Mnamo Januari, kiasi cha wastani cha mikopo kilichotolewa kilikuwa rekodi. Wataalam wanaonya kuwa mwaka huu Warusi watakopwa na kiasi kikubwa. Pia leo katika DOM.RF aliiambia kama kutarajia kupungua kwa viwango vya mikopo ya nyumba. Soma kuhusu hili na habari zingine katika digest ya Februari 26.
Rekodi ya mikopo. Kuangalia wastani wa mikopo katika Urusi mwezi Januari kwa mara ya kwanza ilizidi rubles milioni 3, wachambuzi wa Ofisi ya Hadithi za Mikopo ya Ekvifax. Kiasi cha 11.6% zaidi kuliko ilivyokuwa katika mwezi huo huo wa 2020. Ukuaji wa hundi ya wastani kabla ya maadili ya rekodi ni kutokana na ongezeko la bei za mali isiyohamishika kununua nyumba za wakopaji wanapaswa kuchukua mkopo kwa kiasi kikubwa. Wataalam wanatabiri kwamba wananchi watachukua madeni kati ya mabenki kununua vyumba zaidi fedha zaidi. Kuongezeka kwa bei za mali isiyohamishika ingawa ilipungua, lakini haikuacha wakati wote, wakati mapato ya watu walianguka juu ya mwaka uliopita. Mwishoni mwa 2021, wachambuzi wanasema, kiasi cha wastani cha mikopo kitaongezeka kwa 7%. Idadi ya malipo ya muda mrefu kwenye mikopo pia inatarajiwa ...
Kununua kwa mzigo. Katika Moscow, kwa asilimia 15% zaidi ya miaka mitatu iliyopita, idadi ya shughuli na vyumba katika ahadi ya mabenki imeongezeka, wachambuzi wa shirika la mali isiyohamishika "Miel" wanasema. Mali hii ambayo wauzaji hawakulipa mikopo. Kama wataalam wanasema, hii inaelezwa kwa sababu mbili. Wa kwanza: Kutokana na ongezeko la bei za nyumba, pia kulikuwa na kipindi cha mkopo, watu ambao walichukua mikopo kwa miaka 30, waliamua kubadili mahali pa kuishi baada ya muda fulani, na hawakuwa na muda wa kulipa madeni. Sababu ya pili: nchi inakua katika nchi idadi ya malipo ya muda mrefu ya mikopo, watu hawawezi kulipa deni kutokana na mapato ya kuanguka na wanalazimika kuuza mali isiyohamishika. Ikiwa matukio ya awali ya mauzo ya vyumba na mizigo yalikuwa ya pekee, sasa inakuwa mazoezi ya ubiquitous.
Ni muhimu haraka. Uwezo wa kupunguza zaidi viwango vya mikopo imechoka, mkuu wa kituo cha uchambuzi "Dom.RF" Mikhail Goldberg alisema. Kiwango cha kati kwenye soko la msingi ni 5.86%. Viwango hivi vya mikopo hivi karibuni vitakua mapema ilivyoelezwa katika benki kuu. Wataalam wanaonya wakopaji ambao wanahitaji kuharakisha na refinancing mikopo zilizopo.
"Mkutano wa karibu wa Benki Kuu umepangwa Machi 19. Lakini kwa muda mrefu kama ongezeko kubwa la idadi ya maombi ya refinancing haionyeshi. Ikiwa ongezeko la kutangazwa kwa kiwango cha ufunguo litakuwa, basi refinancing ni bora kufanya katika miezi ijayo. Kwa kasi kwa asilimia 6 ya ahadi kwa mwaka haitasimama, lakini ongezeko la taratibu linaweza kuwa, "anasema Mkurugenzi Mkuu wa Shirika la Real Estate la Bon Natalia Kuznetsov.
Majengo mapya hupoteza wanunuzi. Mnamo Januari, idadi ya shughuli katika soko la msingi la Moscow lilianguka kwa 49.4% ikilinganishwa na Desemba 2020. Wachambuzi wanasema ilikuwa inatarajiwa. Kwanza, jadi Januari kuna kupungua kwa mahitaji kutokana na likizo ndefu. Pili, wengi wa wananchi ambao walipanga kununua malazi walifanya mwaka jana kabla ya ongezeko la bei. Kulingana na wataalamu, boom booming, kama ilivyokuwa katika 2020, mwaka huu haitakuwa, licha ya athari ya mikopo ya upendeleo.
Apartments kwa matajiri. Mwaka wa 2020, thamani ya wastani ya "mraba" katika majengo mapya ya wasomi ya mji mkuu iliongezeka kwa asilimia 30, alisema katika shirika la mali isiyohamishika Tweed. Wakati huo huo, licha ya kuanguka kwa mahitaji ya mali isiyohamishika mwanzoni mwa mwaka, wauzaji hawana nia ya kupunguza bei. Kama wanasema katika Tweed, wanunuzi wa nyumba wamekuwa wamezoea kuongezeka kwa gharama kwa mara kwa mara, hivyo miradi mipya inaangalia soko la wasomi kwa bei kubwa. Katika siku zijazo, mwishoni mwa mwaka, mali isiyohamishika ya kifahari itafufuliwa kwa bei na 20%. Ikumbukwe kwamba nyumba za makundi ya bajeti hazitakua kwa bei, wachambuzi wanasema. Katika soko la mali isiyohamishika, ushindani wa darasa la faraja, biashara ni ushindani zaidi kuliko sehemu ya wasomi. Idadi kubwa ya wachezaji katika soko haitoi wauzaji "kuamua" bei ya juu sana na mahitaji ya kushuka. Mwishoni mwa mwaka, "wasiokuwa wasomi" vyumba huongezeka kwa bei kwa asilimia 10%.
