Баръакси пандемия барои бозори ипотека хеле оқил буд, ки якбора якчанд сабтҳои таърихиро ташкил дод, аз омори Бонки марказӣ якчанд сабтҳои таърихиро ташкил дод. Дар тӯли сол русҳо барои русҳо қариб 4,7 миллион қарзи ипотека қариб 4,3 триллион рехтанд. Сабти қаблии соли 2018 - танҳо зиёда аз 3 триллион рубли русӣ.
Қарзгирокоргирандагон дар охири сол фаъол карда шуданд, ки дар соли 21200 декабри соли 21 декабр бароварда шудаанд, то 560 миллиард рубл.
Дар натиҷа, портфели ипотека бонкҳо дар аввали соли 2021 ба 9.07 триллион расид. Ҳиссаи қарзи ипотекаи мӯҳлатнок аз ҳисоби афзоиши портфолио дар тӯли сол коҳиш ёфт: аз 0,97 то 0,95% дар як январи соли равон.
Сабаби ҳаяҷон дар сатҳи муҳими ипотека пас аз бастаи бонки марказӣ (дар тӯли сол дар 2% то 4% коҳиш ёфтааст. То 4% то 4,25%). Ҳамин тавр, қурби миёнаи вазн дар давоми моҳ аз 9 то 7,36% коҳиш ёфтааст. Дар тӯли сол, меъёр ҳадди аққали таърихиро якчанд маротиба нав кард, дар моҳи август - 7,16%, аммо дар тирамоҳ вай чарон шуд.
Ғайр аз он, талабот ба қарзҳои имтиёзнок аз ҷониби барномаи ипотекаи соли гузашта 6,5% гарон гардонида шуд. Мувофиқи маълумоти оператори барнома, соли гузашта бонкҳо барои зиёда аз 1 триллион 345,600 қарзҳои имтиёзноки ба меъёри имтиёзнок дода шудаанд.
Барномаи имтиёзнок аз бозор ба таври назаррас мусоидат намуд, аммо саҳми асосӣ ба афзоиши сатҳи меъёрҳои дуввум, аз ҷумла бозтамвили қарзҳои қаблан баровардашуда, инҳоянд Рейтингҳо "Мутахассиси РА" Кэтрин Шурчина. Омили пасандоз низ таъсир расонд: зуҳуроти бӯҳронӣ дар иқтисодиёт, паст шудани қурби мубодилавии рубл ва паст шудани меъёрҳои раҳоӣ, ки ба аҳолӣ ба роҳҳои боэътимод ва ронандагии маблағгузории маблағҳои бештар мусоидат мекунанд.
Барномаи гарави имтиёзнок моҳи апрели соли 2020 барои дастгирии таҳиягарони бӯҳрон оғоз ёфт. Мувофиқи шартҳои он, сатҳи ипотека наметавонад аз 6,5% дар як солона бошад (%, ки бонкҳо аз ҷониби бонкҳо, аз бонкҳо; Маблағи ҳадди аксар барои қарз барои Маскав, Санкт-Петербург ва минтақаҳои онҳо барои минтақаҳо 12 миллион рубл буда, ҳадди ақали ҳиссаи аввала 15% -ро ташкил медиҳад. Дар ибтидо, барнома бояд 1 ноябр ба анҷом расад, аммо баъд то 1 июли соли равон дароз карда шуд. Ва ҳафтаи гузашта "Интерфакс" бо истинод ба манбаъҳои давлатӣ гузориш дода шудааст, ки мансабдорон боздиди Барномаи Барномаи 2021-ро муҳокима мекунанд - аммо бо тағиротҳо. Масалан, онро танҳо дар баъзе минтақаҳо тамдид карда мешавад, ки дар он ҷое ки сохтмони манзилӣ коркард мешавад, гуфт рӯзи панҷшанбе Раиси Кумитаи давлатии Анатоли Астаков гуфт.
Сабти нарх
Бо вуҷуди ин, Бонки марказӣ ба "таъсири номатлуби" Бахши номатлуб "дар баррасии" Дар бораи рушди бахши бонкҳо "таваҷҷӯҳ кард. Пеш аз ҳама, он болоравии нархи манзил аст, ки асосан аз нархҳои камтар аз фоида аст. Тибқи маълумоти бонки марказӣ, соли гузашта нархи манзил 15,6% боло рафт. Илова бар ин, бонкҳо дар семоҳаи аввал камтар қарзи камтари манзилро (камтар аз арзиши манзил) оғоз карданд: 35% аз баровардани 28% дар семоҳаи дуюм 35% аз дорост. Дар бозори аввалия, ки дар он барномаи имтиёзнок истифода мешавад, саҳми чунин қарзҳо боз ҳам зиёдтар шуд: то 40% аз 24%. Ҳаҷми тӯлонии саҳми камтар ба одамоне дода мешавад, ки бори гарони қарзи зиёд ва маҷмӯи ин ду омилро ҳангоми нигоҳ доштани нархи ҷории молиявӣ, инчунин бо назардошти манзил, метавонад боиси он гардад Исталабаҳои хатар, ки директори Раёсати дастгирии бонкии Бонки марказиро қайд кард, Александр Данилов қайд кард.
Бо вуҷуди ин, мувофиқи нӯҳ моҳи 2020, импастагии имтиёзнок аз рӯи коҳиши пардохт дар пардохти ҳармоҳа ва барзиёдҳои Шурчина муфид боқӣ мондааст. Тибқи он, сатҳи ҷории он ба ҳисоби миёна дар бозор, вақт ва саҳми аввалияи манфиати гарави имтиёзнок дар тӯли 81,000-82,000 рубл ҳисоб карда мешавад. (Ҳоло, ба гуфтаи Rossstat, ин танҳо беш аз 76,000 рубл аст. Барои 1 метри мураббаъ дар бозори асосӣ). Бо ин арзишҳо, андозаи пардохти ҳармоҳа бо сатҳи пастшуда пеш аз коҳиш додан ва афзоиши нархи фаъоли пардохт ба пардохт баробар аст.
Аммо паст шудани сатҳи нархҳо, ҳатто бе манфиати, дар ҳама ҳолатҳо, дар ҳама ҳолатҳои бозори амволи ғайриманқул, директори калони гурӯҳи ташкилотҳои молиявии Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийронии Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийи Валерийронӣ
"Мо дар чеки миёна ва музди миёнаи мо тағирёбии назаррасро намебинем" мегӯяд роҳбари Бонки Рушди Ипотека Элена Назаренко. Сифати қарзҳо, ба гуфтаи вай, пайваста баланд.
Минбаъд - душвортар
Имкониятест, ки ба ипотека шрипро имсол як коршиноси каме ва нотавон хоҳад буд. Бо дарназардошти суръатбахшии таваррум дар аввали сол, асосҳо барои коҳиш ёфтани минбаъдаи меъёри калид ва дар натиҷа, нархҳои ипотека вуҷуд надоранд.
Агар барномаи иктишофии имтиёзнок то 1 июл, дар нимсолаи дуюми сол ба анҷом расад, афзоиши меъёри миёнаи бозории бозор, Шурияякро қабул кардан мумкин аст. Сатҳи эҳтимолии гаравҳои ипотека дар нимсолаи якуми сол дар сония 7-7,5% -ро ташкил медиҳад - 7,5-8%, мегӯяд.
"Нархҳо метавонанд дар бораи 0.2-0.3 PP-ро дар ду ҷониб ҳаракат кунанд" гуфт Татяна Ухковнас, қурби "Баландияи Комил". Аммо азбаски меъёри калидӣ дар рекорди паст аст, бозори ибтидоӣ ва дуюмдараҷа идома хоҳад ёфт - ин тақрибан 5-10%, бовар мекунад. Назаренко инчунин интизории нисбии меъёрҳоро бо ҳаракати ночизе вобаста ба вазъи бозор интизор аст.
Рипп дар бозори ипотека ва гузариш ба маблағгузории лоиҳавӣ ба таҳиягарон ба афзоиши назарраси ҳисобҳои ESCRO соли гузашта оварда расонид. Тибқи иттилои бонки марказӣ, барои сол аз 137 миллиард то 1,2 триллион рубл шуданд.
Шуричина чунин мешуморад, ки афзоиши бозор дорои органикӣ аст: қисми назарраси қарзгирандагон, ки дар шароити нокифоягии аҳолӣ ба бозор камтар мизоҷони нави ҳалнашуда гирифта шудаанд. Тамдиди минбаъдаи ипотекаи имтиёзнок метавонад ба нобаробарӣ дар бозор оварда расонад, зеро он қарзгирандагонро ҷалб мекунад, ки қуввати худро барои нигоҳ доштани чунин ӯҳдадории дарозмуддат ҳамчун гарав мегузоранд. Аз ин рӯ, ҳангоми рафъи пешрафти барнома, аз нав дида баромадани шароити худро дарк кардан маъно дорад, масалан, пардохти аввала, Шгурчина шӯрои.