Већ смо рекли како људи раде код куће, али шта да раде онима који не морају да се преселе у кућу, чији је посао разнио, а станодавац је потребан новац? Поделимо ваше искуство као што можете добити попуст и останите у добрим односима.
Током првог таласа коронавируса и универзалног ЛОКДАУН-а, специјалиста за опоравак потраживања Николај Боткиња је био између два светла: помогли менаџерима да комуницирају са станарима и привредници су предложили како да спроведу дијалог. Замолили смо Николаја да разговара о томе како да се правилно приступи питањем попуста који треба да пишете у писму станодавцу и зашто је преговарање по цени закупа потпуно нормалан.
Како се смирити уз помоћ уговора?
Већина односа између привредника и станодавца регулише личне, а не уговорне односе. Када се у њима преплитавају изванредне околности - врста коронавируса - сви споразуми се руше.
Дакле, Лидија, која је дуго жељела да отвори своју цветну продавницу, која је пронађена у једном од стамбених комплекса Јужне Цхертаново празне собе на првом спрату. Било је идеално за продавницу Дреамска Лидиа. Сви аранжмани са станаром причвршћеним речима и новац за изнајмљивање Новице Цвјећаре забележено је у уобичајеној бележници.
Фотографије са странице Пикабу.ру Када је дошао коронавирусни талас, број букета који се продаје смањен на нулу. Одлазак у власника просторије за попуст са саме свеске, Лидија је примила уместо фразе са попустом "Не знам вас" и случајно бацате у бележник у канти. Срушивши се са закупом, Лидија сада сакупља букете у другој продавници, али сања о свом послу, иако их леше на закупни број.
Морал ове приче је да када газдарица захтева плаћање, не сећа се ваше топле везе, већ гледа на хладне странице вашег уговора о закупу. Оно што је тамо написано - постаје разлог да га тражи новац од вас.
Оно што треба учинити је ослобађање паре и поставити питање о попусту на службене шине преписке.
Важно. Проверите свој уговор. Оно што је написано у вашем уговору о закупу о казнама за касно плаћање? Колико вам је потребно да упозорите станодавац о кашњењу? Ова питања треба да се испитају данас, тако да одговори на њих не морају да траже прекасно, на пример, када ће менаџери заменити станодавац или ће бити нешто непредвиђено.
Дакле, није потребно
Тако је
Уђите у уговор речима и да не одржавате исплате за закупнину
Затражите да закуподавац прихвате залихе уговором у случају више силе или на почетку да закључи споразум са тренутним тачкама
Како написати писмо станодавцу?
Кад емоције иду на позадину, седите за писмо. Наравно, можете се сложити и лично, али промене у односима увек треба да буду фиксиране на папиру.
Правно образовање Валериа, који изнајмљује мали кутак за поправак сата, био је користан. И, нажалост, у коронаризи. Док су људи седели на кућама, сатовима и каишевима који су се склопили у својим кутијама. Зарада је пала Валери, а најамнина није.
Фотографије са самора.зоон.ру
Валери је одмах послала лектора на мање од владе Москве на електронским пролазама и режиму самоизолације, који је служио као основа за попуст за месечну накнаду. Тада су разговарали и као резултат зараде примали су одмори за изнајмљивање. Признаје да је разговор био озбиљан, али документ му је јасно помогао.
Важно. Како започети дијалог и направити слово:
"Обавезно покажите на почетку да поштујете свој уговор и цените сарадњу", стручњак за посредовање Николај Боткин саветује. Затим опишите околности и дате линкове до докумената. Створите чињенице, а не мишљења.
Пишите писма засноване на чињеницама и прорачунима, а не на емоцијамаДакле, није потребно
Тако добро
Немам купца и све је постало врло, веома лоше. Нема новца, не могу да платим, дајем попуст
Због околности које произилазе (увођење карантене, пресуда власти + упућивање на документе), мој промет је пао и постао врло низак проток купаца.
Молимо да ми дате попуст за изнајмљивање у количини "КСКС" процената његових трошкова (или празнике закупа).
"Закуподавци такође имају шта да науче у овој кризи", каже Николај. "А први је гледање вашег станара у другом углу. Власник мора бити заинтересован за посао, све је у реду. Заинтересован је да расте промет, а не само да узима новац за изнајмљивање. "
Шта ако и даље одбијате? Пошаљите Екцел Табелу свог прихода и трошкова. Наставите да пишете писма, које вас тада служе са основом за подношење захтева.
Оно што заиста стиже на крају преговора и преписке
На минимум морате добити додатни уговор са уговором о закупу. То ће указати на смањени трошкови плаћања или ажуриране услове за ваш најам. Власник неколико комерцијалних просторија за продају аутомобила у малом тржном центру Александар је сада за њене станаре свуда поставља исте услове: додатни став у уговору о закупу који пружа непредвиђене околности. Каже, тако мирнији за чињеницу да је, ако изненада постоји нови ормар, барем постоје неке гаранције и обавезе. Тачно, он каже о томе без пуно оптимизма, јер ако се сви још једном затворе на тешком самоизолацији ", само неколико ће преживети."
Фотографије са приступа-ауто.ру
Важно.
Често, предузетници опажају преговарање, као нешто забрањено и дозвољено само купцима. Не бојте се да се преговарате!
Хоћеш ли се погодити? Размислите о изгледима за обе стране!Дакле, није потребно
Тако добро
Дајте попуст, иначе не могу да купујем себе и да ћу бити присиљен да нанесем снагу вама
Покушајмо да преговарамо, јер ће сви попуст користити све: могу вам донети новац, развити своје пословање и, вероватно, проширити на своју веб страницу
"Имао сам случај када је станодавац толико прожет са станарском послу, који је чак и помогао да створи интернетску продавницу поред саме радње, где су продали козметику. Подигнуо је познанства, одржала консултације како је најбоље рекламирати на мрежи: на тај начин задржао и посао и стабилну кирију, оданост, ако то можете рећи ", каже Николај.
Ако планирате да тргујете путем интернета или намеравате да преведете посао на мрежи, надоградите све процесе одједном на мрежи. И банкарске службе. Да бисте то учинили, препоручујемо Делобанк, што је наоштрено да помогне предузетницима водећим пословима.
Отварањем налога у Делобанци можете наплатити плаћања помоћу стицања и КР кодова. Рачуноводствене операције се могу поверити на Интернет рачуноводство, за неке тарифе је бесплатна. Банка има услугу услуга клијента, правну подршку и може се сервисирати међународно пословање. Под овом линком можете оставити апликацију за отварање рачуна. И желимо вам успешне преговоре и стабилан интернет саобраћај!
Вицтор Елакин
Испричајте причу о својим преговорима са станарима у коментарима?