Pagbutihin ang presyo - ito ay lehitimong? Nagpasya kaming bumili ng mga apartment para sa iyong sarili, pinili ang iyong mga paboritong, sumang-ayon tungkol sa lahat. At sinasabi ng nagbebenta, tukuyin natin ang presyo sa kontrata sa pagbebenta sa ibaba ng tunay na isa.
Mayroon kang mga bilog na mata. Para saan?Ngunit bakit sabihin ang nagbebenta na ito.
Ang nagbebenta ay may kita mula sa pagbebenta ng isang apartment, kung ibinebenta nang higit pa kaysa sa binili. Mula sa naturang kita, i.e. Mula sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili at pagbebenta, kailangan mong magbayad ng mga buwis. Ndfl 13%. Dapat itong maunawaan na ang buwis ay hindi lagi. Ayon sa talata 2 ng Artikulo 217.1 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation kapag nagbebenta ng real estate, ang kita ay hindi lumitaw at ang buwis ay hindi binabayaran kung ang bagay ay pag-aari ng nagbebenta
Ang deadline para sa panahon o 3 taon ay kinikilala para sa mga kaso kapag ang tanging pabahay ay ibinebenta o real estate sa nagbebenta ay lumipas sa ilalim ng kontrata o mana, ngunit mula sa malapit na kamag-anak, o sa ilalim ng kasunduan sa privatization o upa sa kanan ng buhay na panghabang buhay paninirahan. Ngunit narito may mga nuances, tungkol dito sa ibaba lamang. O 5 taong gulang para sa lahat ng iba pang mga kaso. Sa pamamagitan ng paraan, 5 taon ay sa mga kaso kung saan ang nagbebenta ay may iba pang real estate (share) sa ari-arian, nakuha mas maaga kaysa sa 3 buwan bago ang kasalukuyang transaksyon. Pagkatapos ay ang panuntunan ng 3 taon ay hindi gumagana.
Kabilang dito, sa pamamagitan ng paraan, ang mga transaksyon para sa palitan ng mga apartment sa ilalim ng programa ng pagsasaayos. Ang countdown ng bagong apartment ay nagsisimula sa simula ng pagmamay-ari ng lumang pabahay, na ipinasa sa lungsod.
Ngunit, kung ang apartment ay ibinebenta bago ang deadline, nagsisimula ito sa bargaining tungkol sa pagtaas ng presyo ...Ang nagbebenta ay hindi nais na magbayad ng mga buwis at samakatuwid ay humihiling na bawasan ang presyo sa kontrata.
Ang pagkakaiba sa presyo ay karaniwang ibinibigay ng kasunduan o ordinaryong pagtanggap sa paglipat ng "dagdag" na pera.
✔ ️ Sa isang mortgage ng mga bangko ngayon, siyempre, kumuha ng naturang mga transaksyon. At hindi iyan lahat. Kasabay nito, sa kasunduan sa pautang, ang layunin ay ipahiwatig ng pagkuha ng pabahay at hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti. Isang bagay sa isang espiritu.
Sa pamamagitan ng paraan, ang mga bangko na ito ay nagtatrabaho sa paghihiwalay:
Hanggang sa anumang halaga - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (ngunit hindi sa lahat ng mga tanggapan), SBerbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Hanggang sa 1 milyong rubles - ang pagbubukas ng bangko at bzhf.
Hanggang sa halaga ng pautang - AK bar Bank, absolut bank, vtb, sovkombank, alfa-bank, bank zenit, tkb, surgutneftegazbank, metalvestbank, uralsib, mortgage 24 (rusnarbank) (o hanggang sa 70% ng cadastre)
Huwag maliitin ang presyo - Rshb, ang Russian Federation.
✔️ Kung may mga subsidyo ng pamahalaan, pagkatapos ay may mga paghihirap magkakaroon ng mga problema. Kung walang mga subsidyo, ang mga bangko ay sumasang-ayon sa mga transaksyon, ngunit sa mga subsidyo, ang paghihiwalay ay hindi tumpak. Halimbawa, ang pondo ng pensiyon ay maaaring tumanggi na isalin kung ang transaksyon ay hindi makakatulong.
✔ ️ Subsidy sum, halimbawa, sa programa, ang isang batang pamilya ay maaaring mas mababa. Pagkatapos ng lahat, kapag nagbabayad ng kompensasyon, ang presyo ay tinatayang mula sa kasunduan sa pagbili. Mga iyon. Kumuha ng mas maliit na halaga kaysa sa magagawa mo.
✔️ Ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian para sa porsyento sa mortgage ay maaari ding mawawala, dahil Sa katunayan, ito ay lumiliko hindi masyadong isang target na pautang, hindi lamang pagbili. At ang pagbabawas ay ibinigay sa mga naka-target na pautang.
✔️ Kung ang pakikitungo ay hinamon o biglang magbabago ang nagbebenta sa proseso, pagkatapos ay ang transaksyon ay maaaring wakasan (pagkatapos ng isang hukuman, siyempre), at maaari mo lamang ibalik ang halaga sa ilalim ng kontrata. Ang pera sa resibo ay isa pang hukuman at iba pang disassembly sa nagbebenta.
✔ Oo at, kung ang deal ay pumasa sa isang presyo ng hindi market, ang mga korte ay madalas na itinuturing na hindi ka nagpakita ng pag-iingat, pagiging prudency at mabuting pananampalataya. Sa lahat ng kasunod na mga kahihinatnan.
Kaya ang Rorestra ay nagsimulang pabagalin ang mga transaksyon sa isang paghihiwalay, pagbibigay pansin sa pagkakaiba sa mga presyo sa kasunduan sa pautang at ang kasunduan sa pagkuha. Ilista ang carousel.
Nasuspinde ang pagpaparehistro. Habang ipapaliwanag ng mga partido sa rosasser, ang pagkakaiba sa mga presyo ay hindi malinaw.
Siyempre, isang solong kaso, ngunit naiintindihan mo. Sa anumang simula ay may isang sistema ...
