Семен Гоглев, директор оид ба рушди стратегии Ассотсиатсияи бинои чӯбии чӯбӣ (илова) ба ин гуфт. Вай қайд кард, ки лашкари қитъаҳои замин тарзи нави даромад мегарданд. 2-3 хонаҳо, ки барои рӯзҳои истироҳат, ид ё ҳатто барои тобистон тарроҳ карда мешаванд. Ин имкон медиҳад, ки мувофиқи коршиносон, даромади хуб ба даст оранд.
Кадом хонаҳо дар кадом хонаҳо ҳастанд?
Бо вуҷуди ин, хонаҳои хоксорона бе шарикӣ, ки барои ин мувофиқ нестанд, барои ин мувофиқ нестанд. Гоглев таъкид кард, ки сангҳо холӣ хоҳад буд, зеро муштариёни эҳтимолӣ аҳолии шаҳрҳои калон мебошанд. Ва онҳо ба тасаллӣ ниёз доранд - ва гумон аст, ки дар кӯча ҳоҷатхона ташкил мекунанд. Вай аз сармояи 1000 аз пойтахт миссияи ду пойгоҳи туристӣ оварда шудааст (барои моҳигир). Дар яке аз онҳо, ки онҳо шароити оддитарин ва нархҳои пастро пешниҳод мекунанд ва дар дигар хонаҳо бо ҳаммом, аммо гаронтар пешниҳод мекунанд. Одамон асосан дар дуввум рух медиҳанд. Яъне, Гоглев пешниҳод менамояд, ки манзилҳои кишварро муҷаҳҳаз кунад, муошират кунад.
Коршиносон инчунин гуфт, ки барои иҷораи иҷора ду намуди асосии хонаҳо мавҷуданд. Аввалан як кули боҳашамат, ки дар он шумо тӯйро ҷашн мегиред, корпоративӣ кор карда метавонед, корпоративӣ гузаред ё соли навро аз ҷониби як ширкати калон иҷро кунед. Аммо инҳо сармоягузориҳои назаррасанд. Дуюм аст, ки хонаҳои бароҳат, вале то ҳол барои ҷашни оилаи арзон ва бадбахт. Шояд якчанд чунин бино дар сайт бошад. Қубурҳои об, канализатсия кардан муҳим аст, ба ҷои хоб барои аъзоёни оила, ки дар ин ҷо истироҳат хоҳанд кард. Арзиши сохтмон, қайдҳои Гоглев, аз 2-3 миллион рубл оғоз меёбад.
Чӣ гуна ҷалби муштариёнро ҷалб кардан мумкин аст
Коршинос тавсия медиҳад, ки манзили хўроки зиндаги (барои махфият) ва қитъаҳои қаламрави ҳамсоя: сохтани ҳавзи шиноварӣ, сауна, минтақаи барбекю. Ва шумо инчунин метавонед ба меҳмонон як майдончаҳо барои ҷамъоварӣ ва инвентаризатсия барои бозиҳои варзишӣ - Бадмаркет, баскетбол. Инчунин, Гоглев маслиҳат медиҳад, ки хонаҳоро барои иҷора дар ҷойҳои манзаравӣ созад. Масалан, сокинони шаҳр мехоҳанд, ки аз "муттасили ҷангал" истироҳат кунанд - онҳо мехоҳанд дар табиат истироҳат кунанд. Масалан, он метавонад қитъаи ҷангал, кӯл, дарё бошад. Хуб, агар объектҳои сайёҳӣ, ёдгориҳои фарҳангӣ, меъморӣ, табиат бошанд.
Аммо, тавре ки дар яке аз агентии амволи ғайриманқул, хонаҳои косибаҷаҳо, рух дода, ҷойгоҳе қайд карданд, трейлерҳо бе дилбастагӣ ҳанӯз ҳам гузошта мешаванд. Одатан, чунин манзил тавассути бригадес хориҷ карда мешавад. Коргарон, хусусан онҳое, ки барои гирифтани даромад аз хориҷа омадаанд, ман намехоҳам барои интихоби ҳуҷра пулро сарф кунам - онҳо барои фиристодани маблағ ба оилаҳои худ муҳимтаранд.
Мушкилоти марбута
Гоглев дар бораи душвориҳои марбут ба расонидани якчанд хона барои иҷора гуфт. Ҳаёти худро ҷашн мегиред ва меҳмононро таҷлил кунед, тозагии тозагӣро тоза кунед, мушкилоти хурдро ҳал кунед. Масалан, оилаи аҳолинишин аз блоки ҳоҷатхона шикоят мекунад. Ҳамин тавр, ёрдамчиён ба кормандон ниёз доранд. Ва онҳо бояд пардохт кунанд. Ғайр аз он, ҳисобҳо ба таври назаррас тағир меёбанд. Аммо, мувофиқи коршинос, ин роҳи хуби сарфаи пул аст ва дар деҳа, ки соҳиби он аст, ки соҳиби он аст, ки ӯ дар хона мебарояд ва метавонад ба ҳамсоягӣ сармоягузорӣ кунад майдони холӣ. Соли гузашта, талабот ба амволи ғайриманқул (кӯтоҳмуддат ва дарозмуддат) ба таври назаррас афзоиш ёфтааст.
Аммо он фаъолияти ғайриқонунии соҳибкиро дорад? Мувофиқи адвокати Иттиҳоди Бокс дар Маскав Рибхенко, иҷора манъ аст, аммо нуқтаҳои муҳим вуҷуд дорад:
Ғайри ҳуқуқшиноси Иттиҳоди деҳқонони Маскав
"Иҷораи иҷора манъ аст: шумо метавонед косибиро гиред ва хориҷ кунед. Аммо, агар он ба таҳвили ҳаррӯзаи биноҳо вобаста набошад, мушкилиҳо бо ҳамсоягонҳо ба миён меоянд. Иштирокҳо, ки ин одамон заиф мебошанд, баъзан менӯшед, аксар вақт ташриф меоранд ва ҳамсоягони ҳамсоягони бароҳат нопадид мешавад. Ва ҳоло ҳаёти кишвар маъмул мегардад. Дар наздикии Маскав мисли хонаҳо, танҳо арзон аст. Ин рӯй медиҳад, баъзе хонаҳо тиҷорат мегиранд ва кор мекунанд. Ин фаъолияти ғайриқонунии соҳибкорист. "
Яъне аввалин ба ҳуқуқшиносон муроҷиат кардан лозим аст, то ба таври қонунӣ масъалаи масъала (иҷораи хонаҳо) дар қитъаи худ шикоят кардан зарур аст.
Андозҳои нав барои заминдорон
Аммо, бозори иҷораи кӯтоҳмуддати иҷора бояд андозбандӣ шавад. Рос Инҷабнаднадзнадзе, ки ин сегментро назорат мекунад. Билли дахлдор таҳия шудааст. Ҳуҷҷат метавонад соҳиби манзилро, ки амволи ғайриманқулиро ба иҷора гиранд, барои ситонидани ҷамъоварии сайёҳӣ ва андоз 4%. Рақам додани рақами бақайдгирии инфиродӣ, ки дар сатҳи мунисипалӣ гирифта шудааст, эълон мекунад. Ва агар ин кор карда нашавад? Рососпоторо пешниҳод кард, ки масъулияти маъмуриро барои чунин қонуншиканӣ ҷорӣ кунад.
Сиёсатмадорон қайд мекунанд, ки дар хона ва дигар амволи ғайриманқул, ҳамарӯза ё ҳарҳафтаина ба стандартҳои санитарӣ ҷавобгӯ ҳастанд. Яъне, ташаббус ба сметаи бозор ва ҳифзи истеъмолкунандагон равона карда шудааст. Агар шаҳрванде, ки хонаро дар истироҳат аз даст дода бошад, аз сифати хизматрасонӣ норозӣ аст, вай қодир аст, ки ҳуқуқашро ҳифз кунад. Аммо бахусус ба мансабдорон мегӯянд, мушкилот дар қаламрави Краснодар ва Қрим ҷойгир аст, ки сокинон дар канори баҳр хонаҳои хонаҳо мебошанд: хона, ҳуҷраҳо дар онҳо, амволи ғайриманқул. Ягон ҳолате вуҷуд надорад, ки дар натиҷаи нарасидани замин ба соҳибон дучор ояд. Ҳуҷҷатро мақомот қабул намекунад.
Ҳукмҳои меҳмонон қонунӣ мекунанд
Михаил Мишустин, Сарвазири Федератсияи Русия гуфт, ки вай пешниҳодҳои пешниҳодшударо барои қонунигардонии хонаҳои меҳмонон дар заминҳои сохтмони инфиродӣ омода мекунад. Фаъолияти чунин меҳмонхонаҳо аз ҷониби мақомот танзим карда мешавад. Вексел аз ҷониби ротуризм, Вазорати рушди иқтисод, Вазорати молия ва РослотСабнадзор таҳия карда мешавад.
Бо роҳи, Rosreestra таҳияи Билл - Тағиротҳо ба қонун оид ба боғдорӣ ва боғдорӣ. Аз ҷумла, бо истифодаи номувофиқи қитъаи боғ, замин метавонад бозпас гирад. Масалан, агар Danhnik сехи таъмири автоматикии худкор кушода бошад, огоҳиҳоро ба даст наовард, ва ҷаримаи маъмурӣ ӯро боздошт. Аммо, ба гуфтаи Ваҳе Рибченко, ҳуқуқшиноси Иттиҳоди богурдагони деҳқонон ҳамеша қонунвайронкуниҳо буд, аммо ин тартиб душвор буд ва сайтҳо хеле кам буданд. Чунин ба назар мерасад, ки тағиротҳои минбаъдаи қонун метавонад ин равандро суръат бахшад.