Ang Izhs Faizullin, ang pinuno ng Ministry of Passion, ay sinabi tungkol sa darating na pamamahagi ng mekanismo ng Escro Accounts, ang pinuno ng Ministro - sa isang pulong sa mga kinatawan ng negosyo sa Chamber of Commerce at Industry. Ayon sa kanya, ang mga may-katuturang dokumento at mga regulasyon ng pamahalaan ay tatalakayin sa panahon ng spring session. Ngayon ang sistema ay nalalapat lamang kapag bumibili ng mga apartment sa mga mataas na gusali na nasa ilalim ng konstruksiyon. Sa proyekto ng diskarte sa pagpapaunlad ng industriya ng konstruksiyon at pabahay at mga kagamitan, ang panukalang ito, ang pagpapakilala ng mga escrow account, ay ibinibigay hanggang 2035.
Ang mga pulitiko ay patuloy na makipag-ayos sa mga bangko sa mortgage lending sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay - sa mas kanais-nais na mga termino. Samantala, ang mga proyektong pilot lamang ang nagpapatakbo sa segment na ito ng real estate market. Halimbawa, ang isang katangi-tanging pautang para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa ilalim ng 6.5% kada taon - para sa mga batang pamilya na may mga bata. Ang programa ay inilunsad noong Disyembre 1, 2020 at magtatagal hanggang Hulyo 1, 2021.
Sa bahay ay maaaring tumaas sa presyo
Naniniwala ang mga eksperto na ang pagpapakilala ng isang escrow account at katangi-tanging sistema ng mortgage ay naimpluwensyahan ang mga apartment. Ang demand na nadagdagan, ang mga materyales sa pagtatayo ay bumangon din sa presyo: mga kasangkapan, kahoy, atbp Ang presyo ng isang metro kuwadrado ay nadagdagan ng 19%. At ang lugar ng mga apartment sa mga bagong gusali ay bumababa - upang ang tao ay maaaring bumili ng tirahan ay mas mura. Kahit na may mga hamon ng estado upang pasiglahin ang pagkamayabong. At ang pamilya na may mga bata ay nakatira sa isang maliit na apartment ay hindi komportable, maging kapaki-pakinabang mula sa pananalapi na pananaw.
Pangulo ng Russia, Vladimir Putin, ay nagtagpo ng isang pulong sa mga isyu sa ekonomiya, kung saan siya ay nakasaad ng kakulangan ng mga magagamit na apartment na magagamit para sa mga pamilya para sa mga pamilya. Isa sa mga desisyon, itinuturing ng pinuno ng estado ang pag-unlad ng globo ng ILS. Ang estratehiya ay nagsasaad na sa 2019 ang average na lugar ng bahay sa Earth ay tungkol sa 139 metro kuwadrado, at ang presyo ng isang "parisukat" ay mas mababa kaysa sa gastos ng isang katulad na M2 ng apartment 1.5-2 beses. Ngunit noong nakaraang taon, ang pangangailangan para sa mga bahay ng bansa ay nadagdagan ng 30-50%, at may mga presyo nito - sa pamamagitan ng 10% at mas mataas. At kung ang posibilidad ng isang ligtas na transaksyon at pangmatagalang pautang na may mababang rate ng interes ay lilitaw, ang panganib ng karagdagang pagtaas sa halaga ng ari-arian ay hindi ibinukod.
Sa kabilang banda, dapat tiyakin ng isang escrow account ang ligtas na pag-areglo sa pagitan ng nagbebenta at mamimili. Hindi namin pinag-uusapan ang isang "magulong" konstruksiyon, ngunit tungkol sa isang kontrata sa isang kumpanya, komprehensibong konstruksiyon. Ang mekanismo ay nagpapahiwatig na ang pera ay matatanggap ng developer lamang kapag ang cottage ay magiging handa. Posible bang ipalagay na ito compensates para sa mas mataas na presyo (kung ang gastos ay talagang nanunumpa up)?
Ang mga pulitiko ay nangangako nang parallel upang makisali sa panlipunang imprastraktura, mga kalsada, mga link sa transportasyon at, ayon kay Irina Bulgakova, Tagapangulo ng Konseho ng Dalubhasa ng Komite ng GD sa patakaran ng pabahay at mga serbisyo ng pabahay - ang pag-unlad ng mga patakaran para sa nilalaman ng mababang distrito. Ang opisyal na iminungkahi na magbigay ng mga developer ng pagkakataon na unti-unting ibubunyag ang escrow-account - kapag gumaganap ng isang tiyak na bahagi ng konstruksiyon, hanggang sa ang mga bagay ay kinomisyon.
At muli tipikal na mga proyekto
Ang mga plano ng mga awtoridad ay naka-scale na produksyon ng mga indibidwal na bahay. Ito, ayon sa mga pulitiko, ay maiiwasan ang pagtatayo ng mga panganib. Ang isang pamilya na nais na magkaroon ng kanyang sariling tahanan ay ayon sa kaugalian ay isang solusyon sa ilang mga gawain. Halimbawa, kailangan mong makahanap ng angkop na lupain, kung saan malapit na magkaroon ng lahat ng kailangan mo para sa isang komportableng buhay. May problema sa komunikasyon. At hindi rin madaling pumili ng isang pro, isang brigada, kontrolin ang proseso.
Ang mga bangko ay tiwala na ito ay mas maginhawa para sa inihanda na "produkto." Iyon ay, ang tao ay nagtatapos ng isang kontrata sa developer, nagbukas ng isang escro-account at naghihintay para sa kanyang bahay ay magiging handa (kabilang ang mga network ng engineering, mga kalsada.). Ang Developer ng Pera ay tatanggap lamang kapag nagbibigay ito ng bagay sa bumibili.
Ang mga bahay na "pabrika", mga complex ng sambahayan, ayon sa mga opisyal, ay maaaring maging liquid banking collateral - ngunit hindi binuo, na itinayo ng "host". Ang mga nangungunang bangko ay naniniwala na para sa pag-unlad ng ISS sa Russia, ang mass construction ng cottage settlements, townhouses - eksklusibo propesyonal na mga developer. Sa katunayan, ito ay mga bahay ng bansa na may imprastraktura ng lunsod - na napakahalaga para sa mga tao na, may kaugnayan sa pandemic, lumipat sa isang remote na format ng trabaho.