Трг који је предао Субаренду у многим регионима Сједињених Држава смештен је на нивоима који су примећени након пропасти технолошког мехурића 2000. године или финансијске кризе 2008. године, а понекад и они прелазе, брокери кажу. Очекује се да ће овај индикатор даље расти. Ово је узнемирујући сигнал на тржишту канцеларије на дуже вође.
Обнова економије неће помоћиМноге велике компаније, укључујући Банк оф Америца и продавача, навели су последњих месеци да ће им бити потребан мање пословни простор, јер ће многи запослени наставити да даљински раде на даљину. Стога штету на тржишту некретнина на некретнинама изазване коронавирус пандемијом неће бити у потпуности елиминисане чак и након што економија нанесе амандман, неки аналитичари верују.
"Земља је управо доживела да ће се на крају проценити као једногодишњи експеримент на преласку на удаљени рад, а резултати су видљиви. Компаније редовно пријављују колико је успешно уношење уноса било за њих и прогласила планове за смањење канцеларијског простора који су им потребни ", каже Даниел Исмаил, аналитичар у канцеларији некретнине Греен Стреет Стреет Стреет Стреет.
Потражња за канцеларијским просторијама чак и након обнове економије може остати 10-15% испод нивоа пре кризе, а најамнина у таквим већим градовима као и Њујорк и Сан Франциско ће још више пасти, каже Исмаил. Промјене у радним методама, које су, како је претходно претпоставело саветнике зелене уличне улице, требало је да се деси четири или пет година, догодило се за неколико месеци. "Ситуација се радикално променила", каже Исмаил.
Власници канцеларија били су у одређеној мери заштићени од економског штрајка нанесеног пандемијом, јер компаније обично закључују дугорочне споразуме о закупу. Међутим, број нових уговора је пао скоро до нуле. А неколико трансакција указују на седиментацију тржишта. Компанија програмера СЛ Греен, која је недавно отворила један вандербилт небодер у Њујорку, чија је изградња коштала три милијарде долара, у децембру пријављене аналитичаре, што је смањило тражену најамнину за 5-10%. Компанија ће такође пружити потенцијалне станаре додатне услуге попут покривања трошкова за преуређење.
Ослободите се канцеларијаПодаци брокера на подручјима подгрупа разликују се, али сви извештавају оштар пораст слободног простора на главним америчким тржиштима 2020. године у Њујорку, највећем тржишту канцеларијског простора, 16,7 милиона квадратних метара које се судилно предало. М, према Цусхману и Вакефиелду. Ово је индикатор записа, 9,75 милиона квадратних метара. М је већи него у новембру 2019
Према САВИЛЛС-у, округ Сан Франциско је био посебно повређен, где се технолошка индустрија фокусира: тамо, до септембра, 148% је повећало подражене. Крајем августа Пинтерест је отказао уговор о закупу током 45.520 квадратних метара. М у згради која је саграђена у Сан Франциску и написала је 89,5 милиона долара месечно касније, Твиттер је предао 9755 квадратних метара. М вашег канцеларијског простора. Прије тога, компанија је пријавила запосленима да се по жељи не могу уопште вратити у канцеларију и наставити да раде ван куће.
"У марту су се свађали сви програмери: Ово је аномалија, све ће се вратити у своје кругове. Дакле: То није случај ", рекао је Мицхаел Силвер, председник Управног одбора вестијских, који саветује о комерцијалним питањима некретнина. Сребро се рачуна да многе компаније треба само половина пословног простора ангажована у пандемији. Његова компанија је такође пребачена запослене у даљинац. Према сребру, то је остало да више учини вестијском и уштеди новац који се може послати на подизање плате. "Коначни резултат тога је поново покренути посао", каже сребрно.
Потражња за канцеларијском простором и ценама изнајмљивања у свету биће враћена на донк ниво не раније од 2025. године, размотрите у Цусхман и Вакефиелд. Према компанији, Слободно канцеларијски простор на светском тржишту достигнут је врхунац од 15,6% у 2022. години и биће 8,9 милиона квадратних метара. м. То је више од 7,9 милиона квадратних метара. М Током финансијске кризе 2008. године, слободан простор ће се смањити на ниво од 10,9% у просеку, што је примећено пре почетка пандемије, само у 2025. веровали у Цусхман и Вакефиелд.
Кровокини су сипали уље у ватруЈедан од фактора са којим је повезана највећа неизвесност на тржишту канцеларије је судбина корпорације, попут Веддаи, која је највећи комерцијални станар Нев Иорка. "Ако је колебање раст, јер ће људи желети да наставе да раде из куће, то ће увелико утицати на тржиште", каже велики инвеститор у некретнинама.
Према аналитичару ЦБРЕ Јулие Вилен, економски пад је потврдио корисност флексибилног планирања канцеларијског простора: она "даје компанијама слободи када стављају запослене који цене могућност више избора у вези са вишем избора у вези са вишем избора у вези са вишем избором." Али у кратком року ИсМаил сматра да је то фактор који убрзава пад тржишта: Током пандемије су многе карике празне, а будућност неких корпорирних компанија у питању.
Преведено Вицтор Давидов