У спорту се то назива "Сурфриас". Бициклисти балансирају из почетне линије - ко први жури, изгубиће.
Званичници су такође заглавили активност. Спорови око проширења "преференцијалне хипотеке" на новим зградама млађим од 6,5%, чинило се да долази у консензус: у регионима са великом потражњом, највјероватније ће престати да украси од 1. јуна у депресији - одлази. Повезује се и легализација апартмана. Сада, потпредседник владе Марат Хунуллин обећава одговарајући рачун "до краја године." (Сећам се, заменик министра изградње Никите Статсисхин такође је обећао "до краја године" - али прошао). Шеф Министарства економије ИРЕК ФАИЗУЛИН СЛУГГИХЛИ није се удаљио од приговора у чињеници да је одељење "створио цене" (и како то не дозволи?) И све металургисте. Не приговара се и металургисти, већ сами грађевинари: Према прорачунима Павела Гориацхкин, председника Уније мерона, пораст цена за вентил додао је трошкове "квадрата" 1500-2000 рубаља. А квадратни метар у Санкт Петербургу порастао је за 23.500 рубаља (датафлат.ру Сервисни подаци), у спаваћим подручјима - скоро 40.000 (израчунавање аналитичара Дмитриј Зхитков - види Табелу 2). Шта је овде окови ...
Председник наруџбина је "сортирала" са повећањем цена становања, па чак и дала упутства. Али нешто нам указује да ће ово питање бити глатко снижено "на кочницама". Чак и са тјестенином, и није успело, а постоје мањи произвођачи. Увести јавну регулативу у изградњи - сигуран и брз начин да се индустрија доведе до колапса.
Међутим, његована линија је изградња 120 милиона квадратних метара. М Кућиште годишње - нико није отказан. Тачно, сада је од гурјене од 2024. године, али услови задатка сугеришу да ће година из године становања изградити више. У међувремену се испада - мање.
Федерални званичници и законодавци покушавају, јер они могу: нуде их да легализују кућне ботове (плутајуће куће), тада су подривају рачуни "придруживања СНТ-у на насељима". Ова иницијатива ће, наравно, дозволити (на папиру) да повећа број становања. Али стварање такве регулаторне Каварде, да ће "Дацха амнести" изгледати рај. Проширите границе "породичне хипотеке", ширење преференцијалних стопа код куће Изхс. Посебно је овај "позив дугу" погодан за велике породице, од чега је приход по особи нижи од нивоа сиромаштва.
Главно питање је капацитет потражње растварача. Приходи грађана падају, упркос урокама Росстата. Имајте на уму: Администрација преферира да разговара о "расту плата", а не о "динамици стварног дохотка". Учешће "приватних инвеститора" је оштро повећано у саставу купаца - онима којима није потребан стан колико је важно да уштедите новац од амортизације. Учешће инвеститора међу купцима нових зграда почетком године (пре уљане уља, скоковима курса и пандемије) био је 5-7%, на почетку 2021. - од 25 до 40% или више.
Некретнине није једини начин уштеде, наравно. Прошле године 5 милиона (два пута!) Број брокерских рачуна приватних инвеститора повећао се у московској берзи. Током године отворено је више од 1,8 милиона појединачних инвестиционих рачуна. Промет над њима је премашио 1,4 билиона рубаља.
Процес се наставља. У јануару 2021. године, 845 милијарди рубаља преузело је од депозита и са тренутних рачунарских рачуна ...
Ово је главни фактор несигурности - надстрешници "условно слободан новац" притисне стамбено тржиште. Колико ће бити јак овај притисак? И колико ће трајати? Први позиви су зазвонили. Стопе за изнајмљивање се смањују, рок отварања купљеног смештаја кућишта расте. Раст суспендирања цена чини шпекулативне трансакције (куповине у сврху препродаје). Средином фебруара Централна банка је саопштила да није планирала да смањи кључну понуду; Представници великих банака говорили су о повећању стопа до депозита ...
Кључни показатељи тржишта нових зграда Светог Петерсбурга пре редовног периода неизвесности: Предлог до почетка 2021. године смањен је на 3,1 милиона квадратних метара. М (почетком 2020. - 4,43 милиона. Закључак нових објеката смањен је за 30%: 4,1 милиона у 2019. години, 3,32 милиона у 2020. године. Динамика издавања дозвола за изградњу такође не конзола. (ЦМ. Таб. 1) .
Дефицит становања неће бити: програмери имају довољну залиху пројеката који се могу постепено производити на тржишту. Тачно онолико колико је потребно да не испушта цене.
"За било који раст, то је толико високо, требало би барем стагнација или, највероватније, пад," Маким Жабин упозорава, заменик. Генерални директор Ленрусстрои.
"Таква динамика повећања цене на тржишту, као што је 2020. године, наравно, више не чекамо, - слажем се Андреи Вересов, генерални директор Развоје бронке. - Пре свега, то ће се прилагодити постепеним падом волумена позајмљивања "...
Изгледа да ће водећа темпо развити малу зграду. Према компанији "Петерсбург Реал Естате", потражња за овом формом у 2020. години порасла је 63%. Програмери су брзо реаговали: главни пројекат у округу Пушкински најавио је држање СЕТЛ групе, нископразни комплекс у Стрели почео да гради друштво КВЦ-а, градске виле у месту Гатцхина Гарденс активно.
Руководилац пројекта Град Гатцхина Гарденс наталиа Остров је уверен да је ова потражња није краткотрајна мода, већ дугорочна тенденција: "Нискоинградња је корак ка побољшању квалитета живота у целини курс, у зависности од минималне густине развоја и рекреативне инфраструктуре. "
Дакле, немамо такво поверење у прелазак активности програмера у зони изних. У "1. Академији некретнина" постоји повећање интересовања од микроделопа: на пример, у КП "Сосновски Горки", приватни програмер у фебруару стекао је 15 парцела одједном, како би се спремио готово пијаца.
Али, на пример, Дмитри Зиузин, глава Т-Хоусе ГК, позива на опрез: "Дошло је до тржишта купца. А онда се одједном догодило на огради неколико месеци тржиште продавца. Али не и дуго и уз резервацију: Потражња се подвргну на објектима на добрим локацијама и на "старим" ценама ... "
Дакле, ограничења ће се понашати у зони земље, пре свега - слаба продор хипотека (не више од 5% трансакција). И многи купци изних у стамбеним зградама не одузимају.
Пристојни купци (посебно - са добре кредитне историје) на тржишту мање и мање. Али за сигурне прогнозирање превише променљивих.
2017 2018 2019 2020 СПб 241 274 37 49 ЛО 57 82 20 25Подаци Угасн у Санкт Петербургу и Комитету Госстројадзор Ло
19. јануара Февр март март маја јун јул август Сеп Саинт Окт Нов Дец Година,% Центар 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 219 424 188 504 219 424 18,2 Спаваћа соба. Подручја 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Фар Цити" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Предграђа 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Регион 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Дмитриј Дмитри Зхитков, ИИЦ "Некретнине Петерсбург"
