రష్యన్ తనఖా రుణాల రేట్లు గణనీయంగా అమెరికన్ మరియు యూరోపియన్ను అధిగమించాయి. అందువలన, ఐరోపాలో దానిపై సగటు వడ్డీ రేటు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో 1.5-2% - 2.5-3%, రష్యాలో అత్యల్ప రేటు 6.5%.
మన దేశంలో అలాంటి పరిస్థితి ఎందుకు? అన్నింటిలో మొదటిది, ఎందుకంటే రష్యా అభివృద్ధి చెందుతున్న దేశాల జాబితాలో చేర్చబడింది. ఈ కనెక్షన్లో, ప్రపంచ సమాజంలో, దక్షిణాఫ్రికా, టర్కీ, బ్రెజిల్ వంటి దేశాల స్థాయిలో ఇది చర్చించబడింది. మా దేశంలో పరిస్థితి అస్థిరంగా మరియు ప్రమాదకరమని అంచనా వేయబడింది. దీని ప్రకారం, యూరోపియన్ లేదా అమెరికన్ స్థాయి రష్యా ఏదైనా పొందలేరు.
మా దేశంలో తనఖా రుణాల రేట్లు పరిగణించండి, ద్రవ్యోల్బణ స్థాయి 6%, మరియు కేంద్ర బ్యాంకు యొక్క కీ రేటు పరిమాణం 4.25%. గత శతాబ్దం కేంద్ర బ్యాంకు యొక్క తరువాతి సమావేశంలో కనీసం 4.5% పెరిగింది. రుణాల ద్వారా ప్రత్యక్ష తగ్గింపు ద్వారా పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఎదుర్కోవడం లక్ష్యంగా ఉంది. ఇప్పటి వరకు, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క వేడెక్కుటకు దారితీసేవాడు, రుణగ్రహీతల ఎగవేత మరియు వినియోగదారుల రుణాల నుండి మరియు వారిపై రుణాల పెరుగుదల. ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితిని పరిగణనలోకి తీసుకొని, తనఖా రుణాల రేట్లు క్షీణత అసాధ్యం. దాని కనీసము 6.5% ఉంటుంది.
గృహ పరిస్థితుల మెరుగుపరచడానికి జనాభా అవసరం మినహాయింపు లేకుండా రష్యా యొక్క అన్ని ప్రాంతాల్లో చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. కానీ ఒక తనఖా రుణాలను ఉపయోగించే ముందు, దాని ఆర్థిక సామర్ధ్యాలను లక్ష్యంగా చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే అది చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
నేను తనఖా రుణాన్ని రాష్ట్రానికి మద్దతు ఇవ్వాలని అనుకుంటున్నాను. ఉదాహరణకు, పౌరుల (పెద్ద కుటుంబాలు, డిమాండ్, మొదలైనవి) కోసం సబ్సిడీలు లేదా అదనపు ప్రిఫరెన్షియల్ రుణాలను పరిచయం చేయడానికి తగినది. అందువలన, రాష్ట్రం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు మద్దతు ఇస్తుంది, ఇది పరిశ్రమ మరియు రష్యన్ ఆర్ధిక వ్యవస్థకు సంబంధించినది.
అవస్థాపన విస్తరించిన అభివృద్ధి కూడా చాలా అవసరం. ప్రస్తుతానికి, ఈ దిశలో సింహం యొక్క వాటా బిల్డర్లకు చేరుకుంటుంది, హౌసింగ్, బిల్డింగ్ రోడ్లు, కిండర్ గార్టెన్లు మొదలైన వాటికి అదనంగా, చదరపు మీటర్ ధర గణనీయంగా పెరుగుతుంది.
ఇప్పుడు చర్చలో ప్రభుత్వంలో 2030 వరకు ప్రధాన మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ప్రణాళిక. నగరాలు, గ్యాస్ మరియు విద్యుత్ సరఫరా మధ్య అధిక-వేగం ట్రాస్ నిర్మాణం, పెద్ద సంశ్లేషణ ప్రతిపాదించబడింది. నేను ఈ ప్రాజెక్ట్ను అంగీకరించాను. ఇది వ్యాపార, పౌరులు మరియు దేశం యొక్క ఆర్థిక వ్యవస్థ కోసం ఒక దీవెన ఉంటుంది.
మార్కెట్లో ఎక్స్పోజర్స్ కొరత వలన డిమాండ్ నిర్వహించబడుతుంది మరియు పెరుగుతుంది, వినియోగదారుల ఆదాయం మరియు ఇటువంటి స్టిమ్యులేటింగ్ చర్యలు, ఒక ప్రాధాన్యత తనఖాగా. ప్రస్తుతానికి, రష్యా మార్కెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ లేకపోవడం మరియు జనాభా ఆదాయం యొక్క పెరుగుదల లేదు. అందువలన, హౌసింగ్ కొనుగోలుపై ప్రత్యేక తనఖా యొక్క గడువు ముగిసిన తరువాత, అది డిమాండ్ వస్తాయి, మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చు గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
ప్రాధాన్య తనఖా యొక్క పొడిగింపు వరుసగా గృహాల ధరలలో మరింత పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది, క్రెడిట్ బబుల్ను పెంచుతుంది. ఇప్పటికే ఇప్పుడు అతను ఒక చక్కని తగ్గుదల అవసరం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ప్రాధాన్య తనఖా యొక్క కార్యక్రమం యొక్క సస్పెన్షన్ అవసరమవుతుంది, కానీ దాని పదునైన రద్దు పౌరులు, వ్యాపారం మరియు దేశం యొక్క ఆర్ధికవ్యవస్థ మొత్తం కోసం పరిణామాలను అణిచివేసేందుకు కారణం అవుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఆస్తి స్థిరమైన స్థితిలో ఉన్నందున, ఒక ప్రాధాన్యతా తనఖాపై ఒక ప్రాధాన్యతా తనఖాపై కార్యక్రమం రద్దు చేయబడింది, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం అందుకున్న రుణాల సంఖ్య వరుసగా, "బబుల్" కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
నేను కార్యక్రమం యొక్క ఒక సరైన క్రమమైన తిరస్కరణ పరిగణలోకి, అంటే, కార్యక్రమం యొక్క సంరక్షణ రష్యా యొక్క 24 విషయాలలో కాదు, కానీ మొదటి వద్ద, షరతులతో, 60, అప్పుడు 40, 30, మొదలైనవి. తనఖా రేట్లు ఒక మృదువైన పెరుగుదల కూడా అవసరం, ఉదాహరణకు, 0.5% మొదలైనవి.
అదే సమయంలో, ఇప్పటికే తనఖా బాధ్యతలు నమోదు చేసిన వారికి లక్ష్యంగా కార్యక్రమాలకు ప్రత్యేక శ్రద్ధ చెల్లించాలి. వారి రియల్ ఎస్టేట్ వాస్తవానికి ధరలో పడిపోతుంది, తనఖా వారు నిష్ఫలమైన పరిమాణంలో చెల్లించాలి. రుణగ్రహీతలు సంతోషంగా ఉంటారు. వారి బాధ్యతలు చెల్లించడానికి వారి తిరస్కరణ ప్రమాదం పూర్తిగా ఉంది. ఈ సందర్భంలో, బ్యాంకులు, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భద్రతపై తనఖా రుణాలను జారీ చేసింది, ఇది చౌకగా అవుతుంది. అటువంటి రుణగ్రహీతలకు, రుణ పూర్తి తిరిగి చెల్లించే ప్రోత్సహించే అదనపు ప్రయోజనాలను అందించడం విలువ. ఉదాహరణకు, చెల్లింపు కోసం వాయిదా.
ఆధునిక పరిస్థితుల్లో గృహ కొనుగోలుకు ప్రాధాన్యత తనఖా పరిచయం యొక్క ఆలోచన చాలా ప్రమాదకరమే అయినప్పటికీ, అవసరమైనప్పటికీ. దేశం యొక్క ఆర్ధిక అభివృద్ధి వృద్ధిని ప్రేరేపించడానికి ఇది స్వీకరించబడింది.
అయితే, జనాభా పతనం యొక్క ఆదాయం, ఏ సమయంలో రుణగ్రహీతలు ఒక నిస్సహాయ పరిస్థితిలో ఉండవచ్చు మరియు అప్పులు చెల్లించటానికి తిరస్కరించవచ్చు, ఇది దేశంలో ప్రతికూల సామాజిక మరియు ఆర్థిక ప్రభావాన్ని కలిగిస్తుంది.