గత సంవత్సరం పాండమిక్ విరుద్ధంగా తనఖా మార్కెట్ కోసం చాలా విజయవంతమైన మారింది, ఇది ఒకేసారి అనేక చారిత్రక రికార్డులు ఏర్పాటు, కేంద్ర బ్యాంకు యొక్క గణాంకాల నుండి అనుసరిస్తుంది. సంవత్సరం, రష్యన్లు 1.7 మిలియన్ తనఖా రుణాలను దాదాపు 4.3 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు చేశాడు. 2018 యొక్క మునుపటి రికార్డు - కేవలం 3 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు.
560 బిలియన్ రూబిళ్లు డిసెంబరు 212,500 రుణాలలో జారీ చేసిన సంవత్సరం చివరిలో రుణగ్రహీతలు సక్రియం చేయబడ్డారు.
ఫలితంగా, 2021 ప్రారంభంలో బ్యాంకుల తనఖా పోర్ట్ఫోలియో 9.07 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు చేరుకుంది. పోర్ట్ఫోలియో యొక్క పెరుగుదల కారణంగా మీరిన తనఖా రుణాల వాటా సంవత్సరం తగ్గుతుంది: ఈ ఏడాది జనవరికి 0.97 నుండి 0.85% వరకు.
ఉత్సాహంకు కారణం సెంట్రల్ బ్యాంక్ యొక్క కీ బ్యాచ్ (సంవత్సరానికి తగ్గింది, 4.25% వరకు) కీలక బ్యాచ్ తర్వాత తనఖా రేట్లలో గణనీయమైన డ్రాప్. కాబట్టి, నెలలో తనఖా జారీ చేసిన సగటు రేటు 9 నుండి 7.36% వరకు పడిపోయింది. సంవత్సరంలో, ఆగష్టు - 7.16% లో దిగువన ఉన్న చారిత్రక కనీస అనేకసార్లు రేటు ఈ రేటును నవీకరించింది, కానీ పతనం లో ఆమె పెరిగింది.
అదనంగా, గృహ రుణాల డిమాండ్ గత ఏడాది 6.5% కంటే ప్రాధాన్యత తనఖా కార్యక్రమం ద్వారా వేడి చేయబడింది. కార్యక్రమం యొక్క ఆపరేటర్ ప్రకారం, గత సంవత్సరం బ్యాంకులు 1 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు కంటే ఎక్కువ 345,600 రాయితీలు రుణాలు జారీ, అంటే, దాదాపు ప్రతి ఐదవ రుణం ఒక ప్రాధాన్యత రేటు జారీ చేయబడింది.
ప్రాధాన్యతా తనఖా ప్రోగ్రామ్ గణనీయంగా మార్కెట్ ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడింది, కానీ రేట్లు మొత్తం క్షీణత మధ్యలో మార్కెట్ పెరుగుదలకు ప్రధాన సహకారం, గతంలో జారీ చేసిన రుణాల రిఫైనాన్సింగ్ సహా, ద్వితీయ గృహాలతో ఇప్పటికీ లావాదేవీలు, బ్యాంకింగ్ కోసం యువ డైరెక్టర్ను అందిస్తుంది రేటింగ్స్ "నిపుణుల రా" కాథరీన్ స్కురిచినా. సేవింగ్స్ ఫాక్టర్ కూడా ప్రభావితం: ఇది నమ్మకం: ఆర్థిక వ్యవస్థలో సంక్షోభం దృగ్విషయం, రూబుల్ ఎక్స్ఛేంజ్ రేటు పతనం మరియు డిపాజిట్ రేట్లు క్షీణత జనాభా ఉద్దీపన మరియు నిధుల పెట్టుబడి కోసం కనిపించేలా జనాభాను ప్రేరేపించింది.
ఏప్రిల్ 2020 లో ప్రిఫరెన్షియల్ తనఖా కార్యక్రమం సంక్షోభంలో డెవలపర్లుకు మద్దతుగా ప్రారంభించబడింది. దాని పరిస్థితుల్లో, తనఖా రేటు సంవత్సరానికి 6.5% మించి ఉండదు (బ్యాంకులచే చట్టబద్దమైన శాతం రాష్ట్రాన్ని సబ్మిట్ చేస్తుంది). మాస్కో, సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్ మరియు వారి ప్రాంతాల్లో గరిష్ట రుణ మొత్తం 12 మిలియన్ రూబిళ్లు, ఇతర ప్రాంతాల్లో - 6 మిలియన్ల, ప్రారంభ సహకారం యొక్క కనీస పరిమాణం 15%. ప్రారంభంలో, ఈ కార్యక్రమం నవంబర్ 1 న పూర్తవుతుంది, కానీ ఈ సంవత్సరం జూలై 1 వరకు విస్తరించబడింది. మరియు గత వారం "ఇంటర్ఫాక్స్" ప్రభుత్వం లో మూలాల సూచనగా అధికారులు ప్రోగ్రామ్ యొక్క పునః విస్తరణ గురించి చర్చించారు - 2021 ముగింపు వరకు, కానీ మార్పులు. ఉదాహరణకు, హౌసింగ్ నిర్మాణం క్రియారహితంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న కొన్ని ప్రాంతాల్లో మాత్రమే విస్తరించవచ్చు, అనాటోలీ అక్సాకోవ్ యొక్క ఆర్థిక మార్కెట్లో రాష్ట్ర డూమా కమిటీ గురువారం చైర్మన్ చెప్పారు.
ధర రికార్డు
అయితే, సెంట్రల్ బ్యాంక్ "బ్యాంకింగ్ రంగం అభివృద్ధిపై" తనఖా బూమ్ యొక్క "అవాంఛిత ప్రభావాలను" దృష్టిని ఆకర్షించింది. అన్నింటిలో మొదటిది, ఇది గృహాల ధరలలో పెరుగుదల, ఇది తక్కువ రేట్లు నుండి ఎక్కువగా ప్రయోజనాలను తినింది. సెంట్రల్ బ్యాంక్ ప్రకారం, గత సంవత్సరం గృహాల ధరలు 15.6% పెరిగాయి. అంతేకాకుండా, ప్రారంభ సహకారం ద్వారా బ్యాంకులు తక్కువ రుణాలు తక్కువగా (గృహ వ్యయం కంటే తక్కువ ఖర్చుతో) జారీ చేయటం ప్రారంభించాయి: రెండవ త్రైమాసికంలో 2020 మూడవ త్రైమాసికంలో జారీ 35%. ప్రాధమిక మార్కెట్లో, ప్రాధాన్యత కార్యక్రమం ఉపయోగించినప్పుడు, అటువంటి రుణాల వాటా మరింత పెంచుతుంది: 24% నుండి 40% వరకు. ఒక తక్కువ ప్రారంభ సహకారం యొక్క ఒక మంచి తనఖా వాల్యూమ్ ఒక కాకుండా అధిక రుణ లోడ్, మరియు ప్రస్తుత వృద్ధి రేట్లు నిర్వహించడం అయితే ఈ రెండు కారకాలు కలయిక, అలాగే, హౌసింగ్ ఖర్చు పరిగణలోకి, దారితీస్తుంది రిస్క్ సంచితం, సెంట్రల్ బ్యాంక్ అలెగ్జాండర్ డానిలోవ్ యొక్క బ్యాంకింగ్ మద్దతు శాఖ డైరెక్టర్ గుర్తించారు.
ఏదేమైనా, 2020 తొమ్మిది నెలల ప్రకారం, నెలవారీ చెల్లింపు మరియు overpayment, schurichina గమనికలు లో క్షీణత పరంగా రుణగ్రహీత లాభదాయకంగా కొనసాగుతుంది. దీని ప్రకారం, మార్కెట్లో ప్రస్తుత సగటు రేట్లు అంచనా వేయడం, టైమింగ్ మరియు ప్రాధాన్యత తనఖా నుండి ప్రయోజనం యొక్క ప్రారంభ సహకారం 81,000-82,000 రూబిళ్లు పైన సగటు చదరపు మీటరు వద్ద లేదు. (ఇప్పుడు, రోస్టాట్ ప్రకారం, ఇది కేవలం 76,000 రూబిళ్లు. ప్రాధమిక మార్కెట్లో 1 చదరపు మీటర్ల కోసం). ఈ విలువలతో, తగ్గిన రేటులో నెలవారీ చెల్లింపు యొక్క పరిమాణం రేట్లు మరియు చురుకైన ధర పెరుగుతుంది ముందు చెల్లింపుకు ఆచరణాత్మకంగా సమానంగా ఉంటుంది.
కానీ రేట్లు తగ్గుదల, ప్రయోజనాలు లేకుండా, ఏ సందర్భంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెరుగుదల తప్పిపోతుంది, ఆర్థిక సంస్థల గ్రూప్ యొక్క సీనియర్ డైరెక్టర్ ఆర్ధిక సంస్థలు ఎకెర్ వాలెరి పవీన్ నోట్స్.
"మేము సగటు చెక్ మరియు సగటు చెల్లింపులో గణనీయమైన మార్పును చూడము," తనఖా వ్యాపార అభివృద్ధి బ్యాంకు ఎలెనా నజారెంకో అభివృద్ధి యొక్క తల చెప్పారు. రుణాలు నాణ్యత, ఆమె ప్రకారం, నిలకడగా అధిక.
మరింత - అరుదుగా మరింత
తనఖా ఈ సంవత్సరం చెఫ్ అని ఒక అవకాశం ఉంది, ఒక బిట్, ఏకగ్రీవ నిపుణులు. సంవత్సరం ప్రారంభంలో ద్రవ్యోల్బణం యొక్క త్వరణం తీసుకోవడం, కీ రేటులో మరింత క్షీణతకు కారణమవుతుంది మరియు ఫలితంగా, తనఖా రేట్లు లేవు, బ్రూవింగ్ చెప్పారు.
ప్రాధాన్యత తనఖా యొక్క కార్యక్రమం జూలై 1 నాటికి పూర్తవుతుంది, సంవత్సరం రెండవ భాగంలో, బరువున్న సగటు మార్కెట్ రేటు యొక్క కొన్ని పెరుగుదలని ఆశించడం సాధ్యమే, స్కురిచినిని అంగీకరించాలి. సంవత్సరం మొదటి సగం లో తనఖా రేట్లు సాధ్యం స్థాయి 7-7.5%, రెండవ - 7.5-8%, అది చెప్పారు.
"రేట్లు రెండు వైపులా 0.2-0.3 pp గురించి తరలించవచ్చు," Tatyana ushkov, "absolut బ్యాంక్" రేట్లు చెప్పారు. కానీ కీ రేటు రికార్డు తక్కువగా ఉన్నందున, ప్రాధమిక మరియు ద్వితీయ మార్కెట్ పెరగడం కొనసాగుతుంది - ఇది 5-10% గురించి నమ్ముతుంది, అది నమ్ముతుంది. నజరెన్కో కూడా మార్కెట్ పరిస్థితిపై ఆధారపడి కొంచెం ఉద్యమంతో ఉన్న రేట్లు సాపేక్ష స్థిరత్వం కోసం వేచి ఉంది.
తనఖా మార్కెట్లో హైప్ మరియు డెవలపర్లు ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్సింగ్ కు పరివర్తనం గత సంవత్సరం ESCRO ఖాతాలలో గణనీయమైన పెరుగుదలకు దారితీసింది. సెంట్రల్ బ్యాంక్ ప్రకారం, వారు 137 బిలియన్ల నుండి 1.2 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు వరకు పెరిగారు.
స్కర్షినా మార్కెట్ యొక్క పెరుగుదల మరింత సేంద్రీయంగా ఉంటుందని నమ్ముతాడు: ఆకర్షణీయమైన రేట్లు కారణంగా గత ఏడాది తనఖా తనఖాను తీసుకున్నాడు, జనాభాలో కనిష్టంగా తక్కువ కొత్త ద్రావణ వినియోగదారులు మార్కెట్లో ఉన్న పరిస్థితులలో. ప్రాధాన్యతా తనఖా యొక్క మరింత పొడిగింపు మార్కెట్లో అసమర్థతలకు దారి తీస్తుంది మరియు దానిని వేడెక్కడం, ఇది ఒక దీర్ఘకాలిక నిబద్ధతని ఒక తనఖాగా నిర్వహించడానికి వారి బలాన్ని ప్రతిఫలమిచ్చే రుణగ్రహీతలను ఆకర్షిస్తుంది. అందువలన, కార్యక్రమం యొక్క పురోగతి సందర్భంలో, దాని పరిస్థితులను సవరించడానికి అర్ధమే, ఉదాహరణకు, ప్రారంభ రుసుము పెంచడానికి, shchurichina వాదించాడు.