Tungkol sa buwis sa kita ng mga indibidwal. Paano ibalik ang NDFL kapag nagbebenta ng mga apartment sa isang bagong gusali para sa 2019.
Alam ng lahat na kung ibinebenta mo ang iyong ari-arian sa isang presyo na mas mataas kaysa sa presyo ng kanyang pagbili, maaari kang makapunta sa personal na buwis sa kita. Ang buwis ay binabayaran mula sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang presyo ng pagbili. Ngunit ang estado ay hindi nangangailangan ng pagbabayad sa buwis, kung mahaba kang pag-aari ng real estate. Sa loob ng mahabang panahon - ito ay 5 taon, sa ilang mga kaso, kasama. Kung ang pagbebenta ng pabahay ay ang isa lamang, 3 taon (St.217.1 ng code ng buwis ng Russian Federation).
Ang petsa ng pagpasok sa pagkakaroon ng real estate ay karaniwang isinasaalang-alang ang petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng may-ari. Ito ay mula sa petsang ito na ang tagal ng pagmamay-ari ng real estate ay binibilang.
Ngunit ang lahat ay marahil ay kilala na mayroon na ngayong isang pagbubukod sa mga bagong gusali. Ang panunungkulan ng pagmamay-ari ng apartment sa isang bagong gusali ay kinakalkula mula sa petsa ng buong pagbabayad nito sa ilalim ng kontrata (DDU, Dupet, HSC *) (Art. 217.1 ng tax code ng Russian Federation).
* DDU - Kasunduan ng pakikilahok sa pagbabahagi ng konstruksiyon, Dupet - isang kasunduan sa konsesyon ng mga tamang kinakailangan para sa DDU, HSKA - Pabahay at Kooperatiba ng Konstruksyon.
Binabago ang pag-aalala at mga kita na natanggap mula Enero 2019. Mga iyon. At ang mga transaksyon na nagbebenta ng tirahan at kita na kung saan ang lahat ay naiulat na at kung saan ang buwis ay nabayaran na (kung saan naaangkop).
Halimbawa, binayaran ko ang DDU sa simula ng 2014, natanggap ang ari-arian sa 2018, sa katapusan ng 2019 na ibinebenta nila sa isang presyo, higit sa presyo ng pagbili. Ang pabahay ay hindi lamang. Ayon sa mga lumang alituntunin, ang panunungkulan ng pagmamay-ari ay mas mababa sa 5 taon, nangangahulugan ito na mayroong buwis. Ay dapat na binigyan ng isang deklarasyon sa 2020 upang makalkula at magbayad ng buwis.
Ang mga pagbabago sa batas ay nagbibigay-daan sa iyo upang ibalik ang NDFL na ito kapag nagbebenta ng isang apartment.
☑️ Baguhin ang aktwal na buhay ng bagay, ngayon mula sa petsa ng pagbabayad ng DTU (DUPET). Ihambing sa mga pag-aaral ng regulasyon ng pagmamay-ari - 3 taon, kung ang pabahay ay isa lamang, 5 taon sa ibang mga kaso.
☑️ Kung ang aktwal na panunungkulan ng pag-aari sa ilalim ng mga bagong alituntunin ay naging mas regulatory, pagkatapos ay naghahanda kami upang ibalik ang personal na buwis sa kita kapag nagbebenta ng mga apartment.
☑️ Upang bumalik, kailangan mong ipasa ang na-update na deklarasyon sa FTS at magsulat ng isang application para sa pagbalik ng labis na buwis na binabayaran, maaari mo sa pamamagitan ng personal na account sa website ng FNS.
☑️ Mahalaga. Kung mayroon kang iba pang mga utang sa buwis, susundan mo muna ang utang, at ibabalik ang nalalabi.
Mga panuntunan sa pagbabalik ng buwis, kasama. Ndfl kapag nagbebenta ng mga apartment, kinokontrol ng sining. 79 NK RF.
Ano pa ang nabasa:Nakukuha namin ang pagbawas sa buwis sa ari-arian nang hindi umaalis sa bahay
Na hindi makakakuha ng pagbawas sa buwis kapag bumibili ng pabahay
Refinancing mortgages. Mahalagang mga nuances sa buwis