Mraba ulijisalimisha kwa subarend katika mikoa mingi ya Marekani iko katika ngazi ambazo zilizingatiwa baada ya kuanguka kwa Bubble ya Teknolojia mwaka 2000 au mgogoro wa kifedha wa 2008, na wakati mwingine kuzidi, wastaafu wanasema. Inatarajiwa kwamba kiashiria hiki kitakua zaidi. Hii ni ishara ya kutisha kwa soko la mali isiyohamishika ya ofisi kwa muda mrefu.
Marejesho ya uchumi hayatasaidia.Makampuni mengi makubwa, ikiwa ni pamoja na Benki ya Amerika na Salesforce, alisema katika miezi ya hivi karibuni kwamba watahitaji nafasi ndogo ya ofisi, kwa kuwa wafanyakazi wengi wataendelea kufanya kazi kwa mbali. Kwa hiyo, uharibifu wa soko la mali isiyohamishika ya ofisi unasababishwa na janga la coronavirus halitaondolewa kabisa hata baada ya uchumi kuendelea na marekebisho, wachambuzi wengine wanaamini.
"Nchi imepata tu kwamba hatimaye itahesabiwa kama jaribio la mwaka mmoja juu ya mabadiliko ya kazi ya mbali, na matokeo yanaonekana. Makampuni ya mara kwa mara huripoti jinsi utangulizi wa ufanisi wa kuondolewa ulikuwa kwao, na kutangaza mipango ya kupunguza nafasi ya ofisi wanayohitaji, "anasema Daniel Ismail, mchambuzi katika ofisi ya mali isiyohamishika ya Green Street.
Mahitaji ya majengo ya ofisi hata baada ya kurejeshwa kwa uchumi inaweza kubaki 10-15% chini ya ngazi ya kabla ya mgogoro, na kodi katika miji mikubwa kama New York na San Francisco itaanguka hata zaidi, anasema Ismail. Mabadiliko katika mbinu za kufanya kazi, ambazo, kama walidhani kwamba washauri wa Green Street, walipaswa kutokea kwa miaka minne au mitano, kilichotokea kwa miezi michache. "Hali imebadilika kwa kiasi kikubwa," anasema Ismail.
Wamiliki wa ofisi wamekuwa na kiasi fulani kilichohifadhiwa kutokana na mgomo wa kiuchumi unaotokana na janga, kwani makampuni kwa kawaida huhitimisha makubaliano ya kukodisha muda mrefu. Hata hivyo, idadi ya mikataba mpya ilianguka karibu na sifuri. Na shughuli chache zinaonyesha mchanga wa soko. Kampuni ya waendelezaji SL Green, ambaye hivi karibuni alifungua skyscraper moja ya Vanderbilt huko New York, ujenzi wa gharama ya dola bilioni 3, mnamo Desemba taarifa wachambuzi, ambao ulipunguza kodi ya ombi kwa 5-10%. Kampuni hiyo pia itatoa wapangaji uwezo wa huduma za ziada kama kufunika gharama za uendelezaji.
Ondoa ofisi.Takwimu za mawakala kwenye maeneo ya vikundi hutofautiana, lakini kila mtu anaripoti ongezeko kubwa la nafasi ya bure katika masoko makuu ya Marekani mwaka 2020 huko New York, soko kubwa la nafasi ya ofisi, mita za mraba milioni 16.7 alijisalimisha kwa subarent. m, kulingana na Cushman & Wakefield. Hii ni kiashiria cha rekodi, mita za mraba 9.75 milioni. M ni kubwa kuliko mnamo Novemba 2019.
Kwa mujibu wa Savills, wilaya ya San Francisco ilijeruhiwa sana, ambapo sekta ya teknolojia inalenga: huko, Septemba, asilimia 148 iliongezeka kwa subara. Mwishoni mwa Agosti, Pinterest kufutwa makubaliano ya kukodisha kwa mita za mraba 45,520. M katika jengo ambalo lilijengwa huko San Francisco, na liliandika $ 89.5 milioni kwa mwezi baadaye, Twitter ilitoa mita za mraba 9755. M ya nafasi yako ya ofisi. Kabla ya hapo, kampuni hiyo iliripoti kwa wafanyakazi kwamba ikiwa unataka, hawawezi kurudi ofisi wakati wote na kuendelea kufanya kazi nje ya nyumba.
"Mnamo Machi, waendelezaji wote walisema: hii ni shida, kila kitu kitarudi kwenye miduara yao. Kwa hiyo: hii sio, "alisema Michael Silver, mwenyekiti wa Bodi ya Wakurugenzi wa Vestian, ambayo inashauri juu ya masuala ya biashara ya mali isiyohamishika. Fedha ilihesabu kwamba makampuni mengi yanahitaji nusu ya nafasi ya ofisi inayohusika katika janga. Kampuni yake pia ilihamisha wafanyakazi kwa mbali. Kwa mujibu wa fedha, iliruhusu kufanya Vestian zaidi na kuokoa pesa ambayo inaweza kutumwa ili kuinua mshahara. "Matokeo ya mwisho ya hii ni kuanzisha upya biashara," anasema Silver.
Mahitaji ya nafasi ya ofisi na bei za kukodisha ulimwenguni zitarejeshwa kwenye ngazi ya dock si mapema kuliko 2025, fikiria katika Cushman & Wakefield. Kwa mujibu wa kampuni, nafasi ya ofisi ya bure kwenye soko la dunia imefikia kilele cha 15.6% mwaka 2022 na itakuwa mita za mraba milioni 8.9. m. Ni zaidi ya mita za mraba milioni 7.9. M Wakati wa mgogoro wa kifedha wa 2008, nafasi ya bure itapungua kwa kiwango cha 10.9 kwa wastani, ambayo ilizingatiwa kabla ya mwanzo wa janga hilo, tu mwaka wa 2025, waliamini katika Cushman & Wakefield.
Wafanyakazi wa ng'ombe walimwagilia mafuta kwenye motoMoja ya mambo ambayo kutokuwa na uhakika zaidi kwenye soko la ofisi imeunganishwa ni hatima ya wema, kama vile sisi, ambayo ni mpangaji mkubwa wa kibiashara wa New York. "Ikiwa mfanyakazi hupasuka, kwa sababu watu watataka kuendelea kufanya kazi nje ya nyumba, itaathiri sana soko," anasema mwekezaji mkubwa katika mali isiyohamishika.
Kulingana na mchambuzi CBRE Julie Wylen, kushuka kwa uchumi kumethibitisha manufaa ya kupanga mipangilio ya nafasi ya ofisi: yeye "anatoa uhuru wa makampuni wakati wa kuweka wafanyakazi ambao wana thamani ya uwezekano wa uchaguzi zaidi kuhusu wapi na jinsi wanavyofanya kazi." Lakini kwa muda mfupi, Ismail inaona kama sababu inayoharakisha kuanguka kwa soko: wakati wa janga, wengi wa kazi ni tupu, na baadaye ya makampuni mengine ya mshikamano katika swali.
Ilitafsiri Victor Davydov.