Novostroy.su: Ni makadirio yako ya mwaka uliopita huko St. Petersburg. Ni matukio gani ungeona hasa na jinsi gani waliathiri masoko?
Denis Babakov, mkurugenzi wa kibiashara wa LSR. Real Estate - Kaskazini-Magharibi ": Mwaka haukuwa rahisi, lakini ya kuvutia. Kwa kawaida, tukio kuu lilikuwa janga na mabadiliko hayo ambayo alichangia maisha yetu. Tulipaswa kwenda kwa mauzo ya mtandaoni ya vyumba. Huduma hii ilijaribiwa mapema katika mikoa mingine, kwa hiyo tuliendelea kufanya kazi kwa utaratibu juu ya mpango wa uchi tayari. Na mabadiliko ya mtandao hayakuwa na maumivu kwa wafanyakazi wote na wateja.
Tukio jingine muhimu ni mpango wa kiwango cha mikopo ya ruzuku, ambacho kiliruhusu wananchi zaidi kuboresha hali zao za makazi. Pengine, wakazi wa St. Petersburg walikuwa walengwa kuu kutokana na ukweli kwamba kikomo cha kukopesha katika mkoa wetu ni milioni 12: vyumba vingi vilivyouzwa huko St. Petersburg katika majengo mapya yanafaa kwa hali hizi.
Novostroy.su: Ni makundi gani ya soko yaliyoonyesha ukuaji?
DB: Mwaka huu, miradi ya darasa la faraja ilikuwa maarufu sana. Hasa vifaa vyetu vya LCD "City City" na LCD "ustaarabu", ambapo tuliadhimisha ukuaji wa mauzo yenye nguvu katika robo ya tatu na ya nne.
Novostroy.su: Je, mwaka huu unaanza utekelezaji wa mradi wa mstari wa milioni kwenye Rzhevka?
DB: Ndiyo, tuna mpango wa kuanza kutekeleza mradi huu mwaka.
Novostroy.su: Je, unatathminije jukumu la rehani mwaka jana?
DB: Mortgage kwa muda mrefu imekuwa dereva wa soko. Na jukumu lake ni chanya tu, kwa sababu shukrani kwa mikopo, idadi kubwa ya watu wanaweza kununua ghorofa kwenye mazingira mazuri na kuishi ndani yake hivi sasa, badala ya kuchimba miaka kumi na mbili. Aidha, kila mtu anajua kwamba pesa imepungua, "hula" mfumuko wa bei na kuna nafasi ya kununua chochote hatimaye.
Mwaka huu, wakati wa janga, mikopo ya upendeleo ilisaidia sekta ya ujenzi, pamoja na wakazi wengi sio tu kutoka St Petersburg, lakini pia miji mingine ya Urusi, waliweza kutumia rekodi ya chini ya kununua ghorofa. Siku nyingine, Benki ya Urusi ilipendekeza kupanua mikopo ya upendeleo chini ya 6.5% tu katika mikoa hiyo ambapo hali ngumu na makazi. Hata hivyo, Petersburg katika orodha hii haijajumuishwa, kwa hiyo ni thamani ya haraka na ununuzi wa nyumba kwa kiwango cha chini, wakati kuna nafasi.
Novostroy.su: Je, inawezekana tu, mikopo, mtuhumiwa wa bei za kukua?
DB: Hapana, mikopo haiwezi kushtakiwa kwa bei za kukua. Hii inathiri idadi kubwa ya mambo. Hizi ni pamoja na mfumuko wa bei, ukuaji wa gharama, utayarishaji wa nyumba, kukuza vyumba katika mradi na mengi zaidi. Ikumbukwe kwamba kwa sasa usalama katika nchi yetu na katika St. Petersburg hasa, chini kabisa, msingi wa makazi ni wa muda mfupi na haufikii viwango vya kisasa vya makazi ya starehe. Mahitaji ya vyumba ni kubwa, kwa hiyo hakuna mahitaji ya bei ya chini ya nyumba bado.
Novostroy.su: Ni mwenendo gani mpya uliofanywa katika soko la majengo mapya mwaka jana? Nini kitahifadhiwa katika hili?
DB: Leo, mwenendo kuu katika soko ni vyumba vya ergonomic. Wanatumia na kwa mahitaji makubwa. Mafanikio zaidi katika muundo huu ni euro-block, ambayo ilikuwa pamoja na jikoni na chumba cha kulala. Idadi kubwa ya vyumba vile huwasilishwa katika miradi ya LSR Group LCD "Hifadhi ya Hifadhi", LCD "Strokes", LCD "ustaarabu", LCD "mji wa rangi". Pia, kampuni ina format yake ya kipekee "Supernovye" vyumba, ambapo idadi kubwa ya Windows na fursa ya ziada inakuwezesha kurekebisha chumba kwa msaada wa shots simu au samani.
Aidha, kundi la LSR lilileta mwaka wa 2020 kwa sehemu ya miradi yake ya ergonomic ya ghorofa ya darasa la studio. Mwelekeo huu utaendelea mwaka wa 2021. Mali isiyohamishika hayo yalipata mnunuzi wake na anahitaji. Studio katika sehemu ya biashara ni bora kwa vijana ambao wanafurahia faraja na mazingira yanayofanana. Kwa sasa, muundo sawa wa nyumba unawakilishwa katika "ustaarabu wa LCAD".
Apartments ndogo ni ya kuvutia si tu kwa ajili ya biashara, lakini pia kwa sehemu ya wasomi. Kwa mfano, katika Umoja wa Mataifa au Studio ya Ulaya - hii ni moja ya aina ya mali isiyohamishika ya kununuliwa. Vyumba vile ni vya kawaida huko New York, Los Angeles, California, Las Vegas. Kwa hakika huwa na gharama nafuu kuliko nyumba ya nchi au ghorofa ya multicorate, lakini pia huunda mazingira na mazingira fulani. Kwa mfano, huko Los Angeles, kwa gharama ya hali ya hewa ya kuchoma, karibu kila tata kuna bwawa la nje, ambalo linaweza kufurahia wakazi wa nyumba. Bila shaka, urahisi sawa unadhaniwa na matumizi sawa kwa ajili ya huduma. Ujerumani, Hispania, Italia, Ufaransa pia inasambazwa kwa aina hii ya mali isiyohamishika. Katika miji ya mji mkuu, gharama ya mita ya mraba ni kawaida juu. Unaweza kununua malazi ya juu katika eneo nzuri kwa bei ya bei nafuu. Iliwezekana kutokana na kuwepo kwa studio katika makundi ya biashara na wasomi.
Mwelekeo mwingine utakuwa vyumba bila balconi. Kununua nyumba hiyo gharama ya mteja nafuu - kwa sababu huna haja ya kulipia zaidi kwa mita za mraba zisizohitajika. Kwa kuongeza, leo wengi hugeuka balcony katika ghala, na huanza kugeuka takataka. Ikiwa balcony ni wazi, basi vitu hivi vyote vinakuwa mapitio ya ulimwengu wote, na pia huharibu mtazamo mzuri wa facade ya jengo hilo. Sio siri kwamba kituo cha kihistoria cha St. Petersburg na complexes zinazohusiana na makaburi ni pamoja na katika orodha ya maeneo ya Urithi wa Dunia ya UNESCO, pia mji unachukuliwa kuwa mji mkuu wa kitamaduni wa Urusi. Kwa hiyo, kuonekana kwa kila jengo tofauti ni muhimu sana kwa St. Petersburg. Aidha, vituo vya kuhifadhi vinaweza kutumiwa kuhifadhi vitu vinavyopatikana katika miradi ya kisasa. Katika kundi la LSR, karibu na kila darasa la biashara na miradi ya wasomi, unaweza kupata maeneo ya kuhifadhi vitu.
Novostroy.su: Je, unapima kiwango cha mahitaji sasa? Je, kuna sababu yoyote ya kukua au kuanguka? Unafikiri nini, ni nini mienendo itabadilika bei mwaka huu?
DB: Hakuna mahitaji ya kupungua kwa thamani leo. Hivi sasa, makazi katika nchi yetu na katika St. Petersburg hasa, chini kabisa, msingi wa makazi ni wa muda mfupi na haufikii viwango vya kisasa vya makazi ya starehe. Kwa hiyo, bei za nyumba zitakua.
Novostroy.su: Ni miradi gani inayopanga mwaka huu? Ikiwa sio siri.
DB: "Group LSR" mara kwa mara inaonyesha miradi mpya ya kuuza. Mwaka ujao hautakuwa tofauti. Mwaka wa 2021, kampuni hiyo ina mpango wa kuleta vitu kadhaa vipya kwenye soko. Mmoja wao ni makazi ya Neva, ambayo itakuwa uendelezaji wa historia ya wasomi kwenye kisiwa cha Petrovsky. Wamiliki wa vyumba wanasubiri mtazamo wa Neva ndogo na sehemu ya kihistoria ya Vasilyevsky Island. Kama sehemu ya mradi huo, makazi ya Neva itakuwa vyumba vya kipekee na bustani za baridi na matuta kwa wakati mmoja, dari kubwa kutoka mita 3.
Pia, "kundi la LSR" litaendelea kuweka nyumba mpya kwenye miradi kama hiyo ya faraja na kubwa kama LCD "Hifadhi ya Hifadhi", LCD "mji wa rangi", LCD "Brooki", LCD "ustaarabu", pia Kama katika miradi ya biashara ya darasa la LCD "Ustaarabu juu ya Neva" na LCD "Bahari ya Bahari".
