Katika michezo, hii inaitwa "Surplyas". Wapanda baiskeli kusawazisha kutoka mstari wa kuanzia - ni nani anayekimbia kwanza, atapoteza.
Viongozi pia walimkamata shughuli. Migogoro karibu na ugani wa "mikopo ya upendeleo" kwenye majengo mapya chini ya asilimia 6.5, ilionekana kuwa ya makubaliano: katika mikoa yenye mahitaji makubwa, ni uwezekano mkubwa wa kusitisha kupamba kutoka Juni 1, katika shida - itaondoka. Inatumiwa na kuhalalisha vyumba. Sasa, Naibu Waziri Mkuu Marat Husnullin anaahidi muswada unaofaa "mwishoni mwa mwaka." (Nakumbuka, naibu waziri wa ujenzi wa Nikita Statsishin pia aliahidi "mwishoni mwa mwaka" - lakini alipita). Mkuu wa Wizara ya Uchumi Irek Faizullin akaanguka mbali na aibu kwa ukweli kwamba idara "ilitokea kwa bei" (na inawezaje kuruhusu?) Na metallurgists wote. Haipatikani metallurgists, lakini wajenzi wenyewe: Kwa mujibu wa mahesabu ya Pavel Goryachkin, rais wa Umoja wa Mears, kupanda kwa bei ya valve aliongeza kwa gharama ya "mraba" 1500-2000 rubles. Na mita ya mraba huko St. Petersburg iliongezeka kwa rubles 23,500 (dataAflat.ru data ya huduma), katika maeneo ya kulala - karibu 40,000 (kuhesabu mchambuzi Dmitry Zhitkov - tazama Jedwali 2). Fittings hapa ni nini ...
Rais Ordel alikuwa "kuchagua" na ongezeko la bei za nyumba, na hata alitoa maelekezo. Lakini kitu kinachoonyesha kwamba suala hili litapungua vizuri "kwenye breki". Hata kwa pasta, na haikufanya kazi, na kuna wazalishaji wadogo. Tangaza kanuni za umma katika ujenzi - njia ya uhakika na ya haraka ya kuleta sekta hiyo kuanguka.
Hata hivyo, mstari uliopendekezwa ni kujenga mita za mraba milioni 120. M makazi kwa mwaka - hakuna mtu kufutwa. Kweli, sasa ilikuwa imesukumwa kutoka 2024 hadi 2030, lakini hali ya kazi hiyo inaonyesha kuwa mwaka kutoka mwaka wa nyumba utajenga zaidi. Wakati huo huo, inageuka - chini.
Maafisa wa Shirikisho na wabunge wanajaribu, kama wanavyoweza: hutolewa kuhalalisha bots ya nyumba (nyumba zinazozunguka), basi bili za "kujiunga na makazi" zimeharibiwa. Mpango huu utakuwa, bila shaka, utawawezesha (kwenye karatasi) kuongeza idadi ya nyumba. Lakini kujenga kavarda ya udhibiti, kwamba "Dacha Amnesty" itaonekana paradiso. Panua mipaka ya "Mortgage ya Familia", kueneza viwango vya upendeleo nyumbani Izhs. Hasa hii "mwaliko wa madeni" ni sahihi kwa familia kubwa, kwa 52% ambayo mapato kwa kila mtu ni ya chini kuliko kiwango cha umasikini.
Swali kuu ni uwezo wa solvent mahitaji. Mapato ya wananchi huanguka, licha ya maelezo ya Rosstat. Tafadhali kumbuka: Utawala unapendelea kuzungumza juu ya "ukuaji wa mshahara", na si kuhusu "mienendo ya mapato halisi." Sehemu ya "wawekezaji binafsi" imeongezeka kwa kasi katika muundo wa wanunuzi - wale ambao hawana haja ya ghorofa kama vile ni muhimu kuokoa fedha kutoka kwa kushuka kwa thamani. Sehemu ya wawekezaji kati ya wanunuzi wa majengo mapya mwanzoni mwa mwaka (kabla ya kuanguka kwa mafuta, kuruka kwa kiwango cha ubadilishaji na janga) ilikuwa 5-7%, mwanzoni mwa 2021 - kutoka 25 hadi 40% au Zaidi.
Mali isiyohamishika sio njia pekee ya akiba, bila shaka. Mwaka jana, milioni 5 (mara mbili!) Idadi ya akaunti za wawekezaji wa wawekezaji binafsi ziliongezeka katika soko la hisa la Moscow. Zaidi ya mwaka, akaunti zaidi ya milioni 1.8 za uwekezaji zilifunguliwa. Mauzo juu yao ilizidi rubles 1.4 trilioni.
Utaratibu unaendelea. Mnamo Januari 2021, rubles bilioni 845 zilichukua kutoka kwa amana na kutoka kwa akaunti za sasa za ruble ...
Hii ndiyo sababu kuu ya kutokuwa na uhakika - canopy "hali ya bure ya fedha" inasisitiza soko la nyumba. Shinikizo hili litakuwa na nguvu? Na itakuwa muda gani? Wito wa kwanza ulikuwa. Viwango vya kukodisha ni kupungua, kipindi cha malipo ya nyumba ya malazi ya kununuliwa inakua. Kukua kwa bei ya bei hufanya shughuli za mapema (ununuzi kwa madhumuni ya kuuza). Katikati ya mwezi wa Februari, Benki Kuu alisema hakuwa na mpango wa kupunguza jitihada muhimu; Wawakilishi wa mabenki makubwa walizungumza juu ya kuongeza viwango vya amana ...
Viashiria muhimu vya soko la majengo mapya ya St. Petersburg kabla ya kipindi cha kawaida cha kutokuwa na uhakika: pendekezo la mwanzo wa 2021 lilipungua hadi mita za mraba milioni 3.1. M (mwanzoni mwa 2020 - 4.43 milioni. Hitimisho la vituo vipya ilipungua kwa 30%: 4.1 milioni mwaka 2019, milioni 3.32 mwaka 2020. Mienendo ya kutoa vibali kwa ajili ya ujenzi pia haifai. (Cm tab. 1) .
Upungufu wa nyumba hautakuwa: Waendelezaji wana hisa za kutosha za miradi ambazo zinaweza kuzalisha hatua kwa hatua kwenye soko. Hasa kama vile ni muhimu kuacha bei.
"Kwa ukuaji wowote, zaidi ya juu, unapaswa angalau vilio au, uwezekano mkubwa, kushuka," Maxim Zhabin anaonya, naibu. Mkurugenzi Mkuu wa Lenrusstroy.
"Nguvu hizo za ongezeko la bei katika soko, kama mwaka wa 2020, sisi, bila shaka, hatuwezi kusubiri tena, - nakubali Andrei Veresov, Mkurugenzi Mkuu wa Maendeleo ya Bronka. - Kwanza kabisa, itabadilishwa na kushuka kwa kasi kwa kiasi cha mikopo "...
Inaonekana kama kasi ya kuongoza itaendeleza jengo kidogo. Kwa mujibu wa kampuni hiyo "Petersburg Real Estate", mahitaji ya muundo huu mwaka 2020 iliongezeka 63%. Waendelezaji waliitikia haraka: mradi mkubwa katika wilaya ya Pushkinsky alitangaza kushikilia kikundi cha Setl, tata ya ghorofa ya chini huko Strelna ilianza kujenga kampuni ya KVC, majengo ya kifahari katika maeneo ya Gatchina Gardens kikamilifu.
Meneja wa Mradi wa Jiji la Gatchina Gardens Natalya Ostrov ana hakika kwamba mahitaji haya sio mtindo wa muda mfupi, lakini tabia ya muda mrefu: "Ujenzi wa chini ni hatua kuelekea kuboresha ubora wa maisha kwa ujumla, ya kozi, chini ya wiani wa chini wa maendeleo na miundombinu ya burudani. "
Kwa hiyo hatuna ujasiri kama huo katika mabadiliko ya shughuli za watengenezaji katika eneo la IZHS. Katika "Academy ya 1 ya Real Estate", kuna ongezeko la riba kutoka kwa microdelopers: kwa mfano, katika KP "Sosnovsky Gorki", msanidi programu binafsi Februari alipata viwanja 15 kwa mara moja, ili kuleta nyumba iliyopangwa tayari soko.
Lakini, kwa mfano, Dmitry zyuzin, mkuu wa T-House GK, anaomba tahadhari: "Kulikuwa na soko la mnunuzi. Na kisha ghafla kilichotokea kwenye uzio kwa miezi kadhaa soko la muuzaji. Lakini si muda mrefu na kwa reservation: mahitaji ni kufungwa juu ya vitu katika maeneo mazuri na juu ya "zamani" bei ... "
Kwa hiyo, vikwazo vitatenda katika eneo la nchi, kwanza - kupenya dhaifu ya rehani (hakuna zaidi ya 5% ya shughuli). Na wanunuzi wengi wa Izhs katika majengo ya ghorofa hawana kuchukua.
Wanunuzi wenye heshima (hasa - na historia nzuri ya mikopo) katika soko chini na chini. Lakini kwa ajili ya utabiri wa uhakika pia vigezo vingi.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 Lo 57 82 20 25Data ugasn katika St. Petersburg na Kamati ya Gosstroyadzor Lo
Desemba 19 Jan. FEVR Machi Aprili Mei Juni Juni Agosti Septemba Saint Ok Novemba mwaka wa 185 197 27 2 436 204 001 214 110 215 504 219 424 18.2 chumba cha kulala. Maeneo 188 456 119 752 124 Simu: 128 514 137 028 136 129 141 930 33.4 "Far City" 90 33 92 679 902 94 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425.5 Supurbs 91 154 94 95 982 97 94 110 606 109 484 20.1 Mkoa 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
