Kuboresha bei - ni halali? Tuliamua kununua vyumba kwa ajili yako mwenyewe, alichagua favorite yako, alikubaliana juu ya kila kitu. Na muuzaji anasema, hebu tufafanue bei katika mkataba wa kuuza chini ya moja halisi.
Una macho ya pande zote. Nini?Lakini kwa nini kumwambia muuzaji huyu.
Muuzaji ana mapato kutokana na uuzaji wa ghorofa, ikiwa inauzwa zaidi kuliko kununuliwa. Kutoka kwa mapato hayo, i.e. Kutoka tofauti kati ya bei ya kununua na kuuza, unahitaji kulipa kodi. NDFL 13%. Inapaswa kueleweka kwamba kodi hutokea sio daima. Kwa mujibu wa kifungu cha 2 cha Ibara ya 217.1 ya Kanuni ya Ushuru wa Shirikisho la Urusi wakati wa kuuza mali isiyohamishika, mapato hayatokei na kodi haipatikani ikiwa kitu kilikuwa kinachomilikiwa na muuzaji
Mwisho wa kipindi au miaka 3 ni kutambuliwa kwa kesi wakati nyumba pekee inauzwa au mali isiyohamishika kwa muuzaji imepita chini ya mkataba au urithi, lakini kutoka kwa jamaa wa karibu, au chini ya mkataba wa ubinafsishaji au kukodisha na haki ya maisha ya maisha makazi. Lakini hapa kuna nuances, kuhusu hilo tu chini. Au umri wa miaka 5 kwa kesi nyingine zote. Kwa njia, miaka 5 itakuwa katika hali ambapo muuzaji ana mali nyingine (kushiriki) katika mali, alipewa mapema zaidi ya miezi 3 kabla ya shughuli za sasa. Kisha utawala wa miaka 3 haufanyi kazi.
Hii inajumuisha, kwa njia, shughuli za kubadilishana vyumba chini ya mpango wa ukarabati. Kuhesabu kwa ghorofa mpya huanza na mwanzo wa umiliki wa nyumba za zamani, ambazo hutolewa kwa mji.
Lakini, kama ghorofa inauzwa kabla ya tarehe ya mwisho, inaanza kujadiliana juu ya kupanda kwa bei ...Muuzaji hawataki kulipa kodi na kwa hiyo anauliza kupunguza bei katika mkataba.
Tofauti ya bei ni kawaida iliyotolewa na makubaliano au mapokezi ya kawaida juu ya uhamisho wa fedha "ziada".
✔️ na mikopo ya mabenki sasa, bila shaka, kuchukua shughuli hizo. Na sio wote. Wakati huo huo, katika makubaliano ya mkopo, lengo litaonyeshwa na upatikanaji wa nyumba na maboresho yasiyoweza kutenganishwa. Kitu katika roho hiyo.
Kwa njia, mabenki haya yanafanya kazi kwa understatement:
Mpaka kiasi chochote - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Nyumba ya Rosbank (lakini si katika ofisi zote), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Benki ya St. Petersburg.
Hadi hadi rubles milioni 1 - ufunguzi wa benki na BZHF.
Mpaka kiasi cha mkopo - Benki ya AK Bank, Benki ya Absolut, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Benki ya Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Mortgage 24 (Rusnarbank) (au hadi 70% ya cadastre)
Usipunguze bei - RSHB, Shirikisho la Urusi.
✔️ Ikiwa kuna ruzuku ya serikali, basi kwa kupunguzwa kutakuwa na matatizo. Ikiwa bila ruzuku, basi mabenki kukubaliana juu ya shughuli, lakini kwa ruzuku, kupunguzwa haitakuwa sahihi. Mtaji wa uzazi, kwa mfano, Mfuko wa Pensheni unaweza kukataa kutafsiri ikiwa shughuli haifai.
Kwa mfano, kwa mfano, kwenye programu, familia ya vijana inaweza kuwa ya chini. Baada ya yote, wakati kulipa fidia, bei inakadiriwa kutoka mkataba wa ununuzi. Wale. Pata kiasi kidogo kuliko unaweza.
✔ ️ punguzo la kodi ya mali kwa asilimia katika mikopo inaweza pia kupotea, kwa sababu Kwa kweli, hugeuka si mkopo kabisa, sio tu kununua. Na punguzo hutolewa kwenye mikopo iliyopangwa.
✔Kwa kama mpango huo utakuwa na changamoto au ghafla muuzaji atabadili mawazo yake katika mchakato huo, basi shughuli inaweza kukomesha (baada ya mahakama, bila shaka), na unaweza kurudi tu kiasi chini ya mkataba. Fedha katika risiti ni mahakama nyingine na disassembly nyingine na muuzaji.
✔ Ndiyo na, ikiwa mpango huo ulipitishwa kwa bei isiyo ya soko, basi mahakama mara nyingi huhesabiwa kuwa haukuonyesha tahadhari, busara na imani nzuri. Na matokeo yote yaliyofuata.
Kwa hiyo Rorestra ilianza kupunguza kasi ya shughuli hiyo kwa kupunguzwa, na kuzingatia tofauti kwa bei katika makubaliano ya mkopo na makubaliano ya upatikanaji. Andika orodha ya carousel.
Usajili umesimamishwa. Kama vyama vitaelezea Rosresser, tofauti ya bei haijulikani.
Bila shaka, kesi moja, lakini unaelewa. Katika mwanzo wowote kuna mfumo ...
