NovoStroy.su: రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలక చట్టాలు 2020 లో అమలులోకి వచ్చాయి? వారు మార్కెట్ను ఎలా ప్రభావితం చేసారు?
ఆండ్రీ కిరిల్లోవ్, డెవలపర్ "మెగాలిత్-ఓఖ్త గ్రుప్, LLC", మెగాలిట్ కార్పొరేషన్ యొక్క విక్రయాల డైరెక్టర్: ఈ సంవత్సరం నియమాలు అమలులోకి ప్రవేశించింది DDU, మరియు ఆస్తి హక్కుల నమోదు క్షణం కాదు. అదే సమయంలో, అమ్మకానికి వ్యక్తిగత ఆదాయం పన్ను చెల్లించటానికి కాదు, ఒక సంవత్సరం క్రితం అపార్ట్మెంట్ కనీసం 5 సంవత్సరాలు, కొత్త పరిస్థితుల్లో, పదం మూడు తగ్గింది.
ఆవిష్కరణలు కొన్ని వ్యక్తిగత కొనుగోలుదారులకు ఉపయోగకరంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్ యొక్క స్వాధీనం తర్వాత కొన్ని సంవత్సరాల తర్వాత, ప్రజలు మార్చారు లేదా నిధులను మార్చారు. కొత్త భవనాల్లో అపార్టుమెంట్ల అమ్మకం నుండి కూడా పెట్టుబడిదారులకు ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది. అటువంటి పరిస్థితిలో, విక్రేత తన చాలా వేగంగా గ్రహించగలడు, పన్ను చెల్లింపు తర్వాత నష్టాలను కవర్ చేయడానికి దాని ధరను అతిగా అంచనా వేయాలి.
ప్రాధమిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి లావాదేవీల నిష్పత్తి నేడు 20% పడుతుంది మరియు గత ఆరు నెలల్లో దాదాపు 10% పెరిగింది.
ఈ ఏడాది నిర్మాణ మార్కెట్కు మద్దతుగా, ఈ చట్టం జనవరి 2021 వరకూ పనిచేయడం జరిగింది, దీనిలో ఒక పెనాల్టీ, జరిమానాలు, జరిమానాలు మరియు DDU చట్టం యొక్క ఉల్లంఘన బాధ్యత ఇతర చర్యలను వర్తింపజేయడం సాధ్యం కాదు.
Nikolai patzkov, పత్రాలు యొక్క జనరల్ డైరెక్టర్ freshdoc.ru: జనవరి 1, 2020 నుండి, ఫెడరల్ చట్టం లో మార్పు "రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ రిజిస్ట్రేషన్" అమలులోకి వచ్చింది. నివాస ప్రాంగణంలో నష్టం కోసం ఒక మనస్సాక్షిని కొనుగోలుదారు (భౌతిక వ్యక్తి) పరిహారం కోసం కొత్త నియమాలు నిర్వహించబడతాయి. కోర్టు రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువును తీసివేయాలని నిర్ణయిస్తే, మనస్సాక్షికి చెందిన కొనుగోలుదారు నిజమైన నష్టం లేదా కాడాస్ట్రాల్ విలువ మొత్తంలో చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
అపార్ట్మెంట్ యొక్క మనస్సాక్షికి పరిహారం ప్రకారం న్యాయస్థానం చట్టవిరుద్ధమైన విక్రేత నుండి డబ్బును కోలుకున్నప్పుడు రాష్ట్రంలో ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ న్యాయాధికారి ఆరు నెలల పాటు నిధులను తిరిగి పొందలేకపోయాడు. అప్పుడు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ట్రెజరీ నుండి - అప్పుడు రాష్ట్రం దాని సొంత వ్యయం నష్టాలు కొనుగోలుదారు కోసం భర్తీ.
214 లో, మార్పులు పంచుకున్న నిర్మాణ సౌకర్యాల రూపకల్పనను ప్రభావితం చేయబడ్డాయి మరియు పాల్గొనేవారి రక్షణను మెరుగుపరిచేందుకు దోహదపడింది, దీని నిధులు డెవలపర్లో పాల్గొన్నాయి. భూమి ప్లాట్లు లేదా అతని లీజు యొక్క ప్రతిజ్ఞ ఇప్పుడు MCD నిర్మించిన రాష్ట్ర కాడాస్ట్రల్ అకౌంటింగ్ రోజు నుండి ఆగిపోతుంది. గతంలో, మేము రీకాల్, చట్టం నిర్మాణంలో ఈక్విటీ పాల్గొనే అన్ని వస్తువులు బదిలీ అభ్యర్థించిన.
Darment ఒప్పందం కింద రియల్ ఎస్టేట్ అందుకున్న వ్యక్తులకు పన్ను విధించదగిన NDFL బేస్ను నిర్ణయించడానికి సాధారణ విధానం ప్రవేశపెట్టబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం యొక్క ఒప్పందం కింద ఒక సహజ రూపంలో ఆదాయం నుండి అది NDFL చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. పన్ను రేటు - పన్ను స్థితిపై ఆధారపడి 13% లేదా 30%. పిల్లలు, తల్లిదండ్రులు, జీవిత భాగస్వాములు, సోదరులు, సోదరీమణులు, తాతలు, ఒక కుటుంబ సభ్యులు ఇప్పటికీ ఒక పన్ను నుండి మినహాయించబడ్డారు.
Konstantin Zuev, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు, భూభాగం మరియు పట్టణ ప్రణాళికా హక్కుల ద్వారా కలిసి ఒక నిపుణుడు "డబ్బావా లిగాల్" యొక్క ఒక అభ్యాసం న్యాయవాది: అత్యవసర పరిస్థితుల హెచ్చరిక మరియు తొలగింపు గురించి FZ N98 బహుశా ఈ సంవత్సరం అత్యంత ముఖ్యమైన చట్టాలలో ఒకటి , ఇది 19 వ వ్యాసం అద్దెకు పునఃపరిమాణం, దాని వాయిదా మరియు దాని చెల్లింపు క్రమంలో స్థాపించబడింది.
కొత్త ప్రమాణాలు, అద్దెదారులు, ముఖ్యంగా ఒక పాండమిక్ సమయంలో తీవ్రంగా బాధపడ్డాడు, అద్దె చెల్లింపుల మొత్తం తగ్గించడానికి మరియు వాటిని ఆలస్యం చేయడానికి ప్రతి సాధ్యం మార్గంలో ప్రయత్నిస్తున్నారు. అదే సమయంలో, పార్టీలు తరచుగా కొత్త పరిస్థితులపై అంగీకరిస్తున్నారు విఫలమయ్యాయి, ఇది ఊహించని ఫలితంతో న్యాయ వివాదాలకు దారితీసింది.
రాష్ట్ర కాడాస్ట్రాల్ అసెస్మెంట్ ఇప్పుడు మరొక పౌనఃపున్యంతో నిర్వహించబడాలి. ఒక కొత్త మార్గంలో, వారు కాడాస్ట్రల్ విలువను ఉపయోగించడం కోసం గడువులను లెక్కించడం ప్రారంభించారు. సవాలు కాడాస్ట్రాల్ విలువ కోసం తప్పనిసరి ముందు విచారణ ప్రక్రియలో నియమాలను పరిచయం చేసాము. దాని నిర్వచనంలో చేసిన లోపాల కోసం నియమాలను సర్దుబాటు చేయండి. ఈ మార్పులు అన్ని ఆస్తి యజమానులను ప్రభావితం చేస్తాయి, ఎందుకంటే ఆస్తి యాజమాన్యం కోసం పన్ను మొత్తం దాని కాడాస్ట్రల్ విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
వస్తువుల హక్కుల ప్రకారం, ఆస్తి హక్కుల ప్రకారం ఈ వస్తువు యొక్క ప్రాంతం 5% ఒక పెద్ద లేదా చిన్న వైపు.
కాడాస్ట్రాల్ రికార్డ్స్లో ఇల్లు ఏర్పాటు చేసినప్పుడు, వాటాదారులకు అనుకూలంగా భూమి ప్లాట్లు డిపాజిట్, ఇటువంటి ఇల్లు నిలిపివేయబడుతుంది. అదే సమయంలో, రోస్రెమర్స్ ఏ అదనపు ప్రకటనలను లేకుండా పేర్కొన్న రిజిస్ట్రేషన్ ప్రభావాన్ని స్వతంత్రంగా అమలు చేయాలి.
మరొక ముఖ్యమైన మార్పు ఒక సెటిల్మెంట్ ఖాతా ద్వారా అనుబంధ సంస్థలకు లక్ష్య రుణాలను అభివృద్ధి చేయడానికి అవకాశం ఉంది.
NovoStroy.su: చట్టసభ సభ్యుల వైపు నుండి 2020 ఏం లేదు, మరియు వ్యతిరేక, మీరు కార్యక్రమాలు చూసిన?
K.Z.: ది డ్రాఫ్ట్ లా "తనఖా న (రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతిజ్ఞ)" ప్రస్తుత సంవత్సరంలో ఫిబ్రవరి 25 న రాష్ట్ర డూమాకు పరిచయం చేయబడింది, కానీ ఇప్పటివరకు మరియు దత్తత తీసుకోలేదు. ఇన్నోవేషన్స్ పేర్కొన్న ఆస్తి వ్యక్తి ద్వారా స్వతంత్ర పరిపూర్ణత క్రమం ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడుతుంది. వారు నిరాకరించకపోతే నేను చొరవ నుండి అనుకుందాం, భవిష్యత్తులో తిరస్కరించడం, అది అస్పష్టంగా ఉంటుంది.
ఇది అపార్ట్మెంట్ యొక్క నియంత్రణ పరంగా తగినంత నిర్ణయం శాసనసభ మరియు ఖచ్చితత్వం లేదు. బదులుగా, పైన చెప్పినట్లుగా, వారి నిర్మాణాన్ని నిషేధించాలని ప్రతిపాదించబడింది, మరియు ఈ నిర్ణయం పూర్తిగా స్పష్టంగా లేదు. ఖచ్చితంగా, డెవలపర్లు సాధారణ కొనుగోలుదారుల ఈ సమస్యలలో అసమర్థత మోసం చేస్తారని మరియు సాధారణ గృహపు ముసుగులో అపార్టుమెంట్లు విక్రయించడం వాస్తవం ద్వారా ప్రేరేపించబడుతుంది.
ఏదేమైనా, ఈ సందర్భంలో, నిర్మాణ మార్కెట్ యొక్క మొత్తం విభాగాన్ని తొలగించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఉదాహరణకు, ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి ఇది నివాస రియల్ ఎస్టేట్ నుండి అపార్టుమెంట్లు మరియు వారి వ్యత్యాసాల గురించి సమాచారాన్ని వెల్లడించడానికి అదనపు నియమాలను మరియు విధానాన్ని ఏర్పాటు చేయడం సాధ్యమయ్యింది లేదా కొనుగోలుదారుల పరిచయం కోసం బాధ్యతలను పెంచుతుంది.
NovoStroy.su: పాండమిక్ రియల్ ఎస్టేట్లో చట్టాలను ప్రభావితం చేసింది? ప్రస్తుత సంవత్సరంలో మీరు ఏ బిల్లులను తిరస్కరించారా? అలా అయితే, అది ఒక దోషపూరిత పరిష్కారం కాదు?
K.Z.: హౌసింగ్ కోడ్ నిశ్శబ్దం యొక్క నియమాల సహా పొరుగువారి హక్కుల ద్వారా ఉల్లంఘన కోసం ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో ప్రాంగణాన్ని స్థాపించడానికి మార్పులు చేయడానికి ప్రతిపాదించింది. బిల్లు మొదటి పఠనంలో ఆరు నెలల క్రితం తయారు చేయబడింది, కానీ అది పరిగణించలేదు.
శాసనసభ అధికారికంగా ఇంకా ఈ ఆలోచనను విడిచిపెట్టలేదు, కానీ చాలాకాలం బిల్లు "వేలాడదీయడం". అపార్ట్మెంట్ భవనాల అదనపు జరిమానాల యొక్క మొదటి అంతస్తులలో వాణిజ్య ప్రాంగణాలకు ఎంటర్ చేయడంలో వివరణల్లో ఒకటి, ఇది ప్రాంగణాన్ని కలిగి ఉన్న వ్యాపారంగా మరియు చాలా బాధపడ్డాడు.
ఒక ప్రత్యేక డిక్రీ శాసనసభ్యులు నిర్మాణ రంగంలో కొన్ని పత్రాల ప్రభావాన్ని పొడిగించారు: భవనం అనుమతులు, పట్టణ ప్రణాళిక ప్రణాళిక, ప్రాజెక్ట్ ప్రణాళిక ప్రాజెక్ట్. నేను ఈ నిర్ణయం పాండమిక్ సంబంధించి పరిమితుల పరిచయం సమయంలో, అనేక నిర్మాణ సైట్లు అధికారికంగా సస్పెండ్ చేయబడ్డాయి వాస్తవం కారణంగా ఉంది అనుకుందాం.
NovoStroy.su: మార్కెట్ చట్టాలు "మోకాలి న వ్రాసిన" అని ముద్ర? లేదా వ్యూహాత్మకంగా ధృవీకరించబడిన శాసన కార్యక్రమాలను నేను అంచనా వేయగలనా?
K.Z.: ఇది అన్ని చట్టాలు "మోకాలిపై" వ్రాయబడిందని మేము చెప్పలేము. అయితే, దురదృష్టవశాత్తు, ఇటీవల చట్టాలు చట్టపరమైన పద్ధతుల నాణ్యత తక్కువగా ఉంటుంది. నేను ఈ పరిస్థితిని ముఖ్యంగా సాధ్యమైనంత త్వరలో భద్రపరచవలసిన మరొక రాజకీయ నిర్ణయం యొక్క స్వీకరణ కారణంగా ఈ పరిస్థితి "హాలో" ద్వారా స్పెల్లింగ్ చేయబడిందని నేను విశ్వసిస్తున్నాను. దీని ప్రకారం, చట్టాలు మా దేశంలో వ్రాయబడిన వేగం, అలాగే వారి సంఖ్య నాణ్యతను నష్టపరుస్తుంది.
సో, రష్యాలో ఈ సంవత్సరం, 435 చట్టాలు స్వీకరించబడ్డాయి, ఇది అదృష్టవశాత్తూ, ఒక సంవత్సరం ముందు 100 కన్నా తక్కువ. అయితే, 2016 లో మాత్రమే 141 చట్టం దత్తత తీసుకోబడింది.
ఈ పరిస్థితి ఉదాహరణకు, ప్రారంభ చట్టం యొక్క తక్కువ నాణ్యత కారణంగా, పార్లమెంట్ అప్లికేషన్ లో కనుగొనబడిన లోపాలను సరిచేయడానికి కొన్ని అదనపు చట్టాలను కొనసాగించాల్సి ఉంటుంది ఆచరణలో చట్టం.
గత మూడు సంవత్సరాలలో వాటా నిర్మాణంలో పాల్గొనడం మాత్రమే చట్టం n 214-fz ఐదు సార్లు మార్చబడింది. అదే సమయంలో, 2019 లో మార్పులు వారు వ్యూహాత్మక అని చెప్పవచ్చు, కానీ అరుదుగా పూర్తిగా ప్రశాంతంగా.
అయితే, ఉదాహరణకు, పట్టణ ప్రణాళిక రంగంలో, చట్టాల అవసరాలు క్రమంగా తగ్గింపుపై శాసనసభ ధనం మరియు ఇప్పటికే ఉన్న పట్టణ-ప్రణాళిక విధానాల సరళీకరణ గమనించదగినది.
NovoStroy.su: 2021 లో ఏ కొత్త చట్టాలు ప్రభావం చూపుతాయి? వారి సహాయంతో ఏ సమస్యలు శక్తిని పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాయి?
Analyur Merkushev, విశ్లేషణ విభాగం Dominfo.ru డైరెక్టర్: 2021 నుండి రిమోట్గా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు ముగించారు సాధ్యమవుతుంది. పాండమిక్ జీవితం యొక్క అన్ని రంగాలకు సర్దుబాట్లు చేసింది. పని మరియు అధ్యయనాలు మాత్రమే కాకుండా, లావాదేవీలు తొలగించబడ్డాయి. అలా పని. లావాదేవీ యొక్క పాల్గొనేవారు నోటరీకి తిరగండి, కనీసం ఒక నోటరీ, ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతంలో పని చేయాలి. పరిస్థితులు స్థిరంగా ఉంటాయి, నోటరీ (EIS) యొక్క ఏకీకృత సమాచార వ్యవస్థలో కాంట్రాక్టు యొక్క ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో ఒక సాధారణ ఎలక్ట్రానిక్ సంతకం ఉంది. తరువాత, రెండు వైపులా నోటీసులు కాంట్రాక్టులో ఒక సర్టిఫికేట్ శాసనాన్ని పెంచుతాయి మరియు వారి అర్హత ఎలక్ట్రానిక్ సంతకాన్ని EIS నోటీసులుగా ఉంచాయి.
వచ్చే ఏడాది జనవరి 1 న, ప్రభుత్వ నిర్ణయం "రష్యన్ ఫెడరేషన్లో అగ్నిమాపక నియమాల ఆమోదం" బలవంతంగా ప్రవేశించింది, అది అపార్ట్మెంట్ భవనాల నివాసితులకు పరిమితులను సూచిస్తుంది. ఒక కొత్త చట్టం ప్రకారం, ఇప్పుడు నేలలు మరియు అటకపై విషయాలు నిల్వ చేయడం అసాధ్యం. ఇది నిర్వహణను ఆమోదించని గ్యాస్ పరికరాలను కూడా ఉపయోగించడం అనుమతించబడదు. యజమాని తన సొంత వ్యయంతో దాన్ని తనిఖీ చేయకపోతే వాస్తవానికి ఏ స్లాబ్ ఉపయోగించబడదు అని ఇది మారుతుంది. ఈ విషయంలో సామూహిక తనిఖీలను ఉంటుందా, అది అంచనా వేయడం కష్టం.
బాల్కనీలు మరియు లాగీలపై, బహిరంగ వనరులను వదిలివేయడం అసాధ్యం, ఉదాహరణకు, కొవ్వొత్తులను లేదా పొడిగించిన సిగరెట్లు. అంతేకాకుండా, నేలమాళిగలను విండోస్, అత్యవసర అవుట్పుట్లను మరియు మొదటి అంతస్తులు సులభంగా ప్రారంభించబడతాయని నిర్ధారించడానికి కూడా ఇది అవసరం.
అగ్ని భద్రత ఉల్లంఘన జరిమానా జరిమానా. పౌరులకు, దాని పరిమాణం: 2 నుండి 3 వేల రూబిళ్లు వరకు - 4 నుండి 5 వేల వరకు ఏమీ ఉండకపోతే - ఒక అగ్ని మరియు కొంత ఆస్తికి గురైనట్లయితే లేదా దాని ఆరోగ్యం తేలికపాటి లేదా మితమైన తీవ్రతకు హాని కలిగి ఉంటే.
కారు పార్కింగ్లో ఒక ప్రత్యేక నిషేధం ఇల్లు సమీపంలో ప్రవేశపెట్టింది, ఫేడ్మెడ్పై అగ్ని సామగ్రి యొక్క స్థానం, అగ్నిమాపక టెక్నాలజీ లేదా కారును అగ్నిలో ఉన్న మూతపై కారులో మూసివేయబడుతుంది.
K.Z.: ఇది ప్రాంతాలు అపార్ట్మెంట్ భవనాల కూల్చివేత మరియు పునర్నిర్మాణం కోసం లక్ష్య కార్యక్రమాలను అభివృద్ధి చేయగలరని ఊహించబడింది. ఇల్లు ప్రాజెక్టులో చేర్చబడినా, ప్రాంగణంలో యజమానులు నిర్ణయిస్తారు. ఈ చట్టం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రాంతాల్లో గృహ మరియు మతపరమైన సేవలతో దిగజారిపోయిన పరిస్థితిని పరిష్కరించడానికి శాసనసభచే ఒక ప్రయత్నం, మాస్కో పునర్నిర్మాణం యొక్క అనుభవాన్ని ఉపయోగించి.
వ్యవస్థాపకులు డిజిటల్ టెక్నాలజీలను ప్రవేశపెట్టిన అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండకూడదు. తగిన మోడ్ ఒక పరిస్థితిలో ఒక సాధారణ బదులుగా ప్రత్యేక నియంత్రణ తాత్కాలిక వినియోగాన్ని సూచిస్తుంది, మొత్తం నియంత్రణ గణనీయంగా డిజిటల్ ఆవిష్కరణలు పరిచయం కష్టం మరియు / లేదా అసాధ్యం చేస్తుంది. ప్రయోగాత్మక చట్టపరమైన పాలనను స్థాపించడానికి అవకాశం ఫెడరల్ మరియు ప్రాంతీయ స్థాయిలలో, భవనాలు, నిర్మాణాలు, నిర్మాణాల నిర్మాణంలో ముఖ్యంగా భావించబడుతుంది.
హోటల్స్ మార్పుల వర్గీకరణ కోసం విధానం: ప్రత్యేక అవసరాలు మరియు మూల్యాంకన ప్రమాణాలు. వివాదాలను పరిష్కరిస్తుంది హోటళ్ళ కుడి హోల్డర్లు వృద్ధికి వ్యతిరేకంగా అప్పీల్ పై కమిషన్లో ఉంటుంది. హోటళ్ళు, స్కీ వాలులను ఒకే జాబితాను కదిలించడం, బీచ్లు ఇప్పుడు కూడా roturism, మరియు ఆర్థిక అభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ కాదు.
NOVOSTROY.SU: ప్రస్తుత సమస్యలు మళ్లీ శాసనసభ్యులచే విస్మరించబడుతున్నాయి? ఇది ఎందుకు జరుగుతోంది?
K.Z: ఇప్పటి వరకు, శాసనసభ "పొరుగు చట్టం" అని పిలవబడే వ్యవస్థను నిర్మించదు. అత్యంత ప్రసిద్ధ మరియు ప్రసిద్ధ కేసు అని పిలవబడే, "పెంచే స్థలము", ఇది అనేక ప్రసిద్ధ అభ్యాసకులకు న్యాయవాదులను చురుకుగా చర్చించబడింది.
నేడు, శాసనసభ ఈ సమస్య నుండి నిరాశపరిచింది మరియు న్యాయ వ్యవస్థ యొక్క ఉనికికి ఇచ్చింది. ఫలితంగా, మేము తగినంత సాధారణం నియంత్రణ పొందటానికి, ఇది వివాదం యొక్క అవకాశం ఫలితాన్ని అంచనా వేయడానికి ఎల్లప్పుడూ సాధ్యం కాదు. ఇది పార్టీల యొక్క తాత్కాలిక మరియు ఆర్థిక వ్యయాలను కలిగి ఉంటుంది, ఇది ఎవరికైనా కోర్టుకు వెళ్తుంది, ముందుగానే ఫలితాన్ని తెలియజేస్తుంది. ఇంతలో, ఈ సమస్య దాదాపు అన్ని ఆందోళన. అందరూ మీ హక్కులను ఒకటి లేదా మరొకదానితో ఉల్లంఘించే పొరుగువారు ఉన్నారు.
