Nowostroý.su: Gozgalmaýan emläk ugrundaky esasy kanunlar 2020-nji ýylda gozgalmaýan emläk ugrundaky esasy kanunlar haýsylar? Bazara nähili täsir etdi?
Esree KirillowV, "Megalits-Oshilow", "Megalit" -iň marketiniň müdiri we Megalit korporynyň baş müdiri we Megalit korporynyň iň pes ömri, salgyt tölemekden başlap, töleg alynmagyna başlaýar DDU, emläk hukuklaryny hasaba alan pursaty bilen däl-de, eýsem däl. Şol bir wagtyň özünde, bir wagtyň özünde, bir wagtyň özünde şahsy girdeji salgydyny tölemezlik üçin kwartira iň köp 5 ýyl, täze şertlerde azyndan 5 ýyl, iň gowusy üç-e çenli azalýar.
Innownionlar käbir aýratyn alyjylara peýdaly bolup biler. Mysal üçin, kwartiradan birnäçe ýyl soň, adamlaryň üýtgeden ýa-da zerur serişdeleri üýtgeden ýa-da zerur serişdediňi kesgitlediler. Şeýle hem täze binalarda kwartiralardan kwartiralardan kwartiradan çykaryp, maýadarlar bilen örtülip bilner. Şeýle ýagdaýda satyjy, satyjy, salgyt töleneninden soň ýitgilerini ýapmak üçin aladalanma bahasyny ýitirmegiň zerurdygyny ýitirip biler.
Häzirki wagtda esasy gozgalmaýan emläk amallarynyň paýynyň sanawynyň şu gün takmynan 20% -e çenli ýokarlanar we soňky alty aýyň dowamynda şeýle satyn alynmagyň tendeniýasyny durmuşa geçirmäge mynasypdyr.
Mundan başga-da gurluşyk pudagyna bu ýyl goldaw çäre hökmünde, hukuk, ýanwar 2021 çenli alyp barýan kabul edildi, içinde-de bir jeza, jerime jeza we DDU kanunçylygy bozulandygy üçin jogapkärçilik beýleki çäreleri ulanmaga däl netijesinde mümkin boldy.
Resminamalaryň dizaýneriň baş müdiri Nikoleý Patzkow Resmin-dan 2020-nji ýylyň 1-nji ýanwaryndan ilkinji 2520-nji ýylyň 1-nji ýanwaryndan "Döwlet bellige alyş resminamalarynda" güýje girýär. Residentialaşaýyş hakynyň ýitirilmegi üçin, öwezini dolanmak üçin täze düzgünler işleiler. Kazyýet gozgalmaýan emläk obýektini aýyrmak kararyna gelse, aň-düşünjeli alyp, hakyky zyýanyň ýa-da kadastryň mukdarynda tölemeli bolsa,.
Jaýyň ynsanperwerlik adamy bikanun ýerine ýetirilişi baradaky öwezini dolmak baradaky öwezini dolmak bizi alty aý üçin serişdeleri peseldmäge mejbur edip bildi. Soňra döwlet öz hasabyna satyn almagyň öwezini doluş derejesini ýokarlandyrýar - Russiýa Federasiýasynyň hazynasyndan Russiýa Federasiýasynyň hazynasyndan öwezini dolýar.
214-TRT-Franzde paýlaşylýan üýtgeşmeler, umumy gurluşyk desgalaryny umumy gurluşyk desgalarynyň dizaýn edilendigini we döredilen gatnaşyjylaryň abatlaýyş kärhanalaryna gatnaşmaga goşant goşmak üçin düzülen üýtgeşmeler döredildi. Upur meýdanyň girewi ýa-da kärendesi, indi MCD tarapyndan gurlan döwlet çadjer barlagynyň gününden durar. Ondan öň aýdylanda, henizem diýilýän ýadatda bu ýerde diňlenýänleriň ähli obýektlerini ýerine ýetirmegini talap etdi.
Darment Şertnama boıunça gayrimenkul kabul adamlar üçin salynýan Ndfl bazasyny bellemek üçin umumy tertibi girizildi. Gozgalmaýan emläk şertnamasynyň bejergisiniň aşagyndaky tebigy görnüşde, ndfl tölemeli. Salgyt stawkasy - salgyt statusyna baglylykda 13% ýa-da 30%. bir maşgala agzalary şonda-da salgyt boşadylan: çagalar, ene, aýalyny, doganlaryny, uýalar, dedesi.
Gozgalmaýan emläk amallary üçin ugradylan hünärmen "Dodinua Ligal" -e kömekçi we şäher meýilnamalaşyk hukuklaryny duýdurmak: Fz n98 Bu ýylyň haýsydyr möhüm kanunlaryna eýe , 19-njy makala kira, onuň deferment we tölemegiň tertibini Resize üçin esas döredildi.
Kärhançiler, esasanam, kärendeçileriň, pandem döwründe agyr ýaradylanlara esaslanyp, kärende tölegleriniň mukdaryny azaltmak we olary gijikdirmek mümkin derejede synanyşýardylar. Şol bir wagtyň özünde, taraplar köplenç garaşylmadyk netije bilen kazyýet jedellere ýolbaşçylygyndaky täze şertler, barada ylalaşyp bilmediler edildi.
Döwlet kadastrastriki bahalandyryş indi başga bir ýygylyk bilen amala aşyrylmalydyr. Täze ýerde, Kadasral bahasyny ulanmak üçin möhletleri öwrenip başladylar. Çadastriki gymmatlyk bermek üçin näsaglykdan deslapky prosesiň hökmany iş tertibinde düzgünleri girizdik. Kesgitlemesinde edilen ýalňyşlyklary düzetmek üçin düzgünleri sazlaň. emlägiň eýeçilik üçin salgyt möçberi onuň Kadastro bahasy baglydyr bäri bu üýtgeşmeler haçanda ähli emläk eýeleri täsir.
Ob tutuna işe girizmäge rugsat almaga rugsat berilýär, obýektiwiň ýerine ýetirilen tehniki resminamalaryň 5% -e görä 5% -e çenli öz sebitinden 5% -i üçin sazlaň uly ýa-da kiçi tarap.
Kadastro gündeligi bir öý ayarlarken pay peýdasyna ekin eker Depozit, haýsy şeýle bir öý durdy. Şol bir wagtyň özünde, rosreestr atly görkezilen hasaba alyş täsirini goşmaça sözler bolmazdan özbaşdak durmuşa geçirmeli.
Anotherene bir möhüm üýtgeşme, hasaplaşyk hasaby arkaly subsidirara karzlary ösdürmek mümkinçiligidir.
Novostroy.su: näme kanunçykaryjylar tarapyna 2020 ýeterlik ýokdy, we bu ýerde tersine, sen başlangyçlaryny bolýar näme?
K.z.: Ipoteka girewi (gozgalmaýan emlägler) "şu wagta çenli Döwlet Duma bilen tanyşdyryldy, ýöne şu wagta çenli şu wagta çenli kabul edilmedi. Täzelikler, görkezilen emläkleriň şahsyýetiniň garaşsyz durmuşa geçirilmegi buýrardy. Olar ret etmedi, eger-de däl näbelli, soň, gelejekde ret başlangyjyny gelen çaklanylýar.
Kwartiranyň düzgünleşdirilmegi üçin ýeterlik teklip etmedik kanun taslamasy we ynamy ýeterlik teklip etmedi. Munuň ýerine, ýokarda görkezilen eýýäm bellenip geçilişi ýaly, diňe daş-goýmagyny gadagan etmegiň we bu kararyň düýbünden düşnüksiz. Elbetde, döredijiler tarapyndan ýönekeý alyjylariň bu meselelerine ukyşmak we ýönekeý jaýlaryň kömegi bilen kwartiralary ýok edýändigi nygmatlara itergi bermek diýmekdir.
Emma bu ýagdaýda bolsa, bu ýagdaýda bolsa, bu ýagdaýda gurluşyk bazarynyň ähli bölegini aradan aýyrmak zerurdygyny aýdyňdyr. Mysal üçin, bu meseläni çözmek üçin goşmaça düzgünleri we prosegleri ýaşaýyş jaýyndan we alşlaryny aýyrmak üçin girizmek üçin jogapkärçilik çekmek mümkinçiligini artdyrmak mümkin däl.
NowostRoy.su: pandemiki gozgalmaýan emläkde kanunlara täsir etdi? Häzirki ýylyň içinde käbir töleglerden ýüz öwürdiňizmi? Şeýle bolsa, ýalňyş çözgüt dälmi?
K.ziýa .: Jaýlaryň eýesiniň eýesiniň eýesiniň eýesiniň eýesiniň eýesiniň eýesiniň eýesiniň gahrymançylyk binasynyň, goňşularyň paýynyň, şol sanda dymyşlygyň düzgünlerini bozmak üçin ýaşaýyş jaýy anyklamagy teklip etdi. Taslama takmynan alty aý öň ilkinji gezek okalýar, ýöne muny hasaplamady.
Kanunçylyk resmi taýdan bu pikire entek ýüz öwürmedi, ýöne hasaby uzak wagtlap "Aç" bu kanun taslamasy resmi däldi. Belki, düşündirişleriň biri, ulanylmadyk ilkinji gatlaklarynyň köpüsi, ýaşaýyş jaýlarynyň birnäçesinde ýaşaýyş jaýlarynyň täjirçilik binalarynyň köpüsi binalary bu jaýlary bar bolan we durmuşyňyza eýe bolan iş hökmünde goşmaça finerler hökmünde täze finsi bolup, köp ejir çekdi.
Aýry-aýry kanun çykaryjylary gurluşyk pudagynda käbir resminamalaryň täsirini uzaldýar, taslama meýilleşdiriş meýilnamasy, Taslamany meýilleşdirmek meýilnamasy. Bu kararyň pandemiýa bilen baglanyşykly çäklendirmeleri girizmegiň wagtynda, köp gurluşyk meýdançalaryna resmi taýdan togtadylmagy bilen baglanyşyklydygy sebäpli we köp sanly gurluşyk meýdançalarynda togtadyldy.
Nowovery.Su, Bazar üçin kanunlaryň "dyzynda ýazylan" diýen pikiri? Ora-da strategiki taýdan tassyklanylan kanun taslamalaryna baha berip bilerinmi?
K.z.: Thehli kanunlaryň hemmesini dyzynda ýazylylýandygyny aýdyp biljekdigimizi gaty ähtimal. Şeýle-de bolsa, gynanjuk kanunlaryň kabul ediliş usullarynyň hünär tertibiniň hiliniň gaty pesdigi döwlet üçin möhüm ähmiýete eýe. Bu ýagdaý aýratyn, kanunyň köplenç başga syýasy karar kabul edilmegi sebäpli kanunyň, gysga wagtda üpjün etmeli badyňyza ynanýandygyna aýratyn düşündirilýändigine ynanýaryn. Şoňa laýyklykda kanunlar biziň ýurdumyzda, nobatda, olaryň sany hiline gidýär.
Şeýlelikde, Russiýada şu ýyl, Şu ýyl, bu ýyl, takmynan 435 sany tutuşlygyna kabul edildi, biziň bagtymyza, 100 ýyldan ozalky 100-den has az. Şeýle-de bolsa, diňe 2016-njy ýylda bary-ýogy 141 kanun kabul etdi.
Bu şertli kanunyň pes mylysy bolan, mysal üçin bu şertnamanyň pes bolan säwlikleri düzetmek üçin möwes artdyrmak üçin muňa, mara hasam birnäçe kanuna girizildi iş ýüzünde kanun.
"Diňe soňky üç ýyla çenli bäş gezek üýtgedi. Şol bir wagtyň özünde 2019-njy ýylda üýtgeşmeler olaryň strategikidygyny, ýöne doly köşeşdirilýär.
Şeýle-de bolsa, şäher meýilnamganyndaky tarapdaky hukuklaryň ykbaly teklibiniň kanunlaşdyrylmagynyň we bar bolan şäher-meýilleşdiriş amallaryny ýönekeýleşdirmek bilen kanunlaşdyrylan kanunçylygyň tenbirleriniň göz öňünde tutulýar.
Novoostroy.su: 2021-nji ýylda täze kanunlar güýje girýär? Kömegi bilen haýsy meseleler güýji çözmäge synanyşýar?
Analýaika bölüminiň müdiri Artur Merkuştu: 2021-nji ýyldan hakyky emläk gatyşmagy uzakdan tamamlamak mümkin. Durmuşyň ähli ugurlaryna düzediş girizildi. Diňe iş we gözleg däl, amallar aýryldy. Hereket ediň. Gelişe gatnaşyjylara notary gözä, iň bolmanda bir notarius, emläk ýerleşýän sebitde işlemeli. Şertlere görä şertnama laýyk gelýär, notariusyň bitewi maglumat ulgamynda şägirt görnüşi ýönekeý elektron görnüşi bar. Notra-da, iki tarapyndaky notaries şertnamada baglaşylan şahadatnama bellige almak we elektron habar berişlerine ECEST kesgitlenen nusgalaryny belledi.
Geljek ýylyň 1-nji ýanwarynda hökümet Kararynda, Russiýa Finedisiýasynda fiim re regimeiminiň tassyklanmagy barada hökümetiň karary geldi "-diýdi. Täze kanuna laýyklykda indi zatlary ýerzelerde we üçekde saklaň. Şeýle hem, işlemäge ähmiýet bermedik gaz enjamlary ulanmaga rugsat berilmeýär. Eýesi, eýesi öz hasabyna barlamasa, hakykatda ulanylyp bilinmez. Bu şertide köpçülikleýin barlaglar bolarmy, çaklamak henizem kyn.
Balkanlar we logiakslerde açyk çeşmelere, mysal üçin şem ýa-da çilim uzalmazlyk mümkin däl. Mundan başga-da, atletikleriň penjireleriniň, gyssagly duýduryşlaryň we birinji pollar aňsat açylandygyna ýa-da ajaýyp açylandygyna üpjün etmek üçin zerurdyr.
Fireangyn howpsuzlygyny bozandygy hem gowy. Raýatlar üçin niýeti: 2-den 3 müň rubldan çenli - 4-e çenli zat bar bolsa, 4-5 rublda ejir çeken bolsa, birmeňzeş, ýa-da ortaça emläk bolan bolsa ýa-da ortaça adamyň mylaýyslygyna zyýan ýetiren bolsa ýa-da saglyk ýagdaýy uly ýa-da ortaça agyrlygyna zyýanlydygyny sezewar edilmedi.
Fasada ýangynda awtoulag duralgasyna aýratyn gadaganlyk, fasadyň ýerleşişi bolsa, fasadyň ýaşaýan ýeri ýa-da ýangynyň gapagynyň örtükli fasiwirlemek fasiwasynda ýapyldy.
K.Z .: Bu sebit ýykylmaly we kwartiralar binalaryň durkuny täzelemek üçin nyşana maksatnamalaryny kämilleşdirmek etdirmek göz öňünde tutulýar. Jaýda taslama goşulyp, jaýlaryň eýeleri karar berýär. Bu kanun kanun çykaryjy kanunyň Moskwa täzelenen tejribesini ulanyp Russiýa Federasiýasynyň sebitlerini we jemgyýetçilik hyzmatlary bilen çözmek ýaly bolan ýaly.
Telekeçileri sanly tehnologiýanyň girizilmegi işinden çykýan talaplary ýerine ýetirmäge mejbur ederler. Degurlylandyryş MERTEK Düzgünnamany wagtlaýynça üýtgetmegiň wagtlaýyn ulanylmagyny aňladýar, umumy, umumy şertlendiriji sözli täzelikleri we / ýa-da mümkin däl netijeleri öwrenmek kynlaşdyrýar. görüň hukuk düzgüni ýola goýmak mümkinçiligi jaýlaryň, düzümleriniň, düzümleriniň gurluşygyna, hususan-da, federal we sebitleýin derejede kabul edilipdir.
Myhmanhanalary ýygnamagyň tertibi: Aýratyn talaplar we baha beriş kriteriýalary. Seni myhmanlaryň dogry ýerleri ösüşe garşy şikaýat etmek boýunça komissiýada bolar. Myhmanhanalaryň bir sanawyny geçiriň, lykielera beI lopў şonalbarlar Ykdysady ösüş ministrligi hem bilýärler.
Nowostroýa.Su: kanun çykaryjylar tarapyndan äsgermezlik edilende ýene bir gezek häzirki meseleler haýsylar? Näme üçin bu beýle bolýar?
K.z: Şu wagta çenli, kanun çykaryjy "goňşy kanuna" atly ýa-da atly ulgam gurmaýar. Iň köp görkeziji we oňat mysal, köp sanly hünärmeni, eýsem umumy işgärlerilere aktiwleri işjeň ara alyp maslahatlaşan "Peryber" -iň mekany bar.
Häzirki wagtda kanun çykaryjy edara diýen ýaly diýen ýaly diýen ýaly görkezdi we kazyýet ulgamyna berlendigi aýdylýar. Netijede, biz jedeliň biljek netijeler çak wagt mümkin däl bolan ýeterlik rahat düzgünleşdirmek, alyp bilersiňiz. Taraplaryň wagtlaýyn we maliýe çykdajylaryna sebäp bolýar, sebäbi netijäni öňünden bilmek, netijede öňünden kazyýete gitjekdigini bilmez. Bu aralykda, bu mesele hemmeler diýen ýaly degişlidir. Her kimiň bir ýa-da beýlekisi bilen hukuklaryňyzy bozup bilýän goňşulary bar.
