Novostroy.su: Ni sheria gani muhimu katika uwanja wa mali isiyohamishika iliyoingia katika nguvu mwaka wa 2020? Waliathirije soko?
Andrei Kirillov, mwakilishi wa msanidi programu "Megalith-Okhta Grupp, LLC", mkurugenzi wa masoko na mauzo ya shirika la Megalit: Mwaka huu sheria ziliingia katika nguvu, ambazo maisha ya chini ya nyumba kwa ajili ya kodi huanza kuhesabu chini ya kulipa DDU, na si kwa wakati wa usajili wa haki za mali. Wakati huo huo, ili usilipe kodi ya mapato ya kibinafsi, mwaka mmoja uliopita ghorofa ilipaswa kuwa inayomilikiwa angalau miaka 5, chini ya hali mpya, neno limepunguzwa hadi tatu.
Uvumbuzi unaweza kuwa na manufaa kwa wanunuzi fulani. Kwa mfano, kama miaka michache baada ya upatikanaji wa ghorofa, watu wamebadilika au walihitaji fedha. Pia kufuta NDFL kutoka kwa mauzo ya vyumba katika majengo mapya inaweza kuwa ya kuvutia kwa wawekezaji. Katika hali kama hiyo, muuzaji anaweza kutambua kura yake kwa kasi, wakati hupoteza haja ya kuzingatia bei yake ili kufunika hasara baada ya kulipa kodi.
Ni muhimu kutambua kwamba uwiano wa shughuli za uwekezaji katika soko la msingi la mali isiyohamishika leo inachukua asilimia 20 na zaidi ya miezi sita iliyopita mwenendo wa ununuzi huo uliongezeka kwa karibu 10%.
Pia kama hatua ya usaidizi wa soko la ujenzi mwaka huu, sheria ilipitishwa, inafanya kazi hadi Januari 2021, ambayo iliwezekana sio kutumia adhabu, faini, adhabu na hatua nyingine za wajibu wa ukiukwaji wa sheria ya DDU.
Nikolai Patzkov, mkurugenzi mkuu wa nyaraka za nyaraka freshdoc.ru: Kuanzia Januari 1, 2020, mabadiliko katika sheria ya shirikisho "Katika usajili wa usajili wa hali" ilianza kutumika. Sheria mpya kwa ajili ya fidia kwa mwenye ujasiri mwenye ujasiri (mtu wa kimwili) kwa kupoteza majengo ya makazi ataendeshwa. Ikiwa mahakama huamua kuondoa kitu cha mali isiyohamishika, mwenyeji mwenye ujasiri anatakiwa kulipa kwa kiasi cha uharibifu halisi au thamani ya cadastral.
Fidia kwa mwenyeji mwenye ujasiri wa ghorofa hutegemea hali katika kesi wakati mahakama ilipona fedha kutoka kwa muuzaji halali, lakini wafadhili hawakuweza kulazimisha mdaiwa kurudi fedha kwa miezi sita. Kisha serikali inafadhili kwa mnunuzi wa hasara kwa gharama zake mwenyewe - kutoka Hazina ya Shirikisho la Urusi.
Katika 214-ФЗ, mabadiliko yalifanywa kuathiri kubuni ya vifaa vya ujenzi pamoja na kuchangia kuboresha ulinzi wa washiriki ambao fedha zinahusika katika msanidi programu. Ahadi ya njama ya ardhi au haki ya kukodisha kwake sasa itaacha kutoka siku ya uhasibu wa hali ya cadastral iliyojengwa na MCD. Mapema, tunakumbuka, Sheria iliomba uhamisho wa vitu vyote vya washiriki wa usawa katika ujenzi.
Utaratibu wa jumla wa kuamua msingi wa NDFL unaoweza kulipwa kwa watu ambao walipokea mali isiyohamishika chini ya mkataba wa DREMMENT uliletwa. Kutoka kwa mapato kwa fomu ya asili chini ya mkataba wa mkataba wa mali isiyohamishika ni muhimu kulipa NDFL. Kiwango cha kodi - 13% au 30% kulingana na hali ya kodi. Wajumbe wa familia moja bado hawapaswi kodi hiyo: watoto, wazazi, wanandoa, ndugu, dada, babu na babu.
Konstantin Zuev, mwanasheria anayefanya kazi ya timu "Doublenua Ligal", mtaalamu akiongozana na shughuli za mali isiyohamishika, sheria za ardhi na haki za mipango ya mijini: FZ N98 Kuhusu onyo na kuondoa hali ya dharura ni labda moja ya sheria muhimu zaidi ya mwaka huu , makala ya 19 ambayo imeanzisha misingi ya resizing kodi, deferment yake na amri ya malipo yake.
Kulingana na viwango vipya, wapangaji, hasa wale waliosumbuliwa sana wakati wa janga, walikuwa wanajaribu kila njia ya kutosha ili kupunguza kiasi cha malipo ya kukodisha na kuchelewesha. Wakati huo huo, vyama vilikuwa vimeshindwa kukubaliana juu ya hali mpya, ambayo imesababisha migogoro ya mahakama na matokeo yasiyotarajiwa.
Tathmini ya cadastral ya serikali inapaswa sasa kufanyika na mzunguko mwingine. Kwa njia mpya, walianza kuhesabu muda wa mwisho kwa matumizi ya thamani ya cadastral. Tulianzisha sheria juu ya utaratibu wa lazima kabla ya majaribio kwa thamani ya cadastral ya changamoto. Kurekebisha sheria za kusahihisha makosa yaliyofanywa kwa ufafanuzi wake. Mabadiliko haya kwa namna fulani yanaathiri wamiliki wote wa mali, kwa kuwa kiasi cha kodi ya umiliki wa mali inategemea thamani yake ya cadastral.
Inaruhusiwa kupata idhini ya kuingia kitu katika operesheni, kuiweka kwa kumbukumbu za cadastral na usajili wa haki za mali, ikiwa eneo la kitu kulingana na kiufundi kilichotolewa kinatofautiana na eneo lake kulingana na nyaraka za mradi kwa 5% upande mkubwa au mdogo.
Wakati wa kuweka nyumba kwenye rekodi za cadastral, amana ya njama ya ardhi kwa ajili ya wanahisa, ambayo nyumba hiyo imesimamishwa. Wakati huo huo, Rosreestr lazima kujitegemea kutekeleza athari maalum ya usajili bila taarifa yoyote ya ziada.
Mabadiliko mengine muhimu ni kuibuka kwa fursa ya kuendeleza mikopo ya lengo kwa matawi kupitia akaunti ya makazi.
Novostroy.su: Nini hakuwa na 2020 ya kutosha kutoka upande wa wabunge, na wapi kinyume, umeangalia mipango?
K.z. Uvumbuzi utaanzishwa na utaratibu wa utambuzi wa kujitegemea na mtu binafsi wa mali iliyoelezwa. Nadhani kutoka kwa mpango kama hawakukataa, basi kukataa katika siku zijazo, kwa kuwa ni jambo lisilo na maana.
Haikuwa na bunge la kutosha na uhakika katika suala la udhibiti wa ghorofa. Badala yake, kama ilivyoelezwa hapo juu, inapendekezwa kuzuia tu ujenzi wao, na uamuzi huu sio wazi kabisa. Hakika, inahamasishwa na ukweli kwamba watengenezaji wanadanganya wasio na uwezo katika masuala haya ya wanunuzi rahisi na kuwauza vyumba chini ya kivuli cha makazi ya kawaida.
Hata hivyo, haijulikani kwa nini, katika kesi hii, ni muhimu kuondokana na sehemu nzima ya soko la ujenzi. Kwa mfano, kutatua tatizo hili iliwezekana kuanzisha sheria na utaratibu wa kufichua habari kuhusu vyumba na tofauti zao kutoka kwa mali isiyohamishika ya makazi au kuongeza jukumu la kuanzishwa kwa wanunuzi kudanganya.
Novostroy.su: Je, janga hilo linaathiri sheria katika mali isiyohamishika? Je! Umekataa bili yoyote katika mwaka wa sasa? Ikiwa ndivyo, sio suluhisho la makosa?
K.Z.: Kanuni ya Makazi iliyopendekezwa kufanya mabadiliko ya kuanzisha wajibu wa mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwa ukiukwaji na mpangaji wa haki za majirani, ikiwa ni pamoja na sheria za kimya. Muswada huo ulifanyika takriban miezi sita iliyopita kwenye kusoma kwanza, lakini haukuiona.
Bunge alikuwa rasmi bado aliondolewa wazo hili, lakini muswada huo "Hung" kwa muda mrefu. Labda moja ya maelezo ni kutokuwa na hamu ya kuingia kwa wamiliki wa majengo ya kibiashara kwenye sakafu ya kwanza ya majengo ya ghorofa ya ziada ya faini, kama biashara ambayo inamiliki majengo na kuteswa sana.
Wabunge wa amri tofauti walipanua athari za nyaraka fulani katika uwanja wa ujenzi: vibali vya ujenzi, mpango wa mipango ya mijini, mradi wa kupanga mradi. Nadhani uamuzi huu ni kutokana na ukweli kwamba wakati wa kuanzishwa kwa vikwazo kuhusiana na janga, maeneo mengi ya ujenzi yalisimamishwa rasmi.
Novostroy.su: Je, ni hisia kwamba sheria za soko "zimeandikwa kwenye goti"? Au ninaweza kutathmini mipango ya kisheria kama imethibitishwa kwa kimkakati?
K.Z.: Haiwezekani kwamba tunaweza kusema kwamba sheria zote zimeandikwa "kwenye goti." Hata hivyo, kwa bahati mbaya, kuna sababu ya kusema kwamba hivi karibuni ubora wa mbinu za kisheria za sheria ni ndogo sana. Ninaamini kwamba hali hii inaelezewa hasa na ukweli kwamba sheria mara nyingi inaelezwa na "mashimo" kutokana na kupitishwa kwa uamuzi mwingine wa kisiasa, ambayo unahitaji kupata haraka iwezekanavyo. Kwa hiyo, kasi ambayo sheria imeandikwa katika nchi yetu, pamoja na idadi yao inakwenda kwa madhara ya ubora.
Kwa hiyo, mwaka huu nchini Urusi, sheria 435 zilipitishwa, ambazo, kwa bahati nzuri, 100 chini ya mwaka uliopita. Hata hivyo, tu mwaka 2016 tu sheria 141 ilipitishwa.
Hali hii inaweza kuelezwa, kwa mfano, kwa ukweli kwamba, kutokana na ubora mdogo wa sheria ya awali, bunge linapaswa kuchukua sheria za ziada zaidi juu ya kufanya mabadiliko yake ili kurekebisha makosa yaliyopatikana katika matumizi ya Sheria katika mazoezi.
Sheria tu n 214-FZ "Katika ushiriki katika ujenzi wa kushiriki" zaidi ya miaka mitatu iliyopita imebadilika mara tano. Wakati huo huo, mabadiliko ya mwaka 2019 yanaweza kusema kuwa walikuwa mkakati, lakini haifai kabisa.
Hata hivyo, kwa mfano, katika uwanja wa mipango ya miji ya haki, mwenendo wa bunge juu ya kupunguza kiwango cha mahitaji ya sheria na kurahisisha taratibu zilizopo za mji zinaonekana.
Novostroy.su: Ni sheria gani mpya zinazoathiri mwaka 2021? Ni shida gani kwa msaada wao ni kujaribu kutatua nguvu?
Arthur Merkushev, mkurugenzi wa idara ya uchambuzi Dominfo.RU: Kutoka 2021 itawezekana kuhitimisha shughuli za mali isiyohamishika kwa mbali. Janga lilifanya marekebisho kwa nyanja zote za maisha. Sio tu kazi na tafiti, lakini pia shughuli ziliondolewa. Tenda hivyo. Washiriki wa manunuzi hugeuka kwa mthibitishaji, angalau mthibitishaji mmoja, wanapaswa kufanya kazi katika kanda ambapo mali iko. Masharti ni thabiti, kuna saini rahisi ya elektroniki katika fomu ya elektroniki ya mkataba katika mfumo wa habari wa umoja wa mthibitishaji (EIS). Kisha, notaries kwa pande zote mbili huchota usajili wa cheti katika mkataba na kuweka saini yao ya elektroniki iliyostahili kuwa notaries za EIS.
Mnamo Januari 1 ya mwaka ujao, uamuzi wa serikali "juu ya idhini ya utawala wa moto katika Shirikisho la Urusi" imeingia kwa nguvu, inahusu vikwazo kwa wakazi wa majengo ya ghorofa. Kulingana na sheria mpya, sasa kuhifadhi vitu katika basement na katika attic haiwezekani. Pia hairuhusiwi kutumia vifaa vya gesi ambavyo hazipatikani matengenezo. Inageuka kwamba kwa kweli slab yoyote haiwezi kutumika kama mmiliki hakuwa na kuangalia kwa gharama zake mwenyewe. Je! Kuna hundi ya wingi katika suala hili, bado ni vigumu kutabiri.
Katika balconi na loggias, haiwezekani kuondoka vyanzo vya nje, kwa mfano, mishumaa au sigara. Pia, ni muhimu pia kuhakikisha kwamba vifuniko kwenye madirisha ya basement, matokeo ya dharura na sakafu ya kwanza hufunguliwa kwa urahisi.
Kwa ukiukwaji wa usalama wa moto unakabiliwa na faini. Kwa wananchi, ukubwa wake: kutoka rubles 2 hadi 3,000 - ikiwa hakuna kitu kilichoteseka, kutoka 4 hadi 5 elfu - ikiwa kuna moto na kuteseka mali fulani au afya yake ilikuwa na hatari kwa ukali mwepesi au wastani.
Kupiga marufuku tofauti juu ya maegesho ya gari huletwa karibu na nyumba ikiwa eneo la vifaa vya moto kwenye facade imefungwa kwenye facade kwa teknolojia ya moto au gari kwenye kifuniko cha maji ya maji.
K.z.: Inadhaniwa kwamba mikoa itaweza kuendeleza mipango inayolengwa kwa uharibifu na ujenzi wa majengo ya ghorofa. Ikiwa nyumba itajumuishwa katika mradi huo, wamiliki wa majengo huamua. Inaonekana kwamba sheria hii ni jaribio la bunge kutatua hali ya kuzorota na huduma za makazi na jumuiya katika mikoa ya Shirikisho la Urusi, kwa kutumia uzoefu wa ukarabati wa Moscow.
Wajasiriamali watapata haki ya kuzingatia mahitaji ambayo yanazuia kuanzishwa kwa teknolojia za digital. Hali inayofaa inamaanisha matumizi ya muda mfupi ya kanuni maalum badala ya hali ya kawaida, kanuni ya jumla inafanya kuwa vigumu kuanzisha ubunifu wa digital na / au inafanya kuwa haiwezekani. Uwezekano wa kuanzisha utawala wa kisheria wa majaribio unadhaniwa katika ngazi za shirikisho na za kikanda, hususan, katika ujenzi wa majengo, miundo, miundo.
Utaratibu wa uainishaji wa hoteli hubadilika: mahitaji tofauti na vigezo vya tathmini. Kutatua migogoro Wamiliki wa haki wa hoteli watakuwa katika Tume ya kukata rufaa dhidi ya ukuaji. Kuhamisha orodha moja ya hoteli, mteremko wa ski, mabwawa yatakuwa pia kuwa roturism, na sio Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi.
Novostroy.su: Je, ni masuala ya sasa yaliyopuuzwa tena na wabunge? Kwa nini hii inatokea?
K.Z: Mpaka sasa, bunge haijenge mfumo wa kile kinachoitwa "sheria ya jirani". Kesi ya dalili na inayojulikana ni kinachojulikana, "kesi ya apiary", ambayo imejadili kikamilifu wanasheria wengi maarufu wa watendaji.
Leo, bunge alikuwa karibu na suala hili na aliipa kuwepo kwa mfumo wa mahakama. Matokeo yake, tunapata kanuni ya kutosha ya kawaida, ambayo haiwezekani kutabiri matokeo ya uwezekano wa mgogoro. Inahusisha gharama za muda na za kifedha za vyama, kwa kuwa haiwezekani kwamba mtu yeyote atakwenda mahakamani, akijua matokeo mapema. Wakati huo huo, tatizo hili linahusisha karibu wote. Kila mtu ana majirani ambao wanaweza kukiuka haki zako kwa moja au nyingine.
