EconomyRactoise ay nagsimulang kumuha ng mga apartment sa kolektibong pag-hire. Ang bilang ng maraming, kung saan ang mga kuwarto ay sumuko sa iba't ibang mga nangungupahan, lumaki ng 21%, sinabi ng mga analyst ng inkom real estate agency. Nangyari ito, ayon sa mga eksperto, dahil sa pagbagsak ng demand para sa rental housing sa 2020s. Ang mga may-ari ay nagsimulang mag-alok ng isang silid sa halip na isang apartment buo para sa isang maliit na halaga. Ngayon sa merkado ng 44% ng mga apartment para sa upa sa kolektibong hiring.
Mapanganib para sa kalusugan. Sinabi ng mga eksperto kung saan ang mga lugar ng Moscow na may mga bagong gusali ay isang hindi kasiya-siyang estado ng ekolohiya.
"Ayon sa ecological rating na" EcoStandart ", hindi kanais-nais mula sa pananaw ng ekolohiya ay ang mga distrito ng Kapotnya, Biryulyulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Ang pangunahing salungat na mga kadahilanan ay isang malaking highway load, isang maliit na lugar ng berdeng plantings. Hindi ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagbili ng pabahay ay magiging mga lugar na kung saan ang mga residential complex ay binuo sa site ng dating promon. Bago bumili ng isang apartment, ang mga dokumento ng developer ay dapat na maingat na suriin, lalo na, ang kadalubhasaan ng dokumentasyon ng proyekto, kung saan may kadalubhasaan sa kapaligiran, ang impormasyon tungkol sa estado ng lupa, tubig sa lupa, "sabi ng mga analista ng real estate agency" Tonelada ".
