Ang bagong tirahan sa St. Petersburg at mga suburban na lugar ay pinananatili; Ang mga developer ay regular na nagdadala ng mga bagong proyekto sa merkado. Ang balanse ng demand at mga suhestiyon ay hindi pa nagiging sanhi ng malubhang alalahanin.
Ang mga pangunahing panganib para sa pangunahing merkado ay namamalagi sa mga rate ng mortgage (sila ay lalaki) at ang antas ng antas ng kita (ito ay bumaba). Bilang karagdagan, mula noong Enero ay huminto upang kumilos ng isang pagbabawal sa bangkarota at multa at mga parusa at mga parusa para sa pagkaantala sa pagpasok ng mga bagay - ang mga panukalang ito ay nakansela sa simula ng unang "kuwarentenas"
Para sa pagsuko
Disyembre - ayon sa kaugalian ang pinaka-abalang buwan para sa mga tagapagtayo. Sa St. Petersburg - nangyari ito - ito ay noong Disyembre na ipinakilala siya mula sa isang ikatlo hanggang kalahati ng taunang dami ng pabahay.
Sa ibaba ay isang maikling salaysay ng paghahatid ng Bagong Taon.
Sa ikalawang kalahati ng buwan, ang regional gosstroynadzor ay nagbigay ng pahintulot na pumasok sa apat na walong palapag na gusali sa LCD "Clear. Yanino" mula sa GC "KVs". Ito ang unang yugto ng ikatlong yugto ng proyekto; Sa aggregate - sa 860 apartment. (Sa kabuuan, magkakaroon ng 41 na mga gusali ng tirahan sa complex, mga 8,100 apartment).
Sa Fisherman, ang kumpanya na "M2" (ang istraktura ng Technopolis Group of Companies) ay inatasan ng isang maliit na LCD na "Rybatskaya Harbour" - isang 12-storey house para sa 275 apartment. Ang mga residente ay nagprotesta laban sa pag-unlad ng sealing, ngunit walang kabuluhan; Ang bahay ay inatasan kahit na mas maaga.
Sa Kamenka, ang paghawak ng grupo ng SetL ay kinomisyon ng ikawalo ng kumplikadong "malinis na kalangitan" na kumplikado: limang gusali, 1655 apartment, na may lead ng iskedyul. Sa kabuuan, mayroong mga 1.3 milyong metro kuwadrado sa proyektong ito. M pabahay, plus commerce at palakaibigan. Sa Vasileostrovsky Namav, ang pitong pag-unlad ng Suns ay pumasa sa LCD "Light World" tahimik na harbor ... ": siyam na seksyon na may taas na 3 hanggang 23 na sahig, 996 apartment lamang. (Ang pagtatapos ng pagsunod ay nakuha noong Mayo, nagpunta siya upang alisin ang pinakamababa).
Ang grupo ng CDA ay nagpapatakbo ng ikapitong kaso sa residential complex na "Prienevsky": 23 floors, 792 apartment. Ang LCD sa Rusanovskaya Street ay binubuo ng.
walong gusali na may kabuuang lugar na mga 300,000 metro kuwadrado. m. Ang parehong developer ay pumasa sa unang yugto (931 apartment) sa LCD "Elizarovsky" (ito rin ang Nevsky District).
Nakumpleto na ng LSR Group ang pagtatayo ng isang malaking LCD na "Shuvalovsky" sa mga developer ng gutom sa microdistrict mula sa mga developer: sa huling dalawang gusali - 1075 apartment. At sa kabuuan sa kumplikadong 24 na mga gusali ng tirahan.
Tapos na ang SetL Group ang unang lugar ng pulse complex sa dike sa teritoryo ng dating planta ng pigment (Nevsky District, sa pagitan ng Oktubre Embankment at Far Eastern Avenue): Tatlong Corps taas mula 14 hanggang 15 palapag, isang kabuuang 1484 apartment. Ang proyekto ay nahahati sa limang yugto, ang kabuuang lugar ng pabahay ay tungkol sa 350,000 metro kuwadrado. m.
Ang Suweko kumpanya Bonava maaga ng iskedyul - pitong buwan mas maaga - iniulat sa paghahatid ng tatlong bahay sa ikatlong yugto ng LCD magnifika pamumuhay sa dike ng ilog Ohta. Sa taas ng housings mula 12 hanggang 15 palapag - 233 apartment.
Ang Arkhangelsk Group "Akvilon" noong Disyembre natapos ang LCD "4you" sa distrito ng Moscow, sa kalye ng Messenochkaya: ang huling dalawang 18-storey na bahay ay naipasa - 1020 at 595 na apartment, ito ang pangatlo at ikaapat na linya ng proyekto. Kabuuang sa LCD 3179 apartment.
Ang kumpanya na "L1" ay nakatanggap ng pahintulot na pumasok sa dalawang bahay sa ikatlong yugto ng LCD "Count Orlov" sa tabi ng Moscow Metro Station: 250 at 47 apartment.
Bahay sa Gatchina sa Chekhov Street para sa 303 apartment na ipinasa sa operasyon ng lenstrottrest GC. Ang mga ito ay apat na bottled seksyon sa ikatlong yugto ng LCD "IQ Gatchchina".
Ipinakilala ng Moscow Firm Glorax Development ang LCD ng business class "second quarter" bilang bahagi ng Project Ligovsky City: Sa gitna (9-11 na sahig), ang Hull ay 830 apartment. Ang paghawak ay nakumpleto ang pagtatayo ng huling, ang ikatlong yugto ng LCD Renaissance sa Nevsky District, sa kalye sa Dybenko - anim na seksyon, 514 apartment. Kabuuang sa LCD siyam na mga gusali ng tirahan sa isang solong stylobate, 1346 apartment. Ipinakilala ng "Stalon" Group ang LCD "Okhta House" (Krasnogvardeysky District, Lagoda Street): 1680 apartment. Ang pagpindot sa grupo ng SETL para sa tatlong buwan bago ang oras ay lumipas ang tatlong bahay (ikasiyam na quarter) sa LCD "Sunny City" sa Krasnoselsky District: kasama ang isa pang 1768 apartment.
Sa kabuuan, ang mga developer ay sumuko sa itaas ng mga proyekto na lumipas halos 14,400 apartment. Sa halos lahat ng LCD, maraming mga pagpipilian ang nanatili sa oras ng paghahatid. (Sa mga business class complexes - higit pa). Ipinahihiwatig nito na ang patakaran sa pagpepresyo ay balanse, at ang halaga ng parisukat, bagaman ito ay lumaki ng 18-20% sa buong taon, nababagay pa rin ang mga mamimili. Alalahanin: Ang mahabang listahan ng mga bagay ay isang ulat para sa dalawang linggo lamang ng Disyembre. At malamang na hindi siya ganap: malamang, napalampas namin ang ilang mga bagay. Sa katapusan ng taon, ang kabuuang halaga ng pag-input ay 3.2-3.3 milyong metro kuwadrado. m.
Para sa paghahambing: Noong Disyembre 2019, sa St. Petersburg at sa rehiyon, ang mga mamamayan ay nagtapos ng 11,522 DDU.
Debuts
Ngayon tingnan natin ang alok - mga bagong item para sa ikalawang kalahati ng Disyembre. Ang mga bagong proyekto ay kaunti, ngunit ang mga ito, at sa iba't ibang mga kategorya ng presyo. At pinaka-mahalaga - sila ay madaling scaling: kung demand ay mas mataas kaysa sa inaasahan, ang developer ay madaling madagdagan ang dami ng supply.
Binuksan ang mga benta sa ika-16 na yugto ng LCD "Sunny City" mula sa SetL Group: dalawang 8-storey na gusali, 1164 apartment.
Ang grupo ng CD ay dinala sa pagbebenta ng unang dalawang gusali ng isang malakihang proyekto ng tirahan sa Novosaratovka: 803 apartment. Sinimulan ng parehong developer ang pagsasakatuparan ng pabahay sa ikalawang yugto ng LCD "New Horizons" (sa pagitan ng mga strum at Murino): Sa 15-storey building - 296 apartment.
Binuksan ng GC "KVC" ang pagpapatupad ng pabahay sa hanay na "katibayan" (bilang bahagi ng LCD "New Serrtolovo". Ang quarter ay binubuo ng tatlong 4-5-palapag na gusali, isang kabuuang 680 apartment. Sa Yanino, 222 apartment ay natanggap sa dalawang gusali sa "Dutch" Quarter "Janila" (Developer - Lenstroytrest GC).
Ang Krasnaya Streve ay nagsimulang mag-book ng mga apartment sa klase ng negosyo ng LCD na "Mendeleev" sa Moscow Gate. Ang pinakamaliit na "yunit" ay maaaring nakalaan para sa 9.97 milyong rubles. Sa tatlong bottled (5-10 at 11 palapag), 538 apartment ay ibinigay para sa mga gusali.
Ilang mas malalaking proyekto sa diskarte. GK "KVS" noong Disyembre natanggap ang pahintulot upang bumuo ng unang yugto ng isang malaking proyekto na "Lyubograd" sa Strelna; Una sa lahat, may tatlong apat na palapag na gusali sa 724 apartment. Bubuksan ang mga benta sa Enero.
Noong unang bahagi ng Enero, natuklasan ng grupo ng CDS ang mga benta sa Parkolovo LCD; Sa unang gusali - 475 apartment.
Mga kadahilanan ng demand
Ayon sa mga paunang pagtataya, para sa 2020, ang mga developer ay mag-uulat sa 100-110,000 na mga kasunduan sa pagbabahagi. (Ito ay may mga apartment at makinarya). Sa 2019, ang mga benta ay umabot sa 127,200 DDU. Ang demand ay pinalakas ng isang katangi-tanging mortgage at ang pangangailangan na maglakip ng ruble savings sa isang lugar.
Na may isang katangi-tanging mortgage, higit pa o hindi gaanong naiintindihan: ang programa ay makukumpleto sa Hulyo 1, 2021; Maaari itong palawakin para sa mga indibidwal na depresyon na rehiyon, ngunit malamang na hindi pumasok sa rehiyon ng Petersburg at Leningrad sa kanilang listahan. Ang mas mataas na lugar ng mga site at ang mga proyekto na inihanda para sa proyekto ay sapat upang maiwasan ang depisit. (Ang mga lokal na pagkabigo sa ilang mga panahon ay posible).
Ang demand ay depende sa presyon ng "libreng" pera na nagmula sa mga deposito: Ayon sa mga pagtataya ng analysts, sa susunod na tatlong taon ang kanilang lakas ng tunog ay maaaring higit sa 3 trilyon rubles. At mula sa aktibidad ng panloob na paglipat: sa kung paano masama ang lahat ay masama sa trabaho at kita ay sa iba pang mga rehiyon.
Ang mga motif ng pamumuhunan ay nabawasan sa zero: Residential Lease Rates sa St. Petersburg ay bumaba ng 6-7%, isinasaalang-alang ang inflation - sa pamamagitan ng 10-12% minimum. Ang panahon ng payback ay umabot sa 20-25 taon. Ito ay hindi tungkol sa kumita - hindi lamang mawala. At ang paglago ng mga mamamayan ng kita ay hindi nangangako kahit na ang Ministry of Economic Development ...
Tila na sa 2021, ang mga developer na nagtatrabaho sa elite segment ay maaaring mahinahon pakiramdam tahimik (sarado hangganan kontribusyon sa ito). At mga kumpanya na nakatutok sa isang mahirap na klase ng ekonomiya. Sa kondisyon na ang kanilang mga proyekto ay medyo disente.
