ఆదాయం పతనం, తనఖా పెరుగుతుంది: "బబుల్" కజాఖ్స్తాన్లో పెంచి ఉంది

2015 ప్రారంభంలో జారీ చేసిన గృహ రుణాల వాల్యూమ్లో నెలవారీ పెరుగుదల, డిసెంబరు 2020 తో పోలిస్తే, పది సార్లు పెరిగింది - 13.7 బిలియన్ నుండి 133 బిలియన్ల టెన్నిస్ వరకు 13.2.kz నివేదికలు.

పెరుగుతున్న తనఖా తరువాత "స్క్వేర్స్" ఖరీదైనవి

కజాఖ్స్తాన్లో హౌసింగ్ మార్కెట్ ప్రత్యేక శ్రద్ధ దృష్టిలో ఉంది. ఒక దేశంలో హౌసింగ్ ఇష్యూ, హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క వస్తువులలో మూడోవంతు, అధికారిక డేటా ప్రకారం, పాత స్థితిని సమీపిస్తుంటుంది, ఇది ప్రాధమిక అవసరాన్ని విమానంలో ఉన్న అనేక కుటుంబాలకు. రిపబ్లిక్లో ఒక వ్యక్తి కోసం 21 చదరపు మీటర్ల కోసం, UN ప్రమాణాల ప్రకారం, ప్రామాణిక 30 చదరపు మీటర్ల సమానం. ఒక నివాసికి మీటర్లు. "స్క్వేర్స్" అవసరానికి క్యూ ప్రతి సంవత్సరం 50 వేల మందికి భర్తీ చేయబడుతుంది. నేడు, సోషల్ హౌసింగ్ 548 వేల మందిని ఎదురుచూస్తోంది.

ప్రభుత్వంలో, హౌసింగ్ మార్కెట్ ప్రధాన ఇంజిన్ ఇంజిన్లలో ఒకటి. కజాఖ్స్తాన్ రిపబ్లిక్ యొక్క పరిశ్రమ మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి సంబంధించి, 2020 లో 2 ట్రిలియన్ టెన్నింగ్కు సంబంధించినది. సంవత్సరంలో, ఫిగర్ 33% పెరిగింది. సంవత్సరం చివరిలో, దేశంలో 15 మిలియన్ చదరపు మీటర్ల గృహంలో నియమించబడ్డాయి. హౌసింగ్ ప్రోగ్రామ్ "నోరల్లీ జేర్" ద్వారా మార్కెట్లో ఈ రాష్ట్రం చురుకుగా ఉంటుంది. 2018 నుండి, ప్రాధాన్యత తనఖా పంక్తులు దేశంలో ప్రారంభించబడ్డాయి: "7-20-25", "బస్పానా హిట్", "బక్కీ", "5-10-25", "5-20-25" . ఫలితంగా, రాష్ట్ర తనఖా నేడు, కజాఖ్స్తాన్ రిపబ్లిక్ ఆఫ్ ది రిపబ్లిక్ ప్రకారం, మార్కెట్ స్థానభ్రంశం. మాత్రమే బేల్స్, బ్యాంకు తనఖా రుణాల యొక్క 56% వాటా కోసం ఖాతాలు. దేశంలో సగటు రేటు జనవరి 2018 లో 9.5% నుంచి 7.5 శాతానికి తగ్గింది.

ఫలితంగా - మూడు సంవత్సరాలలో తనఖా పోర్ట్ఫోలియో 1 ట్రిలియన్ టెన్నిస్ నుండి 2.4 ట్రిలియన్ టెన్నింగ్కు పెరిగింది. మేము డిసెంబరు 2020 నుంచి 2015 ప్రారంభంలో హౌసింగ్ రుణాల వాల్యూమ్లో నెలవారీ పెరుగుదలను పోల్చినట్లయితే, ఇండికేటర్ పదిరెట్లు పెరిగింది - 13.7 బిలియన్ పన్నెండు నుండి 133 బిలియన్ పన్నెండు వరకు.

GosStimulation రియల్ ఎస్టేట్ కోసం డిమాండ్ మద్దతు, మరియు, తదనుగుణంగా, ధరలను పెంచుతుంది మరియు పెరుగుతుంది. చౌకైన రుణాలు చదరపు మీటర్ల ధరలలో పెరుగుదల ప్రధాన కారకంగా మారాయి. మూడు సంవత్సరాల పాటు, జాతీయ బ్యాంకు యొక్క విశ్లేషకులు ద్రవ్య విధాన నివేదికలో పేర్కొన్నారు, కొత్త భవనం యొక్క వ్యయం 21.5%, ద్వితీయ కాలంలో పెరిగింది - 22.9%. వారి గణనల ప్రకారం, తనఖా వృద్ధి రేటు పెరుగుదల 1% ద్వితీయ విభాగంలో 0.24% ద్వారా పెరుగుతుంది, 0.17% - ప్రాథమిక.

హౌసింగ్ పరిస్థితులను మెరుగుపర్చడానికి పెన్షన్ పొదుపులను ఉపసంహరించుకునే అవకాశాన్ని కూడా ఎక్కువ మార్కెట్. 2020 లో EPPF తొలగింపు కార్యక్రమం ప్రారంభ సందర్భంగా, హౌసింగ్ ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. గత ఏడాది చివరలో, కొత్త హౌసింగ్ 5% పెరిగింది, ద్వితీయ - 13.5%. మరియు ఇది కరోనావైరస్ పాండమిక్ ఉన్నప్పటికీ. ప్రస్తుత సంవత్సరంలో ధోరణి కొనసాగింది. జనవరిలో, కొత్త భవనాలు 3%, సెకన్లు పెరిగాయి - 5%. ఫిబ్రవరిలో, వరుసగా 1.2% మరియు 3.1%, వరుసగా.

"2021 లో, పెన్షన్ నిధుల స్వాధీనం అంతర్గత డిమాండ్ను మరియు గృహాల ధరల పెరుగుదలకు మద్దతుగా, ప్రధానంగా గృహాల మరమ్మత్తు కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు తనఖా రుణాలను తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు నిర్వహించబడుతుంది. జనవరి 2021 లో, తనఖా పోర్ట్ఫోలియో యొక్క పెరుగుదల మరియు గృహాల ధరల పెరుగుదల కొనసాగింపు ఉంది. 2021 మొదటి నెలలో, కొత్త హౌసింగ్ కోసం ధరలు 3.0% (సంవత్సరానికి 7.3%) పెరిగింది, బాగా స్థిరపడిన గృహాలను పునఃవిక్రయం చేయడానికి - తనఖా పోర్ట్ఫోలియోలో 1.7% (34.5%) , "నేషనల్ బ్యాంక్ లో పేర్కొన్నారు.

Oxumor: 42,500 మరియు తనఖా పెరుగుదల

ఫలితంగా, ప్రాధాన్యత తనఖా మరియు ENPF నుండి సేకరించిన ఆకట్టుకునే కార్యక్రమం తగినంత ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఈ గృహ ప్రాప్యత ఉపకరణాలు ఎక్కువ జనాభాకు గృహనిర్మాణాన్ని సంపాదించే అవకాశాన్ని మాత్రమే తగ్గించాయి. కజాఖ్స్తాన్లో ఇంటర్నేషనల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ కంపెనీ ఎక్సెంట్ యొక్క విశ్లేషకుడు ప్రకారం, ఆండ్రీ చెబోటోవేవ్, ఇది క్రిమిరహిత ప్రయోజనాల ద్వారా తప్పించింది.

"మేము నిజంగా అపార్టుమెంట్లు కొరత కలిగి, ప్రజలు ప్రజలకు అవసరం, కానీ వారు ఒక మార్కెట్ తనఖాలో గృహాలను పొందలేరు. ENPF నుండి సంచితాలు 7% డిపాజిటర్లలో మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చు. ఇది పేదరికం పన్ను అని పిలవబడేది. అంటే, EPPF డిపాజిటర్లలో 7% మంది డబ్బు సంపాదించగలిగారు, 93% విభాగాల డిపాజిటర్లకు మరింత అసాధ్యంగా మారింది. ఇది రెండు చివరలను గురించి ఒక స్టిక్. ధరల వద్ద కొట్టే స్టిక్ యొక్క రెండవ ముగింపుని ఉంచడానికి ఏకైక మార్గం, ప్రయోజనాలను క్రిమిరహితం చేయడం, కానీ ఎవరూ దానిపై వెళ్తాడు. అంటే, ఒక వైపు, రాష్ట్ర ప్రాధాన్యత కార్యక్రమాలు ఇస్తుంది, చదరపు మీటర్ల మార్కెట్ నింపడం. మరొక వైపు, ప్రాధాన్యత రియల్ ఎస్టేట్ క్రిమిరహితంగా ఏమీ చేయలేదు, "ఆండ్రీ చెబోటోవ్ పేర్కొన్నాడు.

మీరు విదేశీ దేశాల అనుభవంతో ఒక సారూప్యతను చేస్తే, కజాఖ్స్తాన్లో దృష్టి కేంద్రీకరించిన సింగపూర్లో, సాంఘిక గృహాలను పొందింది, సాంఘిక గృహాలను పొందింది. ఏడు సంవత్సరాల తరువాత రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను అమలు చేయడం మరియు ప్రాధాన్య గృహంలో ఒకే ఒక్క భాగస్వాములు మాత్రమే పాల్గొనే అవకాశం ఉంది. 99 సంవత్సరాలలో ఒక ద్వీప రాష్ట్రంలో ఉచిత వాణిజ్య మార్కెట్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించండి. దేశంలో ఈ చర్యలు రియల్ ఎస్టేట్ విలువకు ప్రయోజనాల ప్రభావంతో అయోమయం చెందుతాయి, ఆండ్రీ చెబోటోవేవ్ యొక్క సమర్థవంతమైన స్టెరిలైజేషన్ యొక్క ఉదాహరణకు దారితీసింది.

ఈ సమయంలో, కజాఖ్స్తాన్లో ప్రాధాన్యత కార్యక్రమాలు ఇటువంటి విధానాలను ఉపయోగించకుండా ఉన్నాయి, సమీప భవిష్యత్తులో చదరపు చర్యల కోసం ధరల క్షీణత విలువైనది కాదు, ఒక నిపుణుడు నమ్ముతాడు.

మరియు RK లో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో "బబుల్" యొక్క సంకేతాలు. గత ఏడాది సంక్షోభం ఉన్నప్పటికీ, ప్రజలు డిమాండ్ చెల్లించినప్పుడు, తనఖా రుణాలను జారీ చేసే రేటు పెరిగింది. సో, జనవరి 2020 లో రుణాలు 51.5 బిలియన్ టెన్ కోసం జారీ చేయబడ్డాయి, మరియు అదే సంవత్సరం డిసెంబర్ లో - 133 బిలియన్ tenge ద్వారా. వ్యత్యాసం 60% మించిపోయింది.

స్టెరిలైజేషన్ లేకుండా అనియంత్రిత ప్రాధాన్యతా కార్యక్రమాల కారణంగా మొదట "మేము ఒక" బబుల్ను ఏర్పరుచుకున్నాము. రెండవది, ఎందుకంటే డబ్బు ENPF, ఇది కార్యక్రమం యొక్క ఉపయోగం యొక్క అధిక భాగం కోసం ఒక ఐదు సంవత్సరాల తాత్కాలికమైనది లేకుండా ఇవ్వబడింది. నిషేధం చాలా తక్కువ సంఖ్యలో ప్రజలకు విస్తరించింది. ఇది, సంక్షోభ సమయంలో, ప్రజలు ఆదాయం వస్తే, రాష్ట్రం 42,500 ఇస్తుంది, తనఖా వాల్యూమ్లు పెరుగుతున్నాయి, "విశ్లేషకుడు పేర్కొన్నారు.

అయితే, సామూహిక డిఫాల్ట్ల పేలుడు యొక్క సంభావ్యత, అతని అభిప్రాయం లో, చిన్నది, రుణాలు రేట్లు పెరుగుదల వైపు సవరించబడవు మరియు ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభం రాదు.

ఆహార వ్యయం ధరల వద్ద చూర్ణం చేయబడుతుంది.

గృహనిర్మాణ మార్కెట్లోని ప్రత్యేక సంకేతాలు కంపెనీ "చట్టబద్ధమైన కన్సల్టింగ్ గ్రూప్" యొక్క డైరెక్టర్ కూడా చూడండి, ఆర్థిక సైన్సెస్ అభ్యర్థి మరాట్ కైర్లేనోవ్. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కోసం పెరుగుతున్న ధరలు అతను ప్రభుత్వ తనఖా కార్యక్రమాల ప్రభావాన్ని వివరిస్తుంది, ముడి పదార్థాల కోసం ప్రపంచ ధరల పెరుగుదల, నిర్మాణ వస్తువులు. కూడా, తన అభిప్రాయం లో, గత సంవత్సరం టెన్జీ మరియు బ్యాంకులు విశ్వాసం తగ్గించే ఒక అంశం ఆడాడు. ఫలితంగా, వ్యాపారవేత్తలు డిపాజిట్ల నుండి నిధులను తొలగించి, అపార్టుమెంట్లు, కార్లు మరియు అందువలన న పెట్టుబడి ప్రారంభించారు.

మరోవైపు, దేశంలో వినియోగదారుల వస్తువులపై ద్రవ్యోల్బణంలో పెరుగుదల ఉంది. పిండి, వెన్న కోసం ధరలు, గుడ్లు జనాభా యొక్క నిజమైన ఆదాయం మీద టేకాఫ్ మరియు బీట్. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలలో మరింత గణనీయంగా ఉండి, అతను నమ్మాడు,

"1990 లలో, రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు కూలిపోయాయి, ఎందుకంటే జనాభా యొక్క ఆదాయాలు గణనీయంగా పడిపోతాయి మరియు ప్రజలు కూడా ప్రయోజనాలకు చెల్లించలేరు. అందువలన, అపార్ట్మెంట్ అప్పుడు $ 100 ఖర్చు కాలేదు, మరియు ప్రజలు ఉచితంగా ఇవ్వాలని సిద్ధంగా ఉన్నారు, కేవలం యుటిలిటీ చెల్లింపులు రుణాలు చల్లారు. ఇప్పుడు మేము ఈ దృష్టాంతంలో చాలా సులభమైన సంస్కరణను చూడవచ్చు. అన్ని తరువాత, మేము ఆహార ధరలు కోసం ప్రస్తుత టేకాఫ్ ధర ముందు కలిగి, వాటిలో ఖర్చులు ఇప్పటికే జనాభా యొక్క ఆదాయం యొక్క 56% లెక్కించారు. ధరలలో ప్రస్తుత పెరుగుదల కారణంగా, వారు 60-70% వరకు పెరుగుతాయి. దీని ప్రకారం, వినియోగదారుల పూల్ తగ్గుతుంది. అంతేకాకుండా, ఆహార ధరల పెరుగుదల, నేను చైనాలో ఎగుమతి పెరుగుదలకు అనుకుంటాను. ఈ కారకం US తో మాత్రమే ధరల పెరుగుదలని నిర్ణయిస్తుంది, కానీ రష్యా, ఉక్రెయిన్ మరియు ఇతర దేశాలలో కూడా. ఉదాహరణకు, రష్యన్ ఫెడరేషన్ అప్పటికే చైనా ఆహారాన్ని విదేశాల్లో ఎగుమతి అయ్యే ఆయుధాలకి ఎగుమతి చేయబడుతుంది. మరియు ఈ ప్రక్రియ మాత్రమే పెరుగుతుంది.

అంతేకాకుండా, ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఉన్న పరిస్థితుల్లో అంచనాలు అస్పష్టంగా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే రష్యన్ ఫెడరేషన్కు వ్యతిరేకంగా ఆంక్షలు మరియు ఇప్పటికే మా దేశం, దీని ప్రకారం, అది మన అతి పెద్ద వ్యాపార భాగస్వామి అయినందున అది ఓడించింది, "అని ఆర్ధికవేత్త గమనికలు.

ఆర్థిక వ్యవస్థను ఉంచడం కోసం ఇతర ఎంపికలు, హౌసింగ్ సహా, తన అభిప్రాయంలో, ప్రస్తుత పరిస్థితులు లేవు.

"విదేశీ పెట్టుబడులు తగ్గుతాయి, చైనీస్ పెట్టుబడులు జనాభా చాలా బాధాకరమైనది. పారిశ్రామికీకరణ పని చేయలేదు. అటువంటి పరిస్థితుల్లో ఆర్థిక వ్యవస్థకు ఎలా మద్దతు ఇస్తుంది? కజఖ్స్తానీ కంటెంట్ చాలా ఎక్కువగా ఉన్న మౌలిక, రోడ్లు, హౌసింగ్ నిర్మించడానికి. నివాస ఫౌండేషన్లో ఒక ముఖ్యమైన భాగం, అనేక మంది ఇప్పటికే వాస్తవమైనవి. అందువలన, నిర్మాణం అభివృద్ధి చాలా తార్కిక ఉంది, "మారిట్ Cairlenov చెప్పారు.

రాష్ట్రం రుణాలను సబ్సిడీ చేస్తుంది, కానీ నిర్మాణ నిర్మాణం నుండి ఆర్థిక వ్యవస్థకు మల్టిటివ్ ప్రభావం కారణంగా ఇది చాలా ఎక్కువ విజయాలు: బిల్డర్ల పన్నులు, నిర్మాణ వస్తువులు మరియు ఇతర కంపెనీలు సేవలు, ఉద్యోగి పన్నులు మరియు మొదలైనవి.

"బ్యాంకులు ఇప్పుడు జనాభాకు మాత్రమే రుణాలు పెరుగుతాయి - ఎక్స్ప్రెస్ రుణాలు (కాని పన్ను) మరియు తనఖా. ఎక్స్ప్రెస్ రుణాలు పెరుగుదల ఉంటే, అప్పుడు చాలా అధిక దిగుమతి సహసంబంధం ఉంది. మన ఆర్థిక వ్యవస్థకు గుణకార ప్రభావం చాలా ఎక్కువగా ఉన్నందున తనఖా రుణాలు ప్రాధాన్యతనిస్తుంది. సంక్షోభంలో బ్యాంకుల కోసం ప్రమాదాల దృష్ట్యా, వ్యత్యాసం ఏమిటి, రుణాలు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు - వ్యక్తీకరణ రుణాలు లేదా తనఖాలు? ఎక్కువగా. కానీ తనఖాలో ఒక డిపాజిట్ ఉంది, "నిపుణుడు నమ్ముతాడు.

ఈ సమయంలో, మరింత కజాఖ్స్తనిస్ తనఖాలో పాల్గొంటుంది మరియు క్రెడిట్ భారం తీసుకునే స్థిరమైన ఆదాయం అవసరం. రిపబ్లిక్లో తనఖా పూర్తిగా ప్రభుత్వ జోక్యం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు బడ్జెట్ సూది మందులు వెళ్ళే వరకు పనిచేస్తుంది. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మార్కెట్ సమతుల్యత ధరలు నేడు గమనించబడలేదు.

Dinara Kuatova.

టెలిగ్రామ్ ఛానల్ అటోకెన్ వ్యాపారానికి మరియు తేదీని పొందడానికి మొదట!