ரூபிள் படிப்படியாக விலையில் இழக்கிறது, மற்றும் வங்கி வைப்புக்கள் குறைந்த விகிதங்கள் காரணமாக வருமானத்தை கொண்டு வரவில்லை. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மிகவும் பொதுவான விருப்பத்தை - மக்கள் குவிப்பு பாதுகாக்க பல்வேறு வழிகளில் பார்க்க முயல்கின்றன, பின்னர் அதை எடுத்து. இதைச் செய்ய இலாபகரமானதா? முதலீட்டாளர் "வாதங்கள் மற்றும் உண்மைகளை" விளக்கினார்.
ஒரு வருடத்திற்கு முன்னர் அவர் 7.5 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ளதாக இருந்தபோதிலும், அவர் சமீபத்தில் 9.5 மில்லியன் ரூபாய்க்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய வெளியிட்டார். ஒரு இளைஞன் ஒரு மாதம் குறைந்தபட்சம் 44 ஆயிரம் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எடுக்கும் என்று ஒரு இளைஞன் திட்டம் ஆனால் உண்மையில் 35 ஆயிரம் ரூபாய்கள் வெளியே வந்தது. வல்லுனர்களின் கருத்துப்படி, மாஸ்கோவின் பல குடியிருப்பாளர்கள் தொலைதூரத்திற்கும் இடதுபுறமாகவும் வீட்டிலேயே பணிபுரிந்தனர் என்ற உண்மையின் காரணமாக கோரிக்கை விழுந்தது.
கர்னட் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் வல்லுநர்கள் கடந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் மக்கள் கணக்கிட ஆரம்பித்தனர், மக்கள் அடிக்கடி குடியிருப்புகள் வாங்கத் தொடங்கினர். அதிகரிப்பு 42% ஆகும்.
முதலீட்டாளர், ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி KSenia Avers உரிமையாளர் சில நிலைமைகளின் கீழ் உண்மையில் சாத்தியமான வழியில் ரஷ்யர்கள் மத்தியில் பிரபலமாக சம்பாதிக்க கூறினார்.
"முதலீட்டின் விதிகளின் படி வருவாய் ரியல் எஸ்டேட் சதவிகிதம் உங்கள் வயதுக்கு சமமாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் 30 வயது ஆகிறது என்று நினைக்கிறேன். எனவே, உங்கள் சேமிப்புகளில் 30% நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை வாங்குவதில் முதலீடு செய்யலாம், "நிபுணர் விளக்கினார்.அதே நேரத்தில், இளையவர்களை விட, ஆபத்தான மற்றும் ஆக்கிரோஷமான முதலீட்டு உத்திகள், அவர் வாங்க முடியும், நான் அவர்களுக்கு தெரியும். இவை பங்குகள், க்ரிப்ட்குரங்கள், பத்திரங்கள் இருக்கக்கூடும். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட், மாறாக, நிதிகளை பாதுகாக்கும் ஒரு குறைவான அபாயகரமான கருவியாகும். இருப்பினும், அதிக வருமானத்திற்காக காத்திருக்கக் கூடாது என்று நிபுணர் வலியுறுத்தினார்.
"இது ஒரு நபர் ஆபத்து அல்லது இல்லை என்பதை பொறுத்தது. நீங்கள் இரண்டாவது பதிலை இன்னும் பாராட்டினாலும், ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் விருப்பம், "முதலீட்டாளர் குறிப்பிட்டார். வருமானத்தை கொண்டு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேர்வு எப்படி?மேலும், எந்த விடுதி விரும்பிய வருமானத்தை கொண்டு வர முடியாது என்று நிபுணர் குறிப்பிட்டார். எப்போதும் இங்கே உங்கள் சொந்த விருப்பங்களை அடிப்படையாகக் கொள்ள முடியாது. நிபுணர் படி, மிகவும் சாதகமான விருப்பத்தை, சிறிய, ஸ்டூடியோ குடியிருப்புகள், ஒரு படுக்கையறை குடியிருப்புகள்.
ரியல் எஸ்டேட் லாபத்தை எப்படி கணக்கிடுவது?ஏவாளர்களின் கூற்றுப்படி, உங்களுக்குத் தேவை:
- ஈக்விட்டி முதலீட்டின் அளவை மதிப்பிடுக;
- சந்தையில் இதே போன்ற பொருள்களின் வாடகை வீதத்தை தீர்மானித்தல்;
- பணப்புழக்கத்திலிருந்து துப்பறியும் 15-20% ஆகும் (இது குறைந்த எல்லையில் ஒரு திருப்பி முன்னறிவிப்பு ஆகும்), சொத்து வரி, ஆண்டின் போது சிறிய பழுது செலவு, குடியிருப்போருக்கு இடையேயான அரண்மனைகளை மாற்றுவதற்கான செலவு, முதலியன.