ரஷியன் அடமான கடன் விகிதங்கள் கணிசமாக அமெரிக்க மற்றும் ஐரோப்பிய தாண்டும். இதனால், ஐரோப்பாவில் சராசரி வட்டி விகிதம் அமெரிக்காவில் 1.5-2% ஆகும் - 2.5-3%, ரஷ்யாவில் குறைந்த விகிதம் 6.5% ஆகும்.
நமது நாட்டில் இத்தகைய நிலைமை ஏன்? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வளரும் நாடுகளின் பட்டியலில் ரஷ்யா சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இந்த தொடர்பில், உலக சமூகம், தென்னாபிரிக்கா, துருக்கி, பிரேசில் போன்ற நாடுகளின் மட்டத்தில் இது விவாதிக்கப்படுகிறது. நமது நாட்டில் உள்ள நிலைமை ஒரு நிலையற்ற மற்றும் ஆபத்தானதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதன்படி, ஐரோப்பிய அல்லது அமெரிக்கன் பணம் ரஷ்யாவிற்கு ரஷ்யா எதையும் வாங்க முடியாது.
நமது நாட்டில் அடமான கடன் விகிதங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், பணவீக்கத்தின் அளவு 6% நெருங்கி, மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தின் அளவு 4.25% ஆகும். மத்திய வங்கியின் அடுத்த கூட்டத்தில் கடந்த நூற்றாண்டில் குறைந்தது 4.5% ஆக உயர்ந்துள்ளது. கடன் வழங்கும் நேரடி குறைப்பு மூலம் வளர்ந்து வரும் பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராட வேண்டும். இன்றுவரை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, நுகர்வோர் கடன்களை செலுத்துதல் மற்றும் கடன்களின் வளர்ச்சியை செலுத்துவதன் மூலம் கடன் வாங்குபவர்களின் ஏய்ப்பு வழிவகுக்கிறது. தற்போதைய பொருளாதார நிலைமையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, அடமான கடன் விகிதங்களில் சரிவு சாத்தியமற்றது. அதன் குறைந்தபட்ச 6.5% ஆகும்.
வீடமைப்பு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதில் மக்கள் தேவை ரஷ்யாவின் அனைத்து பகுதிகளிலும் விதிவிலக்கு இல்லாமல் மிக அதிகமாக உள்ளது. ஆனால் அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன், அதன் நிதி திறன்களை புறநிலையாக எடையிடுவது முக்கியம், ஏனென்றால் அது பணம் செலுத்த முடியாது.
நான் அடமான கடன் வழங்கும் மாநிலத்தை ஆதரிக்க வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். உதாரணமாக, குடியிருப்புகள் (பெரிய குடும்பங்கள், தேவை, முதலியன, தேவை, முதலியன) சில பிரிவுகளுக்கு மானியங்கள் அல்லது கூடுதல் முன்னுரிமை கடன் வழங்குவதற்கு இது பொருத்தமானது. இவ்வாறு, அரசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஆதரிக்கும், தொழிற்துறை மற்றும் ரஷ்ய பொருளாதாரத்துடன் ஒட்டுமொத்தமாக தொடர்புடையது.
உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கப்பட்ட வளர்ச்சி மிகவும் அவசியம். தற்போது, இந்த திசையின் சிங்கத்தின் பங்கை வீட்டுவசதி, கட்டிடம், சாலைகள், மழலையர் பள்ளி, முதலியன ஆகியவற்றிற்கு மேலதிகமாக நடத்தப்பட வேண்டும். இது ஒரு சதுர மீட்டர் செலவு கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.
இப்போது விவாதத்தில் அரசாங்கத்தில் 2030 வரை ஒரு முக்கிய உள்கட்டமைப்பு அபிவிருத்தி திட்டமாகும். நகரங்கள், எரிவாயு மற்றும் மின்சார சப்ளை இடையே அதிவேக ட்ராக்களை நிர்மாணித்தல், பெரிய agglomerations முன்மொழியப்பட்டது. இந்த திட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்ள விரும்புகிறேன். இது வணிக, குடிமக்கள் மற்றும் நாட்டின் பொருளாதாரம் ஒரு ஆசீர்வாதமாக இருக்கும்.
சந்தையில் வெளிப்பாடுகளின் பற்றாக்குறையால் கோரிக்கை பராமரிக்கப்பட்டு அதிகரித்து, நுகர்வோர் மற்றும் அத்தகைய தூண்டுதல் நடவடிக்கைகளின் வருவாயை அதிகரிப்பது, ஒரு முன்னுரிமை அடமானமாக. இந்த நேரத்தில், ரஷ்யா சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் பற்றாக்குறை இல்லை மற்றும் மக்கள் வருமான வளர்ச்சி. இதனால், வீட்டுவசதி வாங்குவதில் சலுகை பெற்ற அடமானத்தை காலாவதியாகிவிட்ட பிறகு, அது கோரிக்கை விழும், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் செலவு கணிசமாக குறைக்கும்.
முன்னுரிமை அடமானத்தின் நீட்டிப்பு முறையே வீட்டுவசதி விலையில் இன்னும் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும், கடன் குமிழியை அதிகரிக்கும். ஏற்கனவே இப்போது அவர் ஒரு சுத்தமான குறைவு தேவை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், முன்னுரிமை அடமானத்தின் வேலைத்திட்டத்தின் இடைநீக்கம் தேவை, ஆனால் அதன் கூர்மையான ரத்துசெய்தல் குடிமக்கள், வியாபாரம் மற்றும் நாட்டின் பொருளாதாரம் முழுவதுமாக நசுக்கிய விளைவுகளை ஏற்படுத்தும் என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்கிறது.
ஒரு முன்னுரிமை அடமானத்தின் நிரல் ரஷ்யாவின் அந்தப் பாடங்களில் வீடுகளை வாங்குவதில் ரத்து செய்யப்பட்டது, அங்கு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் ஒரு நிலையான நிலையில் உள்ளது, ரியல் எஸ்டேட் பெறப்பட்ட கடன்களின் எண்ணிக்கை முறையே, "குமிழி" விட ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக உள்ளது.
நான் அதை நிரல் ஒரு உகந்த படிப்படியான மறுப்பு என்று கருதுகிறேன், அதாவது, நிரல் பாதுகாப்பு ரஷ்யாவின் 24 பாடங்களில் அல்ல, ஆனால் முதலில், நிபந்தனையாக 60, பின்னர் 40, 30, முதலியன. அடமான விகிதங்களில் ஒரு மென்மையான அதிகரிப்பு அவசியம், உதாரணமாக 0.5%, முதலியன அவசியம்.
அதே நேரத்தில், ஏற்கனவே அடமான கடமைகளில் நுழைந்தவர்களுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட் உண்மையில் விலை விழும், அடமானம் அவர்கள் ஒரு overwhelmed அளவு செலுத்த வேண்டும். கடனாளிகள் மகிழ்ச்சியடைய மாட்டார்கள். தங்கள் கடமைகளை செலுத்த தங்கள் மறுப்புக்கான ஆபத்து நிறைந்திருக்கிறது. இந்த வழக்கில், வங்கிகள், ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பு மீது அடமான கடன்களை வழங்கியது, இது மலிவானதாக மாறும். அத்தகைய கடனாளிகளுக்கு, கடன் முழு திருப்பிச் செலுத்துவதை ஊக்குவிக்கும் கூடுதல் நன்மைகளை வழங்குவது மதிப்பு. உதாரணமாக, பணம் செலுத்துவதற்கு ஒத்திவைப்பு.
நான் நவீன நிலைமைகளை வாங்குவதற்கு ஒரு முன்னுரிமை அடமான அறிமுகப்படுத்தும் யோசனை மிகவும் ஆபத்தானது என்றாலும், அவசியம் என்றாலும். நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சியின் வளர்ச்சியை தூண்டுவதற்கு இது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது.
எவ்வாறாயினும், மக்கள்தொகையின் வருமானம் வீழ்ச்சியடைந்தாலும், கடனாளிகள் நம்பிக்கையற்ற சூழ்நிலையில் இருக்கலாம் மற்றும் கடன்களை செலுத்த மறுக்கின்றனர், இது நாட்டில் ஒரு எதிர்மறை சமூக மற்றும் பொருளாதார விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.