Новосттройев.SU: Қонунҳои асосӣ дар соҳаи амволи ғайриманқул дар соли 2020 кадоманд? Онҳо ба бозор чӣ гуна таъсир карданд?
Андрей Кириллов, намояндаи таҳиягари «Мегалит-OKTA Grupp, ҶДММ» DDU, на бо лаҳзаи бақайдгирии ҳуқуқҳои амвол. Ҳамзамон, ба тавре ки андоз аз даромади шахсӣ пардохт накунед, як соле, ки истиқомати хона бояд ҳадди аққал 5 сол дошта бошад, мӯҳлати ба мӯҳлати сеюм коҳиш ёфтааст.
Навовариҳо метавонанд барои баъзе харидорони инфиродӣ муфид бошанд. Масалан, агар якчанд сол пас аз ба даст овардани манзил, мардум ба ин маблағ иваз ё ниёз надоштанд. Инчунин, NDF-ро аз фурӯши хонаҳо дар биноҳои нав барои сармоягузорон ҷолиб кардан мумкин аст. Дар чунин ҳолат, фурӯшанда метавонад зудтарашро зудтар дарк кунад, дар ҳоле ки он ба аз ҳад зиёд азхуд кардани нархи он аз сабаби пардохти андоз нопадид мешавад.
Қобили зикр аст, ки ҳиссаи муомилоти сармоягузорӣ дар бозори аслии амволи ғайриманқул тақрибан 20% -ро мегирад ва дар шаш моҳи охир тамоюли ин харидҳо тақрибан 10% афзоиш ёфтааст.
Инчунин, ҳамчун чораи дастгирӣ барои бозори сохтмон, имсол қонун қабул карда шуд, ки дар доираи он ҷазо қабул карда шуд, ҷараёнҳо, ҷаримаҳо ва дигар чораҳои масъулият барои вайрон кардани қонунгузории DDU имконпазир гардад.
Николай Патзков, Директори генералии дизайнери ҳуҷҷатҳои таранг .RU: Аз 1 январи соли 2020, дар бораи бақайдгирии федералӣ "дар бораи бақайдгирии давлатӣ тағирот ворид карда шуд". Қоидаҳои нави ҷуброн ба ҷуброни эксирадор (шахси воқеӣ) барои аз даст додани биноҳои истиқоматӣ фаъолият хоҳанд кард. Агар суд қарор қабул кунад, ки объекти амволи ғайриманқулро нест кунад, ба даст овардани экспанок ба андозаи зарари воқеӣ ё арзиши кадастрикӣ пардохт мешавад.
Ҷубронпулӣ ба экспертизаи возеҳи хона аз давлат бароварда мешавад, вақте ки суд пулро аз фурӯшандаи ғайриқонунӣ ситонидашуда барқарор кард, аммо ба судяпсардикунонӣ қарздорро барои баргардонидани маблағ барои баргардонидани маблағ барои баргардонидани маблағҳо барои ба гарави маблағ қарздор аст. Сипас давлат барои хароҷоти талафот бо ҳисоби худ - аз хазинаи Федератсияи Россия ба харидор мусоидат мекунад.
Дар 214-фион ба тарҳрезии иншооти муштараки сохтмон, ки ба беҳтар шудани ҳифзи иштирокчиён ҷалб карда мешаванд, таъсир расонида шуд, ки маблағҳои онҳо дар таҳиякунанда ҷалб карда мешаванд. Гарави қитъаи замин ё ҳуқуқи иҷораи ӯ ҳоло аз рӯзи баҳисобгирии давлатии аз ҷониби MCD бунёд меёбад. Қаблан, мо дар хотир дорем, ки қонун ба интиқоли тамоми объектҳои иштирокчии саҳҳомонаи саҳмияҳо талаб кард.
Тартиби умумии муайян кардани пойгоҳи Мустаҳкамкунии NDGL барои ашхоси шахсони воқеӣ, ки тибқи адои ҷорӣ ворид карда шуд. Аз даромад дар шакли табиӣ дар назди паймоне, ки қарордодҳои амволи ғайриманқул барои пардохти NDFL пардохт кардан лозим аст. Меъёри андоз - вобаста ба мақоми андоз 13% ё 30%. Аъзои як оила аз чунин андоз озод карда мешаванд: кӯдакон, падару модарон, шавҳар, бародарон, бобою бибию бобо.
Константин Зуев , ки мақолаи 19-ум асос барои боздошти иҷора, онро баҳогузорӣ ва тартиби пардохти он муқаррар кардааст.
Дар асоси стандартҳои нав, иҷорагирон, хусусан онҳое, ки дар пандикӣ зарар дидаанд, барои кам кардани миқдори пардохтҳои иҷора мекӯшиданд ва онҳоро таъхир мекунанд. Ҳамзамон, ҷонибҳо аксар вақт ба шартҳои нав розӣ набуданд, ки бо натиҷаи ногаҳонӣ баҳсҳои судӣ оварда расониданд.
Арзёбии кадастри давлатиро ҳоло бо басомади дигар иҷро кардан мумкин аст. Бо роҳи нав, онҳо ба ҳисоб кардани мӯҳлатҳои истифодаи арзиши кадастриҳо шурӯъ карданд. Мо қоидаҳо дар бораи расмиёти ҳатмӣ барои арзиши кадастри душворро баррасӣ кардем. Қоидаҳоро барои ислоҳи хатогиҳо дар таърифи он танзим кунед. Ин тағиротҳо бо андозае ба ҳама соҳибони амвол таъсир хоҳанд расонданд, зеро маблағи андоз барои моликият аз арзиши кадастри он вобаста аст.
Агар барои ворид шудан ба объект ба кор дароварда шавад, онро ба сабтҳои кадастралӣ ва ҳуқуқи моликият тибқи ҳуҷҷати он тибқи ҳуҷҷати лоиҳаи мазкур аз ҷониби 5% фарқ кунад, иҷозат дода мешавад як канори калон ё хурдтар.
Ҳангоми гузоштани хона оид ба сабтҳои кадастал, пасандозҳои заминҳои замин ба манфиати саҳмдорон, ки дар он хона боздошта мешавад. Ҳамзамон, Розростр бояд мустақилона таъсири бақайдгирии бақайдгириро бидуни ягон изҳороти иловагӣ мустақилона иҷро кунад.
Боз як тағйироти муҳим, пайдоиши имконияти рушди қарзҳои мақсаднок ба бахшҳои судӣ мебошад.
Новосттройев.SU: 2020-и соли 2020 кофӣ набуд, ки дар он ҷо ташаббусҳо тамошо кард?
K.Z. Лоиҳаи қонун "Дар бораи ипотека (гарави амволи ғайриманқул 25 феврали соли ҷорӣ, вале то кунун ба Думаи давлатӣ" ҷорӣ карда шуд. Инноватсия бо тартиби татбиқи мустақил аз ҷониби шахси воқеӣ муқаррар карда мешавад. Ман фикр мекунам аз ташаббус, агар онҳо рад накарданд, пас дар оянда даст кашед.
Дар робита ба танзими манзил қонунгузорӣ ва итминон надошт. Ба ҷои ин, тавре ки аллакай дар боло қайд карда шуд, танҳо сохтмони онҳоро манъ мекунад ва ин қарор комил нест. Бешубҳа, он аз он далел бармеояд, ки таҳиягарон дар ин масъалаҳои харидорони оддӣ шикоят мекунанд ва онҳоро дар зери хокаи манзилҳои оддӣ фурӯшанд.
Бо вуҷуди ин, маълум нест, ки чаро дар ин ҳолат, тамоми бахшиши бозори сохтмон зарур аст. Масалан, барои ҳалли ин мушкилот, имкон дод, ки ошкор кардани маълумот дар бораи манзилҳои ғайриманқули манзил ва фарқияти онҳо аз амволи ғайриманқули манзилӣ ё баланд бардоштани масъулият барои ҷорӣ кардани харидорон ба фиребгирандагон имконпазир гардад.
Новосттрой.SU: Оё пандемия ба қонунҳо дар амволи ғайриманқул таъсир расонд? Оё шумо дар соли ҷорӣ ягон векселҳо рад кардед? Агар ин тавр бошад, роҳи хато нест?
K.Z. Кодекси манзил барои муқаррар кардани ӯҳдадории соҳиби бино дар як бинои истиқоматӣ, аз ҷумла қоидаҳои хомӯшӣ, тағирот ворид карда мешавад. Билл тақрибан шаш моҳ пеш дар хондани аввал, вале ба назар нарасидааст.
Қонунгузор расман ин идеяро тарк накардааст, аммо ҳисоб "Ҳозир" муддати дароз. Шояд яке аз тавзеҳот ба соҳибони биноҳои тиҷоратӣ дар чорчӯбаи биноҳои тиҷоратӣ дар пеши биноҳои якумин биноҳои манзилӣ, ҳамчун тиҷорате, ки соҳиби бино дорад, ворид намояд ва хеле зиёд азоб кашад.
Қарори алоҳида қонунгузоронро дар соҳаи сохтмон, ки иҷозатномаҳои сохтмонӣ, нақшаи банақшагирии шаҳр, лоиҳаи банақшагирии лоиҳа дароз карда шудааст, дароз кард. Ман гумон мекунам, ки ин қарор аз он вобаста аст, ки дар вақти ҷорӣ кардани маҳдудиятҳо вобаста ба маҳдудиятҳо дар робита бо Пандемия, сайтҳои сершумори сохтмон расман боздошта шуданд.
Новосттройев.SU: ин як тааллуқ дорад, ки қонунҳо дар бозор навишта шудаанд "? Ё ман метавонам ташаббусҳои қонунгузориро ҳамчун тасдиқи стратегӣ арзёбӣ кунам?
K.z. Аз эҳтимол дур аст, ки гуфта метавонем, ки ҳама қонунҳо "дар зону навишта шудаанд. Аммо, мутаассифона, дар он сабаб вуҷуд дорад, ки ба қарибӣ сифати техникаи ҳуқуқии қонунҳо хеле паст аст. Ман боварӣ дорам, ки ин вазъият бо далели он, ки қонун аз сабаби қабули қарори дигари сиёсӣ навишта мешавад, ки шумо бояд ҳарчи зудтар таъмин бошед. Ҳамин тавр, суръате, ки дар мамлакати мо навишта шудааст, инчунин шумораи онҳо ба зарари сифат меравад.
Ҳамин тавр, имсол дар Русия 435 қонун қабул карда шуд, ки тавассути як сол боз хушбахтона, 100 камтар аз як сол. Аммо, танҳо дар соли 2016 танҳо танҳо 141 Қонун қабул карда шуд.
Ин ҳолатро бо сифати пасти қонуни аввал шарҳ додан мумкин аст, парламент бояд барои ислоҳи хатогиҳо, ки дар татбиқи хатогиҳо дар татбиқи хатогиҳо қонунҳои иловагӣ андешида шавад қонун дар амал.
Дар тӯли се соли охир панҷ маротиба тағйир ёфт. Ҳамзамон, дар соли 2019 тағйирот дар соли 2019 гуфтан мумкин аст, ки онҳо стратегӣ буданд, аммо комилан ором шуданд.
Бо вуҷуди ин, масалан, дар соҳаи банақшагирии ҳуқуқи шаҳрӣ, тамоюли қонунгузор оид ба тадқиқоти тадриҷии ихтилофи тадқиқоти қонунҳо ва соддагардонии тартиби мавҷудаи шаҳракаш ва назаррас аст.
Новосттрой.SU: Кадом қонунҳои нав дар соли 2021 эътибор пайдо мекунанд? Бо кӯмаки онҳо бо кадом мушкилот кӯшиш мекунанд?
Артур Меркушев, директори шӯъбаи таҳлилӣ Доминфо.ру: Аз 2021 он имкон хоҳад ёфт, ки амалиёти амволи ғайриманқулро фосилавӣ ҷамъ оварад. Панемия дар тамоми соҳаҳои ҳаёт ислоҳ карда шуд. На танҳо кор ва таҳсил, балки амалиётҳо низ бардошта шуданд. Ҳамин тавр рафтор кунед. Иштирокчиёни транзаксия ба нотариалӣ табдил ба нотариалӣ, ҳадди аққал як нотариус, бояд дар минтақае кор кунад, ки молу мулк ҷойгир аст. Шартҳо пайвастаанд, имзои соддаи электронӣ дар шакли электронии шартнома дар системаи ягонаи иттилоотии нотариалӣ (EIS). Минбаъд нотариалҳо дар ҳарду ҷониб дар шартнома навиштаҷоти сертификат доранд ва имзои электронии худро ба nois anc ansies дохил мекунанд.
1 январи соли оянда, қарори Ҳукумати Ҷумҳурии Тоҷикистон дар бораи қоидаҳои режими сӯхтор дар Федератсияи Россия "эътибор пайдо мекунад, ки он ба маҳдудиятҳо барои сокинони манзил дахл дорад. Мувофиқи қонуни нав, акнун чизҳои таҳхонаҳо ва болотарро нигоҳ доред. Инчунин истифода бурдани дастгоҳҳои газ, ки нигоҳдории пулро қабул накардаанд, иҷозат дода намешавад. Маълум мешавад, ки дар асл ягон плаб истифода карда намешавад, агар соҳиби он аз ҳисоби худ онро тафтиш накунад. Дар ин бора санҷишҳои оммавӣ мавҷуданд, ки пешгӯӣ кардан ҳанӯз ҳам мушкил аст.
Дар Балконҳо ва LOGGIAL, масалан, сигорҳои дарозмуддат ё сигорҳои дарозмуддат имконнопазир аст. Инчунин, зарур аст, ки ба осонӣ ларзишҳо оид ба равзанаҳои таҳхонаҳо, натиҷаҳои фавқулодда, натиҷаҳои фавқулодда ва пеши қуллаҳои аввал ба осонӣ кушода бошанд.
Барои вайрон кардани бехатарии сӯхтор хуб аст. Барои шаҳрвандон, ҳаҷми он: аз 2 то 3 ҳазор рубл - агар оташ гирифт ва ба дараҷаи ҳалим ё мӯътадил зарар расонид.
Мубодилаи алоҳидаи таваққуфгоҳи мошин дар наздикии хона ворид карда мешавад, агар ҷойгиршавии таҷҳизоти оташни оташдон дар фасад дар фасад барои технологияи сӯхтор ё мошин дар зарфе, ки гидрант дар оташ пӯшида шавад.
K.Z. Гумон меравад, ки минтақаҳо қодиранд барномаҳои мақсаднокро барои хароб ва таҷдиди биноҳои истиқоматӣ таҳия кунанд. Новобаста аз он ки хона ба лоиҳа дохил карда мешавад, соҳибони бино қарор қабул карда мешаванд. Чунин ба назар мерасад, ки Қонуни мазкур кӯшиши қонунгузор аст барои ҳалли вазъи хоҷагии манзилию коммуналӣ дар минтақаҳои Федератсияи Русия бо истифода аз таҷрибаи барқарорсозии Маскав.
Соҳибкорон ҳуқуқи риояи талаботеро, ки ба пешгирии технологияҳои рақамӣ халал мерасонанд, қабул мекунанд. Интиқоли мувофиқ истифодаи муваққатии Низомномаи махсусро дар назар дорад, танзимоти куллӣ ҷорӣ кардани навовариҳои рақамӣ ва ё имконнопазир мегардад. Имконияти таъсиси низоми таҷрибавии ҳуқуқӣ дар сатҳи федералӣ ва минтақавӣ, аз ҷумла, дар сохтмони биноҳо, иншоот, иншоот пешбинӣ шудааст.
Тартиби таснифи меҳмонхонаҳо: талабот ва меъёрҳои ҷудогона. Ҳалли баҳсҳо Ҳилоҳҳои ҳуқуқи меҳмонхонаҳо дар Комиссия оид ба шикоят бар зидди рушд хоҳанд буд. Гузаронидани як рӯйхати ягонаи меҳмонхонаҳо, нишебиҳои лижаронӣ, соҳилҳо ҳоло ротуризм мебошанд ва на Вазорати рушди иқтисод.
Новосттрой.SU: Масъалаҳои ҳозира бори дигар аз ҷониби қонунгузор чӣ сарфи назар мекунанд? Чаро ин рӯй медиҳад?
K.Z: То ба ҳол, қонунгузор системаи ба ном "қонуни ҳамсоя" -ро надорад. Парвандаи аз ҳама муҳим ва маъдан низ номида мешавад, "парвандаи apiary", ки фаъолона бо ҳуқуқшиносони машҳури маъюбон муҳокима карда шуд.
Имрӯз қонунгузор қариб ин масъаларо бекор кард ва онро ба мавҷудияти системаи судӣ бахшид. Дар натиҷа, мо танзими кофии тасодуфиро ба даст меорем, ки бо он пешгӯии натиҷаи эҳтимолии баҳс на ҳамеша имконпазир аст. Ин хароҷоти муваққатӣ ва молиявии тарафҳоро фаро мегирад, зеро гумон аст, ки ҳеҷ кас натиҷаи пешбинишударо медонад. Дар ҳамин ҳол, ин мушкилӣ тақрибан ҳама дахл дорад. Ҳама ҳамсоягон доранд, ки метавонанд ҳуқуқҳои шуморо бо як ё дигараш вайрон кунанд.
