2000 లో సాంకేతిక బబుల్ కూలిపోవటం లేదా 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం యొక్క పతనం తర్వాత పరిశీలించిన స్థాయిలో ఉన్న స్క్వేర్ను సుజుకికి వచ్చారు, మరియు కొన్నిసార్లు వాటిని అధిగమించి, బ్రోకర్లు చెబుతారు. ఈ సూచిక మరింత పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు. ఇది దీర్ఘకాలంలో కార్యాలయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోసం ఒక అవాంతర సంకేతం.
ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క పునరుద్ధరణ సహాయం చేయదుబ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా మరియు సేల్స్ఫోర్స్ సహా అనేక పెద్ద కంపెనీలు, ఇటీవలి నెలల్లో వారు తక్కువ కార్యాలయ స్థలంలో అవసరం, ఎందుకంటే అనేకమంది ఉద్యోగులు రిమోట్ విధానంలో పని చేస్తారు. అందువల్ల, ఆర్థిక వ్యవస్థ సవరణకు గురైనప్పటికీ, కరోనావైరస్ పాండమిక్ వల్ల ఏర్పడిన కార్యాలయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు నష్టం పూర్తిగా తొలగించబడదు, కొందరు విశ్లేషకులు నమ్ముతారు.
"ఇది చివరకు రిమోట్ పనికి మార్పుపై ఒక సంవత్సరం ప్రయోగంగా అంచనా వేస్తుంది, మరియు ఫలితాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి. కంపెనీలు క్రమం తప్పకుండా రిపోర్టు పరిచయం వారికి ఎలా నివేదిస్తాయి, మరియు వారికి అవసరమైన కార్యాలయ స్థలాన్ని తగ్గించటానికి ప్రణాళికలు ప్రకటించాయి "అని డానియల్ ఇస్మాయిల్, ఆఫీసు రియల్ ఎస్టేట్ గ్రీన్ స్ట్రీట్ అడ్వైజర్స్లో విశ్లేషకుడు చెప్పారు.
ఆర్థిక వ్యవస్థ పునరుద్ధరణ తర్వాత కూడా ఆఫీసు ప్రాంగణంలో డిమాండ్ ముందు సంక్షోభం స్థాయి క్రింద 10-15% ఉంటుంది, మరియు న్యూయార్క్ మరియు శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో వంటి ప్రధాన నగరాల్లో అద్దెకు మరింత పడిపోతుంది, ఇస్మాయిల్ చెప్పారు. గతంలో గ్రీన్ స్ట్రీట్ అడ్వైజర్స్ గా, నాలుగు లేదా ఐదు సంవత్సరాలు జరిగేటట్లు, కొన్ని నెలల్లో జరిగే పని పద్ధతులలో మార్పులు. "పరిస్థితి తీవ్రంగా మారింది," అని ఇస్మాయిల్ చెప్పారు.
కార్యాలయాలు యజమానులు ఒక పాండమిక్ ద్వారా కలిగించిన ఆర్థిక సమ్మె నుండి రక్షించబడిన ఒక నిర్దిష్ట మేరకు ఉన్నారు, ఎందుకంటే కంపెనీలు సాధారణంగా దీర్ఘకాలిక అద్దె ఒప్పందాలను ముగించాయి. అయితే, కొత్త ఒప్పందాల సంఖ్య దాదాపు సున్నాకి పడిపోయింది. మరియు కొన్ని లావాదేవీలు మార్కెట్ అవక్షేపణను సూచిస్తాయి. డెవలపర్ కంపెనీ SL గ్రీన్, ఇటీవల న్యూయార్క్లో ఒక వన్డబిల్ట్ ఆకాశహర్మ్యం తెరిచిన, డిసెంబర్ లో $ 3 బిలియన్ల ఖర్చుతో $ 3 బిలియన్లను ఖర్చు చేసింది, ఇది అభ్యర్థించిన అద్దెకు 5-10% తగ్గింది. సంస్థ పునరాభివృద్ధి ఖర్చులు కవర్ వంటి సంభావ్య అద్దెదారులు అదనపు సేవలు అందిస్తుంది.
కార్యాలయాలను వదిలించుకోండిసబ్గ్రూప్ ప్రాంతాల్లో బ్రోకర్ల యొక్క డేటా విభిన్నంగా ఉంటుంది, కానీ ప్రతి ఒక్కరూ న్యూయార్క్లో 2020 లో ప్రధాన US మార్కెట్లలో స్వేచ్ఛా స్థలంలో ఒక పదునైన పెరుగుదలను నివేదిస్తున్నారు, ఆఫీస్ స్పేస్ యొక్క అతిపెద్ద మార్కెట్, 16.7 మిలియన్ చదరపు మీటర్లు సున్నాన్కు లొంగిపోయాయి. M, కుష్మాన్ & వేక్ఫీల్డ్ ప్రకారం. ఇది రికార్డు సూచిక, 9.75 మిలియన్ చదరపు మీటర్లు. M 2019 నవంబర్ కంటే పెద్దది
సవిల్లస్ ప్రకారం, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో జిల్లా ముఖ్యంగా గాయపడింది, ఇక్కడ సాంకేతిక పరిశ్రమ దృష్టి పెడుతుంది: సెప్టెంబరు ద్వారా 148% పెరిగింది. ఆగస్టు చివరిలో, Pinterest 45,520 చదరపు మీటర్ల అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసింది. శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో నిర్మించిన భవనంలో, ఒక నెల తరువాత $ 89.5 మిలియన్లను రాశాడు, ట్విట్టర్ 9755 చదరపు మీటర్ల లొంగిపోయింది. మీ ఆఫీస్ స్పేస్ యొక్క m. దీనికి ముందు, కంపెనీ ఉద్యోగులకు నివేదించినట్లయితే, వారు అన్ని కార్యాలయానికి తిరిగి రాలేరు మరియు ఇంటి నుంచి బయటపడటం కొనసాగించవచ్చు.
"మార్చిలో, అన్ని డెవలపర్లు వాదించారు: ఇది ఒక అసాధారణమైనది, ప్రతిదీ వారి సర్కిల్లకు తిరిగి వస్తాయి. కాబట్టి: ఇది కేసు కాదు, "మైఖేల్ వెండి, వెస్టియన్ బోర్డు యొక్క ఛైర్మన్, ఇది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సమస్యలపై సూచించేది. సిల్వర్ అనేక కంపెనీలు ఒక పాండమిక్లో నిమగ్నమైన కార్యాలయ స్థలంలో సగం మాత్రమే అవసరం. అతని సంస్థ కూడా రిమోట్లో ఉద్యోగులను బదిలీ చేసింది. వెండి ప్రకారం, అది వెస్టియన్ మరింత మరియు జీతం పెంచడానికి పంపవచ్చు డబ్బు ఆదా అనుమతి. "ఈ తుది ఫలితం ఒక వ్యాపారాన్ని రీబూట్ చేయడం," అని వెండి చెప్పారు.
ఆఫీస్ స్పేస్ మరియు ప్రపంచంలోని అద్దె ధరల డిమాండ్ 2025 కంటే ముందుగానే ఒక డాక్ స్థాయికి పునరుద్ధరించబడుతుంది, కుష్మాన్ & వేక్ఫీల్డ్లో పరిగణించండి. ఒక సంస్థ ప్రకారం, ప్రపంచ మార్కెట్లో ఉచిత కార్యాలయ స్థలం 2022 లో 15.6% గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది మరియు 8.9 మిలియన్ చదరపు మీటర్లు ఉంటుంది. m. ఇది 7.9 మిలియన్ల చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ. 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం సమయంలో, ఉచిత స్థలం సగటున 10.9% స్థాయికి తగ్గించబడుతుంది, ఇది పాండమిక్ ప్రారంభానికి ముందు, 2025 లో, కుష్మాన్ & వేక్ఫీల్డ్లో నమ్ముతారు.
కౌర్క్విన్స్ చమురును అగ్నిలోకి పోయాయిఆఫీసు మార్కెట్లో గొప్ప అనిశ్చితి అనుసంధానించబడిన కారకాలలో ఒకటి, న్యూయార్క్లోని అతిపెద్ద వాణిజ్య అద్దెదారు అయిన వీక్లింగ్ వంటిది. "సహోద్యోగి పేలవంగా ఉంటే, ప్రజలు ఇంటి నుండి పని కొనసాగించాలని కోరుకుంటున్నారు, అది బాగా మార్కెట్ను ప్రభావితం చేస్తుంది" అని రియల్ ఎస్టేట్లో పెద్ద పెట్టుబడిదారుడు చెప్పాడు.
విశ్లేషకుడు సిబ్రే జూలీ విలెన్ ప్రకారం, ఆర్థిక క్షీణత కార్యాలయ స్థలంలో సౌకర్యవంతమైన ప్రణాళిక యొక్క ఉపయోగాన్ని నిర్ధారించింది: ఆమె "ఎక్కడ పని చేస్తుందో మరియు ఎలా పని చేస్తున్నారో అనేదానికి ఎక్కువ ఎంపికను కలిగి ఉన్న ఉద్యోగులను ఉంచినప్పుడు కంపెనీలు స్వేచ్ఛను ఇస్తుంది." కానీ స్వల్ప కాలంలో, ఇస్మాయిల్ మార్కెట్ యొక్క పతనం వేగవంతం చేసే కారకంగా భావిస్తుంది: ఒక పాండమిక్ సమయంలో, అనేక మంది సహోద్యోగులు ఖాళీగా ఉంటాయి మరియు ప్రశ్నలో కొన్ని సహోద్యోగుల భవిష్యత్తు.
అనువాదం విక్టర్ డేవిడోవ్