Sinabi namin ang kuwentong ito noong nakaraang taon. Hiniling ng korte na si Tatyana mula sa Minskanka at ang kanyang apat na taong gulang na anak na babae upang palayain ang isang lehitiously binili apartment kung saan ang babae ay nakagawa ng pag-aayos. Ang pagkakamali ng notarium ay ang pagkakamali ng notaryo - isang batang babae na hindi nakikita sa disenyo ng mana sa kanyang kawalan ng kakayahan na ang apartment ay dati nang sinubukan sa ibang tao. Matapos ang paglalathala ng artikulo, ang kaso ay bumisita sa Korte Suprema at ipinadala sa isang bagong pagsasaalang-alang. Samantala, ang tagapagmana sa kalooban ay makikipag-ugnay sa edisyon. Nagulat siya: Bakit alam ng mga tao ang relasyon sa korte sa lahat ng kasangkot sa pagkakamali ng ibang tao? At sino ang magiging responsable?
Dumating ang error
Alalahanin kung paano binuo ang mga kaganapan. Noong 2016, binibili ni Tatiana ang isang maliit na dalawang hawakan sa lumang bahay sa Kizhevatov Street sa Minsk. Apartment sa depressing kondisyon, ngunit ang presyo ay masyadong kaakit-akit - $ 35,000 sa rate. Ang nagbebenta ay ang lalaki na nagngangalang Mykola, na kamakailan ay inilabas mula sa bilangguan. Kasama ang deal agency ng real estate "molnar". Tinitiyak ng mga Realtor na ang apartment ay legal na linisin, tumulong sa disenyo ng mga dokumento, kumuha ng $ 1,000 para sa kanilang mga serbisyo. Isang buwan pagkatapos ng transaksyon, si Tatiana ay umuwi at nakakahanap ng tala sa pintuan gamit ang pariralang "Ang apartment na ito ay hindi para sa pagbebenta."
Binubuksan ng pagsubok ang kagulat-gulat na katotohanan. Ito ay lumiliko na ang isang dalawang silid na apartment para kay Kizhevatov ay kabilang sa isang matatandang babae, si Antonina Petrovna, na noong 2005, ilang taon bago ang kanyang kamatayan, ay kumuha ng apartment sa kanyang Niene Ninea Mikhailovna. Kaya, si Nikolai (anak na si Antonina Petrovna, na nakaupo sa bilangguan) ay naiwan nang walang mana. Ang Nina Mikhailovna ay tumutukoy sa notarial office No. 2 ng Oktyabrsky distrito ng Minsk na may isang pahayag tungkol sa pagbibigay ng isang sertipiko ng batas sa mana. Totoo, hindi siya kumukuha ng sertipiko para sa mga kamay at sa maraming taon ay hindi gumagawa ng apartment sa ari-arian.
Noong 2016, si Nikolai ay nagmula sa bilangguan at lumiliko sa parehong notarial office, kung saan siya ay binigyan ng isang sertipiko ng karapatan sa mana bilang pinakamalapit na kamag-anak ng namatay na ina. May isang pagkakamali ng bato dito - kapag nag-isyu ng isang dokumento, hindi nakita ng notaryo na walong taon na ang nakalilipas, ang namamana na kaso ay pinamumunuan ni Nina Mikhailovna, ang pinsan ni Nicholas. Sa lalong madaling panahon sa mga karapatan ng may-ari, ang isang tao ay nagbebenta ng isang apartment Tatiana, at kung ano ang nangyari pa - alam na namin.
Korte Suprema: lumabag sa mga karapatan ng isang matapat na tagapagtaguyod
Noong 2019, kinikilala ng korte ng Oktyabrsky District ang di-wastong patotoo ni Nicholas sa karapatan sa mana. Ayon sa kadena, ang mga kontrata at pagpaparehistro ng pag-aari ng pagmamay-ari ng Tatiana ay hindi wasto din. Ang pagmamay-ari ng apartment ay kinikilala bilang Nina Mikhailovna sa pagkakasunud-sunod ng mana ng kalooban. Pagkaraan ng ilang sandali, ang hukuman ng lunsod ay umalis sa desisyon ng distrito.
Pagkatapos ay nagkaroon ng opinyon ng kuwento sa onliner. At ngayon, hindi inaasahan, ang Deputy Chairman ng Supreme Court Andrei Bunk ay gumagawa ng protesta, na nagpapahiwatig: Ang mga karapatan ni Tatiana ay nilabag bilang isang matapat na tagatanggap. Ang kaso ay ipinadala sa rebisyon. Noong Nobyembre 2020, ang korte ng Oktyabrsky District ay nag-aanunsyo ng isang bagong desisyon: upang tanggihan ang Nina Mikhailovna sa mga claim. Nangangahulugan ito na ang apartment ay nananatiling para sa Tatiana, walang sinuman sa kanyang anak na babae ang sinusuri mula sa legal na binili na pabahay. Totoo, ang tagumpay ay upang ipagdiwang ito masyadong maaga. Ang maaga ay pa rin ang Minsk City Court.
"Gusto ko para sa aking likod upang mabilis na i-on ang deal?"
At ano ang tagapagmana sa kalooban? Isang taon na ang nakalilipas, hindi namin mahanap si Nina Mikhailovna, ngunit sa na-publish na artikulo ipinangako na bigyan siya ng isang salita kung itinuturing niya na kinakailangan upang makipag-ugnay sa mga mamamahayag at itakda ang bersyon ng mga kaganapan. At kamakailan lamang, ang babae mismo ay dumating sa editor. Sinabi niya kung bakit hindi nagmamadali upang irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari at tila kakaiba sa lahat ng kuwentong ito.
- Si Antonina Petrovna, ang ina ng aking pinsan, ay madalas na paulit-ulit na hindi maganda si Nikolai. Makipag-ugnay sa ilang sekta. Siyempre, nag-aalala siya na ang anak ay maaaring manatili nang walang bubong sa itaas ng kanyang ulo. Samakatuwid, nagpasiya akong umalis mula sa kasalanan sa aking pangalan. Siya ay kalmado. Sumang-ayon na ang Nikolai ay mabubuhay sa apartment na ito ayon sa gusto niya, ngunit sa ilalim ng aking pangangasiwa. At siya, siyempre, alam ang tungkol sa Kasunduang ito. Si Antonina ay namatay noong Nobyembre 2008, at noong Pebrero Nikolai ay nasa bilangguan.
Ngayon tungkol sa kung bakit hindi ako gumawa ng apartment sa ari-arian sa lahat ng mga taon na ito. Nakikita mo, nakaupo si Nikolai para sa pagpatay. Hindi ko nais na isipin na magpasya ako ng ilang mga katanungan para sa kanyang likod. Akala ko ito ay lalabas, pumunta kami sa notary na magkasama, ibibigay namin ang karapatan sa mana - ipaalam sa kanya na hindi ko itago ang anumang bagay. Dati akong tinanong ang notaryo kapag kinakailangan upang maglagay ng apartment sa ari-arian. At ang sagot ay sinunod: "Ang batas ay hindi itinatag ng batas, maaari itong gawin nang hindi bababa sa 100 taon."
Noong Pebrero 2016, ang Nikolay ay nagmumula sa bilangguan. Noong Agosto 17, isinulat ko kami sa isang notarial office. At pagkatapos ay nalaman ko na ang apartment ay naibenta na. Nang walang pagkonsulta sa akin, noong Hunyo siya mismo ay pumunta sa notaryo at nagbigay ng karapatan sa mana bilang pinakamalapit na kamag-anak ng namatay na ina. Nang hindi sinuri ang impormasyon sa aklat ng namamana na mga gawain, ang notaryo ay nagkamali na nagbigay ng sertipiko.
Upang gumawa ng apartment, si Nikolai ay umalis sa isang lugar sa rehiyon ng Grodno, bumili ng isang bahay ng nayon doon. Sinubukan kong makipag-ugnay sa bumibili ng apartment, iniwan ang tala sa pinto gamit ang numero ng telepono. Tinawag sa ahensiya ng real estate. Binabalaan ko sila na ang apartment ay kontrobersyal na imposibleng ibenta ito. Sinabihan ako: "Oo, isang pagkakamali ang lumabas, ngunit hindi ka nag-aalala, tatalakayin namin ang tanong." At nagpapalimos ako. Ngunit may oras na, walang nakipag-ugnayan sa akin, at nang lumapit ang limitasyon ng panahon, nagpasiya akong mag-aplay sa hukuman.
Sa pakikipag-usap sa amin, si Nina Mikhailovna ay nagsasalita tungkol sa mga kakaibang kalagayan ng pagbebenta ng isang apartment.
- Separated para sa $ 35,000. Ito ay lumiliko sa $ 886 bawat metro, habang ang average na presyo ng lungsod sa oras ay $ 1192. Bakit kaya mura at kung ano ang magmadali? Gusto para sa aking likod upang mabilis na i-on ang transaksyon? Hindi ba sinasabi na alam ni Nikolai ang kalooban sa aking pangalan, ngunit itinago ang katotohanang ito mula sa bumibili? Ang ikalawang punto: ang ahente at ang bumibili ay walang tanong kung sino sa buong panahon na si Nikolai ay nasa bilangguan, bayad na mga serbisyo ng utility, ay nagbayad para sa kasalukuyang pag-aayos ng bahay?
Sa real estate agency "molnar" ang sitwasyon ay nagkomento na. Tulad ng, hindi nila alam ang tungkol sa ikalawang tagapagmana. Ang Realtors ay walang access sa namamana affairs, kaya kailangan kong umasa sa notaryo. Kung gayon, bakit ang mga pag-uusap na ito tungkol sa "buong tseke ng apartment" at ilang mga garantiya ng kadalisayan ng transaksyon?
Ngunit higit pang mga tanong mula sa Nina Mikhailovna hindi kahit sa real estate agency, ngunit sa Notaryo ng Notarial Office No. 2 ng Oktubre Area:
- Ang isang espesyalista na nagkamali ay pinaghiwalay ng reprimanding sa trabaho. Ito ay naging sa korte, ang mga tao ay nakipagtalo sa isa't isa, na dahil sa pagkakamali na ito ay nagdurusa. Bakit walang tanong ang hukuman para sa isang tunay na may kasalanan?
Pagbabayad ng seguro: at unang patunayan ang pinsala
Paano ang tungkol sa mga pagbabayad ng seguro? Sa Belarus, ang bawat notaryo ay kinakailangang nagtapos ng kontrata sa seguro sa sibil sa kaso ng pinsala sa mga ikatlong partido bilang resulta ng isang error. Ang limitasyon ng responsibilidad ay hindi bababa sa libu-libong mga pangunahing dami. Bukod dito, ang Belarusian notary chamber ay nagtapos ng karagdagang kontrata ng seguro para sa halaga na lumampas sa 1000 basic. Ang mga pagbabayad ng seguro ay posible kung ang hukuman ay magdudulot ng isang pananahilan ng pananahilan sa pagitan ng mga pagkilos ng notaryo at pinsala sa pinsala.
Noong 2017, nag-apela si Nina Mikhailovna sa Belgosstrakh. Kinilala ng korte ang propesyonal na kawalang-ingat ng notaryo, na naging sanhi ng paglabag sa mga karapatan sa ari-arian, ngunit tumangging magbayad. Susubukan naming quote ang kahulugan ng hukuman board: "Ang halaga ng pinsala sa mga karapatan ng ari-arian ng biktima ay tinutukoy sa halaga ng halaga ng mga gastos na natamo ng biktima upang ibalik ang lumabag batas. Ang nagsasakdal ay hindi nagbibigay ng korte ng katibayan na nagdusa ito ng mga gastos sa pagpapanumbalik ng mga lumabag sa mga karapatan, at samakatuwid ay dumating sa konklusyon tungkol sa kakulangan ng mga dahilan upang mabawi ang halaga ng kabayaran sa seguro. "
Ito ay kung paano ang chairman ng Minsk City Notary Chamber ng Elena Methelskaya ay nagkomento sa sitwasyon:
"Ang seguro ng sibil na pananagutan, pati na rin ang seguro sa pangkalahatan, ay ang relasyon na mahigpit at malinaw na naisaayos ng batas, dahil ito ay tungkol sa kabayaran para sa pinsala. Sa sitwasyon na inilarawan, ang aktibidad ng notaryo ay nakaseguro, dahil ang batas ay nangangailangan. Ngunit ang mekanismo ng seguro ay nakuha, ang katunayan ng pagdudulot ng pinsala sa ari-arian at laki nito ay dapat itatag ng hukuman.
Sa pangkalahatan, kung pinag-uusapan natin ang seguro ng isang notaryo, ang huling dalawang taon sa inisyatiba ng Belarusian notary chamber ay sineseryoso na natupad upang mapabuti ang paraan ng pagprotekta sa mga interes ng mga customer. Kaya, mula Enero 3, ang renewed law ay malinaw na nabaybay ang mga lugar at limitasyon ng pananagutan ng notaryo, simpleng pagsasalita - kongkreto na pagkilos (o hindi pagkilos) ng notaryo, kung saan siya ay may pananagutan, kabilang ang seguro na sakop, at ang kinakailangan para sa laki ng halaga ng seguro sa ilalim ng kontrata. Tulad ng dati, ang Belarusian Notary Chamber ay may isang organisasyon ng seguro, isang karagdagang kontrata sa seguro para sa kaso, kung ang seguro sa seguro sa ilalim ng kontrata ng isang partikular na notaryo ay hindi sapat. Upang makakuha ng seguro, ang katunayan ng pagdudulot ng pinsala ng notaryo at sukat nito, tulad ng dati, ay itinatag ng hukuman.
Ang isang napakahalagang pagbabago ay naantig sa panahon ng limitasyon para sa pagsusumite ng pangangailangan sa pagbabayad para sa pagbabayad ng kompensasyon sa seguro. Ang panahong ito ay nadagdagan mula sa tatlo hanggang sampung taon (na kinakalkula mula sa araw na ang notaryo ay nagdulot ng pinsala sa ari-arian ng customer, i.e. Mula sa araw ng nakaseguro na kaganapan). Mahalaga rin na ang aplikasyon para sa pagbabayad ng seguro ay maaari ring magsumite ng client para sa sampung taon. Sa seguro, ang mga kaso ng pagtatatag ng mga mahabang deadline ay bihirang, ngunit ang mga pagbabagong ito ay pinagtibay, isinasaalang-alang ang kahalagahan ng mga isyu kung saan ang mga tao ay dumating sa notaryo. "
Higit pang mga katulad na kuwento:
Ang aming channel sa telegrama. Sumali ka na!
Mayroon bang isang bagay na sasabihin? Sumulat sa aming telegram bot. Ito ay hindi nagpapakilala at mabilis
Ang pag-print ng teksto at mga larawan na hindi na-resolve ang mga editor ay ipinagbabawal. [email protected].