Novostroy.su: Ano ang mga pangunahing batas sa larangan ng real estate na ipinasok sa 2020? Paano sila nakakaapekto sa merkado?
Andrei Kirillov, isang kinatawan ng developer na "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Direktor ng Marketing at Sales ng Megalit Corporation: Sa taong ito ang mga patakaran ay pumasok sa puwersa, kung saan ang minimum na buhay ng pabahay para sa pagbubuwis ay magsisimulang mabilang mula sa pagbabayad DDU, at hindi sa sandali ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Kasabay nito, upang hindi magbayad ng personal na kita sa buwis sa pagbebenta, isang taon na ang nakalilipas ang apartment ay dapat na pag-aari ng hindi bababa sa 5 taon, sa ilalim ng mga bagong kondisyon, ang termino ay nabawasan sa tatlo.
Ang mga makabagong ideya ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa ilang mga indibidwal na mamimili. Halimbawa, kung ilang taon pagkatapos ng pagkuha ng apartment, ang mga tao ay nagbago o kailangan ng mga pondo. Kanselahin din ang NDFL mula sa pagbebenta ng mga apartment sa mga bagong gusali ay maaaring maging kagiliw-giliw sa mga mamumuhunan. Sa ganitong sitwasyon, ang nagbebenta ay maaaring mapagtanto ang kanyang mas mabilis, habang ito ay nawala ang pangangailangan upang mapalalaki ang presyo nito upang masakop ang pagkalugi pagkatapos ng pagbabayad ng buwis.
Kapansin-pansin na ang proporsyon ng mga transaksyon sa pamumuhunan sa pangunahing merkado ng real estate ngayon ay tumatagal ng halos 20% at sa nakalipas na anim na buwan ang trend ng naturang mga pagbili ay nadagdagan ng halos 10%.
Gayundin bilang isang sukatan ng suporta para sa merkado ng konstruksiyon sa taong ito, ang batas ay pinagtibay, tumatakbo hanggang Enero 2021, kung saan naging posible na huwag mag-apply ng isang parusa, multa, mga parusa at iba pang mga panukala ng pananagutan para sa paglabag sa batas ng DDU.
Nikolai Patzkov, Pangkalahatang Direktor ng Designer of Documents FreshDoc.ru: Mula Enero 1, 2020, isang pagbabago sa pederal na batas "sa pagpaparehistro ng pagpaparehistro ng estado" ay naging puwersa. Ang mga bagong patakaran para sa kabayaran sa isang matapat na acquirer (pisikal na tao) para sa pagkawala ng tirahan ay pinamamahalaan. Kung ang hukuman ay nagpasiya na alisin ang bagay ng real estate, ang matapat na acquirer ay dapat magbayad sa halaga ng tunay na pinsala o halaga ng kadastre.
Ang kompensasyon sa matapat na tagatangkilik ng apartment ay nakasalalay mula sa estado kung kailan nakuhang muli ang korte mula sa isang labag sa batas na nagbebenta, ngunit ang mga bailiff ay hindi maaaring pilitin ang may utang na bumalik sa mga pondo sa loob ng anim na buwan. Pagkatapos ay binabayaran ng estado ang mamimili ng pagkalugi sa sarili nitong gastos - mula sa kabang-yaman ng Russian Federation.
Sa 214-фз, ang mga pagbabago ay naapektuhan ang disenyo ng mga ibinahaging pasilidad ng konstruksiyon at nag-aambag sa pagpapabuti ng proteksyon ng mga kalahok na ang mga pondo ay kasangkot sa developer. Ang pangako ng lagay ng lupa o ang karapatan ng kanyang lease ay hihinto na ngayon mula sa araw ng estado na cadastral accounting na itinayo ng MCD. Mas maaga, naaalaala namin, hiniling ng batas ang paglipat ng lahat ng mga bagay ng mga kalahok sa equity sa pagtatayo.
Ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagtukoy ng nabubuwisang ndfl base para sa mga indibidwal na nakatanggap ng real estate sa ilalim ng Darmment Treaty ay ipinakilala. Mula sa kita sa isang likas na anyo sa ilalim ng Treaty of Real Estate Treaty kinakailangan upang magbayad ng NDFL. Rate ng buwis - 13% o 30% depende sa katayuan ng buwis. Ang mga miyembro ng isang pamilya ay hindi pa rin nakuha mula sa naturang buwis: mga bata, mga magulang, mag-asawa, kapatid na lalaki, babae, lolo't lola.
Konstantin Zuev, isang pagsasanay abogado ng koponan na "Doublenua Ligal", isang espesyalista na sinamahan ng mga transaksyon sa real estate, batas sa lupa at mga karapatan sa pagpaplano ng lunsod: Fz N98 tungkol sa babala at pag-aalis ng mga emerhensiyang sitwasyon ay marahil isa sa mga pinakamahalagang batas ng taong ito , ang ika-19 na artikulo na kung saan ay itinatag ang mga batayan para sa pagbabago ng upa sa upa, ang pagpapaliban nito at ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad nito.
Batay sa mga bagong pamantayan, mga nangungupahan, lalo na ang mga seryosong pinagdudusahan sa panahon ng pandemic, ay sinusubukan sa bawat posibleng paraan upang mabawasan ang dami ng mga pagbabayad sa rental at pagkaantala sa kanila. Kasabay nito, ang mga partido ay madalas na nabigo na sumang-ayon sa mga bagong kondisyon, na humantong sa mga hindi pagkakaunawaan sa panghukuman na may hindi inaasahang kinalabasan.
Ang pagtatasa ng Cadastral ng estado ay dapat na isagawa ngayon sa isa pang dalas. Sa isang bagong paraan, nagsimula silang kalkulahin ang mga deadline para sa paggamit ng cadastral value. Ipinakilala namin ang mga patakaran sa ipinag-uutos na pre-trial procedure para sa mapaghamong halaga ng kadastre. Ayusin ang mga patakaran para sa pagwawasto ng mga error na ginawa sa kahulugan nito. Ang mga pagbabagong ito ay maaaring makaapekto sa lahat ng mga may-ari ng ari-arian, dahil ang halaga ng buwis para sa pagmamay-ari ng ari-arian ay depende sa halaga ng kadastre nito.
Pinapayagan itong makakuha ng pahintulot na ipasok ang object sa operasyon, itakda ito sa mga tala ng cadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, kung ang lugar ng bagay ayon sa ibinigay na teknikal ay naiiba sa lugar nito ayon sa dokumentasyon ng proyekto sa pamamagitan ng 5% isang malaki o mas maliit na bahagi.
Kapag nagtatakda ng isang bahay sa mga cadastral record, ang deposito ng lupa ay pabor sa mga shareholder, kung saan ang isang bahay ay tumigil. Kasabay nito, dapat na ipatupad ni Rosreestr nang nakapag-iisa ang tinukoy na epekto sa pagpaparehistro nang walang anumang karagdagang pahayag.
Ang isa pang mahalagang pagbabago ay ang paglitaw ng pagkakataon upang bumuo ng mga target na pautang sa mga subsidiary sa pamamagitan ng isang settlement account.
Novostroy.su: Ano ang hindi sapat na 2020 mula sa gilid ng mga mambabatas, at kung saan ang kabaligtaran, ay nanonood ka ba ng mga pagkukusa?
K.z.: Ang draft na batas "sa mortgage (Pledge of real estate)" ay ipinakilala sa State Duma noong Pebrero 25 ng kasalukuyang taon, ngunit sa ngayon at hindi pinagtibay. Ang mga pagbabago ay itatatag ng pagkakasunud-sunod ng independiyenteng pagsasakatuparan ng indibidwal ng nakasaad na ari-arian. Ipagpalagay ko mula sa inisyatiba kung hindi sila tumanggi, pagkatapos ay tanggihan sa hinaharap, dahil ito ay hindi maliwanag.
Wala itong sapat na lehislator ng determinasyon at katiyakan sa mga tuntunin ng regulasyon ng apartment. Sa halip, tulad ng nabanggit sa itaas, ito ay iminungkahi upang ipagbawal lamang ang kanilang pagtatayo, at ang desisyon na ito ay hindi lubos na malinaw. Tiyak, ito ay motivated sa pamamagitan ng ang katunayan na ang mga developer ay cheating walang kakayahan sa mga isyung ito ng mga simpleng mamimili at ibenta ang mga ito apartment sa ilalim ng pagkukunwari ng ordinaryong pabahay.
Gayunpaman, hindi malinaw kung bakit, sa kasong ito, kinakailangan upang maalis ang buong segment ng merkado ng konstruksiyon. Halimbawa, upang malutas ang problemang ito posible na magtatag ng mga karagdagang alituntunin at pamamaraan para sa pagsisiwalat ng impormasyon tungkol sa mga apartment at ang kanilang mga pagkakaiba mula sa residential real estate o upang madagdagan ang responsibilidad para sa pagpapakilala ng mga mamimili sa maling akala.
Novostroy.su: Nakakaapekto ba ang pandemic sa mga batas sa real estate? Tinanggihan mo ba ang anumang mga singil sa kasalukuyang taon? Kung gayon, hindi ba isang maling solusyon?
K.Z.: Ang pabahay code ay iminungkahi na gumawa ng mga pagbabago upang maitaguyod ang obligasyon ng may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment para sa paglabag sa pamamagitan ng nangungupahan ng mga karapatan ng mga kapitbahay, kabilang ang mga patakaran ng katahimikan. Ang panukalang batas ay humigit-kumulang anim na buwan na ang nakalilipas sa unang pagbabasa, ngunit hindi ito isinasaalang-alang.
Ang mambabatas ay opisyal na hindi pa inabandona ang ideyang ito, ngunit ang kuwenta na "Hung" sa loob ng mahabang panahon. Marahil ang isa sa mga paliwanag ay ang ayaw na pumasok para sa mga may-ari ng mga komersyal na lugar sa unang palapag ng mga gusali ng apartment na karagdagang mga multa, bilang isang negosyo na nagmamay-ari ng mga lugar at napakarami.
Ang isang hiwalay na mga mambabatas ng batas ay pinalawak ang epekto ng ilang mga dokumento sa larangan ng konstruksiyon: mga permit ng gusali, plano sa pagpaplano ng lunsod, proyekto sa pagpaplano ng proyekto. Ipagpalagay ko na ang desisyong ito ay dahil sa ang katunayan na sa panahon ng pagpapakilala ng mga paghihigpit na may kaugnayan sa pandemic, maraming mga site ng konstruksiyon ay opisyal na suspendido.
Novostroy.su: ang impresyon na ang mga batas para sa merkado ay "nakasulat sa tuhod"? O maaari ko bang suriin ang mga inisyatibong pambatasan bilang strategically verify?
K.z.: Hindi posible na masasabi natin na ang lahat ng mga batas ay nakasulat "sa tuhod." Gayunpaman, sa kasamaang palad, may dahilan upang sabihin na kamakailan ang kalidad ng mga legal na diskarte ng mga batas ay medyo mababa. Naniniwala ako na ang pangyayari na ito ay partikular na ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang batas ay madalas na nabaybay sa pamamagitan ng "guwang" dahil sa pag-aampon ng isa pang desisyon sa pulitika, na kailangan mong i-secure sa lalong madaling panahon. Alinsunod dito, ang bilis kung saan ang mga batas ay nakasulat sa ating bansa, pati na rin ang kanilang bilang ay napupunta sa kapinsalaan ng kalidad.
Kaya, sa taong ito sa Russia, 435 batas ay pinagtibay, kung saan, sa kabutihang-palad, 100 mas mababa sa isang taon na mas maaga. Gayunpaman, tanging sa 2016 lamang ang 141 batas ay pinagtibay.
Halimbawa, ang pangyayari na ito ay maaaring ipaliwanag, halimbawa, sa pamamagitan ng katotohanan na, dahil sa mababang kalidad ng unang batas, ang Parlamento ay kailangang kumuha ng ilang karagdagang mga batas sa paggawa ng mga pagbabago dito upang itama ang mga pagkakamali na natagpuan sa aplikasyon ng ang batas sa pagsasanay.
Tanging ang batas n 214-fz "sa pakikilahok sa pagbabahagi ng konstruksiyon" sa nakalipas na tatlong taon ay nagbago ng limang beses. Kasabay nito, ang mga pagbabago sa 2019 ay maaaring sinabi na ang mga ito ay strategic, ngunit halos ganap na kalmado.
Gayunpaman, halimbawa, sa larangan ng pagpaplano ng lunsod, ang trend ng mambabatas sa unti-unting pagpapagaan ng mga pangangailangan ng mga batas at ang pagpapadali ng mga umiiral na pamamaraan sa pagpaplano ng bayan ay kapansin-pansin.
Novostroy.su: Anong mga bagong batas ang magkakabisa sa 2021? Anong mga problema sa kanilang tulong ang nagsisikap na malutas ang kapangyarihan?
Arthur Merkushev, direktor ng Analytical Department Dominfo.ru: Mula 2021 posible upang tapusin ang mga transaksyon sa real estate malayuan. Ang pandemic ay gumawa ng mga pagsasaayos sa lahat ng larangan ng buhay. Hindi lamang gumagana at pag-aaral, kundi pati na rin ang mga transaksyon ay inalis. Kumilos kaya. Ang mga kalahok ng transaksyon ay bumaling sa notaryo, hindi bababa sa isang notaryo, dapat magtrabaho sa rehiyon kung saan matatagpuan ang ari-arian. Ang mga kondisyon ay pare-pareho, mayroong isang simpleng electronic signature sa elektronikong anyo ng kontrata sa pinag-isang sistema ng impormasyon ng Notaryo (EIS). Susunod, ang mga notaryo sa magkabilang panig ay gumuhit ng inskripsyon ng sertipiko sa kontrata at ilagay ang kanilang kwalipikadong elektronikong pirma sa mga notaryo ng EIS.
Noong Enero 1 ng susunod na taon, ang desisyon ng gobyerno "sa pag-apruba ng mga panuntunan sa rehimeng apoy sa Russian Federation" ay ipinasok, ito ay tumutukoy sa mga paghihigpit para sa mga residente ng mga gusali ng apartment. Ayon sa isang bagong batas, ngayon ay mag-imbak ng mga bagay sa mga basement at sa attic imposible. Hindi rin pinapayagan na gamitin ang mga aparatong gas na hindi nakapasa sa pagpapanatili. Ito ay lumiliko out na sa katunayan anumang slab ay hindi maaaring gamitin kung ang may-ari ay hindi suriin ito sa kanyang sariling gastos. Magkakaroon ba ng mga tseke sa masa sa bagay na ito, mahirap pa rin hulaan.
Sa balconies at loggias, imposibleng iwan ang mga panlabas na mapagkukunan, halimbawa, mga kandila o hindi pinalawak na sigarilyo. Gayundin, kinakailangan din upang matiyak na ang mga lattices sa mga bintana ng basements, emergency output at ang unang sahig ay madaling binuksan.
Para sa paglabag sa kaligtasan ng sunog ay may multa. Para sa mga mamamayan, ang sukat nito: mula 2 hanggang 3 libong rubles - kung walang naranasan, mula 4 hanggang 5,000 - kung may apoy at nagdusa ng ilang ari-arian o ang kalusugan ay nakakapinsala sa banayad o katamtamang kalubhaan.
Ang isang hiwalay na pagbabawal sa paradahan ng kotse ay ipinakilala malapit sa bahay kung ang lokasyon ng kagamitan sa sunog sa harapan ay sarado sa harapan para sa teknolohiya ng sunog o ang kotse sa takip ng well hydrant ng apoy.
K.z.: Ipinapalagay na ang mga rehiyon ay maaaring bumuo ng mga target na programa para sa demolisyon at pagbabagong-tatag ng mga gusali ng apartment. Kung ang bahay ay isasama sa proyekto, ang mga may-ari ng mga lugar ay magpasya. Tila na ang batas na ito ay isang pagtatangka ng mambabatas upang malutas ang deteryorating sitwasyon sa mga serbisyo ng pabahay at komunal sa mga rehiyon ng Russian Federation, gamit ang karanasan ng pagkukumpuni ng Moscow.
Ang mga negosyante ay tatanggap ng karapatan na huwag sumunod sa mga kinakailangan na nakakahadlang sa pagpapakilala ng mga digital na teknolohiya. Ang naaangkop na mode ay nagpapahiwatig ng pansamantalang paggamit ng mga espesyal na regulasyon sa halip na isang pangkaraniwan sa isang sitwasyon, ang pangkalahatang regulasyon ay makabuluhang ginagawang mahirap ipakilala ang mga digital na likha at / o ginagawang imposible. Ang posibilidad na itatag ang pang-eksperimentong legal na rehimen ay ipinapalagay sa mga antas ng pederal at rehiyon, sa partikular, sa pagtatayo ng mga gusali, istruktura, istruktura.
Ang pamamaraan para sa pag-uuri ng mga pagbabago sa hotel: hiwalay na mga kinakailangan at pamantayan sa pagsusuri. Ang paglutas ng mga alitan Ang mga tamang may hawak ng mga hotel ay nasa komisyon sa apela laban sa paglago. Paglipat ng isang listahan ng mga hotel, ski slope, ang mga beach ay magkakaroon din ng rotturism, at hindi ang Ministry of Economic Development.
Novostroy.su: Ano ang kasalukuyang mga isyu na hindi na binabalewala ng mga mambabatas? Bakit nangyayari ito?
K.Z: Hanggang ngayon, ang mambabatas ay hindi nagtatayo ng isang sistema ng tinatawag na "kalapit na batas". Ang pinaka-indicative at kilalang kaso ay ang tinatawag na "kaso ng isang apiary", na aktibong tinalakay ang maraming sikat na mga abogado ng practitioner.
Ngayon, ang mambabatas ay halos dumaan mula sa isyung ito at ibinigay ito sa pagkakaroon ng isang sistemang panghukuman. Bilang resulta, nakakakuha kami ng sapat na kaswal na regulasyon, na hindi palaging posible upang mahulaan ang malamang na kinalabasan ng hindi pagkakaunawaan. Ito ay nangangailangan ng mga pansamantalang at pinansiyal na gastos ng mga partido, dahil malamang na ang sinuman ay pupunta sa korte, alam ang resulta nang maaga. Samantala, ang problemang ito ay tungkol sa halos lahat. Ang bawat tao'y may mga kapitbahay na maaaring lumabag sa iyong mga karapatan sa isa o sa iba pa.
