Имрӯз, мақоми худидоракунии коршинос барои бақайдгирии қарзи ипотека монеа нест. Дар бораи чӣ гуна ба даст овардани қарзи манзил ба шахсони мустақилона, мо бо сардори бонки юнагӣ дар Екатеринбург Светлана Ковалевой сӯҳбат кардем.
- Фоизи дархостҳо барои ипотека аз ҷониби корфармо чӣ гуна аст?
- Дар ду моҳи аввали соли 2021 ҳиссаи артиши ипотека аз ҷониби бонки худшиносӣ дар вилояти Свердловск 2% -ро ташкил дод. Ин метавонад беш аз 1,5-2 маротиба бошад, аммо аксар вақт коршиносон танҳо намедонад, ки онҳо инчунин метавонанд ҳамчун IP ё шаҳрвандоне, ки дар кироя кор мекунанд, қарзи манзил созанд.
Дар аввали оғози феврали 2021, дар вилояти Свердловск қариб 51 ҳазор нафар кориш ба қайд гирифта шуд. Ба ҳисоби миёна афзоиш тақрибан 4 ҳазор нафар дар як моҳ аст. Аз ин рӯ, аҳамияти ипотека барои ин категорияи шаҳрвандон афзоиш меёбад.
Мо пешгӯӣ мекунем, ки то охири соли 2021 ҳиссаи ривоҷ додани рутуби иҷрои ипотека метавонад аз ҷониби хоҷагидорӣ метавонад то 4-5% аз он иборат бошад.
- Дар кадом соҳаҳо шумораи эҳтиёҷоти эҳтимолӣ ба кор ҷалб карда мешавад?
- Тибқи мушоҳидаҳои мо, аксар вақт худпурсӣ, ки ба транспектория ва мусофирон, хидматрасонии мусофирон, кор ва таъмирро ташкил медиҳанд, музди меҳнатро ҳамчун мураббиён ва мураббиён мегиранд . Инчунин, барои иҷора ва фазои корӣ барои иҷора, савдо дар маҳсулоти молӣ маъмул аст.
- Чаро бонкҳо ба шаҳрвандони худгирони худ ба худ ипотекс медиҳанд?
- Умуман, бонкҳо аз корхонаҳои худкор худдорӣ мекунанд. Сабаби асосӣ мураккабӣ бо тасдиқи расмии даромад аст. Дар сурати кор кардани шаҳрвандон бо шартномаи корӣ кор мекунанд, даромадро тавассути истинод метавон ишора кард. Маоши онҳо одатан устувор аст. Аммо даромади худкор ин қадар шаффоф нест ва метавонад аз моҳ то моҳ тағйир ёбад.
Аммо дар Бонки имлумон, бақайдгирӣ ҳамчун худкор монеаи барои гирифтани ипотека монеа нест. Мо чунин категорияи қарзҳои шаҳрвандонро зери барномаҳои стандартӣ нашр мекунем ва ҳадди аққали солона 8,84 фоизи солона мебошад. Бақайдгирии "ипотекаи кӯдакон" ба андозаи 5,49% дар як солона имконпазир аст. Пардохти аввал барои кор дар худаш ҳадди аққал 30% арзиши манзил аст.
- Аз ҷониби худидоракунии корхонаҳо бояд даромади даромади худро ба бонк омода созанд?
- тартиби пешниҳоди ариза аз корманди кироя ва аз шаҳрванди худшиносӣ танҳо як бастаи ҳуҷҷатҳо фарқ кунад. Ба ҷои шаҳодатномаҳо дар бораи даромад ва нусхаҳои баҳисобгирии корфармо, ки корфармо талаб мекунад, худкор бояд ҳуҷҷатҳоро аз андоз пешниҳод кунад. Ин шаҳодатномаи бақайдгирии шахси воқеӣ ҳамчун андозсупоранда мебошад (KND 1122035) ва шаҳодатномаи давлати ҳисобҳо (CBD 1122036) мебошад.
Ман қайд мекунам, ки аризаҳо аз ҷониби корфармо аз ҷониби бонки мутладӣ дар алоҳидагӣ ҳисобида мешаванд, аз ин рӯ, метавонанд каме бештар бошанд, на камтар аз ним соат ва тақрибан як соат. Таҷрибаи корӣ ҳамчун коршиноси худшиносӣ бояд ҳадди аққал 6 моҳ бошад. Сатҳи музди меҳнат ва мавсимии соҳаи фаъолият муҳим аст.
Албатта, масъалаҳои таърихи қарзӣ. Фарз мекунем, ки ду қарзгирандаро бо сатҳи даромади тасдиқшуда тасдиқ мекунанд. Яке аз онҳо бо таърихи хуби қарзӣ мустақилона кор мекунад ва дигар коргарест, ки такроран таъхир дода шудааст, имконияти тасдиқи қарз дар аввал баландтар хоҳад буд.
Ариза барои қарзи манзилӣ пешниҳод кунед. Шаҳрвандони худидоракунанда метавонанд аз дурдасти имтиҳони шаффоф ё тавассути шарикони ширкатҳо ва таҳиягарони ба платформаи рақамии мо алоқаманд бошанд.