Аксари сокинони Латвия дар хонаҳои бисёрзидорӣ дар анборҳои пас аз сохтмони ҷанг зиндагӣ мекунанд. Вақте ки дар солҳои 90-уми асри гузашта шаҳодатномаҳои тақсимшуда ба резидентализатсия тақсим карда шуданд, аксарияти онҳо аз онҳо ҷудоӣ истифода мебаранд.
Аммо одамон нафаҳмиданд, ки онҳо дар ҳама амволи ғайриманқули ғайриманқул гирифтаанд, ки ба зудӣ лозим аст, ки ба он лозим аст ё таъмирро ба вуҷуд орад ё ба таври зуд ниёз дошта бошад. Ва ҳар сол ҳолати таҳкурсии истиқоматӣ танҳо бадтар мешавад. Шумо ин мушкилро чӣ гуна ҳал мекунед?
Шартҳо аллакай озод карда шуданд
Дар Рига, 3200 хонаи серия аз давраи Шӯравӣ ва тақрибан 300 бинои нав мавҷуданд. Ҳамагӣ аз рӯи хадамоти давлатии замин, 10,754 биноҳои баландкӯҳҳо дар солҳои 1960 то 1979 сохта шудаанд. Ва аксари ҳуҷраҳо дар онҳо дар моликияти шахсӣ мебошанд. Аммо то ба ҳол, қисми зиёди соҳибон намефаҳманд, ки моликияти онҳо ба дарвозабон ва буғҳои муҳандисӣ, ки инчунин таъмири ҳамаҷониба талаб мекунад, нест, зеро дигар даҳҳо сол нест истисмор карда мешавад.Ва на худидоракунии он ва на давлате, ки пул танҳо онро медиҳад. Ин иншоот аз истифодаи бунёди истиқоматӣ 30 сол пеш аз истифодаи бунёди истиқоматӣ бехатартар аз истифодаи бунёди истиқоматӣ озод карда шуда, ҳақро танҳо барои таъин ва пардохт нигоҳ медорад. Дар ниҳоят, худи ҳамон маъмури хонаи мунисипалӣ Рууд # сохтори тиҷоратӣ сохтори тиҷоратӣ мебошад, ки ба пул ситонида мешавад, дар хона хизмат мекунад.
Тамоми ин солҳо, соҳибон боварӣ доштанд, ки амволи ғайриманқули онҳо чизе таҳдид намекард ва танҳо рафтан лозим аст. Аммо дар соли 2010 қоидаҳои кабинетҳои № 907 қабул карда шуданд, дар Замимаи ба ҳисоби миёна, ки зиндагии миёнаи сохтмони оммавии пас аз сохтмони ҷанг таъсис дода шудааст.
Ва агар шумо қоидаҳои дар боло зикршударо риоя кунед, имсол хароб ба биноҳои баланд бардошта шудааст, соли 1956 сохта шудааст. Ва ин маънои онро дорад, ки танҳо ду сол боқӣ мондааст, вақте ки он ба охир мерасад, вақте ки он ба охир мерасад, то ба охир расидани бинои оммавӣ дар Рига - санавбарҳои Агенскал бо панели худ "Хрущев". Он гоҳ дар навбати кӯза ва кеннатҳо. Вазъият далели он аст, ки аз солҳои 90-уми асри гузашта, вақте ки биноҳои баландсифат хусусӣ, таъмир карда мешуданд, ва боз ҳам пойафзол истеҳсол карда нашуданд ва оҳиста-оҳиста истеҳсол карда нашуданд.
Барои таъмини сармоя ва таъмири ҷории аз иҷора тарҳҳои кофӣ надоранд. Ба чунин хулоса ҳар ду назорати давлатӣ, ёфтанд, ки 60% биноҳои баланди сохтмони қоғази пас аз сохтмони ҷангӣ ба сохторҳое, ки ба манзиле дар биноҳо таҳдид мекунанд, зарар мерасонанд. Бартараф кардани соҳибони худ бояд аз ҳисоби худашон ҳатман дошта бошанд ва онҳо пул надоранд.
Ҳалли - дар маҷлиси умумӣ
Тибқи қонуни LP "Дар бораи амволи истиқоматӣ", маҷлиси умумии манзилҳо бояд баргузор карда шавад, ки ҳуқуқҳои моликияти онҳо дар китоби Замин дода мешаванд. Ҷаласа ҳисоботи молиявиро тасдиқ мекунад Дар соли гузашта дар соли гузашта ва таъмири хароҷот ва таъмири хароҷот ва таҷдиди бинои истиқоматӣ муайян карда мешавад.
Дар соли 2020, бо сабаби маҳдудиятҳои вобаста ба маҳдудият, маҷлисҳо бекор карда шуданд. Онҳо бо як тадқиқоти хаттӣ иваз карда шуданд: Дар паёмҳои истиқоматӣ пешниҳодҳои овоздиҳиро барои овоз додан ба як ё дигар намуди кор. Балки тасмими тасдиқи тасдиқ карда шуд, ки овозҳои 50% аз соҳибони соҳибони + 1 овозро талаб мекард. Пас аз он, варақаҳои имзошуда бояд ба соҳибхона дода шавад. Иштирок накардани овозҳо ба таври худкор як овози "бар зидди" ҳисобида мешуд.
Барои ҷамъоварии шумораи дурусти овозҳо осон нест. Масалан, дар даромадгоҳи хона, ки дар он зиндагӣ мекунад, дари даромадгоҳ кор карда мешавад ва фавран иваз кардани дигар даргиронда, дарси даромадгоҳро иваз кард Дар ин қисм, як пешниҳод аз ҷониби мо қабулшуда. Маблағи барои фармоиш ва насби дарвоза, ки дарро талаб карда мешавад, миқдори заруриро ба ҳама даромади даромадгоҳ шикастааст.
Аммо ҳатто 30 евро баъзе аз муайян кардани пурсишро рад кард. Танҳо аз кӯшиши дуюм қодир буд, ки шумораи зарурии овозҳоро ҷамъ оварад. Пас, баъд дар бораи таъмири бештар чӣ гуфтан мумкин аст. Ҳамин тариқ, соҳибони истиқоматӣ аз 50 фоизи маблағгузории ҳаммаблағгузорӣ барои изолятсия барои изолятсияи хона худдорӣ карданд, ки дар он як балконҳо, ки ба смета дохил шудаанд, рад карданд.
Дар балкон бимонед
Охирин балконҳоро таъмир мекунад, ки соҳибони онҳо розӣ ҳастанд. Мувофиқи қонун "Дар бораи моликияти истиқоматӣ", як моликияти умумии ҳамаи соҳибони хонаро ҳисобида мешавад балконии ошёнаи дуюм барои нафаскашии ҳавои тоза.Албатта, гумон аст, ки касе ӯро ба поён расад, балки дар Вазорати иқтисод, ки бояд барои таъмири объекти ҳамсоя пардохт кунад. Бунёди манзил, ки дар замони Шӯравӣ сохта шудааст, бодҳои зуд. Ин инчунин ба балконҳо дахл дорад. Тибқи ҳисобҳои хоксортарин, дар Рига, тақрибан 900 балконҳои биноҳои Шӯравӣ қарор доранд ва метавонанд пошида шаванд.
Нозирони идоракунии сохтмон аллакай санҷишҳои визуалии мақоми балконҳо ва локгасро ба нақша гирифтанд. Дар баробари ин, шумо талаб хоҳед кард, ки шишаҳои ғайриқонунии вайронкунии ғайриқонунӣ ва кондитсионерҳои ҳавоӣ ва кондитсионерҳои ҳавопаймоҳо аз деспонаҳои хонаҳо бо вайронкунии қоидаҳо сохта шудаанд. Аммо ба назар гирифтани он бояд ба назар гирифта шавад, ки балкон ва локизон амволи дастӣ мебошанд - ин маънои пардохти онҳоро дорад. Ҳамин тавр, ҳар як хонаи чорум, ки барқарорсозии балконҳо талаб карда мешавад, ин идеяро рад мекунад, зеро 51% овозҳои иҷоракорон наметавонанд ситонида шаванд.
Дар тартиби маҷбурӣ
Ҳалли ин мушкилот аз ҷониби Вазорати иқтисод бароварда шуд, ки ширкате, ки ба хадамоти хоҷагиҳои ҳатмӣ машғул аст, бояд балконҳоро дар хадамоти ҳатмӣ барқарор кунад ва аз соҳибон барои ҷубронпулӣ талаб кунад. Агар дар давоми вақти overhaul гум шавад, шумо ҳамеша метавонед қарз гиред. Бо роҳи, ин усул мехоҳад, ки ҳама корҳоро дар навсозии хона паҳн кунад. ХИЗМАТИ ХИЗМАИ ХИЗМАТРО БА ДИГАРДИНОТИ МАҲСУЛОТҲОИ МОДАРДИНАТҲОИ МОДАРДИНАҲОИ МОДАРДИНАҲОИ МОДАРДИ БЕХТАРҲОИ ОМӮЗИШИ БЕХТАРИН МЕТАВОНЕД Гумон меравад, ки ин кӯмак мекунад, ки қатъи зуд-зуд дар бораи қатъи бунёди истиқоматии истиқоматӣ кӯмак кунад.
Дар Вазорати иқтисод, онҳо изҳор медоранд, ки ҳатто агар вақти ҳаёти бинои баландошёна тамом шавад, пас ҳеҷ кас онро вайрон намекунад. "Коршиносон бояд методологияеро эҷод кунанд, ки ин хонаҳо бояд тафтиш карда шаванд. Тавассути таҳлили ҷойҳои муайян дар иншоот, техника бояд фаҳмад, ки оё хона бояд таъмир карда шавад ё не. Вайроншавӣ - не, шояд. Ин аст, ки дар хона пас аз ба охир расидани мӯҳлати ҳаёти хизматрасонӣ барои истифода корношоям аст, "Саид Маринс, Сардори Департаменти шӯъбаи сиёсати Вазорати иқтисод.
Аммо сохтмони худидоракунии маҳаллӣ метавонад дорухатро барои гузаронидани экспертизаи техникӣ ба анҷом расонид. Ин тартиб бояд аз ҳисоби иҷоракорон гузаронида шавад, зеро давлат ва муниципристи пул ба он дода мешавад. Гузашта аз ин, агар дорухат иҷро нашуда бошад, ҷароҳат пас аз он рӯй хоҳад шуд. Аммо як таҷриба ҳолати таҳкурсии истиқоматӣ беҳтар намешавад.
Барои ба даст овардани чораҳои бардурӯғ, соҳибон пул надоранд. Ва барои вайрон кардани ҳамон "Хрущевка", зеро мақомоти Маскав дар Русия, дар Латвия, аслан ин ғайриимкон аст. Дар ниҳоят, соҳибони хонаҳо дорои соҳибони коллективии тамоми хона мебошанд. Ва қарор дар бораи харроҳ кардан метавонад танҳо худро қабул кунад ва ҳадди аққал 2/3 овозҳо аллакай.
Александр Федотов.